Hartung GmbH

Hartung GmbH

Wuppertal

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Angaben unter der Bilanz

Bericht über den Jahresabschluss der

Hartung GmbH

Friedrich- Engels- Allee 172

42285 Wuppertal

zum 31. Dezember 2023

Rechtliche Verhältnisse:

Wirtschaftliche Verhältnisse:

Am Bilanzstichtag ( 31.12.2023 ) waren 2 Mitarbeiter im Unternehmen beschäftigt.

Die Gesellschaft schloss das Geschäftsjahr 2023 mit € 17.770,10 Gewinn ab.

Steuerrechtliche Verhältnisse:

Die Firma Hartung GmbH wurde 2023 - wie in allen Vorjahren auch -  beim Finanzamt Wuppertal- Barmen unter der Steuer Nr. 131 / 5913 / 0505 geführt.

Der Gewerbebetrieb unterliegt der Gewerbesteuerpflicht gem. § 2 Abs. 1 Gew.StG.

Für das Jahr 2023 ist durch die Verrechnung des Gewinnes für 2023 mit dem noch bestehenden Verlustvortrag aus den Vorjahren keine Gewerbesteuer angefallen.

Die vereinnahmten Wohnungsmieten, Betriebskosteneinnahmen für die Wohnungen und die Verkaufserlöse der Wohnungen sind umsatzsteuerfrei. Gewerbliche Mieteinnahmen, Erlöse aus Verwaltung, Vermittlung und Hausmeistertätigkeit unterliegen der Umsatzsteuerpflicht.

Die Umsatzsteuer wurde unter o.g. Steuernummer entrichtet.

Die Lohnsteuer für die Mitarbeiter wurde ebenfalls unter o.g. Steuernummer entrichtet.

Buchführung:

Für das Unternehmen besteht nach § 238 HGB Buchführungspflicht.

Das Unternehmen hat eine den gesetzlichen Vorschriften entsprechende Buchführung erstellt.

Die Aufzeichnung der Geschäftsvorfälle erfolgte nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung.

Die Kontierung und Auswertung erfolgte mit dem Programm Taxpool Buchhalter Bilanz auf Basis des DATEV- Kontenrahmens SKR 03.

Alle angegebenen Beträge sind seit 01.01.2002 in € ausgewiesen.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung:

Der Jahresabschluss der Hartung GmbH wurde auf Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.

Weiterhin waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um die planmäßigen Abschreibungen vermindert.

Erworbene immaterielle Anlagegüter wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um die planmäßigen Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear vorgenommen. Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis € 410,- wurden im Jahr des Zuganges vollständig abgeschrieben, sofern sie nicht zusammen als wirtschaftliche Einheit angesehen werden müssen. In diesem Fall werden sie linear abgeschrieben

Das Umlaufvermögen (Eigentumswohnungen) wurde zu Anschaffungskosten zuzüglich bisher erfolgter Sanierungskosten angesetzt. Im Jahr 2023 wurden in keiner der vorhandenen vier Wohnungen in der Eintrachtstr.150 wertverbessernde Maßnahmen durchgeführt.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken angesetzt.

Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt. Sofern die Tageswerte über den Rückzahlungsbeträgen lagen, wurden die höheren Tageswerte angesetzt.

Steuern vom Einkommen und Ertrag:

Körperschaftssteuer für Einkommen und Ertrag für die gewöhnliche Geschäftstätigkeit 2023ist durch Verrechnung des Gewinnes 2023 mit Verlustvortrag der Vorjahre nicht entstanden.

Vorschlag zur Ergebnisverwendung:

 Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern die folgende Ergebnisverwendung vor:

- Der Gewinn aus 2023 wird mit einem Teil des Verlustvortrages der Vorjahre verrechnet. Der verbleibende Verlustvortrag wird auf die Rechnung 2024 vorgetragen.

Sonstige Pflichtangaben:

Während des Geschäftsjahres 2023 wurden die Geschäfte von folgenden Personen geführt:

Einziger Geschäftsführer:      Torsten Hartung

Gewährte Vorschüsse und Kredite an Geschäftsführer:

Es wurden keine Kredite an Geschäftsführer vergeben.

Gewährte Darlehn der Geschäftsführer und Gesellschafter an die GmbH:

Durch die Geschäftsführung und Gesellschafter der GmbH wurden in den vergangenen Jahren mehrfach Einlagen/Darlehen gewährt, um die jeweilige Liquiditätssituation zu verbessern.

Auch im Jahr 2023 wurden wieder Beträge zur Verfügung gestellt, um die Liquiditätssituation der Gesellschaft zeitweilig zu verbessern, es erfolgten aber auch einige Teilrückzahlungen.

Per 31.12.2023 ergaben sich folgende Verpflichtungen der GmbH gegenüber:

- Torsten Hartung       dem Geschäftsführer                                                 € 190.836,68

Angaben nach § 42 Abs.3 GmbHG

Gegenüber Gesellschaftern bestehen zum Bilanzstichtag folgende Rechte und Pflichten:

Diese Angaben beinhalten nicht die Beträge, die den Geschäftsführern zuzurechnen sind.

Über diese Beträge wurde bereits oben berichtet.

Lagebericht:

Das Geschäftsjahr 2023 verlief ohne Corona, aber weiter mit Russland-Ukraine-Konflikt.

Durch die Aufhebung der Corona-Kontaktbeschränkungen konnten wir Dienstleistungen wieder normal ausführen. Wir konnten daher in dem Segment höhere Umsätze gegenüber dem Vorjahr 2022 erzielen. Die Mieteinnahmen erfolgten auch wiederum ohne Ausfälle. Insgesamt betrachtet war das Vermietungsergebnis im Jahr 2023 daher durchaus positiv.

Wir konnten die Dienstleistungseinnahmen (Verwaltung, Vertrieb und Hausmeisterservice) im Jahre 2023 also sogar steigern. Die Dienstleistungseinnahmen sind damit weiter deutlich  höher als unsere Einnahmen aus der Vermietung unserer eigenen Bestandswohnungen.

Durch den Russland-Ukraine Krieg und deutlich steigende Leitzinsen gab es auch 2023 wieder Preissteigerungen bei Material, Reparaturen, Lohnkosten und Energiekosten.Da wir zusätzliche Sonderaufträge erhalten haben, konnten wir die gestiegenen Kosten mehr als kompensieren und das Jahr 2023 erfreulicherweise mit € 17.770,10 Gewinn abschließen. Zum Ende des Berichtszeitraumes beschäftigte unser Unternehmen 2 Mitarbeiter.

Voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft:

Die aktuellen Kriegslagen in mehreren Teilen der Erde, sowie die weltweit sehr deutlich gestiegenen Kapitalmarktzinsen werden uns auch weiterhin relativ spürbar beeinflussen.

Unser Ziel ist es, die verbleibenden 4 Wohnungen in der Eintrachtstr. so lange gut und möglichst komplett zu vermieten, bis ein lohnender Verkauf der Einheiten möglich ist. Es handelt sich um 2- bzw. 3- Zimmerwohnungen. Ein Verkauf von diesen relativ kleinen Wohnungen zu attraktiven Preisen ist im Moment nicht einfach, bzw. gerade nicht möglich. Der Immobilienmarkt verzeichnet aktuell auf Grund der weltweiten Unsicherheiten und vor allem gestiegener Zinsen stagnierende bzw. sogar fallende Preise und geringere Nachfrage. Die Vermietung von Wohnraum ist in Wuppertal weiter zu ordentlichen Mieten möglich.

Daher werden wir diese Eigentumswohnungen zunächst weiter vermieten, da die erzielbare Mietrendite aktuell noch über den aktuellen Darlehenszinsen liegt. Fernziel bleibt aber der Abverkauf der Wohnungen mit Gewinn. Dazu muss sich jedoch das Umfeld noch verbessern.

Die Wiedereinführung von Baukindergeld könnte evtl. noch neue Verkaufsimpulse bewirken.

Wir werden daher im Jahr 2024 Verkaufsaktivitäten der Bestandswohnungen weiterführen.

Wir planen unsere Dienstleistungen (Verwaltung, Vertrieb und Hausmeisterservice) im Jahr 2024 auf dem erreichten Niveau zu halten bzw. wenn möglich, durch gutes Vertriebsergebnis und  Übernahme weiterer Verwaltungen noch zu steigern, um uns mit diesen Einnahmen ein wenig unabhängiger von Verkaufserfolgen von Immobilien des Eigenbestandes zu machen.

Wir gehen davon aus, im Jahr 2024 mit den Dienstleistungserlösen und den Mieteinnahmen für die Bestandswohnungen, auch wieder ein positives Geschäftsergebnis zu erzielen.