Zeus Wohnen GmbH

Zeus Wohnen GmbH

Grünwald

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Zeus Wohnen GmbH, Grünwald

A K T I V A

P A S S I V A

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

Zeus Wohnen GmbH, Grünwald

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft wird im Handelsregister beim Amtsgericht München unter HRB 261630 geführt.

Der Jahresabschluss der Zeus Wohnen GmbH zum 31. Dezember 2023 wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Die Einordnung der Gesellschaft erfolgte nach § 267 Abs. 1 HGB als kleine Kapitalgesellschaft.

Die Gliederung der Bilanz erfolgte nach der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der bis zum 30. Juni 2023 gültigen Fassung. Postenbezeichnungen wurden teilweise an deren tatsächlichen Inhalte angepasst. Die ausgewiesenen Mietverbindlichkeiten werden aus Gründen der Klarheit unter der Position "Verbindlichkeiten aus Vermietung" ausgewiesen.

Die größenabhängigen Erleichterungen für die Aufstellung des Jahresabschlusses gemäß §§ 266, 274a, 288 und 326 HGB wurden für Zwecke der Offenlegung in Anspruch genommen. 

Es bestehen aufgrund von Leerständen und geplanten Instandsetzungen sowie den damit geplanten negativen Cashflows wesentliche Unsicherheiten in Bezug auf die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit. Der Jahresabschluss wurde gleichwohl unter Zugrundelegung der Prämisse der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) aufgestellt, da eine positive Fortbestehensprognose aufgrund folgender Sachverhalte besteht:

Unter dem 23. Dezember 2021 wurde durch die Gesellschaft und weitere verbundene Unternehmen ein Gesamtkredit aufgenommen, für den alle Gesellschaften gesamtschuldnerisch haften. Der Gesamtkredit hatte zunächst eine Laufzeit über drei Jahre bis zum 23. Dezember 2024. Die Gesamtschuld zum 31. Dezember 2023 beträgt T€ 247.985. Die für die Fortführung der Unternehmenstätigkeit notwendige Liquidität wird durch den Kreditgeber auf Basis vertraglicher Grundlagen, die am 20. Dezember 2024 fixiert wurden, mittels eines Vorrangs von Einbehalten aus Immobilienverkäufen sowie einer ausreichend dimensionierten Working Capital-Kreditlinie mindestens bis zum 31. Dezember 2027 sichergestellt. Des Weiteren stellen die vertraglichen Regelungen mit dem Kreditgeber sicher, dass im Falle eines insolvenzrechtlichen Überschuldungstatbestandes nach Verkauf des letzten Vermögensgegenstandes der Kreditgeber seine Restdarlehen mit einer Subordination nach § 39 Abs. 2 InsO ausgestaltet, um auch eine allfällige Liquidation solvent sicherzustellten.

Die Tragfähigkeit dieser Restrukturierungsvereinbarung mit dem Kreditgeber wurde mittels einer Durchfinanzierungsbestätigung bis zum 30. September 2028 eines Restrukturierungsexperten geprüft. Sollten die angenommenen Planungsprämissen nicht wie geplant eintreten, insbesondere ein Verkauf des Immobilienvermögens zu den geplanten Erlösen nicht möglich sein bzw. die vertraglichen Grundlagen der Finanzierung nicht, wie in der Planung unterstellt, fortgesetzt werden, ist der Bestand der Gesellschaft gefährdet.

Zum 31. Dezember 2023 liegt zudem ein nicht durch Eigenkapital gedeckter handelsrechtlicher Fehlbetrag in Höhe von T€ 10.695 (Vorjahr: T€ 4.426) vor. Rangrücktritte sind bei den Gesellschafterdarlehen - zum 31. Dezember 2023 T€ 11.507 (Vorjahr: T€ 4.426) - vereinbart, sodass diese Darlehen während der wesentlichen Unsicherheiten in Bezug auf die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit wirtschaftlich zur Verfügung stehen werden.

Des Weiteren sind nach externen Sachverständigengutachten stille Reserven im bilanzierten Immobilienvermögen enthalten.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung der Gesellschaft (vgl. Abschnitt I) ausgegangen.

Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet. Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen dem Abschlussstichtag und der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind. Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahrs sind unab-hängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.

Einzelne Posten wurden wie folgt bewertet:

III. Angaben zu Posten der Bilanz

1. Angaben zu den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen

Die verbleibenden Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände zum 31. Dezember 2023 sind unverändert innerhalb eines Jahres fällig.

2. Angaben zu den Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe durch Grundpfandrechte oder die Abtretung von Ansprüchen aus Kaufverträgen, Mietverhältnissen und Bürgschaften besichert.

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von T€ 11.507 (Vorjahr: T€ 11.129) enthalten und entfallen vollumfänglich auf Darlehen und Zinsen. Die übrigen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultie-ren aus dem Cash Pool und Zinsen mit T€ 2.093 (Vorjahr: T€ 1.198). Es gibt keine Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit über fünf Jahren.

IV. Sonstige Angaben

1. Angaben zu den Mitgliedern des Geschäftsführungsorgans

Zur Geschäftsführung sind beziehungsweise waren im abgelaufenen Geschäftsjahr die folgenden Personen bestellt. Sie sind einzelvertretungsberechtigt und von den Bestimmungen des § 181 BGB befreit.

Herr Michael Korbik, Kaufmann, bis 31. Januar 2024

Herr Simon Fritzsche, Kaufmann, bis 31. Januar 2024

Herr Dirk Willi Mennewisch, Kaufmann, seit 1. Februar 2024

2. Konzernabschluss

Ein Konzernabschluss, in den die Gesellschaft einbezogen wird, muss nicht erstellt werden.

3. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus dem operativen Geschäft im branchenüblichen Umfang.

4. Haftungsverhältnisse

Es bestehen Haftungsverhältnisse aus der Gesamthaftung und der Bestellung von Sicherheiten für Ver-pflichtungen von verbundenen Unternehmen in Höhe von bis zu T€ 228.149 (Vorjahr: T€ 222.004). Eine Verpflichtung zur Leistung im Rahmen dieser Haftungsverhältnisse entsteht unter anderem bei Verzug oder Zahlungsunfähigkeit des Schuldners. Mit einer Inanspruchnahme der Gesellschaft wird aktuell nicht gerechnet. Zur Besicherung wurden Ansprüche an allen Forderungen und Bankkontoguthaben verpfändet.

5. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt vor, das Ergebnis des Geschäftsjahres auf neue Rechnung vorzutragen.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 wurde am 13. Februar 2025 festgestellt.