OSA Campus 1 GmbH

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

OSA Campus 1 GmbH, Eschborn

I. Allgemeines

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 der OSA Campus 1 GmbH, Eschborn, mit der HRB 102035 (Amtsgericht Frankfurt am Main) wurde auf Grundlage der Ansatz-, Bewertungs- und Ausweisvorschriften des HGB und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB i.V.m. § 267 Abs. 4 HGB auf. Die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften nach § 266 Abs. 1 Satz 3 HGB, § 274a HGB, § 276 HGB und § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen. Ein Lagebericht wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB nicht erstellt.

Die Gliederung der Bilanz entspricht den Vorschriften des § 266 HGB. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt. Soweit möglich, werden geforderte "davon" Angaben aus Gründen der Übersichtlichkeit im Anhang und nicht in der Bilanz gezeigt.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Die Bilanzierung des Sachanlagevermögens erfolgt zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um die planmäßige Abschreibung entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Die Abschreibungen erfolgen zeitanteilig nach der linearen Methode. Außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert werden vorgenommen, soweit eine dauerhafte Wertminderung vorliegt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden grundsätzlich mit den Anschaffungskosten bilanziert. Allen risikobehafteten Posten ist durch Bildung einer angemessenen Einzelwertberichtigung Rechnung getragen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nominalwert bilanziert.

Die Rückstellungen sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Sämtliche bis zum Abschlussstichtag entstandenen und bis zum Tag der Bilanzaufstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen unter Einbeziehung zu erwartender künftiger Preis- und Kostenänderungen sind berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Stichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen, ausgewiesen.

III. Angaben zur Bilanz

Umlaufvermögen

Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 282.594,33 (Vorjahr:EUR 278.427,01) sind Forderungen aus den umlegbaren Nebenkosten an den Mieter in Höhe von EUR 281.950,38 (Vorjahr: EUR 276.137,45) enthalten.

Die sonstigen Vermögegenständen betragen EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 386.722,02). Im Vorjahr handelte es sich dabei im Wesentlichen um Körperschaftsteuerrückforderungen in Höhe von EUR 364.277,43.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, Forderungen gegen Gesellschafter und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen umfassen im Wesentlichen Abschluss- und Prüfungskosten sowie ausstehende Rechnungen.

Verbindlichkeiten

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben im Zusammenhang mit den Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt:

Die Verbindlichkeiten sind nicht besichert. Das Darlehen ist am 31. Dezember 2026 zurückzuzahlen.

Unter den sonstigen Verbindlichkeiten werden Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 18.000.000,00 (Vorjahr: EUR 18.000.000,00) ausgewiesen.

IV. Sonstige Angabe

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal. Sie hat die DWS Grundbesitz GmbH mit der Besorgung ihrer Geschäfte beauftragt.

V. Haftungsverhältnisse

Die OSA Campus 1 GmbH hat zugunsten ihrer Schwestergesellschaft OSA Campus 2 GmbH, Frankfurt am Main, für ein von dieser aufgenommenes Bankdarlehen in Höhe von EUR 63,0 Mio. eine Grundschuld zugunsten der Bank an den Grundbesitz eingeräumt. Die eingetragene Grundschuld beträgt EUR 85,0 Mio.

Die Gesellschafter treten mit ihrem Darlehen in Höhe von insgesamt EUR 18.000.000,00 für die Laufzeit des Bankdarlehens der OSA Campus 2 GmbH bzw. das Bestehen der Banksicherheiten im Rang hinter allen Forderungen zurück, die der Bank gegenwärtig und zukünftig gegen die Gesellschaft aus oder im Zusammenhang, mit dem zwischen ihr und der OSA Campus 2 GmbH abgeschlossenen Kreditvertrag zustehen.

VII. Organe der Gesellschaft

Geschäftsführung: Ulrich Steinmetz, Kahl am Main

Head of Portfoliomanagement

DWS Grundbesitz GmbH

Andrea Hamm-Bitzer, Langen

Director, Strategisches und Europäisches Asset Management

DWS Real Estate GmbH

Anke Weinreich, Frankfurt am Main

Director

DWS Grundbesitz GmbH

Die Geschäftsführer der Gesellschaft wurden mit der Befugnis bestellt, im Namen der Gesellschaft, mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 09.09.2024 festgestellt.