CD Deutsche Eigenheim AG

CD Deutsche Eigenheim AG

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

1.  Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen der Satzung aufgestellt.

Die Bezeichnungen der mit arabischen Zahlen versehenen Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden angepasst, soweit dies zur Aufstellung eines klaren und übersichtlichen Jahresabschlusses erforderlich ist.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Soweit zur Verbesserung der Klarheit der Darstellung Posten in der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung zusammengefasst wurden, sind sie im Anhang gesondert ausgewiesen und erläutert.

Zur Erhöhung der Darstellungsklarheit ist die Gewinn- und Verlustrechnung entsprechend § 158 AktG um Eigenkapitalverwendungsposten ergänzt.

2.  Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Anschaffungskosten erfassen auch direkt zugeordnete Anschaffungsnebenkosten.

Immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens sind zu Anschaffungskosten aktiviert und werden ihren voraussichtlichen Nutzungsdauern entsprechend linear abgeschrieben.
Sachanlagen sind zu den Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Die planmäßigen Abschreibungen berücksichtigen den technischen und wirtschaftlichen Wertverzehr. Die Abschreibungen wurden entsprechend der steuerlichen AfA-Tabellen vorgenommen. Es wird ausschließlich die lineare Abschreibungsmethode angewendet.
Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten bzw. zum niedrigeren beizulegenden Wert am Bilanzstichtag bewertet.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, die übrigen Forderungsposten und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nominalwert angesetzt. Bei der Bewertung dieser Posten wurden alle erkennbaren Einzelrisiken und das allgemeine Kreditrisiko durch Abwertungen berücksichtigt.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen sowie gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, wurden, mit Ausnahme der Forderung gegenüber der CD Deutsche Eigenheim Verwaltungs GmbH i. L., zum 31. Dezember 2020 vollständig abgeschrieben. In 2023 erfolgten keine weiteren Abschreibungen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nominalwert angesetzt.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen; die Auflösung des Postens erfolgt linear entsprechend dem Zeitlauf.

Das Eigenkapital ist mit dem Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen decken alle Verpflichtungen und erkennbaren Risiken in Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme ab. Ihre Bemessung erfolgte nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages. Abzinsungen erfolgten gemäß § 253 Abs. 2 Satz 1 HGB.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

3.  Erläuterungen zur Bilanz

3.1  Anlagevermögen

Der Anlagenspiegel ist dem Anhang als gesondertes Blatt angefügt.

3.2  Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben, wie bereits zum Vorjahresstichtag, eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Sämtliche sonstige Vermögensgegenstände haben, wie zum Vorjahresstichtag, eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

3.3  Eigenkapital

Das Eigenkapital der CD Deutsche Eigenheim AG veränderte sich im Geschäftsjahr 2023 wie nachstehend erläutert bzw. setzt sich zum 31. Dezember 2023 wie folgt zusammen:

Grundkapital

Das Grundkapital zum 31. Dezember 2023 ist unverändert in Höhe von EUR 1.056.000,00 auf den Namen lautende Stückaktien mit einer rechnerischen Beteiligung am Grundkapital der Gesellschaft in Höhe von EUR 1,00 je Aktie aufgeteilt.

Kapitalrücklage

Die Kapitalrücklage beträgt zum 31. Dezember 2023 unverändert EUR 3.983.997,74.

Andere Gewinnrücklagen

Die anderen Gewinnrücklagen betragen zum 31. Dezember 2023 unverändert EUR 885.537,19.

3.4  Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:

Es handelt sich ausschließlich um Rückstellungen gemäß § 249 Abs. 1 Satz 1 HGB.

3.5  Verbindlichkeiten

Die gemäß §§ 268 Abs. 5, 285 Nr. 1a HGB zu nennenden Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten betragen:

Außer den üblichen Eigentumsvorbehalten bei Verbindlichkeiten aus Kaufverträgen bestanden sonst keine Sicherungsrechte, über die gemäß § 285 Nr. 1b HGB zu berichten ist.

4.  Erläuterungen der Gewinn- und Verlustrechnung

4.1  Sonstige betriebliche Erträge

In diesem Posten sind folgende wesentliche periodenfremde Erträge enthalten:

4.2  Personalaufwand

Von den sozialen Abgaben und Aufwendungen für Altersvorsorge in Höhe von EUR 33.539,60 (Vorjahr: EUR 28.318,93) entfallen auf die Altersversorgung EUR 792,00 (Vorjahr: EUR 792,00).

4.3  Sonstige betriebliche Aufwendungen

In diesem Posten sind folgende wesentliche periodenfremde Aufwendungen enthalten:

4.4  Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

In diesem Posten in Höhe von EUR 7.007,42 (Vorjahr: EUR 2.061,93) sind Zinserträge verbundener Unternehmen in Höhe von EUR 3.583,62 (Vorjahr: EUR 1.473,56) und unverändert keine Zinserträge von Beteiligungsunternehmen sowie Zinserträge aus Steuererstattungen enthalten.

4.5  Zinsen und ähnliche Aufwendungen

In diesem Posten in Höhe von EUR 11.605,83 (Vorjahr: EUR 3.578,97) sind Zinsaufwendungen an verbundene Unternehmen in Höhe von EUR 8.815,83 (Vorjahr: EUR 0,00) enthalten.

5.  Sonstige Angaben

5.1  Haftungsverhältnisse

Haftungsverhältnisse zugunsten Dritter bestehen nicht.

5.2  Zugunsten des Unternehmens eingegangene Bürgschaften

Zum 31. Dezember 2023 bestanden unverändert keine zugunsten des Unternehmens abgegebene Bürgschaften. Das dem Unternehmen gewährte Avalvolumen und die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Verpfändung von Guthabenkonten in Höhe von EUR 86.000,00 (Vorjahr: EUR 86.000,00) gesichert.

5.3  Abschlussprüferhonorare

Das vom Abschlussprüfer des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2023 erfasste Gesamthonorar beträgt TEUR 26. Es entfällt vollständig auf Honorare für Abschlussprüfleistungen.

5.4  Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Der Gesamtbetrag der zum Bilanzstichtag bestehenden sonstigen finanziellen Verpflichtungen beträgt EUR 12.358,20 (Vorjahr: EUR 13.876,56). Dabei handelt es sich um Verpflichtungen aus Miet- und Leasingverträgen. Darüber hinaus ist die Gesellschaft verpflichtet, bei der Tochtergesellschaft CD Deutsche Eigenheim 3 D B.V. das noch ausstehende gezeichnete Kapital in Höhe von EUR 25.000,00 auf Anforderung einzuzahlen.

5.5  Anzahl der Arbeitnehmer

Das Unternehmen beschäftigte im Durchschnitt der Quartalsenden des Kalenderjahres 2023 wie im Vorjahr 3 Angestellte. Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres 2023 beschäftigten Arbeitnehmer ergibt sich wie folgt:

Im Geschäftsjahr 2023 wurde wie im Vorjahr kein Auszubildender beschäftigt.

5.6  Vorstand

Mit Wirkung vom 1. November 2019 ist Herr Stefan ten Doornkaat, Düsseldorf, zum Vorstand der Gesellschaft berufen worden. Er vertritt die Gesellschaft allein und ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Im Geschäftsjahr 2023 betrugen die Gesamtbezüge der Vorstandsmitglieder aus Vorstandstätigkeit EUR 91.025,89 (Vorjahr: EUR 79.363,98) und aus Geschäftsführungstätigkeit für Beteiligungen EUR 7.011,51 (Vorjahr: EUR 6.113,22).

5.7  Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Im März 2024 konnte die Tochtergesellschaft CD Deutsche Eigenheim 3 D B.V., Eindhoven, den bereits Ende 2023 ausgehandelten Vergleich mit der Wohnungseigentümergemeinschaft des Objekts Fleher Leben unterzeichnen.
Weitere Vorgänge von besonderer Bedeutung haben sich nach dem Bilanzstichtag nicht ereignet.

5.8  Aufsichtsrat

Der Aufsichtsrat setzte sich aus folgenden Mitgliedern zusammen:

Aufsichtsratsvorsitzender
Herr Oliver Krautscheid (seit 1. Juni 2024, Aufsichtsratsvorsitzender seit 1. Juli 2024)
Herr Prof. Dr. Rainer Lauterbach, Bad Vilbel (bis 11. Juli 2024)

Stellvertretender Aufsichtsratsvorsitzender
Herr Thomas Tullowitzki (seit 24. Juni 2024, stellvertretender Aufsichtsratsvorsitzender seit 1. Juli 2024)
Frau Katja Beyer, München (vom 23. August 2023 bis 31. Mai 2024)
Herr Serkan Katilmis, Köln (bis 23. August 2023)

Mitglieder
Herr Heinz Schlier, Köln (seit 23. August 2023)
Herr Mark Knobloch, Wennigsen (bis 23. August 2023)

Herr Prof. Dr. Rainer Lauterbach ist darüber hinaus Mitglied in folgenden Aufsichtsgremien:

Unternehmen

Herr Mark Knobloch ist darüber hinaus Mitglied in folgenden Aufsichtsgremien:

Unternehmen

Herr Oliver Krautscheid ist darüber hinaus Mitglied in folgenden Aufsichtsgremien:

Unternehmen

Herr Thomas Tulowitzki ist darüber hinaus Mitglied in folgenden Aufsichtsgremien:

Unternehmen

Darüber hinaus bestehen keine weiteren Mitgliedschaften in Aufsichtsräten oder Kontrollgremien anderer Unternehmen.

Im Geschäftsjahr 2023 betrugen die Gesamtbezüge des Aufsichtsrates EUR 81.194,39 (Vorjahr: EUR 62.668,40).

5.9  Aufstellung des Anteilsbesitzes

Das Unternehmen hält Beteiligungen an folgenden anderen Unternehmen:

Der letzte vorliegende Jahresabschluss ist bei der CD Deutsche Eigenheim 3 D B.V. der für das Geschäftsjahr 2023, endend am 31. Dezember 2023 und bei der CD Deutsche Eigenheim Verwaltungs GmbH i. L. der für das Geschäftsjahr 2023/2024, endend am 24. Januar 2024. Bei der GEO-NRG GmbH, Selent, wurden die Daten dem im Unternehmensregister hinterlegten Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2019 entnommen.

5.10  Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen

Die CD Deutsche Eigenheim AG unterhielt mit nahestehenden Unternehmen verschiedene vertraglich vereinbarte Geschäftsbeziehungen. Alle Geschäfte wurden zu marktüblichen Konditionen abgeschlossen.

5.11  Angaben gemäß § 160 Abs. 1 Nr. 8 AktG zum Bestehen von Beteiligungen an der  Aktiengesellschaft

Uns liegt eine Meldung über das Bestehen von Beteiligungen, die uns nach § 20 Abs. 4 AktG mitgeteilt worden sind, vor:

Die Global Derivate Trading GmbH, Lehrte, hat uns mitgeteilt, dass ihr seit dem 29. Juli 2013 eine Mehrheitsbeteiligung an der Gesellschaft gehört.
Herr Thorsten Wagner, Lehrte, hat uns erklärt, dass ihm seit dem 29. Juli 2013 eine Mehrheitsbeteiligung an der CD Deutsche Eigenheim AG, Berlin, gehört, die ihm analog § 16 Abs. 4 AktG zugerechnet wird.

5.12  Ergebnisverwendungsvorschlag

Es wurde ein Jahresüberschuss in Höhe von EUR 1.377.544,13 erzielt. Der Vorstand schlägt vor, diesen auf neue Rechnung vorzutragen.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 07.10.2024 festgestellt.