Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH

Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH

Bad Neuenahr-Ahrweiler

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023

der Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH

1. Grundlagen des Unternehmens

SPRENGNETTER gehört mit einer Markterfahrung von über 40 Jahren und rund 240 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern zu den bedeutendsten Kompetenzstellen der deutschen Immobilienbewertung. Unternehmenssitz ist in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Seit Juli 2023 hält Scout24 SE eine Mehrheitsbeteiligung von 75% an der Sprengnetter Gruppe. Diese strategische Partnerschaft ermöglicht Sprengnetter durch die Integration in das ImmoScout24-Ökosystem die Nutzung von Synergieeffekten. Dies bietet Kunden ein umfassenderes und stärker integriertes Angebot, indem die Vorzüge von Scout24 SE mit den innovativen Produkten von Sprengnetter synergistisch kombiniert werden.

Als Teil der Sprengnetter Unternehmensgruppe stellt die Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH ein Full-Service-Angebot an Immobilienbewertungs-Lösungen und -technologien vorrangig für die Kreditwirtschaft bereit. Diese umfassen End-to-End-Softwarelösungen, digitale und KI basierte Unterlagen- und Daten-Services und plattformbasierte Bewertungsdienstleistungen.

Neben vorwiegend softwarebasierten Eigenleistungen setzt die Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH im Dienstleistungsbereich neben eigenen Experten auf ihr deutschlandweites, qualifiziertes Partnernetzwerk über die eigene digitale Transaktionsplattform.

Zum Produkt-Portfolio gehören u. A.

• E2E-Bewertungssoftware ONE

• Bewertungsdaten

• Softwareunterstützte Immobilien-Gutachten

• Softwareunterstützte Immobilien-Wertermittlungen

• Softwareunterstützte Immobilien-Besichtigungen

• KI basierte Unterlagen- und Daten-Services

• Energieausweise

• Software zur Energieeffizienzklassen-Schätzungen

• Modernisierungskostenrechner (Sprengnetter-Modernizer)

• Softwareunterstützte Portfoliobewertungen

• sonstige gutachterliche Leistungen und Bewertungsprojekte

Abgerundet wird das Produkt-Portfolio durch abgestimmte Leistungen weiterer Gesellschaften der Sprengnetter-Gruppe:

• Aus- und Weiterbildung von Gutachtern

• Gutachter-Zertifizierung nach ISO/IEC EN DIN 17024 für Markt- und Beleihungswertermittlung

• Fachliteratur

Das Geschäftsmodell der Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH punktet vor allem durch

• Know-how aus jahrzehntelanger Erfahrung in der Immobilienbewertung, der Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten und der Softwareentwicklung

• einer umfangreichen Immobilien-Datenbank

• Einsatz moderner Technologien und Entwicklung innovativer Produkte

• bankenaufsichtskonformen Standards

• deutschlandweites, qualifiziertes Partnernetzwerk

• Effizienz durch zentrale Auftragssteuerung und schlanke softwareunterstützte Prozesse

Der Einsatz von state of the art Technologien sorgt sowohl intern auch auf Seiten der Kunden für das Erreichen von Skalierungseffekten.

Entsprechende Referenzen im Kundenportfolio unterstreichen den Erfolg der Unternehmensausrichtung und machen die Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH zu einem der größten und bedeutendsten Anbieter von Immobilienbewertungsprodukten und -technologien in Deutschland.

Die Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH führt ein monatliches Berichtswesen mit Darstellung und Analyse wesentlicher Finanz-KPIs (Key-Perfomance-Indicators) und der Gewinn- und Verlustrechnung durch. Diese Kennzahlen werden den Zielgrößen gegenübergestellt und komprimiert im Geschäftsführungsgremium präsentiert und diskutiert. Neben der Analyse und dem Soll-Ist-Abgleich erfolgt eine monatlich fortlaufende Prognose der Gewinn- und Verlustrechnung und der wesentlichen Finanz-KPIs zum laufenden Geschäftsjahr. Vor allem anhand der Betriebsleistung und des EBITDA steuert die Geschäftsführung der Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH das Geschäft.

2. Geschäftsverlauf und Rahmenbedingungen

2.1 Wirtschaftliche Entwicklung im abgelaufenen Geschäftsjahr in Deutschland

Die deutsche Wirtschaft war im gesamten Jahresverlauf 2023 von einer wirtschaftlichen Stagnation bei gleichzeitig hohen, wenn auch rückläufigen Inflationsraten geprägt. Ursächlich für diese schwächer als zu Jahresbeginn allgemein erwartete Entwicklung waren vor allem die Nachwirkungen der massiven Kaufkraftverluste im Zuge der Energiepreiskrise, die den privaten Konsum geschwächt haben. Hinzu kommen die deutlich geringere Wachstumsdynamik der Weltwirtschaft sowie die dämpfenden Effekte der geopolitischen Spannungen und Krisen. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war im Jahr 2023 nach ersten Berechnungen um 0,3 % niedriger als im Vorjahr. Kalenderbereinigt betrug der Rückgang der Wirtschaftsleistung 0,1 %.

(Quelle: Statistisches Bundesamt)

2.2 Entwicklung der Branche im abgelaufenen Geschäftsjahr

Deutschland steckt in einer Rezession. Im Jahr 2023 ging das BIP um 0,3 % zurück.

Die Verbraucherpreise in Deutschland haben sich im Jahresdurchschnitt 2023 um 5,9 % gegenüber 2022 erhöht. Damit fiel die Inflationsrate für 2023 etwas geringer aus als im Jahr zuvor; ist aber dennoch hoch. Sie hatte im Jahr 2022 noch bei +6,9 % gelegen. Im Dezember 2023 lag die Inflationsrate - gemessen als Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI) zum Vorjahresmonat - bei +3,7 %. Sie verstärkte sich damit zum Jahresende, nachdem sie in den Monaten zuvor rückläufig gewesen war.

Seit Ende 2021 haben sich die Reallöhne negativ entwickelt. Dieser Trend setzte sich bis zum 1. Quartal 2023 fort. Seit dem 2. Quartal 2023 sind geringe Reallohnzuwächse zu verzeichnen.

Im Jahr 2023 lag die Rendite deutscher Staatsanleihen mit zehnjähriger Laufzeit im Durchschnitt bei etwa 2,46 Prozent. Damit liegt die jährliche Rendite deutscher Staatsanleihen zum ersten Mal seit dem Jahr 2011 wieder bei über 2 Prozent per annum. In den vorhergehenden Jahren war eine nahezu stetige Abnahme der Rendite zehnjähriger Staatsanleihen der Bundesrepublik zu beobachten. Mitte der 1990er Jahre betrug der Kapitalertrag der staatlichen Schuldverschreibungen noch rund 6 Prozent. Gegen Ende des Jahres sind die Renditen auf knapp 2 % stark zurückgegangen.

Quelle: Tägliche Rendite der börsennotierten Bundeswertpapiere, Pressenotiz der Deutschen Bundesbank vom 2. Januar 2024

Entsprechend haben zum Ende des Jahres auch die Hypothekenzinsen kräftig nachgegeben. Die Bauzinsen sind im Laufe des Jahres zunächst weiter gestiegen. Im November lagen die Hypothekenzinsen bei einer Sollzinsbindung von 10 Jahren laut Interhyp bei über 4,2 %. Danach sind diese bis Ende Dezember auf knapp 3,4 % gefallen.

Die Anzahl neuer Hypothekenverträge ist seit Mitte 2022 stark rückläufig. Dieser Trend hat sich bis Mitte 2023 fortgesetzt, wo die Veränderungsrate gegenüber dem Vorjahr auf knapp -50 % gesunken ist. Seitdem erholt sich der Baufinanzierungsmarkt wieder. Ende Dezember 2023 betrug die Veränderungsrate gegenüber dem Vorjahr rd. 25 %. Die Veränderung neuer Hypothekenverträge liefert wertvolle Informationen über Aktivitäten im Immobilien- sowie im Hausbaubereich der privaten Haushalte. Für den Indikator werden speziell die neu abgeschlossenen Hypothekenverträge berücksichtigt, die von Kreditinstituten, Bausparkassen etc. an die SCHUFA Holding AG übermittelt worden sind. Hohe Werte sind ein Indikator für eine steigende Nachfrage nach Hypotheken.

Quelle: Dashboard-Deutschland.de

Im Jahr 2023 war die Anzahl der Baugenehmigungen rückläufig. Von Januar bis September 2023 sank die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen laut Statistischem Bundesamt gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 28,3 %. Dies entspricht einem Rückgang um 76 900 auf 195 100 Wohnungen. Zum Rückgang der Bauvorhaben dürften weiterhin vor allem hohe Baukosten und schlechte Finanzierungsbedingungen beigetragen haben.

Der Nettozuzug im Jahr 2023 dürfte laut Deutsche Bank Research rund 670.000 Personen betragen haben. Die Einwohnerzahl hätte damit fast 85 Mio. erreicht.

Damit ist das Wohnungsangebot in 2023 weiterhin knapp gewesen.

2022 erreichten die Preise für Wohnimmobilien ihr Allzeithoch. Demgegenüber sind diese 2023 leicht rückläufig. Laut eigenen Untersuchungen sind die Preise von EFH im 3. Quartal 23 im Vergleich zum 3. Quartal 22 um rd. 5,3 % gefallen. Bei Eigentumswohnungen mit -4,2 % etwas weniger.

Laut Statistischem Bundesamt sind die Preise für Wohnimmobilien (Häuserpreisindex) in Deutschland im 3. Quartal 2023 um durchschnittlich 10,2 % gegenüber dem 3. Quartal 2022 gesunken. Dies war der stärkste Rückgang der Wohnimmobilienpreise gegenüber einem Vorjahresquartal seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000. Seinen bisherigen Höchststand hatte der Häuserpreisindex im 2. Quartal 2022 erreicht, seitdem sind die Preise für Wohnimmobilien gegenüber dem jeweiligen Vorquartal rückläufig.

Der Erschwinglichkeitsindex läuft laut Deutsche Bank Research im Jahr 2023 seitwärts. Im 3. Quartal 2023 lag er bei 94 Punkten und damit niedriger als vor dem Boom im Jahr 2009.

Die Nettokaltmieten für Wohnungen sind auch 2023 weiter gestiegen. Laut Statistischem Bundesamt stiegen im Dezember 2023 die Mieten im Vergleich zum Vorjahresmonat in den kreisfreien Großstädten um 1,5 % und in den städtischen Kreisen um 2,1 %. In den ländlichen Kreisen lag der Anstieg bei 2,1 % und in den dünnbesiedelten ländlichen Kreisen bei 2,6 %.

Quelle: dashboard-deutschland.de

Im Büromarkt sind die Leerstandsraten in den D-Städten laut Deutsche Bank Research von 2019 bis 2023 von 4,6% auf 3,9% gesunken. Dort verändere Homeoffice die Nachfrage nach Büroflächen kaum. Dies gelte jedoch nicht für Metropolen. Viele IT- und Wissensarbeiter könnten die Nachfrage ebenso reduzieren wie die schlechte Infrastruktur. In A-Städten legte die Leerstandsrate von 2019 bis 2023 von 3,2% auf 5,6% zu.

Reale Einkommensverluste der privaten Haushalte, stark gestiegene Baukosten sowie die gestiegenen Finanzierungskosten und die strengere Kreditvergabepolitik haben die Nachfrage nach Wohnraum mittlerweile stark gedrückt. Die Netto-Kreditvergabe für den Wohnungsbau kam nahezu zum Stillstand. Sowohl die Baugenehmigungen als auch die Auftragseingänge im Wohnungsbau unterschritten im dritten Quartal ihre Niveaus von Anfang 2022 erheblich. Hohe Auftragsbestände in der Bauwirtschaft federten den Nachfragerückgang bisher zu einem gewissen Grad ab. Die Reichweite der Auftragsbestände im Wohnungsbau befand sich gemäß Umfragen des ifo Instituts im November 23 zwar noch über dem langfristigen Durchschnitt. Gegenüber ihrem Höchststand ist sie allerdings deutlich abgeschmolzen. Der Anteil der Unternehmen mit Auftragsmangel stieg sogar auf fast 50%. Die Deutsche Bundesbank geht deshalb davon aus, dass sich die abgeschwächte Nachfrage zunehmend auf die Bautätigkeit auswirkt.

Die fundamentale Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin intakt und wird durch die hohe Zuwanderung verstärkt. Außerdem steigen die Finanzierungskosten nicht weiter und das reale Haushaltseinkommen erholt sich deutlich. Energetische Renovierungen von Bestandsimmobilien wirken stützend. Diese gewinnen im Zuge erhöhter Heizkosten und der klimapolitischen "Wärmewende" an Bedeutung.

Quelle: Sinkende Inflation, aber noch keine Entwarnung - Perspektiven der deutschen Wirtschaft bis 2026, Monatsbericht Dezember 2023 der Deutschen Bundesbank

2.3 Entwicklung des eigenen Unternehmens im abgelaufenen Geschäftsjahr

Die Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH schließt das Geschäftsjahr 2023 mit einem Jahresüberschuss von TEUR 706 ab.

Das Jahr 2023 war weiterhin geprägt von einer herausfordernden Marktsituation, ausgehend von einem stark gestiegenen Zinsumfeld. Zusätzlich führte der Verlust eines umsatzstarken Kunden zu einer Beeinträchtigung der Betriebsleistung.

Dank frühzeitig eingeleiteter Maßnahmen zur Umsatzsteigerung und Kostenoptimierung wurde dennoch ein positives Ergebnis erzielt, das das Vorjahresergebnis deutlich übertraf. Die relative Profitabilität hat sich ebenfalls erheblich verbessert.

Insbesondere die Kostenstruktur, eine konsequente Preisstrategie, erfolgreiche Neukundenakquisitionen, Erlösverbesserungen sowie neue Produktentwicklungen bilden die Grundlage für eine positive Entwicklung und weiteres Wachstum in 2024.

3. Darstellung der Lage und Risikobericht des Unternehmens

3.1 Risikomanagement

Ziel des Finanz- und Risikomanagements der Gesellschaft ist die Sicherung des Unternehmenserfolgs gegen finanzielle Risiken jeglicher Art. Das Liquiditätsrisiko wird im Rahmen unserer kurz- und mittelfristigen Liquiditätsplanung vom kaufmännischen Bereich zentral ermittelt und gesteuert. Um sämtliche geplanten Zahlungsverpflichtungen zur jeweiligen Fälligkeit erfüllen zu können, werden entsprechende liquide Mittel bereitgehalten. Die Liquidität wird in Form von Tagesgeldanlagen vorgehalten. Beim Management der Finanzpositionen verfolgt das Unternehmen eine konservative Risikopolitik. Eine Bilanzierung von Sicherungsgeschäften musste nicht erfolgen.

Soweit bei finanziellen Vermögenswerten Ausfall- und Bonitätsrisiken erkennbar sind, werden entsprechende Wertberichtigungen vorgenommen. Zur Minimierung von Ausfallrisiken verfügt das Unternehmen über ein adäquates Debitorenmanagement.

Zu den im Unternehmen bestehenden Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen der Sprengnetter-Gruppe. Verbindlichkeiten werden innerhalb der vereinbarten Zahlungsfristen gezahlt.Im kurzfristigen Bereich finanziert sich die Gesellschaft überwiegend mittels Eigenmitteln.

Verfügbarkeit der externen Partner, ungeplante Preissteigerungen und mangelhafte Qualität der Dienstleistung und der Software stellen für die Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH ein Risiko dar. Das Management überwacht die Situation sowie die künftige Entwicklung eng, um möglicherweise nötige Gegenmaßnahmen umsetzen zu können.

3.2 Vermögenslage

Die immateriellen Vermögensgegenstände verringerten sich aufgrund der verminderten Investitionstätigkeit in externe Softwareentwicklungen um TEUR 495 auf TEUR 1.374.

Das Sachanlagevermögen reduziert sich ebenfalls aufgrund gesunkener Investitionstätigkeit um 45 TEUR auf 46 TEUR.

Die Finanzanlagen bleiben unverändert bei 0 TEUR.

Die Vorräte reduzieren sich aufgrund strukturierter Abarbeitung der unfertigen Leistungen im Gutachtenbereich um TEUR 163 auf TEUR 177.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und Forderungen gegen verbundene Unternehmen haben wir auch zum Jahresende 2023 wieder nach dem handelsrechtlichen Vorsichtsprinzip bewertet. Die für erkennbare bzw. latente Risiken in angemessener Höhe gebildeten Einzel- und Pauschalwertberichtigungen wurden von den entsprechenden Aktivposten abgesetzt. In Summe erhöht sich der Bestand stichtagsbedingt um TEUR 260 auf TEUR 2.548.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen gegen Gesellschafter steigen um ca. TEUR 163 auf TEUR 533 im Wesentlichen aufgrund eines Lizenzverkaufs kurz vor dem Jahreswechsel.

Die Sonstigen Vermögensgegenstände steigen stichtagsbedingt leicht um TEUR 8 auf TEUR 933.

Der Bestand an Liquiden Mittel konnte aufgrund der positiven Geschäftsentwicklung im abgelaufenen Jahr um TEUR 772 auf TEUR 2.241 gesteigert werden.

Das Eigenkapital weist am Bilanzstichtag TEUR 4.307 auf, die Eigenkapitalquote der Gesellschaft betrug somit 54,6% (im Vorjahr 48,7 %). Die Zunahme des Eigenkapitals resultiert maßgeblich aus dem positiven Jahresergebnis mit einem Überschuss von 706 TEUR. Das Eigenkapital finanziert das langfristige Vermögen (Anlagevermögen) zu 100 % und darüber hinaus Teile des kurz- und mittelfristigen Vermögens.

Die Langfristigen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen gegenüber der Gesellschafterin betreffen ein Gesellschafterdarlehen. Sie bleiben bei TEUR 1.000 auf gleichem Niveau.

Die Sonstigen Rückstellungen sind um ca. TEUR 104 auf TEUR 936 angestiegen. Wesentliche Treiber wareninsbesonde ausstehende Rechnungen undTantieme. Gegenläufig ergab sich ein Effekt aus den Rückstellungen für Inflationsrisiken.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen waren im Jahr 2022 stichtagsbedingt auf einem hohen Niveau. In Summe wurde der Bestand nun um TEUR 743 auf TEUR 389 reduziert werden.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen gegenüber Gesellschafter steigen um ca. TEUR 20 auf TEUR 1.025 im Wesentlichen aufgrund einer Rechnung kurz vor dem Jahreswechsel, die erst zu Beginn des neuen Jahres beglichen wurde.

Die Sonstigen Verbindlichkeiten erhöhen sich um TEUR 88 auf TEUR 425 und betreffen im Wesentlichen Steuerverbindlichkeiten.

Die Gesellschafterversammlung beschloss am 31.07.2023, den Jahresüberschuss 2022 in Höhe von TEUR 149 auf neue Rechnung vorzutragen.

Insgesamt schätzen wir die Vermögenslage als stabil und die Eigenkapitalausstattung als sehr gut ein

3.3 Finanzlage

Über die Zahlungsströme in der i.W. nach DRS 21 ermittelten Kapitalflussrechnung werden Informationen getrennt nach den Cashflows aus der laufenden Geschäftstätigkeit, aus der Investitionstätigkeit und aus der Finanzierungstätigkeit ermittelt, wobei die Summe der Cashflows aus diesen drei Tätigkeitsbereichen der Veränderung des Finanzmittelfonds in der Berichtsperiode entspricht, soweit diese nicht auf Wechselkurs- oder sonstigen Wertänderungen beruhen. Im Berichtsjahr ermittelt sich ein operativer Cash-Flow aus Laufender Geschäftstätigkeit in Höhe von TEUR 444. Der Cash-Flow aus der Investitionstätigkeit beläuft sich auf TEUR 348, wesentliche Treiber sind die Einzahlungen aus dem Verkauf (TEUR 543) und die Auszahlungen (TEUR -209) des immateriellen Anlagevermögens. Der Cash-Flow aus Finanzierungstätigkeit belief sich auf TEUR -20. Insgesamt erhöhen sich unsere Finanzmittel auf TEUR 2.241.

Die Liquidität war im gesamten Geschäftsjahr zu keinem Zeitpunkt gefährdet.

Für den Bedarfsfall besteht eine Cashpooling-Vereinbarung mit der Sprengnetter GmbH und den Schwestergesellschaften der Sprengnetter-Gruppe.

Insgesamt beurteilen wir die Finanzlage als zufriedenstellend..

3.4 Ertragslage

Die Umsatzerlöse setzen sich hauptsächlich aus den Einnahmen für die Standardbewertungssoftware SprengnetterONE, das Besichtigungsgeschäft, die Wertermittlungen und die Immobiliengutachten zusammen. Ergänzt wird das Portfolio durch Einnahmen aus AVM-, Unterlagen- und Datenservices, Projekten und Energieausweisen.

Die Umsatzerlöse der Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH sind im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 7.245 auf TEUR 16.404 gesunken, was unter dem geplanten Wert von TEUR 25.748 liegt und in erster Linie auf die herausfordernde Marktsituation zurück zu führen ist.

Die Bestandsveränderungen verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang um TEUR 172 auf TEUR -162.

Die sonstigen betrieblichen Erträge sind im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 271 auf TEUR 660 gestiegen und haben damit den Planwert i.H.v. TEUR 63 deutlich übertroffen. Haupttreiber mit TEUR 543 war der Verkauf von Lizenzen.

Die Betriebsleistung der Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH ist im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 7.416 (-31,3 %) auf TEUR 16.242 gesunken. Der Jahresplan konnte damit nicht erreicht werden.

Die bezogenen Leistungen beinhalten mit TEUR 3.957 hauptsächlich Aufwendungen für das externe Netzwerk an Objektbesichtigern und Gutachtern sowie den Kauf von externen Bewertungsdaten zur Weiterverarbeitung. Durch den Rückgang der Betriebsleistung konnten die geplanten bezogenen Leistungen i.H.v. TEUR 7.376 signifikant reduziert werden.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen in Höhe von TEUR 3.455 beinhalten unter anderem Aufwendungen für interne Verrechnungen i.H.v. TEUR 2.111, Raumkosten i.H.v. TEUR 512 und Verwaltungskosten i.H.v. TEUR 461. Diese konnten die geplanten TEUR 3.723 unterschreiten, wobei die internen Verrechnungen hauptsächlich Shared Service Kosten in Höhe von TEUR 1.556 umfassen.

Die Aufwendungen sind im Vorjahresvergleich aufgrund erfolgreicher Kostenoptimierungen und einer geringeren Auftragslage um TEUR 7.510 auf TEUR 15.139 gesunken, womit der Planwert von TEUR 21.126 nicht erreicht wurde.

Der Personalaufwand verringerte sich vor allem aufgrund von Prozessoptimierungen und Personalabbau um TEUR 1.822 auf TEUR 7.726.

Das Betriebsergebnis der Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH ist im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 259 auf TEUR 1.103 gestiegen, konnte den Planwert von TEUR 3.886 jedoch nicht erreichen.

Die Abschreibungen auf Sachanlagen und immaterielle Vermögensgegenstände erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 177 auf TEUR 751 aufgrund vermehrter Zugänge der immateriellen Vermögensgegenstände Ende 2022.

Die Steueraufwendungen stiegen um TEUR 102 auf TEUR 293 in Folge des erhöhten Jahresergebnis.

Im Gegensatz dazu reduzierten sich die Abschreibungen auf Finanzanlagen gegenüber 2022 um TEUR 495 auf TEUR 0aufgrund einer außerplanmäßigen Abschreibung in 2022.

Insgesamt ergibt sich ein Jahresüberschuss von TEUR 706 nach TEUR 149 im Vorjahr, der unter der Erwartungshaltung der geplanten TEUR 1.881 liegt.

Unter Berücksichtigung der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage in Deutschland und Europa sowie der Branchenentwicklung kann die Ertragslage der Gesellschaft als gut bezeichnet werden.

3.5 Zusammenfassende Beurteilung

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH ist geordnet. Vor allem im Kontext zur weiterhin stark rückläufigen Entwicklung in der Branche sind wir mit unserer Entwicklung im Berichtsjahr zufrieden.

Das positive Ergebnis und das erhöhte Eigenkapital versetzen uns in diesem Jahr in die Lage, unsere Handlungsfähigkeit und den Fortbestand der Gesellschaft nachhaltig zu sichern.

4. Bericht zur voraussichtlichen Entwicklung (Prognosebericht) mit ihren wesentlichen Chancen und Risiken

4.1 Voraussichtliche Entwicklung (Prognosebericht)

Für das Geschäftsjahr 2024 erwarten wir eine Erholung des Baufinanzierungsmarkts und damit eine positive Entwicklung unseres Geschäfts. Unsere Prognosen sind aufgrund der komplexen Einflussgrößen auf den Baufinanzierungsmarkt, wie bspw. Zinsentwicklung und geopolitische Entwicklungen, zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Lageberichts noch mit hoher Unsicherheit behaftet. Wir setzen Maßnahmen ein, um diesen Unsicherheiten entgegenzuwirken, insbesondere durch verstärkten Ausbau des Geschäfts bei Neu- und Bestandskunden. Zudem stabilisieren wir unser Geschäft weiterhin zusätzlich durch verstärkte Diversifizierung unserer Produkte und Kunden.

Dennoch gehen wir davon aus, dass die positiven Effekte überwiegen, so dass wir mit einer deutlichen Umsatzerlös-Steigerung planen.

Aufgrund der erwarteten Erlössituation konnten wir den Personal- und Sachkostenplan für das Jahr 2024 weiter optimieren. Die aktuelle Prognose für das Geschäftsjahr 2024 geht daher von einem signifikant höheren Betriebsergebnis aus. Im Einklang mit unserer Planung wird sich die Finanzlage im Jahr 2024 insgesamt stabil entwickeln, bedingt durch die bestehenden Kostenmaßnahmen und den zur Verfügung stehenden Risikopuffer im Eigenkapital.

Für die Jahre 2024 und 2025 sind uns die finanziellen Risiken sehr präsent. Vor allem die Auswirkungen der Marktentwicklung, der Zinsentwicklung und die Folgen des Fachkräftemangels auf unser Geschäft halten wir uns vor Augen und passen unsere Planung und Strategie daraufhin regelmäßig an. Die EBITDA-Jahresergebnisse für diese Jahre werden sich laut Mittelfristplanung in Folge der Erwartung einer verbesserten Weltwirtschaftslage steigern. Die Geschäftsführung der Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH beobachtet und prognostiziert sowohl die heute bekannten Risiken als auch die möglicherweise anstehenden Risiken regelmäßig und reagiert unmittelbar mit geeigneten Maßnahmen. Durch die Veränderungsprozesse im Marktumfeld können darüber hinaus Möglichkeiten einer weiteren Neukundengewinnung entstehen.

Das Jahr 2024 wird geprägt sein durch weitere Prozessoptimierungen, um im starken Kundenfokus die Dienstleistungsqualität weiter zu erhöhen.

4.2 Chancen

Im Jahr 2023 haben sich für Sprengnetter verschiedene Chancen ergeben, die das Potenzial für weiteres Wachstum und eine Stärkung der Marktposition bieten.

Die Auslagerung im Bereich der Beleihungswertermittlung hat sich weiter intensiviert und bietet Sprengnetter die Gelegenheit, seine externen Dienstleistungen auszubauen und seine Marktposition als zuverlässiger Partner zu festigen. Diese Entwicklung ist kontinuierlich relevant und bildet eine fortlaufende Chance, die sich über mehrere Jahre erstreckt.

Eine der wegweisenden Entwicklungen im Jahr 2023 war die gelungene Integration in das ImmoScout24-Ökosystem. Durch diese strategische Partnerschaft eröffneten sich für Sprengnetter nicht nur zusätzliche Vertriebswege, sondern auch die Möglichkeit, eine breitere Kundenschicht anzusprechen. Die Zusammenführung von Ressourcen und Fachkenntnissen führte zu bedeutenden Synergien, die es Sprengnetter ermöglichten, neue Kunden zu gewinnen und gleichzeitig Cross-Selling-Strategien erfolgreich umzusetzen.

Darüber hinaus wurde im Zuge dieser Partnerschaft das innovative Produkt "Restnutzungsdauergutachten" eingeführt. Dieses neue Angebot ermöglichte es Kunden, eine fundierte Analyse der Restnutzungsdauer ihrer Immobilien durchzuführen, was wiederum eine präzisereWertermittlung und eine bessere Nutzung ihrer Immobilienpotenziale ermöglichte.

Die positiven Auswirkungen dieser Partnerschaft wurden im Verlauf der zweiten Jahreshälfte deutlich sichtbar und bestätigten das langfristige Potenzial dieser wegweisenden Kooperation

Die Nachfrage nach Immobilienbewertungs-Know-how blieb stark, jedoch stiegen die aufsichtsrechtlichen und regulatorischen Anforderungen weiter an. Dies führte zu einer verstärkten Nachfrage nach der Expertise von Sprengnetter, sowohl von Bestands- als auch von Neukunden. Diese Nachfrage ist ein fortlaufendes Element, das sich über mehrere Jahre hinweg erstreckt, wobei spezifische Entwicklungen und Anforderungen jeweils differieren können.

Die regulatorischen Rahmenbedingungen haben sich verschärft, um den Klimawandel und seine Auswirkungen auf die Immobilienbranche zu adressieren. Dies führte dazu, dass die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von Immobilien bei der Bewertung eine noch größere Rolle spielen. Sprengnetter bietet daher nicht nur technische Lösungen für die Analyse der Energieeffizienz von Immobilien, sondern auch Beratungsdienstleistungen, um Kunden bei der Integration von Nachhaltigkeitsaspekten in ihre Geschäftsstrategie zu unterstützen.

Nachhaltigkeit bleibt ein zentrales Thema, das im Jahr 2023 weiter an Bedeutung gewonnen hat. Insbesondere wurde der Fokus verstärkt auf die energetischen Aspekte bei der Wertermittlung von Immobilien gelegt. Sprengnetter hat seine Vorreiterrolle in diesem Bereich weiter ausgebaut und bietet umfassende Lösungen an, die langfristige Vorteile für die Marktposition und neue Geschäftsfelder mit sich bringen.

Diese ganzheitliche Herangehensweise hat Sprengnetter zu einem vertrauenswürdigen Partner für Kunden gemacht, die ihre Verantwortung gegenüber der Umwelt ernst nehmen und langfristig erfolgreiche und nachhaltige Geschäftsmodelle entwickeln wollen. Durch die konsequente Weiterentwicklung und Anwendung dieser Lösungen ist Sprengnetter gut positioniert, um eine führende Rolle im Bereich der nachhaltigen Immobilienbewertung einzunehmen.

Ein weiterer bedeutender Aspekt, der sich im Jahr 2023 eröffnete, war die voranschreitende digitale Transformation. Sprengnetter optimiert über Künstliche Intelligenz und Machine Learning, Bewertungsprozesse und entwickelt neue, datengetriebene Geschäftsmodelle. Diese technologischen Fortschritte bieten die Möglichkeit, sich als technologischer Vorreiter zu positionieren und die Marktanteile zu erhöhen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Chancen eine Weiterentwicklung und Erweiterung der bestehenden Möglichkeiten darstellen, die das Potenzial für weiteres Wachstum und eine Stärkung der Marktposition von Sprengnetter bieten.

4.3 Risiken

Insgesamt hat sich die Risikolage im Geschäftsjahr 2023 verbessert und ist auch im Hinblick auf die leichte Markterholung, die im 4. Quartals 2023 deutlich spürbar ist, im Vergleich zum Vorjahr rückläufig. Die bestehenden Risiken sind weiterhin beherrschbar. Das Gefährdungspotenzial ist durch das vorhandene Eigenkapital abgedeckt und insgesamt überschaubar. Es werden keine existenzgefährdenden Risiken gesehen.

Mögliche Softwareausfälle könnten ein hohes Schadenspotential haben, wir schätzen jedoch die Eintrittswahrscheinlichkeit gering ein. Wir haben umfassende Maßnahmen zur Steuerung der Softwareausfallrisiken implementiert. Durch regelmäßige Wartung, Sicherheitsmaßnahmen, Mitarbeiterschulungen und den Einsatz eines Notfallrechenzentrums mit redundanten Systemen stellen wir sicher, dass unsere Softwarelösungen zuverlässig und sicher funktionieren. Die Kontrollen sind in unserem Internen Kontrollsystem abgebildet und werden regelmä-ßig überprüft. Wir sind bestrebt, die Risiken von Softwareausfällen weiter zu minimieren und die Stabilität und Verfügbarkeit unserer IT-Systeme zu gewährleisten, um unseren Geschäftsbetrieb und die Zufriedenheit unserer Kunden zu sichern.

Für unser Unternehmen haben der Schutz und die Sicherheit unserer Daten sowie unserer IT-Infrastruktur eine wesentliche Priorität in unserer täglichen Arbeit. Angesichts der Bedrohung durch zunehmend professionellere Cyberkriminalität bestehen Risiken im Datenschutz bei der technischen Absicherung und Erhebung personenbezogener Daten unserer Kunden und Kundinnen und Mitarbeitenden sowie bei der Datensicherheit insbesondere darin, die Vertraulichkeit, Integrität und Verfügbarkeit unserer Daten sicherzustellen. Diese Risiken sehen wir als "wesentlich" an und passen unsere Gegenmaßnahmen regelmäßig an, um ihnen entgegenzuwirken. Dennoch beobachten wir eine weltweit zunehmende Bedrohung für die Cybersicherheit und eine größere Professionalität in der Computerkriminalität.

Sprengnetter ist weiterhin wesentlichen makroökonomischen Risiken ausgesetzt, die sich auf den Immobilienmarkt, unsere Kunden und Kundinnen und unser Geschäft auswirken können. Die aktuellen weltwirtschaftlichen und geopolitischen Entwicklungen, insbesondere ausgelöst durch den Ukraine-Krieg, sind mit großen Unsicherheiten verbunden. Eine Verschärfung der Situation im Nahostkonflikt könnte ebenfalls einen Einfluss auf unser Marktumfeld haben. Zu den makroökonomischen Risiken gehören auch die durch potentiell steigende Zinsen zunehmenden Finanzierungskosten und die potenziell negativen Auswirkungen der volatilen Veränderungen der Finanzierungszinsen mit weiterhin niedrigen Baufinanzierungsvolumina auf die Auftragslage. Wir überwachen und beurteilen die Auswirkungen auf unser Geschäft stetig, um gegebenenfalls weitere risikomindernde Maßnahmen zu ergreifen.

Mögliche regulatorischen Änderungen (z.B. Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken (BelWertV) und Mindestanforderungen an das Risikomanagement (MaRisk)) haben wir im Fokus und bieten den Kunden frühzeitig Lösungen an. Den möglichen Risiken aus weiteren Kostensteigerungen in Folge der Inflation begegnen wir regelmäßig mit Maßnahmen zur Kostensenkung oder Preissteigerung. Risiken der künftigen Entwicklung sehen wir in der immer noch angespannten Marktsituation in Folge der volatilen Veränderungen der Finanzierungszinsen mit weiterhin niedrigen Baufinanzierungsvolumina.

Um den Herausforderungen im Markt und mit den Wettbewerbern zu begegnen, haben wir eine Reihe von Strategien und Maßnahmen entwickelt. Wir investieren kontinuierlich in Forschung und Entwicklung, um innovative Produkte und Dienstleistungen zu entwickeln, die den Bedürfnissen unserer Kunden entsprechen. Durch regelmäßige Marktanalysen und Wettbewerbsbeobachtungen können wir Trends frühzeitig erkennen und unsere Strategien entsprechend anpassen. Darüber hinaus setzen wir auf eine starke Kundenorientierung und bieten exzellenten Kundenservice, um die Zufriedenheit und Loyalität unserer Kunden zu sichern. Wir sind uns der Herausforderungen bewusst, die mit einem intensiven Wettbewerbsumfeld einhergehen, und sind bestrebt, durch proaktives und flexibles Handeln unsere Marktposition zu behaupten und auszubauen. Unsere Maßnahmen zielen darauf ab, unsere Wettbewerbsfä-higkeit langfristig zu sichern und nachhaltig zu wachsen.

Das Risiko des Fachkräftemangels kann erhebliche Auswirkungen auf operative Effizienz, Innovationsfähigkeit und Wachstumspotenzial haben. Angesichts der demografischen Entwicklungen und des zunehmenden Wettbewerbs um talentierte Fachkräfte ist das Management dieses Risikos für uns von zentraler Bedeutung. Es wurden Maßnahmen zur Steuerung des Risikos des Fachkräftemangels implementiert. Durch den Aufbau einer attraktiven Arbeitgebermarke, gezielte Aus- und Weiterbildungsprogramme und flexible Arbeitsmodelle stellen wir sicher, dass wir auch in einem herausfordernden Umfeld qualifizierte Fachkräfte gewinnen und langfristig binden können. Wir sind zuversichtlich, dass wir durch diese proaktiven Maßnahmen unsere operative Effizienz und Innovationsfähigkeit sichern und unsere Wachstumsziele erreichen können.

Aufgrund der stabilen Liquiditätssituation unseres Unternehmens sind Liquiditätsrisiken derzeit nicht erkennbar. Neben einem effektiven Forderungsmanagement und einem regelmäßigen Monitoring der Forderungen und der Liquiditätssituation haben wir die Bedarfe frühzeitig im Blick und können ggf. Maßnahmen einleiten. Für den kurzfristigen Bedarfsfall im Tagesgeschäft ist mit den Schwestergesellschaften der Sprengnetter Unternehmensgruppe eine Cash-pooling-Vereinbarung getroffen worden. Die Liquiditätslage ist zufriedenstellend; es sind keine Engpässe zu erwarten. Wir überwachen die Liquidität kontinuierlich und passen unsere Strategien an veränderte Marktbedingungen und interne Entwicklungen an. Wir sind zuversichtlich, dass wir durch diese proaktiven Maßnahmen unsere Liquiditätslage sichern und stabile finanzielle Verhältnisse aufrechterhalten können.

Vor dem Hintergrund unserer finanziellen Stabilität sehen wir uns für die Bewältigung der künftigen Risiken aber gut gerüstet. Risiken, die den Fortbestand der Gesellschaft gefährden könnten, sind derzeit nicht erkennbar.

5. Forschung und Entwicklung

Die BelWertV wurde zuletzt im Oktober 2022 novelliert. Im Zuge der Novelle wurde u.a. klargestellt, dass die Feststellung nachhaltiger Merkmale des Objekts und deren Einflussgrößen auf die Bewertung einer langfristigen Betrachtung der Marktgegebenheiten. Sprengnetter hat zur Erfüllung dieser Anforderung 2023 seinen ImmoWertIndex in SprengnetterONE und in die Gutachten integriert. Das Sprengnetter Immobilienmarktmonitoring wurde im Hinblick auf die aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarkts und auch wegen der neuen Anforderung der BelWertV in 2023 weiterentwickelt und komplettiert.

Im Rahmen der BelWertV-Novelle wurde auch klargestellt, dass zur Ermittlung des Vergleichswerts von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Wohnungseigentum computerunterstützte datenbankbasierte Bewertungsmodelle genutzt werden können. In SprengnetterONE werden solche Modelle zur Bewertung von Wohnungseigentum verwendet. In 2023 wurde zur Erfüllung der BelWertV-Anforderungen eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft damit beauftragt die Geeignetheit des Modells zu validieren und zu bestätigen.

Weiterhin stellt die Umsetzung und Einhaltung der Vorgaben der EU-Taxonomieverordnung Banken vor operative Herausforderungen. U.a. müssen sie die Nachhaltigkeit der von ihnen finanzierten Immobilien bestimmen und offenlegen. Dies ist aufgrund der mangelnden Datenlage für die Banken weiterhin kaum möglich. Sprengnetter hat hierzu ein Energieeffizienzklassenscreening (EEK-Screening) entwickelt, mit dem die Banken ihre Portfolien bzgl. Energieeffizienz und CO ₂ -Emission überprüfen können. Damit dieses EEK-Screening allen regulatorischen Anforderungen entspricht wurde das Verfahren durch das Team Research & Development im Jahr 2023 verfeinert und optimiert.

Seit dem 30. Juni 2021 gelten die EBA-Leitlinien zur Kreditvergabe und Überwachung. Aus diesen Leitlinien haben sich neue Anforderungen für den Einsatz von Wertermittlungslösungen - wie Ten2Click bzw. SprengnetterONE - im Rahmen der Kreditvergabe ergeben. U.a. muss der Sachverständige, der die Software nutzt, anhand eines Konfidenzniveaus die Prognosegüte des Wertvorschlags beurteilen können. Hierzu werden vom Team Research & Development vierteljährlich die mit Ten2Click bzw. SprengnetterONE ermittelten Marktwerte den tatsächlich realisierten Kaufpreisen gegenübergestellt und die Abweichungen statistisch ausgewertet. Als Prognosegüte wird die Wahrscheinlichkeit ausgegeben, mit der der jeweils ermittelte Marktwert innerhalb eines vom Institut vorgegebenen Konfidenzintervalls liegt. Im Rahmen der 7. Novelle der MaRisk, welche die BaFin im Juni 2023 veröffentlicht hat, wurden sie insbesondere die o.g. Leitlinien der Europäischen Bankenaufsichtsbehörde EBA umgesetzt. Sprengnetter hat 2023 ein Whitepaper erstellt, das den Nachweis erbringt, dass die diesbzgl. Mindestanforderung der BaFin erfüllt sind.

Die MaRisk-Novelle macht auch Vorgaben zum Thema Nachhaltigkeit. Um diese fristgerecht umzusetzen, hat Sprengnetter 2023 Methoden entwickelt, um die Energieeffizienz des jeweiligen Bewertungsobjekts in der Wertermittlung noch besser und nachvollziehbar zu berücksichtigen.

6. Zweigniederlassungen

Wir unterhalten im Jahr 2023 Zweigniederlassungen in Berlin, Dortmund und Sinzig. Die Zweigniederlassung Dortmund wurde zum 30.06.2023 im Zuge synergetischer Optimierungen am Standort Bad Neuenahr-Ahrweiler integriert.

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2023

SPRENGNETTER PROPERTY VALUATION FINANCE GMBH, BAD NEUENAHR-AHRWEILER

AKTIVA

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023

DER SPRENGNETTER PROPERTY VALUATION FINANCE GMBH, BAD NEUENAHR-AHRWEILER

I. Allgemeine Angaben und Erläuterungen

Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH hat ihren Sitz in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Koblenz unter HRB 13693 eingetragen.

Anwendung der handelsrechtlichen Vorschriften

Der Jahresabschluss der Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH, Bad Neuenahr-Ahrweiler, für das Geschäftsjahr 2023 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches sowie des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i. S. d. § 267 Abs. 2 HGB.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Selbst geschaffene immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens sind mit bei deren Entwicklung angefallenen Herstellungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen, angesetzt.

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibungen der immateriellen Vermögensgegenstände erfolgen linear über eine Nutzungsdauer von drei bis acht Jahren.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten angesetzt, vermindert um planmäßige Abschreibungen entsprechend der branchenüblichen Nutzungsdauer. Die Abschreibungen auf das Anlagevermögen erfolgen nach der linearen Methode unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Dabei werden die Zugänge linear pro rata temporis abgeschrieben.

Die geringwertigen Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten bis EUR 800,00 werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Die Beteiligungen und die Ausleihungen an Beteiligungsunternehmen wurden im Vorjahr aufgrund dauernder Wertminderung mit dem am Bilanzstichtag vorliegenden niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Die Bewertung der unfertigen Leistungen erfolgte retrograd unter Berücksichtigung nachlaufender Herstellungskosten sowie des Deckungsbeitrags. Die Waren und fertigen Erzeugnisse sind zu Anschaffungskosten bewertet.

Die Bewertung der übrigen Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens erfolgt zum Nennwert, bei Forderungen aus Lieferungen und Leistungen unter Abzug angemessener Wertberichtigungen. Die den Forderungen anhaftenden Bonitätsrisiken wurden durch Bildung von Einzel- und Pauschalwertberichtigungen in ausreichendem Umfang abgedeckt.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen die erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten, die bis zum Abschlussstichtag entstanden und bis zum Tag der Bilanzaufstellung erkennbar waren. Sie wurden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bewertet.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

II. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Zur Zusammensetzung des Anlagevermögens und zur Entwicklung im Geschäftsjahr 2023 einschließlich der kumulierten Anschaffungs- und Herstellungskosten und der kumulierten Abschreibungen, wird auf den beigefügten Anlagespiegel verwiesen (Anlage zum Anhang).

Für selbst geschaffene immaterielle Vermögensgegenstände wurde in Vorjahren für die auf die Entwicklungsphase entfallenen Herstellungskosten das Aktivierungswahlrecht nach § 248 Abs. 2 HGB in Anspruch genommen.

In Höhe von TEUR 301 besteht eine Ausschüttungssperre nach § 268 Abs. 8 HGB.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Alle Forderungen und Vermögensgegenstände sind, wir auch im Vorjahr, kurzfristig.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen und gegen Gesellschafter resultieren aus dem aus dem Lieferungs- und Leistungsverkehr.

Eigenkapital

Für Ausschüttung gesperrt sind Beträge in Höhe von TEUR 301 nach § 268 Abs. 8 HGB aus der Aktivierung selbst geschaffener immaterieller Vermögensgegenstände.

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten gliedern sich wie folgt:

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren aus dem Lieferungs- und Leistungsverkehr.

Die Verbindlichkeiten zum 31.12.2022 mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr betreffen Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter. Die übrigen Verbindlichkeiten zum 31.12.2022 haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Passive latente Steuern

Die ausgewiesenen passiven latenten Steuern in Höhe von TEUR 9 (im Vorjahr TEUR 14) resultieren aus der handels und steuerrechtlich abweichenden Bewertung der immateriellen Vermögensgegenstände in Höhe von TEUR 31 (im Vorjahr TEUR 48). Bei der Ermittlung der latenten Steuern wurde ein Steuersatz von rund 29,5% für Körperschaftsteuer, Solidaritätszuschlag und Gewerbesteuer zu Grunde gelegt.

III. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen i. H. v. TEUR 554 (im Vorjahr TEUR 0), Zulagen von TEUR 0 (im Vorjahr TEUR 197) und Erträge aus Forderungsbewertungen i. H. v. TEUR 6 (im Vorjahr TEUR 9).

Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Anlagevermögens

Aus der Bewertung des Finanzanlagevermögens zu dem niedrigeren beizulegenden Wert resultieren außerplanmäßige Abschreibungen i. H. v. TEUR 0 (im Vorjahr TEUR 496).

Latente Steuern

Aus der Veränderung der latenten Steuern (Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer) ergab sich im Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 ein Ertrag von TEUR 5 (im Vorjahr TEUR 5).

IV. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Anzahl der beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Anzahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer beträgt:

Geschäftsführung

- Herr Jan Sprengnetter, Dipl.-Kaufmann,Geschäftsführer und ELT-Mitglied Scout24 SE, Sinzig

- Herr Dr. Christoph Peitz, Dipl.-Ingenieur, Geschäftsführer, Köln (bis 14. März 2024)

- Herr Andreas Kadler, Dipl.-Kaufmann, Geschäftsführer, Zolingen, Schweiz (ab 14. März 2024)

Gesamtbezüge der Geschäftsführung

Mit Hinweis auf § 286 Abs. 4 HGB unterbleibt die Angabe über die Gesamtbezüge der Geschäftsführung.

Vorgänge von besonderer Bedeutung

Nach dem Schluss des Geschäftsjahres sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten.

Gesellschafter und Konzernverhältnisse

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird gemäß §§ 290 ff. HGB in den Konzernabschluss der Scout24 SE mit Sitz in München (kleinsten und größter Konsolidierungskreis) einbezogen. Der Konzernabschluss der Scout24 SE ist beim Betreiber des elektronischen Bundesanzeigers einzureichen und im elektronischen Bundesanzeiger bekannt machen zu lassen.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor den Jahresüberschuss in Höhe von EUR 705.506,08 auf neue Rechnung vorzutragen.

Sonstiges: Beschluss / Feststellung

Der Jahresabschluss wurde mit Beschluss vom 20. August 2024 festgestellt.

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2023

Der Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers bezieht sich auf den Jahresabschluss in der aufgestellten Form. Die Offenlegung erfolgt in verkürzter Form.

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Wirtschaftsprüfers

An die Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH, Bad Neuenahr Ahrweiler

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH , Bad Neuenahr-Ahrweiler - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023, der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH , Bad Neuenahr-Ahrweiler, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 und

• vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB und der EU-Abschlussprüferverordnung (Nr. 537/2014; im Folgenden "EU-APrVO") unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt.

Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben.

Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt.

Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass derJahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen."