SVG Wohnen eG

SVG Wohnen eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Die SVG Wohnen eG ist beim Genossenschaftsregister des Amtsgerichts Stuttgart

unter der Nummer GnR 442 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß § 242 ff. und § 264 ff. HGB und den Regelungen der Satzung aufgestellt. 

Die SVG Wohnen eG ist eine kleine Genossenschaft gemäß § 267 HGB. Die Genossenschaft nimmt die größenabhängen Erleichterungen der §§ 274a und 288 Abs. 1 HGB teilweise in Anspruch. 

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt. Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 5. Juli 2021 wurde beachtet.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang geführt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Das Sachanlagevermögen wurde zu den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bilanziert.

Die Wohngebäude wurden planmäßig linear auf eine Nutzungsdauer von 50 und 80 Jahren abgeschrieben. Bei den freistehenden Garagen sowie den Tiefgaragen wird eine Nutzungsdauer von 15 Jahren vorausgesetzt. Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt die Abschreibung linear entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Nettoanschaffungskosten von 250,00 Euro bis 1.000,00 Euro werden in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst und linear über 5 Jahre abgeschrieben. Bei den Maschinen und maschinellen Anlagen erfolgt die Abschreibung linear über die Nutzungsdauer von 20 Jahren. Bei den Finanzanlagen sind die Beteiligungen zu Anschaffungskosten bewertet 

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Die unfertigen Leistungen wurden mit den voraussichtlich anrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Vorräte und geleistete Anzahlungen wurden mit den Anschaffungskosten bilanziert.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Flüssige Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden gemäß Sachverständigengutachten nach dem ratierlich degressiven Anwartschaftsbarwertverfahren (PUC-Methode) errechnet. Zukünftige Entgelt- und Rentenanpassungen wurden dabei berücksichtigt. Die Bewertung erfolgte nach versicherungsmathematischen Grundsätzen unter Anwendung der Richttafeln von Prof. Dr. K. Heubeck (2018G) und dem von der Deutschen Bundesbank nach Maßgabe der Rückstellungsabzinsungsverordnung vom 18. November 2009 ermittelten Abzinsungssatz (gemäß RückAbzins V, Prognose 12/2023) von 1,82 % (Vorjahr 1,78%).Die künftige Steigerung der pensionsfähigen Einkommen wurde mit 2,5 % p.a. und künftige Anpassungen der laufenden Renten mit 2,5 % p.a.(Vorjahr 2,5%) berücksichtigt; die Fluktuationswahrscheinlichkeit wurde mit 0 % angesetzt.

Die Bildung der Sonstigen Rückstellungen erfolgte, unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten, in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages. Die erwarteten künftigen Preis- und Kostensteigerungen wurden bei der Bewertung berücksichtigt. Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der Jahresabschluss wurde am 17.05.2024 festgestellt.