A & S Wohnbau GmbH

A & S Wohnbau GmbH

Schwabmünchen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Lagebericht Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

A&S Wohnbau GmbH, Schwabmünchen

I. Darstellung des Geschäfts und der Rahmenbedingungen

Die Gesellschaft ist im Baugewerbe als Bauträger tätig. Im Zuge der Finanzkrise im Jahr 2008 erfuhr die Baubranche in Deutschland einen Aufschwung, da Anleger vermehrt in Immobilien als Inflationsschutz investierten. Diese positive konjunkturelle Entwicklung hält seitdem an, wobei regionale Unterschiede feststellbar sind. Da die Automobilbranche ein wichtiger Faktor bei dem regionalen wirtschaftlichen Aufschwung war, beschränkte die A&S Wohnbau GmbH ihre Bauträgertätigkeit auf sich positiv entwickelnde Regionen wie Ingolstadt mit Audi und München mit BMW.

Infolgedessen wurden auch im Geschäftsjahr 2015 die Geschäftsziele erreicht.

II. Darstellung der Vermögens-, Ertrags- und Finanzlage

1. Vermögenslage

Die Entwicklung der Vermögenslage im Geschäftsjahr 2015 ist gekennzeichnet durch eine Zunahme der liquiden Mittel einerseits und der vollständigen Abnahme der in Ausführung befindlichen Bauaufträge.

2. Ertragslage

Das Geschäft der Gesellschaft läuft entsprechend der prognostizierten Planung.

3. Finanzlage

Die Eigenkapitalquote hat sich gegenüber dem Vorjahr um -2.328,8 TEuro bzw. -84,2 % auf 435,5 TEuro entsprechend 11,4 % (Vorjahr 15,2 %) vermindert.

Kredit- und Verbundverbindlichkeiten sind vollständig getilgt worden.

III. Voraussichtliche Entwicklung

Im Jahr 2016 (Stand Ende März) erfolgten Nachtragsarbeiten im geringen Umfang. Außerdem wurden potentielle Grundstücke für künftige Bauten in Augenschein genommen.

IV. Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung

Bedingt durch die gute konjunkturelle Lage sieht die Geschäftsleitung weiterhin eine gute Nachfrage bei Investitionen in Immobilien. Allerdings hat der Wettbewerb um erschwingliche und gleichzeitig gut vermarktbare Baugrundstücke erheblich zugenommen. Bei positiver Machbarkeitsanalyse wird die Gesellschaft ausgewählte Grundstücke zur Bebauung erwerben.

Es bestehen derzeit keine erkennbaren Risiken, die den Fortbestand des Unternehmens gefährden könnten. Risiken die Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage haben bestehen nur im Rahmen der allgemeinen, nach heutigen Erkenntnissen noch nicht im Einzelnen vorhersehbaren, branchenbezogenen bzw. allgemeinen konjunkturellen Entwicklung.

V. Sonstige Angaben

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ende des Geschäftsjahres im Sinne von § 289 Abs. 2 HGB sind nicht eingetreten.

Die Gesellschaft hat im Berichtsjahr - branchenüblich - keine eigenen Forschungen und Entwicklungen betrieben.

Bilanz

Aktiva

Gewinn- und Verlustrechnung

Ergebnisverwendung

Anhang für das Geschäftsjahr 2015

I. Angaben zum Jahresabschluss

A. Allgemeines

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG und der Satzung aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz entspricht § 266 Abs. 2 und 3 HGB. Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung folgt dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB. Die Gliederungen blieben unverändert zum Vorjahr.

Es handelt sich bei der Gesellschaft um eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 2 HGB.

Von den größenabhängigen Erleichterungen des § 288 Abs. 2 HGB wurde Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierung und Bewertung wurde nach den allgemeinen Bestimmungen der §§ 246 bis 256 HGB und den einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes vorgenommen.

Die Bilanzierungs und Bewertungsmethoden blieben im Vergleich zum Vorjahr unverändert.

Die immateriellen Vermögensgegenstände und die Sachanlagen sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet und werden über die betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von drei bis zehn Jahren planmäßig linear abgeschrieben.

Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Einzelanschaffungskosten bis zu 410 Euro werden im Jahr der Anschaffung gemäß dem Bewertungswahlrecht § 6 Abs. 2 EStG sofort als Aufwand verrechnet.

Das Umlaufvermögen wird zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet.

Die liquiden Mittel werden mit Nennwerten angesetzt.

Bei den Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen werden alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen berücksichtigt. Die Einzelbeträge der Rückstellungen werden nach dem Vorsichtsprinzip zutreffend ermittelt oder zuverlässig geschätzt.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagenwerte sowie die Geschäftsjahresabschreibung ist aus dem auf der Folgeseite wiedergegebenen Anlagenspiegel zu entnehmen.

Vorratsvermögen

Die in Ausführung befindlichen Bauaufträge sind zu Anschaffungs- und Herstellkosten bewertet. Darin sind neben den direkten Kosten auch Fertigungseinzelkosten und anteilige Kosten der Betriebsleitung enthalten. Erhaltene Anzahlungen wurden auf der Aktivseite ausgewiesen.

Verbindlichkeiten

Der Verbindlichkeitenspiegel (Vorjahreszahlen), gegliedert nach Restlaufzeiten, zeigt folgendes Bild:

Von den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind 0 TEUR (Vorjahr 12.802 TEUR) durch Grundpfandrechte und Abtretung von Außenständen von der Gesellschaft, durch Grundpfandrechte, Abtretung von Lebensversicherungen und selbstschuldnerische Bürgschaft von der Muttergesellschaft sowie durch selbstschuldnerische Bürgschaften seitens der Gesellschafter des Mutterunternehmens besichert.

Mtzugehörigkeitsvermerk

Der Bilanzposten Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestand aus einem verzinsten Darlehen gegenüber der Alleingesellschafterin Schüchl GmbH ( § 42 Abs. 3 GmbHG i.V.m § 265 Abs. 3 Satz 1 HGB) und stellten Sonstige Verbindlichkeiten bzw. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern dar. Sicherheiten waren keine verlangt worden.

II. Sonstige Angaben

Personal

Im Geschäftsjahr waren insgesamt durchschnittlich 6,0 (im Vorjahr 6,0) Arbeitnehmer beschäftigt. Davon waren 1,0 (im Vorjahr 1,0) Arbeitnehmer weiblich. In leitender Funktion waren 1,0 (im Vorjahr 1,0) Arbeitnehmer beschäftigt.

Organe

Geschäftsführer: Robert Alt, Kaufmann, Schwabmünchen und Günter Schüchl, Industriemeister, Brunnen, beide mit alleiniger Geschäftsführungsbefugnis und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Vorschlag zur Ergebnisverwendung

Die Gesellschaft schlägt in Übereinstimmung mit der Alleingesellschafterin die folgende Ergebnisverwendung vor:

Der Jahresüberschuss beträgt 1.901.200,41 Euro.

Auf neue Rechnung werden 410.513,45 Euro vorgetragen.

Unterschrift der Geschäftsleitung

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 28.04.2016 festgestellt.

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Zu dem vollständigen Jahresabschluss ist der nachfolgende Bestätigungsvermerk erteilt worden:

Ich habe den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der A & S Wohnbau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2015 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Meine Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von mir durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Ich habe meine Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Ich bin der Auffassung, dass meine Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für meine Beurteilung bildet.

Meine Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach meiner Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.