GSG Berlin Invest GmbH

GSG Berlin Invest GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

BILANZ

AKTIVA

PASSIVA

ANHANG

GSG Berlin Invest GmbH,

Berlin

Anhang zum 31.12.2022

Die GSG Berlin Invest GmbH, Berlin (im Folgenden auch: "Berlin Invest" oder "Gesellschaft") wird beim Amtsgericht Charlottenburg unter HRB 101641 B geführt. Sie ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB und stellt ihren Jahresabschluss nach den handelsrechtlichen Vorschriften in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) und ergänzend nach den Vorschriften im GmbHG auf.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde gemäß § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Form der Darstellung, insbesondere die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Ver­lustrechnung wurde im Vergleich zum Vorjahr beibehalten.

Gesellschafter der GSG Berlin Invest GmbH sind mit einer Stammeinlage von 23.725 EUR (94,9%) die Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH, Berlin und mit einer Stammeinlage von 1.275 EUR (5,1%) die Bleivitz a.s., Bratislava, Slowakische Republik.

Die Gesellschaft wird in den nach Internationalen Rechnungslegungsstandards (IFRS) aufgestellten Konzernabschluss der CPI Property Group S.A, Luxemburg einbezogen, der den größten Konsolidierungskreis bildet. Den kleinsten Konsolidierungskreis bildet die Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH, Berlin.

Diese wird einen für ihre Tochtergesellschaften befreienden IFRS-Konzernabschluss und Konzern­lagebericht für das Geschäftsjahr 2022 aufstellen, der nach Prüfung in deutscher Sprache beim elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird. Die wesentlichste Abweichung des IFRS-Konzernabschlusses von den deutschen Rechnungslegungsgrundsätzen betrifft die Bewertung der Anlageimmobilien zum beizulegenden Zeitwert.

Die Konzernabschlüsse der Vorjahre sind am Sitz der CPI Property Group erhältlich.

A. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen ist zu den Anschaffungskosten und - soweit abnutzbar - unter Berücksichtigung planmäßiger Abschreibungen bewertet. Die Betriebs- und Ge­schäftsausstattung wird linear über 3 bzw. 5 Jahre abgeschrieben.

Die Finanzanlagen werden grundsätzlich zu den Anschaffungskosten, ggf. abzüglich angemessener Wertberichtigungen, angesetzt. Sofern den Gegenständen des Anlagevermögens am Abschlussstichtag ein voraus­sichtlich dauerhaft niedrigerer Wert beizulegen ist, als er sich bei Anwendung der vorstehend erläuterten Bewertungsmethoden ergibt, wird dem durch außerplanmäßige Abschreibungen Rechnung getragen. Soweit die Gründe für Wertminderungen nicht mehr bestehen, wird dem Wertaufholungsgebot nach § 253 Abs. 5 HGB Rechnung getragen.

Die Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und flüssigen Mittel werden zu Nennwerten bilanziert. Erkennbare Einzelrisiken werden durch Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Die Rückstellungen berücksichtigen nach kaufmännischer Vorsicht alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten, deren Höhe und/oder tatsächlicher Eintritt ungewiss ist. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz abgezinst (Barwert), der von der Deutschen Bundesbank monatlich ermittelt und auf ihrer Internetseite veröffentlicht wird.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

B. Erläuterungen zur Bilanz

(1) Anlagevermögen

Diese Position enthält das Objekt in der Voltastraße, Berlin und das Objekt Aqua Carré in der Lobeckstraße, Berlin. Zur Entwicklung des Anlagevermögens wird auf den Anlagenspiegel verwiesen, der diesem Anhang als Anlage 1 beigefügt ist.

(2) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Von den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen haben 34.733 TEUR eine Restlaufzeit von über 5 Jahren. Die restlichen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände enthalten keine Forderungen gegen Gesellschafter.

(3) Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital (Stammkapital) der Gesellschaft beträgt am Bilanz­stichtag 25 T€. Die Kapitalrücklage der Gesellschaft beträgt in 2022 unverändert 37.000 T€.

(4) Rückstellungen

Die Position beinhaltet hauptsächlich Rückstellungen für die Hausbewirtschaftung in der Höhe von 235 T€ (Vorjahr 172 T€) und für Steuern 150 T€ (Vorjahr 144 T€).

(5) Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten er­geben sich aus folgendem

Verbindlichkeitenspiegel:

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten enthalten abgegrenzte Zinsen in Höhe von 13 T€, die erst 2022 fällig wurden. Im Vorjahr wurden Zinsen in Höhe von 24 T€ abgegrenzt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundpfandrechte gesichert.

(6) Treuhandforderungen und Treuhandverbindlichkeiten

Die auf Treuhandkonten eingezahlten Mietkautionen werden unter der Bilanz als Treuhandforderungen ausgewiesen und die Mietkautionen als Treuhandverbindlichkeiten.

C. Sonstige Angaben

Mitglieder der Geschäftsführung:

Sebastian Blecke, Berlin - Operativer Geschäftsführer - COO (bis zum 30.09.2022)

Wolfgang Falk, Berlin - Bauingenieur

Oliver Schlink, Berlin - Kaufmännischer Geschäftsführer - CFO

Die Geschäftsführer sind alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Die Geschäftsführer haben keine Vergütungen erhalten.

Im Geschäftsjahr 2022 beschäftigte die Gesellschaft keine Mitarbeiter.

Es besteht zum Bilanzstichtag noch ein Bestellobligo im Zusammenhang mit der Durchführung von Bauprojekten und Instandhaltungsmaßnahmen von rund 1.146 TEUR.

Nach einem Abflauen der Corona Epidemie ist das wirtschaftliche Umfeld aktuell geprägt durch steigende Inflationsraten und Zinsen, sowie durch Unsicherheiten auf dem Energiemarkt. Die Gesellschaft sieht sich weiterhin gut aufgestellt, um etwaige Schwierigkeiten gut zu überstehen. Die Geschäftsführung sieht keine Einflüsse, die Zweifel an der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen könnten.

D. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss von 1.124.302,48 € auf neue Rechnung vorzutragen.

E. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Herr Thomas Ostermann ist ab 01.02.2023 zum weiteren Geschäftsführer bestellt worden.

Berlin, 15. Mai 2023

GSG Berlin Invest GmbH

- Die Geschäftsführung -

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Thomas Ostermann Wolfgang Falk Oliver Schlink

WEITERE DATEN

Anlage 1

GSG Berlin Invest GmbH

Übersicht über die Entwicklung des Anlagevermögens bis 31.12.2022

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 11. Juli 2023