Elron Properties GmbH

Elron Properties GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Anhang

I.  Allgemeine Angaben

Die Elron Properties GmbH hat ihren Sitz in Berlin und ist eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg, Berlin, unter der Handelsregisternummer HRB 237380 B.

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches; ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

II.  Angabe und Erläuterung von nicht vergleichbaren Vorjahreszahlen

Der Jahresabschluss enthält einzelne Posten, deren Werte mit den Vorjahreszahlen nicht vergleichbar sind.

Die folgende Aufstellung zeigt die betreffenden Posten:
- fertige Erzeignisse und Waren
- Aufwendungen für bezogene Leistungen
- sonstige betriebliche Aufwendungen

Zur Erläuterung wird ausgeführt:

Die im Vorjahr unter der Position Raumkosten ausgewiesenen Betriebskosten werden unter Aufwendungen für bezogene Leistungen ausgewiesen, der umlagefähige Anteil wurde aktiviert.

III.  Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die folgende Aufstellung entspricht in ihrer Reihenfolge dem Postenaufbau des gesetzlich vorgeschriebenen Gliederungsschemas.

Die im Vorjahr unter der Position Raumkosten ausgewiesen Betriebskosten werden unter Aufwendungen für fertige Erzeignisse ausgewiesen, der umlagefähige Anteil wurde aktiviert.
Die Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear vorgenommen.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände und die flüssigen Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Die Steuerrückstellungen betreffen die bis zum Bilanzstichtag noch nichtfällige Umsatzsteuer.

Die sonstigen Rückstellungen erfassen die nach kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbeträge für ungewisse Verbindlichkeiten. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt. Sofern die Tageswerte über den Erfüllungsbeträgen lagen, wurden die Verbindlichkeiten zum höheren Tageswert angesetzt.

IV.  Erläuterungen zur Bilanz

1.  Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die RestlaufzeitenderForderungen und sonstigen Vermögensgegenständebetragen wie im Vorjahr nicht mehr als ein Jahr.

2.  Angaben zu Restlaufzeitvermerke und Sicherungsrechten

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt € 617.439,88 (Vj.: € 429.737,17).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit zwischen einem und fünf Jahren beträgt € 1.513.435,27(Vj.: € 1.144.496,79).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 11.602.293,60 (Vj.: € 12.219.750,01).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt € 2.400.000,00 €.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:
- Grundschuld

In den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten aus Steuern in Höhe von € 28.183,26 (Vj. T€ 17) enthalten.

V.  Sonstige Pflichtangaben

1.  Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigte wie im Vorjahr keine eigenen Arbeitnehmer.

2.  Geschäftsführung

Zu Geschäftsführern sind seit dem 05.01.2022 bestellt:
- Herr Elad Kahana, Kaufmann, Modiin/Israel
- Herr Yaron Menachem Rosenbaum, Kaufmann, Givat-Shmuel/Israel

Sie sind einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

3.  Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Jahresüberschuss in voller Höhe mit dem Verlustvortrag zu verrechnen.

4.  Überschuldung

Die Bilanz zum 31. Dezember 2022 weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von € 1.323.359,19 aus. Die Gesellschaft ist bilanziell überschuldet. Eine Überschuldung im insolvenzrechtlichen Sinne liegt unseres Erachtens nicht vor, da in dem Grundstück ausreichend stille Reserven liegen.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 06.11.2023 festgestellt.