Groth Development GmbH & Co. KG

Groth Development GmbH & Co. KG

Berlin

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Groth Development GmbH & Co. KG, Berlin

A K T I V A

P A S S I V A

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

Groth Development GmbH & Co. KG, Berlin

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Berlin. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg unter HRA 33402 B eingetragen.

Die Gesellschaft ist nach den Größenkriterien des § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Personenhandelsgesellschaft i. S. d. § 264a HGB.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt worden. Die Gliederung der Bilanz erfolgte nach den handelsrechtlichen Vorschriften in Anlehnung an das im Rahmen der "Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen" vorgeschriebene Formblatt.

Von den größenabhängigen Erleichterungen bei der Aufstellung des Jahresabschlusses nach § 266, 274a, 288 Abs. 1 und 326 HGB wurde für Zwecke der Offenlegung Gebrauch gemacht.

Das Eigenkapital wurde entsprechend § 264c Abs. 2 Satz 2 i. V. m. Satz 6 HGB gesondert ausgewiesen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und das Sachanlagevermögen werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Für geringwertige Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens mit einem Anschaffungswert von über EUR 250,00, jedoch nicht mehr als EUR 1.000,00, wurden in Übereinstimmung mit den steuerrechtlichen Vorschriften (§ 6 Abs. 2a EStG) im laufenden und in früheren Geschäftsjahren jahresbezogene Sammelposten gebildet, die über einen Zeitraum von fünf Jahren linear aufgelöst werden.

Die Finanzanlagen sind grundsätzlich mit den Anschaffungskosten angesetzt. In Vorjahren erfolgten Abwertungen gemäß § 253 Abs. 3 HGB auf den niedrigeren beizulegenden Wert. Diese Wertansätze wurden beibehalten.

Die im Posten "Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte" enthaltenen unfertigen Leistungen sind mit den Fertigungseinzelkosten, angemessenen Teilen der Fertigungsgemeinkosten und des Werteverzehrs des Anlagevermögens sowie angemessenen Teilen der Kosten der allgemeinen Verwaltung angesetzt. Wegen verlustfreier Bewertung waren Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert notwendig (§ 253 Abs. 4 HGB).

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden grundsätzlich zum Nominalwert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nominalwert angesetzt; der Kassenbestand zum Nennwert.

Die Komplementärin leistet keine Einlage.

Das Kommanditkapital (Pflichteinlagen) der Gesellschaft beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 250 und ist voll eingezahlt. Im Geschäftsjahr wurden durch einen Kommandististen EUR 8,0 Mio. in die Gewinnrücklagen eingestellt. Gleichzeitig wurden EUR 5,1 Mio. zum Ausgleich des Jahresfehlbetrages entnommen.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und sonstigen ungewissen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgt in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Bei Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurde eine Abzinsung auf den Abschlussstichtag vorgenommen und zum Teil künftige Preis- und Kostensteigerungen in Höhe von 2,5 % und 3 % p. a. berücksichtigt. Als Abzinsungssatz wird der der Restlaufzeit der Rückstellung entsprechende durchschnittliche Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet, wie er von der Deutschen Bundesbank monatlich bekannt gegeben wird. Es wurde eine Restlaufzeit zwischen drei und neun Jahren angenommen. Der Abzinsungssatz beläuft sich dementsprechend auf 0,43 % bzw. 1,17 % p. a. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr wurden nicht abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

In den Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, sind Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 29 enthalten.

IV. Sonstige Angaben

Anzahl der Beschäftigten

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2022 durchschnittlich 41 Mitarbeiter.

Haftungsverhältnisse

Zwei nahestehende Unternehmen haben in 2020 jeweils einen Grundstückverkaufsvertrag abgeschlossen. In diesem Zusammenhang hat sich die Groth Development GmbH & Co. KG durch Abgabe jeweils einer Patronatserklärung verpflichtet, die Verkäufer jederzeit in die Lage zu versetzen, dass diese ihren kaufvertraglichen Verpflichtungen nachkommen können. Die maximale Haftung aus beiden Patronatserklärungen beträgt TEUR 750. Darüber hinaus war diese zeitlich begrenzt auf 36 Monate nach Fälligkeit des Barkaufpreises und endete am 30. April 2023. Die Gesellschaft wurde nicht in Anspruch genommen.

Eine Beteiligungsgesellschaft hat in 2021 einen Baukredit in Höhe von EUR 32,3 Mio. aufgenommen. In diesem Zusammenhang hat sich die Groth Development GmbH & Co. KG durch Abgabe einer selbstschuldnerischen Bürgschaft verpflichtet, alle bestehenden und künftigen Ansprüche der Bank bis zu einem Höchstbetrag von TEUR 2.728 abzusichern. Diese Bürgschaft wurde am 13. Februar 2023 zurückgegegeben. Die Gesellschaft wurde nicht in Anspruch genommen.

Eine weitere Beteiligungsgesellschaft hat mit dem Land Berlin, vertreten durch die Berliner Forsten, einen Vertrag zur Kompensation zur Umwandlung von Waldflächen geschlossen, der einen Abgeltungsbetrag (Walderhaltungsabgabe) in Höhe von TEUR 1.232 vorsieht. Bis zur Zahlungsfälligkeit ist der Betrag durch Bürgschaft der Groth Development GmbH & Co. KG besichert. Daneben hat die Beteiligungsgesellschaft einen öffentlich-rechtlichen Vertrag zur Regelung denkmalschutzrechtlicher Maßnahmen abgeschlossen. Die darin beschriebenen Maßnahmen wurden in Höhe von TEUR 790 durch selbstschuldnerischer Bürgschaft der Groth Development GmbH & Co. KG gesichert. Risiken für eine mögliche Inanspruchnahme sind derzeit nicht erkennbar.

Die Groth Development GmbH & Co. KG haftet zum Bilanzstichtag gesamtschuldnerisch mit der Groth u-invest Zehnte GmbH & Co. Lichterfelde-Süd KG, Berlin, für einen Avalkreditrahmen bei der Tryg Deutschland, Niederlassung der Tryg Forsikring A/S, Hamburg, in Höhe von EUR 10,0 Mio. Eine Inanspruchnahme ist derzeit nicht erkennbar.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen Verpflichtungen aus Miet- und Leasingverträgen sowie sonstigen Verträgen in üblicher Höhe (aktuell TEUR 990 p. a.).

Angaben gemäß § 285 Nr. 9c HGB

Am Bilanzstichtag bestanden kurzfristige Forderungen gegen die Geschäftsführung in Höhe von TEUR 749. Im Geschäftsjahr erfolgten Auszahlungen in Höhe von TEUR 589. Die Verzinsung erfolgte mit 2 % p. a.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 wurde am 16. Februar 2024 festgestellt.