J.A.J. van Herpen Beheer Berlin GmbHLiquidiert

Berner Group GmbH

Wiesbaden

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

Lagebericht

A. Wirtschaftsbericht

I. Darstellung und Analyse des Geschäftsverlaufs und des Geschäftsergebnisses 2009

Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit hat sich gegenüber dem Vorjahr auf 327.913,32 € erhöht.

Das Jahresergebnis hat sich um 30.846,3 € auf 15.936,22 € verschlechtert.

Die Berner Group ist Spezialist in der Sanierung und dem Vertrieb von denkmalgeschützten Immobilien mit den Schwerpunkten in Berlin und dem Rhein-Main-Gebiet und unterhält dementsprechend neben der Hauptniederlassung in Wiesbaden eine Zweigniederlassung in Berlin.

Aufgrund der nach wie vor schwierigen Situation im Bereich der Bauträgerfinanzierungen sind die von dem Unternehmen angebotenen Dienstleistungen zunehmend zum unternehmerischen Schwerpunkt geworden, insbesondere die Projektentwicklung von denkmalgeschützten Objekten, der Vertrieb einschl. Kundenendfinanzierung, Marketing sowie Hausverwaltung und Vermietung.

Bei den während des Jahres 2009 im Vertrieb befindlichen großen Bauvorhaben "Am Ruinenberg" in Potsdam (140 WE) und "Pont du Clair" in Mainz-Gonsenheim (220 WE) sind wir Dienstleister für die jeweilige Objektgesellschaft. Bei beiden Projekten ist die Fortress Investment Group Hauptgesellschafter und trägt mit einem Eigenkapital von ca. 20 Mio. € das entsprechende Risiko.

Die weiteren Bauabschnitte des Objektes "Pont du Clair" in Mainz Gonsenheim sind im Berichtsjahr in Angriff genommen worden, gleiches gilt für das Objekt "Am Ruinenberg" in Potsdam, die Erstellungsaktivitäten laufen komplett im Zeitrahmen. Mit einem Verkauf der Objekte ist im Laufe des Jahres 2010 auszugehen.

Um die Marktpräsenz zu erhöhen, ist die Kooperation mit der Fa. ESTAVIS AG, Berlin angestrebt. Die Aufgabe der Berner Group wird darin liegen, den Ankauf von Objekten zu prüfen, das Marketing der Gruppe umzusetzen, die vertriebliche Projektentwicklung zu intensivieren und den Vertrieb zu übernehmen.

II. Lage des Unternehmens

Die Vermögenslage unserer Gesellschaft hat sich gegenüber dem Vorjahr kaum verändert. Die Finanzlage ist gesichert. Unser Finanzmanagement ist darauf ausgerichtet, Verbindlichkeiten innerhalb der vereinbarten Zahlungsfriste zu begleichen und Forderungen innerhalb der Zahlungsziele zu vereinnahmen. Dies wird durch ein funktionierendes Rechnungs- und Mahnwesen sowie die kaufmännische Abwicklung gesichert.

Von den Banken eingeräumte Kreditlinien wurden von der Gesellschaft im abgelaufenen Jahr nicht in Anspruch genommen. Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen betragen 12,1 % der Bilanzsumme und sind stichtagsbezogen leicht gestiegen. Langfristige Anlagen sind fristenkongruent finanziert.

Der Gesamtsituation des Immobilienmarktes haben wir im Berichtsjahr Rechnung getragen, indem insbesondere im Personalkostenbereich die Kosten weiterhin in einem erheblichen Masse eingeschränkt wurden.

Unsere wirtschaftliche Situation ist als befriedigend zu bezeichnen.

A. Bericht über die zukünftige Entwicklung sowie Chancen und Risiken des Unternehmens

I. Voraussichtliche Entwicklung des Unternehmens

Die Berner Group GmbH setzt die Entwicklung mit der Konzentration auf den Dienstleistungsbereich fort. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Denkmalschutzbereich ist weiterhin sehr gut. So ist geplant, weitere Bestandsimmobilien im Standort Berlin in den Vertreib zu nehmen. Aktuell wird das Objekt Reithalle (Denkmalschutz) projektiert.

Parallel wurde das Projekt "Kodak" in Berlin-Köpenick (direkt Wasserlage) mit der Investitionsgesellschaft Merlinola erworben, um dieses ehemalige Fabrikgelände (Denkmalschutz) in ca. 220 Wohnungen umzubauen.

Dadurch wird die Berner Group ihre Marktposition sichern und die über 30-jährige erfolgreiche Geschäftstätigkeit fortsetzen können.

II. Risikobericht

1. Allgemeiner Risikobericht

Die Gesellschaft hat keine Währungsrisiken. Mit dem bestehenden Kundenstamm, der permanenten Neuakquisition von Einzel-ä und Globalkunden, ist mit einem positiven Ergebnis auch für 2010 und in den Folgejahren zu rechnen.

Die Konzentration auf die Tätigkeit als Dienstleister beschränkt zudem die Risiken, die mit reiner Bauträgertätigkeit zwangsläufig verbunden sind.

2. Spezieller Risikobericht

Die Liquiditätslage ist befriedigend, intensive Liquiditäsplanung sichert die Zahlungsbereitschaft.

Langfristig stehen der Gesellschaft Bankkredite bei mehreren regionalen und überregionalen Geschäftsbanken zur Verfügung. Mit den Banken existieren langjährige Geschäftsbeziehungen.

Ziel des Finanz- und Risikomanagements der Gesellschaft ist die Sicherung gegen finanzielle Risiken. Basis sind interne Planungs- und Steuerungsmaßnahmen mit integrierten Liquiditätsplänen, die jeweils lang-, mittel- und kurzfristig existieren.

Die Gesellschaft verfügt über ein Mahnwesen, Forderungsausfälle sind die absolute Ausnahme.

Soweit bei finanziellen Vermögenswerten Ausfalls- und Bonitätsrisiken erkennbar sind, werden entsprechende Wertberichtigungen vorgenommen.

III. Prognosebericht

Wir beurteilen die Entwicklung des Unternehmens für die Jahre 2010 und 2011 absolut positiv. Unsere Unternehmensphilosophie, die Marktstellung und unsere Verkaufspolititk führen weiterhin zu einer erfreulichen Resonanz in unserem Kundenkreis. So arbeiten wir permanent an der Optimierung unserer Strategie.

Die Ertragslage wird sich in den nächsten stabilisieren. Wir werden auch zukünftig in der Lage sein, unseren Zahlungsverpflichtungen fristgerecht nachzukommen.

Bezüglich der Risiken verweisen wir auf unsren Risikobericht.

B. Forschungs- und Entwicklungsbericht

Zu diesem Punkt können keine Angaben gemacht werden.

C. Zweigniederlassungsbericht

Die Gesellschaft unterhält eine Niederlassung in Berlin.

Bilanz

Aktiva

Haftungsverhältnisse / Eventualverbindlichkeiten

Gewinn- und Verlustrechnung

Anhang

Vorbemerkungen

Die Gesellschaft ist eine mittlere Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss ist nach den Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung und im Gliederungsschema des HGB für große Kapitalgesellschaften aufgestellt worden.

Die Bewertung erfolgte entsprechend den Bewertungsgrundsätzen des § 252 HGB.

Angaben gemäß § 284 Abs.2 HGB

Das Anlagevermögen wird zu fortgeschriebenen Anschaffungskosten angesetzt. Die Abschreibungen erfolgen linear. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten bis € 150,- werden im

Jahr des Zugangs sofort abgeschrieben.

Die Bestände an Vorratsgrundstücken sind zu Anschaffungs- und Herstellungskosten zuzüglich Nebenkosten bewertet. Soweit erforderlich wurde eine Abschreibung nach § 253 HGB auf den

niedrigeren beizulegenden Wert vorgenommen.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nennwert angesetzt.

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen die am Bilanzstichtag absehbaren wirtschaftlichen Risiken sowie ungewissen Verpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten sind mit Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr wurden keine Änderungen bei Bilanzierungs- oder Bewertungsmethoden vorgenommen.

Weitere Pflichtangaben gemäß § 285 HGB

Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Thomas Berner, Wiesbaden.

Auf die Angabe der Bezüge der Geschäftsführer gem. § 285 Nr. 9a HGB wird nach § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Die Gesellschaft passiviert drei Treuhanddarlehen, die von Herrn Thomas Berner aufgenommen wurden und der Gesellschaft treuhänderisch zur Objektfinanzierung zur Verfügung gestellt wurden. Zum Bilanzstichtag valutieren diese insgesamt mit T€ 957.