ESTAVIS 8. Wohnen GmbhLiquidiert

ESTAVIS 8. Wohnen Gmbh

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31. Dezember 2020

Aktiva

Passiva

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2020

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2020

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB und wird am Registergericht Berlin unter der Handelsregisternummer HRB 156393 geführt.

Bei der Bilanzierung und Bewertung des Jahresabschlusses sind die Vorschriften des HGB unter Berücksichtigung des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen angewandt worden. Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde zum Teil von den größenabhängigen Erleichterungen Gebrauch gemacht.

Die Gesellschaft wendet bei der Gliederung für die Bilanz die für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der §§ 266 ff. HGB an. Die Gesellschaft richtet sich bei der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der §§ 275 ff. HGB und wendet hierbei das Gesamtkostenverfahren an.

Darstellung, Gliederung, Ansatz und Bewertung des Jahresabschlusses entsprechen bis auf die genannte Änderung den Vorjahresgrundsätzen.

In den sonstigen Vermögensgegenständen wurden im Vorjahr Kaufpreisforderungen in Höhe von TEUR 250 ausgewiesen. Diese wurden entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in die Forderungen aus Grundstücksverkäufen umgegliedert. Der Vorjahresausweis wurde angepasst.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Die Gesellschaft geht bei der Bilanzierung und Bewertung von der Unternehmensfortführung aus.

Zwischen der Berichtsgesellschaft und der Magnus-Relda Holding Vier GmbH besteht ein notariell beurkundeter Beherrschungsvertrag vom 16. Oktober 2014. Gemäß § 2 dieses Vertrages sind entstehende Jahresfehlbeträge der ESTAVIS 8. Wohnen GmbH von der Magnus-Relda Holding Vier GmbH auszugleichen, soweit sie nicht durch andere Rücklagen ausgeglichen werden können. Dieser Beherrschungsvertrag wurde mit Eintragung in das Handelsregister am 27. Oktober 2014 wirksam.

2. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen ist mit den aktivierungspflichtigen Anschaffungs-/Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Soweit der nach vorstehenden Grundsätzen ermittelte Wert von Gegenständen des Anlagevermögens über dem Wert liegt, der ihnen am Bilanzstichtag beizulegen ist, wird dem durch außerplanmäßige Abschreibung Rechnung getragen. Stellt sich in einem späteren Geschäftsjahr heraus, dass die Gründe hierfür nicht mehr bestehen, so wird der Betrag dieser Abschreibungen im Umfang der Werterhöhung unter Berücksichtigung der Abschreibungen, die inzwischen vorzunehmen gewesen wären, zugeschrieben.

Unter den Vorräten bzw. den erhaltenen Anzahlungen werden die unfertigen Leistungen in Höhe der umlagefähigen Kosten der Hausbewirtschaftung saldiert mit den erhaltenen Nebenkostenvorauszahlungen von den Mietern ausgewiesen. Die Bewertung erfolgt zum Nennwert.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zu Nennwerten oder zum niedrigeren beizulegenden Zeitwert angesetzt. Alle erkennbaren Einzelrisiken werden bei der Bewertung berücksichtigt.

Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bewertet.

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennwert angesetzt und in voller Höhe eingezahlt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet.

Die Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag bilanziert.

Rechnungsabgrenzungsposten sind für Einnahmen vor dem Abschlussstichtag, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, passiviert worden.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten Forderungen gegen Gesellschafterin in Höhe von TEUR 1.311 (Vorjahr: TEUR 2.012) und betreffen in Höhe von TEUR 1.254 (Vorjahr: TEUR 2.012) die laufende Verrechnung und mit TEUR 57.273 den Verlustausgleich.

Die Forderungen aus Grundstücksverkäufen enthalten im Wesentlichen Kaufpreisforderungen aus Immobilienverkäufen aus dem Vorjahr, an denen die ADLER Real Estate AG über ein Tochterunternehmen mittelbar Anteile von 25% hält. Aus dem Verkauf von Immobilien werden ausstehende Kaufpreisforderungen in Höhe von TEUR 250 (Vj, TEUR 250) ausgewiesen. Diese Restforderung wird nach Erfüllung bestimmter Fälligkeitsvoraussetzungen zur Zahlung fällig, wobei insbesondere auf die zukünftige Weiterveräußerung der übertragenen Immobilien abgestellt wird. Die Kaufpreisforderung wird im Umlaufvermögen ausgewiesen, wobei von Seiten der Geschäftsführung mit einer Restlaufzeit zwischen einem und fünf Jahren gerechnet wird. Eine Abzinsung der Forderung wurde nicht vorgenommen, da die Gesellschaft anstelle von Zinserträgen an etwaigen Gewinnen aus der Veräußerung der Immobilien an Dritte partizipiert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafterin in Höhe von TEUR 7.260 (Vorjahr: TEUR 6.998) und betreffen Darlehensverbindlichkeiten.

Sämtliche Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

4. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die sonstigen Zinsen und ähnlichen Erträge betreffen mit TEUR 69 (Vorjahr: TEUR 45) verbundene Unternehmen.

Die Zinsen und ähnliche Aufwendungen betreffen mit TEUR 262 (Vorjahr: TEUR 262) verbundene Unternehmen.

5. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen in Höhe von TEUR 112 aus Miet- und Leasingverpflichtungen sowie in Höhe von TEUR 36 aus Objekt- und Dienstleistungsverträgen. Diese Verpflichtungen können überwiegend über die Betriebskostenabrechnungen an die Mieter weiterbelastet werden.

Die Gesellschaft beschäftigte kein eigenes Personal.

Als Geschäftsführer für das Geschäftsjahr 2020 waren bzw. sind bestellt:

Die Gesellschaft wird in den IFRS-Konzernabschluss der ADLER Real Estate AG, Berlin, (kleinster Kreis) einbezogen, der auf der Website der ADLER Real Estate AG (www.adler-ag.com) abrufbar ist und im Bundesanzeiger offengelegt wird.