GEM Immobilien GmbH

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Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31.12.2023

A K T I V A

P A S S I V A

ANHANG

1. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE

Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den Vorschriften des Dritten Buches des HGB (§§ 238 ff) unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff HGB) aufgestellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um die steuerlich zulässigen Abschreibungen angesetzt. Es kommt ausschließlich die lineare Abschreibungsmethode zur Anwendung. Die Abschreibungssätze richten sich nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer.

Die grundsätzliche betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von Gebäuden beläuft sich auf 50 Jahre, es sei denn ein entsprechendes Sachgutachten führt zu einer geringeren betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer.

Für Wirtschaftsgüter unter 1.000,00 € gemäß § 6 II a EStG wurde ein Sammelposten gebildet, der über fünf Jahre abgeschrieben wird. Wirtschaftsgüter mit Anschaffung- / Herstellungskosten unter 150,00 € werden gemäß § 6 II EStG als Betriebsausgaben abgesetzt.

Die fertigen Erzeugnisse bestehen aus erworbenen Immobilien, die zum Weiterverkauf vorgesehen sind. Diese wurden zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet. In die Anschaffungs- und Herstellungskosten umfassen ebenfalls Fremdkapitalzinsen, die auf die Finanzierung entfallen.

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nennwert vermindert um Wertberichtigungen und unter Beachtung des Niederstwertprinzips angesetzt.

Flüssige Mittel werden zu Nominalwerten angesetzt.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten weisen Ausgaben vor dem Bilanzstichtag aus, soweit sie einen Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen. Das gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag angesetzt.

Bei der Bemessung der Rückstellungen wurden allen erkennbaren Risiken angemessen und ausreichend Rechnung getragen.

Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern wurden mit dem Nominalbetrag bewertet.

Die passiven Rechnungsabgrenzungsposten weisen Einnahmen vor dem Bilanzstichtag aus, soweit sie einen Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

2. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

Die Aufgliederung und die Bewegungen des Anlagevermögens sind dem Anlagespiegel zu entnehmen.

Unter den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von 34.200,00€ (Vorjahr: 135.200,00 €) enthalten.

Die Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren betragen 914.007,11 € (Vorjahr: 301.509,20 €)

Die Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von bis zu 5 Jahren (ohne Gesellschafterdarlehen) betragen 531.395,40 € (Vorjahr: 2.253.160,38€)

Die sonstigen Rückstellungen betreffen Rückstellungen für am Bilanzstichtag ausstehende Rechnungen sowie die Kosten für die Erstellung des Jahresabschlusses sowie der Steuererklärungen.

3. ANGABEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

4. SONSTIGE ANGABEN

Im laufenden Geschäftsjahr waren durchschnittlich 5 Arbeitnehmer beschäftigt.

Die Gesellschaft ist beim Amtsgericht Köln unter der Nummer HRB 105650 eingetragen.

Gesamtvertretungsberechtigter Geschäftsführer im Geschäftsjahr waren:

Geschäftsführer