Decato Office GmbH

Decato Office GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

PASSIVA

Der Abschluss wurde am 03.04.2024 festgestellt.

ANHANG für das Geschäftsjahr 2023

der Decato Office GmbH, Eschborn

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist in das Handelsregister B beim Amtsgericht Frankfurt am Main unter der Registernummer HRB 118205 eingetragen.

Mit Kaufvertrag vom 12. April 2021 und 19. Mai 2021 erwarb die Gesellschaft zwei im hessischen Wiesbaden belegene Immobilien, welche mit Übergang von Nutzen und Lasten zum 1. Mai 2021 bzw. zum 1. Juli 2021 dem Portfolio der Decato Office GmbH zugeführt wurden. Eine weitere Liegenschaft im rheinlandpfälzischen Mainz Weisenau wurde mit Kaufvertrag vom 6. Oktober 2021 erworben und mit Übergang von Nutzen und Lasten am 1. Dezember 2021 in das Immobilienportfolio der Gesellschaft eingestellt.

Zum Berichtsstichtag am 31. Dezember 2023 verfügte die Gesellschaft über insgesamt 3 Liegenschaften.

Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und den ergänzenden Regeln des GmbHG erstellt worden.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Merkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB auf. Von den Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB macht sie teilweise Gebrauch.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurde entsprechend den § 266 Abs. 2 und Abs. 3 HGB bzw. § 275 Abs. 2 HGB vorgenommen. Gemäß § 42 Abs. 3 GmbHG wurde die Bilanz um die Position "Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern" erweitert. Dieser Posten beinhaltet im vollen Umfang auch Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag eine bilanzielle Überschuldung in Höhe von EUR 1.360.324,45 aus. Für Darlehensverbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen, die sich zum 31. Dezember 2023 inklusive Zinsen auf EUR 4.966.971,15 belaufen, besteht eine qualifizierte Rangrücktrittsvereinbarung. Dementsprechend erfolgte die Bilanzierung unter Annahme der Unternehmensfortführung.

2. Bilanzierung- und Bewertungsmethoden

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und in der Folgebewertung unter Berücksichtigung von planmäßigen sowie ggf. außerplanmäßigen Abschreibungen angesetzt.

Die Vorräte sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten oder zu ihrem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die Ermittlung der unfertigen Leistungen erfolgt auf Grundlage der bei der Gesellschaft angefallenen umlegbaren Betriebs- und Heizkosten unter der Berücksichtigung des Leerstands.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie der Guthaben bei Kreditinstituten erfolgte zum Nennwert oder dem niedrigeren beizulegenden Wert.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erkennbaren Risiken und werden mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt. Alle Rückstellungen haben eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagespiegel dargestellt.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist voll eingezahlt.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten Rückstellungen für die Kosten der Prüfung des Jahresabschlusses und Steuerberatungskosten.

Die Verbindlichkeiten sind aus Gründen der Übersichtlichkeit nachfolgend in einem Verbindlichkeitenspiegel erläutert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe durch Grundpfandrechte und Verpfändung von Mietzahlungen besichert.

4. Sonstige Angaben

Als Geschäftsführer im Berichtsjahr sind im Handelsregister eingetragen:

Die Decato Office GmbH wird zum 31. Dezember 2023 als Tochterunternehmen in den Konzernabschluss der Investa Holding GmbH, Eschborn, einbezogen. Der Konzernabschluss der Investa Holding GmbH wird nach den gesetzlichen Vorschriften beim elektronischen Bundesanzeiger offengelegt.

Es besteht eine umsatzsteuerliche Organschaft mit der Investa Holding GmbH.

Die Gesellschaft beschäftigt keine eigenen Mitarbeiter.