Gelderner Bau Gesellschaft mbH

Gelderner Bau Gesellschaft mbH

Geldern

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Lagebericht zum 31. Dezember 2023

1. Unternehmenszweck

Die im Jahr 2018 gegründete Gelderner Bau Gesellschaft mbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Stadt Geldern.

In den ersten beiden Geschäftsjahren war der Unternehmenszweck ausschließlich auf die Sanierung und den Neubau von Schulen der Stadt Geldern ausgerichtet. Ende 2020 wurde das Tätigkeitsfeld der Gesellschaft zunächst um die Sanierung der Gelderner Kindertagesstätten erweitert, bevor im Jahr 2021 die Übernahme der Bauunterhaltung der städtischen Objekte erfolgte. Dazu gehören u.a. die Gebäude der Stadtverwaltung, Schulen, Sporthallen, KITAs, Feuerwehrwachen, Notunterkünfte sowie das Parkbad und die Sportanlagen. Die Bauunterhaltung beinhaltet neben der Instandhaltung der Gebäude auch die Verkehrssicherung und Betreiberpflichten sowie die Wartung von technischen Anlagen.

Seit dem Jahr 2022 unterstützt die Gelderner Bau GmbH zusätzlich den Bereich Ordnung bei der Instandsetzung von angemieteten Flüchtlingswohnungen.

Von Beginn an ist es der Gesellschaft gelungen, mit größtmöglicher Kompetenz, die Schullandschaft der Stadt Geldern im Hinblick auf die zeitgemäßen Bedürfnisse der pädagogischen Anforderungen neu zu gestalten und umzubauen. Aufgrund der hervorragenden Arbeitsqualität sowie der hohen Flexibilität und Geschwindigkeit der Projektdurchführung wurden bei der Gelderner Bau GmbH immer wieder kleine Sonderprojekte bzw. zukünftig anstehende Zusatzprojekte angefragt.

Dies führte im Frühjahr 2023 dazu, dass die Stadt Geldern den bestehenden Gesellschaftszweck der Gelderner Bau GmbH um die Gebäude im Stadtgebiet erweiterte, die sich im Eigentum der GWS Wohnungsgenossenschaft Geldern e.G. befinden.

Im Herbst 2023 startete die Gesellschaft mit der Planung zur Übernahme einer zusätzlichen Aufgabe zum 1. Januar 2024 - die Pflege der Grünanlagen an verschiedenen Schulen und KITAs sowie die Kontrolle der dort vorhandenen Spielplätze.

Als Sonderprojekt im Bereich des Liegenschafts- und Gebäudemanagements übernahm die Gelderner Bau GmbH Ende des Jahres den Aufbau eines Energiemanagements für die städtischen Objekte.

Die Haupttätigkeit des Unternehmens war auch im Geschäftsjahr 2023 geprägt von Planungs- und Abstimmungsterminen mit allen Beteiligten, die an der Vorbereitung, Planung und Durchführung der Bauprojekte mitwirken. Dazu gehören die externen Architekten und Fachingenieure, die Schul- und KITA-Leitungen, die zuständigen Ansprechpartner der Liegenschaften, verschiedene Bereiche der Stadtverwaltung wie Jugend, Schule und Sport, Ordnung, Feuerwehr, Stadtplanung und Bauordnung, der Bäder- und Immobilienbetrieb der Stadt Geldern, der Aufsichtsrat sowie die jeweils zuständigen Gremien der Stadtverwaltung.

Insbesondere die Zusammenarbeit mit der Förderstelle der Stadt Geldern wurde vertieft und ausgebaut. Die frühzeitige Abstimmung der geplanten Bauprojekte ermöglicht eine rechtzeitige Anmeldung von Fördermaßnahmen zur Gewinnung von Fördermitteln, um den städtischen Haushalt zu entlasten. Dazu finden in regelmäßigem Turnus Gespräche mit allen Beteiligten statt, um wichtige Aufgaben und Fristen zu besprechen, die einen reibungslosen Projektablauf garantieren.

Die Projekte der Gesellschaft werden ausschließlich durch die Stadt Geldern beauftragt, von der Gelderner Bau GmbH monetär bewertet und gemeinsam mit der Stadtverwaltung temporär in der Umsetzung festgelegt. Die großen investiven Bauprojekte werden anschließend im entsprechenden Ausschuss vorgestellt, abgestimmt und beschlossen.

Seit Gründung des Unternehmens ist die Anzahl der Projekte und Baumaßnahmen von Jahr zu Jahr kontinuierlich gestiegen. Im Geschäftsjahr 2023 betreute die Gelderner Bau GmbH insgesamt 40 durchzuführende Maßnahmen:

Im Geschäftsjahr 2023 konnten insgesamt 22 Maßnahmen abgeschlossen und an die Stadt Geldern abgerechnet werden. Dazu gehören auch die beiden großen Bauprojekte, Anbau und Sanierung der Albert-Schweitzer-Schule sowie Anbau und Sanierung der Marienschule in Kapellen, mit denen die Gesellschaft im Jahr 2019 gestartet war. Zudem werden jährlich die wiederkehrenden Maßnahmen, insbesondere die Kosten aus dem Bereich der Bauunterhaltung, der Verkehrssicherung und Betreiberpflichten sowie für die Wartung der technischen Anlagen der städtischen Gebäude abgerechnet.

2. Geschäftsverlauf und Lage

Auf die wesentlichen Positionen zusammengefasst, waren im Geschäftsjahr 2023 folgende Erträge und Aufwendungen zu verzeichnen:

Das Geschäftsjahr 2023 weist zum Stichtag einen Jahresüberschuss in Höhe von 73.401,81 € (Vj. Jahresfehlbetrag von 69.607,70 €) aus. Das positive Ergebnis resultiert aus der Abrechnung sämtlicher seit 2019 erbrachten Eigenleistungen der Mitarbeiter der Gelderner Bau GmbH, auf die ein Nebenkostenaufschlag in Höhe von 10% sowie ein Gewinnaufschlag in Höhe von 15% gemäß Regelung im Geschäftsbesorgungsvertrag zwischen der Stadt Geldern und der Gelderner Bau GmbH abgerechnet wurde. Der Nebenkosten- und Gewinnaufschlag in Höhe von 25% ausschließlich auf Personalkosten dient zur Deckung der Allgemeinkosten der Gesellschaft. Die einmalig rückwirkende Abrechnung der erbrachten Eigenleistungen wurde dahingehend in einer Änderungsvereinbarung zum Geschäftsbesorgungsvertrag geregelt.

Zudem wurde auf Grundlage des in der Aufsichtsratssitzung vom 07.12.2023 vorgestellten Wirtschaftsplans für die Geschäftsjahre 2024 ff. bereits eine Anpassung des Geschäftsbesorgungsvertrages zum 01.01.2024 angekündigt, um zukünftig Jahresfehlbeträge im Jahresabschluss der Gesellschaft durch zu geringe Deckung der Allgemeinkosten zu vermeiden.

Die Erträge im Geschäftsjahr 2023 in Höhe von insgesamt Tsd. 21.009,2 € (Vj. Tsd. 12.973,0 €) resultieren aus der Abrechnung der folgenden fertiggestellten Bau- und Sanierungsmaßnahmen an die Stadt Geldern in Höhe von Tsd. 22.239,2 € (Vj. Tsd. 13.719,4 €):

In den Erträgen wird zudem die Bestandsveränderung an unfertigen Leistungen (Aktivierung der Fremdleistungen, Abschreibungen und Verwaltungskosten der Schulbauprojekte) ausgewiesen, die in diesem Geschäftsjahr mit einer Bestandsminderung von Tsd. 1.304,2 € (Vj. Bestandsminderung von Tsd. 796,6 €) zu Buche schlägt.

Darüber hinaus werden die sonstigen betrieblichen Erträge von insgesamt Tsd. 74,2 € (Vj. Tsd. 50,2 €) aufgeführt, die Erstattungen von Sozialaufwendungen durch die Krankenkassen und gezahlte Versicherungsentschädigungen der Provinzial Rheinland für im Rahmen der Bauunterhaltung gemeldete Schäden an den städtischen Gebäuden sowie eine Rückzahlung von Fortbildungskosten eines ausgeschiedenen Mitarbeiters und Erlöse aus dem Verkauf von abgeschriebenen IT-Endgeräten enthalten.

Die Aufwendungen setzen sich im Wesentlichen zusammen aus Materialaufwendungen in Höhe von insgesamt Tsd. 18.667,1 € (Vj. Tsd. 11.229,2 €) für Bauleistungen, Gutachten, Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen, Fremdleistungen sowie Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen im Rahmen der Bauunterhaltung.

Hinzu kommen Personalaufwendungen für 27 eigene Mitarbeiter (davon 7 Teilzeitbeschäftigte) aus den verschiedensten Tätigkeitsbereichen der Gesellschaft (Geschäftsführung, Architekten, Bautechniker, Bauzeichner, Bauleiter, Projektsteuerung, Vergabestelle, kfm. Mitarbeiter aus Finanzbuchhaltung, Controlling, Personalwesen, Systemadministration/IT und Verwaltung) von Tsd. 1.597,9 € (Vj. Tsd. 1.207,2 €), Abschreibungen in Höhe von Tsd. 54,1 € (Vj. Tsd. 54,2 €) sowie sonstige betriebliche Aufwendungen von Tsd. 584,4 € (Vj. Tsd. 551,8 €).

3. Vermögenslage und Liquidität

Die Bilanzsumme hat sich im Berichtsjahr von Tsd. 34.073,4 € auf Tsd. 33.524,4 € verringert.

Bei den Zugängen der Immateriellen Vermögensgegenstände sind Kosten in Höhe von Tsd. 27,0 € (Vj. Tsd. 4,3 €) für MS Windows Lizenzen für neue Mitarbeiter, eine zusätzliche Lizenz für das Zeichenprogramm Vectorworks sowie die Lizenzen für die Implementierung des Dokumentenmanagement-Systems von Kyocera angefallen.

Die Zugänge der Sachanlagen in Höhe von Tsd. 104,7 € (Vj. Tsd. 45,4 €) setzen sich zusammen aus der Anschaffung von zwei gebrauchten Transportern mit Anhängern (Tsd. 44,1 €), technischen Arbeitsplätzen und mobilen Endgeräten für neue Mitarbeiter (PC inkl. Monitore und Zubehör, Ipads Pro, Tsd. 29,3 €), Büromobiliar für weitere Arbeitsplätze (Tsd. 14,2 €), diverse Maschinen und Werkzeuge für den Einsatz der Regiehandwerker im Rahmen der Bauunterhaltung (Tsd. 4,7 €), eine Erstausstattung für die Pflege der Grünanlagen (Tsd. 1,3 €) sowie diverse geringwertige Wirtschaftsgüter (Tsd. 11,1 €) .

In den Vorräten der unfertigen Leistungen sind die Herstellungskosten der zum Bilanzstichtag noch nicht fertiggestellten Projekte in Höhe von Tsd. 23.491,0 € (Vj. Tsd. 24.795,2 €) enthalten.

Die Zahlungsbereitschaft im Berichtsjahr war jederzeit gewährleistet. Die Liquidität III. Grades aus der Gegenüberstellung von Vorräten, Forderungen, Geldmitteln und Verbindlichkeiten beträgt 100,4% (Vj. 100,3%).

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände in Höhe von insgesamt Tsd. 7.664,8 € (Vj. Tsd. 1.930,4 €) resultieren aus Forderungen gegenüber der Stadt aus der Abrechnung der fertiggestellten Bauprojekte bzw. der abgerechneten Kosten der Bauunterhaltungsmaßnahmen in Höhe von Tsd. 7.391,3 € (Vj. Tsd. 1.880,7 €).

Des Weiteren beinhalten sie Forderungen aus Lieferungen und Leistungen von Tsd. 156,5 € (Vj. 28,6 €), die aus dem offenen Betrag einer debitorischen Rechnung gegenüber dem Immobilienbetrieb der Stadt Geldern sowie zu erwartenden Zahlungen von Versicherungs- und Vandalismusschäden zum Stichtag resultieren.

Die sonstigen Vermögensgegenstände von Tsd. 117,0 € (Vj. Tsd. 21,2 €) setzen sich aus der Rückforderung einer kreditorischen Überzahlung in Höhe von Tsd. 114,6 €, geleisteten Kautionszahlungen an die Stadtwerke Geldern für die Miete von Standrohren sowie gezahlten Sicherheitsleistungen für die Schlüsselausgabe an den Vermieter der Büroräume, das Gelderner Gründerzentrum, in Höhe von insgesamt Tsd. 2,4 € zusammen.

Bei den Rückstellungen in Höhe von insgesamt Tsd. 153,0 € (Vj. Tsd. 113,8 €) handelt es um die Passivierung von Aufwendungen für die Prüfung des Jahresabschlusses von Tsd. 13,2 € (Vj. Tsd. 12,6 €), Rückstellungen für den Anspruch auf Urlaub und Überstunden der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter von Tsd. 126,6 € (Vj. Tsd. 101,2 €) sowie Rückstellungen für Sicherheitseinbehalte aus Schlussrechnungen für Bauleistungen in Höhe von Tsd. 13,2 € (Vj. Tsd. 0,0).

Die Verbindlichkeiten von insgesamt Tsd. 33.183,9 € (Vj. Tsd. 33.845,6 €) betreffen Zahlungsverpflichtungen gegenüber Lieferanten sowie Verbindlichkeiten gegenüber der Stadt Geldern. Darüber hinaus sind hier Umsatzsteuer-Zahlungsverpflichtungen gegenüber dem Finanzamt ausgewiesen.

4. Eigenkapitalentwicklung

Die Summe des Eigenkapitals zum 31.12.2023 beträgt insgesamt 187.454,39 € (Vj. 114.052,58 €) und damit 0,56 % der Bilanzsumme (Vj. 0,33 %).

Der Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2023 beträgt 73.401,81 € (Vj. Summe Jahresfehlbetrag 69.607,70 €).

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

5. Risikobericht

Nach den heute vorliegenden Erkenntnissen sind für die Geschäftsführung derzeit weder bestandsgefährdende noch wesentliche Risiken ersichtlich.

Aufgrund der sehr positiven Entwicklung der Gelderner Bau GmbH wurde bereits im September 2020 die Befristung des Gesellschaftsvertrages auf 10 Jahre aufgehoben. Die Gesellschaft besteht seitdem auf unbefristete Zeit.

Auf Grundlage der vorliegenden Prognosen im Wirtschaftsplan für die Geschäftsjahre 2023 ff. wurde der mit der Stadt Geldern bestehende Geschäftsbesorgungsvertrag zum Geschäftsjahr 2024 dahingehend angepasst, dass eine vollständige Deckung der Allgemeinkosten der Gelderner Bau GmbH über die Abrechnung der Projekte erreicht wird und somit zukünftig ein positives Jahresergebnis gewährleistet ist.

Die ausgewiesenen Jahresfehlbeträge aus Vorjahren werden sich daher in den kommenden Geschäftsjahren durch entsprechende Gewinne relativieren.

6. Chancenbericht

Die positive Entwicklung der Gelderner Bau GmbH hielt auch im Geschäftsjahr 2023 weiterhin an.

Hauptaufgabe und damit oberste Priorität der Gesellschaft, gemäß Ratsbeschluss der Stadt Geldern aus dem Jahr 2018, blieb auch weiterhin die Umsetzung der Gelderner Schulbauoffensive. Diese sieht vor, alle Schulen in Geldern in den nächsten Jahren sowohl räumlich als auch technisch zukunftsfähig auszustatten und die anstehenden Projekte schnell, effizient, kostengünstig und umweltbewusst abzuwickeln.

Drei der im Jahr 2019 gestarteten Schulbauprojekte sind bereits fertiggestellt - der Bau der Sekundarstufe I an der Gesamtschule Geldern, der Anbau und die Sanierung der Albert-Schweiter-Schule sowie der Anbau und die Sanierung der Marienschule Kapellen.

Das vierte große Schulbauprojekt aus dem Jahr 2019 befindet sich sozusagen auf der Zielgeraden der Fertigstellung, so dass die Gesellschaft im Jahr 2023, gemäß Beschluss in den zuständigen Gremien der Stadtverwaltung, die Modernisierung bzw. Erweiterung von zwei großen weiterführenden Schulen in ihre Planung aufnehmen konnte.

So wird in den kommenden Jahren der Neubau des Friedrich-Spee-Gymnasiums mit einem Gesamtvolumen von rd. € 29,5 Mio. sowie der Neubau der Sekundarstufe II an der Gesamtschule Geldern mit einem Budget von rd. € 11,5 Mio. realisiert.

Auf Grund der erneut gestiegenen Anzahl an Projekten und der Übertragung zusätzlicher Aufgaben wuchs im Vergleich zum Vorjahr auch die Anzahl der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter weiter an. Im Geschäftsjahr 2023 beschäftigte die Gesellschaft einen Geschäftsführer, vier kaufmännische Mitarbeiterinnen (davon drei in Teilzeit), eine Mitarbeiterin für Vergabe und Ausschreibungen, fünf Architekten, zwei Bautechniker, vier Bauzeichner, einen Bauleiter, drei Mitarbeiter für die Bauunterhaltung der städtischen Gebäude, drei Schul-Hausmeister, zwei Regiehandwerker und einen Mitarbeiter für die Pflege der Grünanlagen an Schulen und KITAs.

Die gute und effiziente Arbeit der Gesellschaft findet nach wie vor großen Zuspruch, sowohl bei den Projektenbeteiligten als auch in den politischen Gremien der Stadt.

Den Kurs einer transparenten Geschäftsführung, die Einbindung und Beteiligung von betroffenen Personen und Gremien an Planungen und Entscheidungsprozessen sowie einer regelmäßigen Berichterstattung in den verschiedenen Ausschüssen der Stadt Geldern hält die Gesellschaft auch weiterhin bei.

Das Tätigkeitsfeld der Gelderner Bau GmbH erstreckte sich im Jahr 2023, neben den Schul- und KITA-Projekten sowie der laufenden Bauunterhaltung, auch auf zahlreiche andere Objekte. Erstmalig plante und begleitete die Gesellschaft direkt am Markt in der Innenstadt den Neubau eines Geschäftshauses mit darüberliegenden Wohneinheiten und beschäftigte sich mit der Planung eines neu entstehenden Wohngebietes für Familien am Holländer See.

Zudem wurden Baumaßnahmen ganz unterschiedlicher Art an Sporthallen und Sportanlagen, der städtischen Gärtnerei, am Verwaltungsgebäude III, am Friedhof in Hartefeld und dem Parkbad durchgeführt.

Einen großen Stellenwert erlangte dabei die Zusammenarbeit mit der Förderstelle der Stadt Geldern, um für laufende bzw. anstehende Bauprojekte Fördermittel zu gewinnen und somit den städtischen Haushalt zu entlasten.

Bauunterhaltung, Betreiberpflichten, Verkehrssicherung und Wartung

Die Bauunterhaltung, gesteuert über den digitalen, App-basierten Meldungsprozess, beinhaltet die Koordination und Beauftragung von anfallenden Reparaturund Instandsetzungsmaßnahmen an sämtlichen städtischen Gebäuden. Diese Aufgabe stellt dauerhaft ein umfangreiches und zeitaufwändiges Tätigkeitsfeld der Gesellschaft dar. Die Gelderner Bau GmbH ist zudem von der Stadt Geldern bevollmächtigt, entstandene Versicherungsschäden eigenständig abzuwickeln und übernimmt im Rahmen der Bauunterhaltung die Meldung und Beseitigung von Vandalismusschäden.

Nach wie vor steht auch die Stadt Geldern mit dem Zuzug von Flüchtlingen vor großen Herausforderungen. Oftmals müssen sehr kurzfristig im Rahmen der Bauunterhaltung leerstehende Wohnungen und Objekte instandgesetzt werden. Die anfallenden Arbeiten werden in Zusammenarbeit mit dem Bereich Ordnung der Stadtverwaltung koordiniert, so dass die Wohneinheiten schnellstmöglich bezogen werden können.

Im Rahmen der Zuständigkeit für die Verkehrssicherung und Betreiberpflichten an den städtischen Gebäuden sowie für die fristgerechte Wartung von deren technischen Anlagen konnte die Erfassung, Überprüfung und Anpassung sämtlicher bestehenden Wartungsverträge im Jahr 2023 abgeschlossen werden. Gleichzeitig schritten die Arbeiten hinsichtlich der Erfassung der Ausrüstungsgegenstände an den einzelnen Objekten und deren Zuordnung in der Objektdatenbank weiter zügig voran. Diese Datenerfassung bildet die Grundlage für eine spätere Verknüpfung mit den gesetzlich und vertraglich geregelten Kontroll- und Wartungsintervallen der Ausrüstungsgegenstände bzw. technischen Anlagen, die zukünftig - ebenfalls über eine digitale App (MWP = Mobile Wartung und Prüfüng) - als wiederkehrende Kontrollaufgaben angelegt werden sollen.

Nachdem die technische Umsetzung der geplanten digitalen Prozesse der Bauunterhaltung aufgrund diverser fehlerhafter Schnittstellen im Jahr 2022 noch große Schwierigkeiten bereitet hatte und die Digitalisierung der Arbeitsprozesse nur sehr schleppend vorangebracht werden konnte, erfolgte zum Ende des Jahres die Loslösung des kommunalen Betriebssystems Infoma für den Mandanten Gelderner Bau GmbH aus dem technischen Netzwerk der Muttergesellschaft - der Stadt Geldern. Seitdem arbeitet die Gesellschaft völlig autark in der webbasierten Cloud von Infoma new system, verwaltet sich administrativ selbst und ist in der Lage, die Implementierung der angestrebten digitalen Arbeitsprozesse selbst mitzugestalten und die Umsetzungsphase eigenständig zu planen und zu steuern.

Da die Gelderner Bau GmbH in der Nutzung der MWP-App als Pilotprojekt mit Infoma gestartet ist, laufen die gewünschten Arbeitsprozesse noch nicht optimal. Einige Nachprogrammierungen im System wurden in Auftrag gegeben, so dass hier leider Wartezeiten entstehen, die die Gesellschaft selbst nicht beeinflussen kann.

Grünanlagenpflege

Ende des Jahres 2023 beauftragte die Stadtverwaltung die Gelderner Bau GmbH mit der Übernahme eines neuen Tätigkeitsfeldes zum 1. Januar 2024 - die Grünanlagenpflege von Schulen und KITAs.

Im Oktober wurde zum Aufbau der Abteilung zunächst ein Mitarbeiter eingestellt, um die Übergabe der Liegenschaften mit der Stadt Geldern durchzuführen und eine erste Kostenaufstellung für notwendige Anschaffungen zu ermitteln.

Im zweiten Schritt wurde festgelegt, welche Liegenschaften zukünftig in Eigenleistung durch die Gesellschaft gepflegt und welche Leistungen fremd vergeben werden. Es erfolgte die Erstellung der Leistungsverzeichnisse für das Jahr 2024 und der Vertragsabschluss mit drei Fremdfirmen.

Schulen

Im Sommer 2023 wurden, nach jeweils rund dreieinhalb Jahren Bauzeit, die beiden ersten Grundschulprojekte, mit denen die Gelderner Bau GmbH im Jahr 2019 unter anderem die Schulbauoffensive der Stadt Geldern begonnen hatte, vollständig fertiggestellt.

Aufgrund von Corona bedingten personellen Engpässen auf den Baustellen und Lieferverzögerungen von Baumaterial und Rohstoffen, konnte der jeweils ursprünglich für Frühjahr 2023 geplante Fertigstellungstermin nicht ganz gehalten werden.

Die geplanten Projektkosten von rd. € 10,5 Mio. für den Anbau und die Sanierung der Albert-Schweitzer-Schule wurden mit einem hohen 6-stelligen Betrag sehr deutlich unterschritten. Es ist das erste und bislang einzige Projekt der Gelderner Bau GmbH, das vollständig in eigener Hand durch die Architekten der Gesellschaft betreut wurde.

Etwa zeitgleich erfolgte die Fertigstellung des Schulprojektes Anbau und Sanierung der Marienschule Kapellen.

Das Budget der geplanten Projektkosten konnte nicht ganz eingehalten werden, da das geplante Contracting mit den Stadtwerken Geldern für die verbauten technischen Anlagen nicht zu Stande gekommen ist.

Nach einem recht schwierigen und holperigen Projektstart des Neubaus der städtischen Realschule im Jahr 2019, bedingt durch eine festgestellte nicht zumutbare Schadstoffbelastung der ehemaligen Geschwister-Scholl-Schule und dem damit einhergehenden vollständigen Abriss des bestehenden Gebäudekomplexes, verlief das Bauprojekt auch in den anschließenden Projektphasen nicht immer optimal. Aus den vorgenannten Gründen erfolgte der Auftakt der Bauphase verspätet erst Ende 2021.

Aufgrund des widrigen Verlaufs des Bauprojektes, der damit einhergehenden zeitlichen Verzögerung und den zwischenzeitlich deutlich gestiegenen Preisen für Rohstoffe und Baumaterial während der Corona-Pandemie musste das Projekt im laufenden Prozess neu aufgestellt und kalkuliert werden.

Im September 2022 wurde im Rahmen der Aufsichtsratssitzung die unabwendbare Kostensteigerung von rd. € 6 Mio. bekannt gegeben, ausführlich erläutert und anschließend per Beschluss in den Haushalt der Stadt Geldern übernommen. Die Projektkosten für den Neubau der Realschule betragen gemäß aktueller Kalkulation nun rd. € 18,5 Mio.

Die Fertigstellung des Schulbauprojektes wurde zudem auf Ende 2023 umgeplant, vorbehaltlich restlicher Arbeiten an den Außenanlagen.

Insbesondere zum Jahresende hin liefen die Arbeiten am Gebäude auf Hochtouren. Selbst geringe terminliche Verzögerungen wurden frühzeitig dem Aufsichtsrat, den politischen Gremien und der Schulleitung mitgeteilt.

Probleme bereitete das Gewerk Lüftungstechnische Anlagen und das Gewerk Fassadenarbeiten, die den Bauablauf aufgrund deutlicher Verzögerungen störten. Nur durch hohen Einsatz der Bauleitung und der Bauherrschaft wurden Wege mit den Firmen gefunden, die den Einzug der Schule für Februar 2024 ermöglichen soll. Alle notwendigen Arbeiten werden daraufhin ausgerichtet.

Zwischenzeitlich wurde entschieden, dass die Realschule ihren alten und bekannten Namen "Realschule An der Fleuth" beibehalten wird, auch wenn sich der neue dauerhafte Standort am Bachsystem "An der Ley" befindet.

Bis zur vollständigen Fertigstellung der Realschule und dem Umzug der Schulfamilie an den neuen Standort, ist diese weiterhin interimsmäßig in der Realschule am Westwall untergebracht.

Die dort für die Unterbringung der Schülerinnen und Schüler errichteten Klassencontainer bleiben bis zum Abschluss des Bauprojektes stehen. Die Verlängerung der Standzeit der Container wurde auf den neuen Fertigstellungstermin der Realschule angepasst. Ende Dezember 2023 wird die Containeranlage zurückgebaut.

Das Schulbauprojekt an der St. Michael Schule in der Innenstadt von Geldern schreitet im Jahr 2023 gut voran, nachdem die Schulfamilie der St. Michael Schule bereits im Sommer 2022 an den Interimsstandort der Sekundarschule umgezogen ist.

Zur Vorbereitung der Sanierung wurden gutachterliche Prüfungen in sämtlichen Gebäudeteilen durchgeführt und bauzeitbedingte Schadstoffbelastungen u. a. in der Wandfarbe und in der Dämmung gefunden, was eine fachgerechte Schadstoffsanierung und eine aufwendige Entsorgung der Schadstoffe nach sich zog. Nach dem Auszug der Schule wurden der WC-Trakt und der Anbau aus dem Jahre 1961 abgerissen sowie mit der Entkernung des Bestandgebäudes begonnen.

Anfang 2023 erfolgte schließlich der Start für den Erweiterungsbau mit der Pfahlgründung und dem Gießen der Bodenplatte. Die Arbeiten schreiten sichtbar voran, das Bestandgebäude wird ein neues Dach und eine neue Putzfassade erhalten. Die Fenster werden ausgetauscht. Im Inneren wird die Raumaufteilung den aktuellen Ansprüchen angepasst. Das unter Denkmalschutz stehende Wand-Mosaik des Namenspatrons der Schule wird im Zuge der Umbaumaßnahme fachgerecht saniert.

Des Weiteren ist insbesondere das geplante energetische Konzept der Schule zu erwähnen. Die zukünftige Energieversorgung soll mittels eines Eisspeichers in Verbindung mit einer sogenannten PVT-Anlage - einer Kombination aus Solartherme und Photovoltaik - erfolgen, so dass vollständig auf Gas oder Öl verzichtet werden kann. Zudem sind begrünte Dächer auf dem Neubau geplant, ebenso eine Grünfassade mit einer Fläche von ca. 100 m ².

Nach aktuellem Stand ist die Fertigstellung des Schulbauprojektes an der St. Michael Schule für das 4. Quartal 2024 geplant. Die kalkulierten Projektkosten betragen rd. € 12,3 Mio.

Bereits im September 2022 erfolgte der offizielle Projektstart für die Erweiterung und Sanierung des Friedrich-Spee-Gymnasiums (FSG), nachdem das Planerteam durch eine europaweite Ausschreibung für Planungsleistungen ausgewählt und beauftragt worden war.

Zuvor hatte im Jahr 2021 ein externes Architekturbüro im Auftrag der Gelderner Bau GmbH eine Machbarkeitsstudie für die Sanierung bzw. den Neubau der beiden Gymnasien in Geldern erstellt. Die Stadt Geldern hatte anschließend nach der Bewertung von umfassend vorliegenden Gutachten für beide Gymnasien zunächst, aufgrund des deutlich schlechteren Gesamtzustands, den Beschluss für das Bauprojekt am Friedrich-Spee-Gymnasium mit kalkulierten Projektkosten in Höhe von insgesamt € 29,5 Mio. bewilligt.

Die Variantenuntersuchungen auf dem Grundstück im Zuge der Vorplanung im Geschäftsjahr 2023 führte letztendlich zur Empfehlung eines Neubaus.

Aufgrund der Neukonzeption der Vorplanung wurde der Projektname angepasst und in Neubau Friedrich-Spee-Gymnasium (FSG) umbenannt, da der gesamte Bestand zurückgebaut werden soll.

Die Abstimmung des Raumprogramms mit Vertretern des FSG und die tatsächlich festgestellte SchülerInnen-Zahl (SuS) führte zu einer Erweiterung des Raumprogramms, um die Bedarfe der Schule abzubilden. Hierzu fanden Workshops und Abstimmungsrunden mit allen Beteiligten statt.

Die Fertigstellung der Baumaßnahme am Friedrich-Spee-Gymnasium ist bis Ende 2026 geplant.

Auch wenn für das Lise-Meitner-Gymnasium bislang noch kein politscher Beschluss der Stadt Geldern für eine geplante Sanierung vorliegt, werden dort jährlich kleinere notwendige Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

So wurden im Jahr 2023 insgesamt acht Klassenräume aus zwei Jahrgangsstufen im Farbkonzept der Schule gemalert und neue Energie sparende LED-Leuchten eingebaut. Zudem wurden diese Räume mit Deckenelementen zur Verbesserung der Akustik ausgestattet. Die Gonganlage wurde erweitert und ein neuer Sonnenschutz in den Räumen des Oberstufentraktes installiert. Teile des Verwaltungstraktes wurden mit neuen Böden, Akustikdecken und LED-Leuchten ausgestattet. Zudem wurde ein Teil des Mobiliars in den Büros der Schulleitung erneuert.

Die Kosten für diese Modernisierungsmaßnahmen betrugen rd. € 250.000,00.

Für die Erweiterung der Gesamtschule um einen Anbau der Sekundarstufe II wurde auf Basis der Machbarkeitsstudie aus dem Jahr 2022 eines externen Architekturbüros die Unterbringung des geplanten Anbaus auf dem Areal an der Königsberger Straße untersucht und ausgearbeitet.

Der Entwurf wurde auf Grundlage des Kölner Raumprogramms, ausgehend von einer 6-zügigen Sekundarstufe I und einer 3-zügigen Sekundarstufe II, erstellt und mehrfach mit der Schulleitung sowie den beteiligten Fachplanern abgestimmt und weiterentwickelt.

Der 2-geschossige Erweiterungsbau soll nach aktuellem Planungsstand im Süd-Osten des Bestandsgebäudes als separater kompakter Baukörper angegliedert werden. Der klar gegliederte Grundriss ermöglicht die Clusterlösungen, in denen sich geschlossene Klassenbereiche mit offenen Selbstlernbereichen abwechseln.

Im September 2023 fand die offizielle Kick-off-Veranstaltung für das Bauprojekt statt.

Die Einreichung des Bauantrages ist für Januar 2025 vorgesehen. Mit dem Baubeginn ist voraussichtlich im Oktober 2025 zu rechnen.

Die kalkulierten Projektkosten für den Erweiterungsbau der Sekundarstufe II an der Gesamtschule betragen rd. € 11,5 Mio.

Die Fertigstellung des neuen Baukörpers ist für das 4. Quartal 2026 geplant.

Im Dezember 2023 stellten die Architekten der Gelderner Bau GmbH im Ausschuss für Schule und Weiterbildung den in enger Abstimmung mit der Schulleitung entwickelten Vorentwurf für den Anbau und die Sanierung der St. Martini Grundschule in Veert vor

Die kalkulierten Projektkosten belaufen sich auf rd. € 12,74 Mio.

Das neue Grundschulprojekt soll im 1. Quartal 2024 in den politischen Gremien beschlossen werden.

Kindertagesstätten (KITAs)

Für das seit dem Jahr 2020 nur schleppend laufende KITA-Projekt, der Neubau einer KITA in Kapellen, wurde am 22.06.2023 nach langen Auseinandersetzungen mit Anwohnern und zahlreichen Auflagen der Unteren Naturschutzbehörde schließlich die Baugenehmigung erteilt, so dass nun im Frühjahr 2024 mit den Bauarbeiten begonnen werden kann.

Der barrierefreie Kindergarten soll auf Wunsch der Stadtverwaltung "Am Steeg" in Kapellen gebaut werden, direkt gegenüber der Marienschule.

Bedingt durch das langgezogene Grundstück wird die KITA mittels eines langgestreckten Erschließungsgangs in einhüftiger Bauweise errichtet. Der Eingang befindet sich fast mittig, und ist über den öffentlichen Fußweg zu erreichen. Vom Foyer kommt man in beide Richtungen zu verschiedenen Nutzungsgruppen wie Bewegungshalle, Atelier, Bau- und Werkraum und Bistro, Küche sowie zu den U3-Gruppen.

Vier Raumgruppen erhalten Pultdächer, die nach Nordosten ansteigen und so in diesen Räumen eine nutzbare Galerieebene ermöglichen. Große, überdachte Terrassen lagern davor. Das ganze Gebäude soll nachhaltig in Holzbauweise entstehen und mit Gründächern ausgeführt werden. Eine PV-Anlage ergänzt das energetische Konzept. Die Außenanlagen entsprechen den unterschiedlichen Altersstufen der Kinder.

Der Abschluss des Bauprojektes war ursprünglich für das Jahr 2022 geplant. Der Fertigstellungstermin ist nun für Frühjahr 2025 geplant. Durch die Zeitverzögerung und zwischenzeitlich gestiegener Baukosten musste das Bauprojekt neu kalkuliert werden. Die Projektkosten belaufen sich nunmehr auf rd. € 5,44 Mio.

Die geplanten Sanierungsarbeiten der KITA Eskenspfad in Walbeck konnten im Jahr 2023 noch nicht vollständig abgeschlossen werden, da bei Baubeginn festgestellte erhebliche Mängel im Dämmbereich des Daches und die damit einhergehende fachgerechte Entsorgung und Erneuerung eine Bauverzögerung mit sich brachten.

Nach eingehenden Gesprächen mit der KITA-Leitung und dem Personal wurden die Sanierungsarbeiten abgestimmt und wunschgemäß umgesetzt.

Die durchgeführten Arbeiten umfassten im Wesentlichen die Erneuerung der Fußböden, den Einbau von Akustikelementen, die Modernisierung der Sanitärräume, ein neuer Anstrich der Räume und teilweise Neuanschaffung von Möbeln. Die Küche wurde neugestaltet und bekam einen Zugang zum Bistro. Der Mehrzweckraum wurde mit einem Kletter-Bewegungssystem ausgestattet. Flur bzw. Foyer erhielten eine große Schrankwand, ausgestattet mit Regalen und Kuschelnischen.

Die U3-Gruppe wurde abgeschottet in den hinteren Bereich verlegt. Der dazugehörige Sanitärraum wurde zum WC/Wickelraum mit Planschecke und einem Sichtfenster zum Gruppenraum umgebaut.

Die Ü3-Gruppe erhielt als Highlight eine Galerie, die den Platzmangel ein wenig kompensieren soll. Eine neue Küche, ebenfalls mit Podesten in Winkelform und ausziehbare Podeste im Differenzierungsraum stehen für die Vielfältigkeit der Nutzung.

Im Außenbereich wurde eine extra Gartenzone angrenzend an der U3-Gruppe für die Kleinen eingerichtet. Neue Verschattungen an den Fenstern, Terrassenüberdachungen und Segel über den Spielgeräten und Sandkasten, sowie eine Bobbycar-Bahn vervollständigen nun die neu gestalteten Außenanlagen.

Zudem wurden die Anforderungen des Brandschutzes durch neue, nach Außen hin öffnende Türen umgesetzt. Finale Restarbeiten werden Anfang 2024 fertiggestellt.

Für die Durchführung der geplanten Sanierungsmaßnahmen und Ausstattung stehen insgesamt rd. € 650.000,00 zur Verfügung.

Das KITA-Projekt Sanierung und der Umbau der KITA St. Raphael befindet sich auch weiterhin in der Planungsphase.

Es werden mehrere Entwürfe erstellt für Umbau oder Neubau (zweigeschossig). Zudem ist gewünscht, das KITA-Projekt mit einer Wohnbebauung zu verbinden.

Erste konkrete Pläne sollen nach Abstimmung mit dem Bereich Jugend und Familie, der KITA-Leitung und Verbundleitung sowie dem Verwaltungsvorstand der Stadt Geldern im kommenden Jahr im Jugendhilfeausschuss vorgestellt werden.

Der Baubeginn ist nach aktuellem Stand für April 2025 geplant, die Fertigstellung für Frühjahr 2026. Im Haushalt der Stadt stehen rd. € 3,3 Mio. zur Realisierung des Bauprojektes und Ausstattung zur Verfügung.

Nachdem im Jahr 2022 aufgrund der zahlreich zugezogenen Flüchtlingsfamilien ein großer Bedarf an KITA-Plätzen bestand, wurde an der KITA am Rodenbusch auf der umliegenden Freifläche zusätzlicher Platz durch die Errichtung einer Container-Gruppe geschaffen.

Im Rahmen einer Besichtigung der KITA am Rodenbusch waren bereits im Jahr 2019 erhebliche Mängel festgestellt worden.

Im Jahr 2023 wurde mit den notwendigen Sanierungsmaßnahmen begonnen. Zunächst wurden die Gruppenräume des Altbaus gestrichen, mit neuen Leuchten bestückt und der Boden ausgetauscht.

In den Sommerferien folgte der Flurbereich und die Turnhalle, sowie das Leitungsbüro.Der Vermieter stimmte einer Durchbruchplanung zur Vergrößerung des Flurs zum Bistro und Lichtausschnitten in den Türen zu.

In allen Kinderräumen und dem Flurbereich wurden Deckenelemente angebracht, so dass eine deutliche Verbesserung der Akustik erreicht wurde. Zudem wurde der Außenbereich vergrößert.

Sporthallen, Sportanlagen und Parkbad Gelderland

Neben den großen Schul- und KITA-Projekten wurde die Gelderner Bau Gesellschaft auch im vergangenen Jahr immer wieder mit zusätzlichen kleineren Baumaßnahmen und Sonderaufgaben u.a. an den Sporthallen und Sportanlagen beauftragt.

Das Dach der Sporthalle "Pariser Bahn" wurde saniert und mit zwei PV-Anlagen aufgerüstet. Die Gesamtkosten in Höhe von rd. € 146.000,00 wurden durch das Landesprogramm NRW "progres.nrw - Klimaschutztechnik" mit einer bewilligten Summe von € 76.500,00 gefördert.

Ebenso wurde eine Dachsanierung der Sporthalle am Bollwerk durchgeführt. Auch hier wird das Dach mit einer PV-Anlage aufgerüstet. Für diese Maßnahme steht im Haushalt der Stadt Geldern eine Projektsumme in Höhe von rd. € 172.000,00 bereit, die ebenfalls durch das Landesprogramm NRW "progres.nrw - Klimaschutztechnik" mit einer bewilligten Summe von € 73.530,00 gefördert wird.

Die Fertigstellung der Maßnahme ist für Sommer 2024 geplant.

Insgesamt fünf Sportanlagen wurden im Rahmen des Förderprogramms KomInvest Teil I auf eine energiesparende LED-Beleuchtung der Flutlichtanlagen umgerüstet. Dazu gehören die Sportanlagen der Gelderner Ortsteile Lüllingen, Walbeck, Veert, Vernum und Kapellen.

Die baulichen Maßnahmen wurden im Dezember 2023 fertiggestellt.

Die Projektkosten belaufen sich auf insgesamt rd. € 240.000,00, die jedoch zu 90% gefördert werden.

An der Sportanlage am Holländer See begann die Gelderner Bau GmbH im Jahr 2023 in Zusammenarbeit mit einem externen Architekten und Vertretern des Sportvereins Rot-Weiß Geldern mit den Planungen für den Umbau und die Sanierung der auf der Anlage vorhandenen Bestandsgebäude.

Für die Durchführung der Maßnahme stellt die Stadt Geldern rd. € 1,66 Mio. zur Verfügung.

Ein völlig neuer Projektbereich eröffnete sich für die Gesellschaft im vergangenen Jahr - die Beteiligung an der Erweiterung und Sanierung des Parkbades Gelderland - nachdem der Bereich Sport der Stadt Geldern in den Jahren 2021 und 2022 bereits tätig war und eine Konzeption inklusive Bedarfsanalyse mit einem Partizipationsverfahren begleitet hatte.

Das Parkbad Gelderland muss nach der Errichtung im Jahr 1962 und Teilsanierungen auf den aktuellen energetischen Stand saniert werden. Dazu gehören

Darüber hinaus ist eine zielgruppenorientierte Erweiterung des Raumprogramms notwendig.

Bis Sommer 2023 wurden mehrere Machbarkeitsstudien einer Sanierung und Erweiterung des Parkbades Gelderland inkl. Darstellung einer Wirtschaftlichkeitsprognose erstellt und vorgelegt.

Am 24. August 2023 folgte der Sportausschuss der Beschlussempfehlung der Stadtverwaltung und bewilligte das Projekt zu Sanierung und Erweiterung des Parkbades Gelderland mit einem Kostenvolumen von rd. € 17,9 Mio.

Im Zusammenhang mit dem Bundesprogramm »Sanierung kommunaler Einrichtungen in den Bereichen Sport, Jugend und Kultur« (SJK 2022) wird das Projekt mit bis zu € 5.397.239,00 gefördert.

Geschäft und Wohnen

Die Arbeiten für den Neubau des Geschäfts- und Wohnhauses am Markt 22 in der Innenstadt von Geldern schritten im Jahr 2023 zügig und planmäßig voran.

Die Betonage der Bodenplatte erfolgte im Januar, die Fertigstellung der Rohbauarbeiten im Mai 2023. Anschließend konnte mit dem Ausbau des Ladenlokals im Erdgeschoss begonnen und fristgerecht bis zur Übergabe der ausstehenden mieterseitigen Arbeiten im Ladenlokal bis Ende September abgeschlossen werden. Die Eröffnung des Ladenlokals "Rossmann" fand am 16. Dezember 2023 statt.

Die Fertigstellung der im Gebäude über dem Ladenlokal liegenden sieben Wohneinheiten werden im 2. Quartal 2024 fertiggestellt, so dass die Übergabe der Wohnungen an die Mieter voraussichtlich zum 1. Mai 2024 erfolgen kann.

Die Gesamtkosten für das Projekt belaufen sich auf rd. € 3 Mio.

Ein weiteres Wohnprojekt, dass durch die Architekten der Gelderner Bau GmbH geplant und betreut wird, ist die Wohnbebauung am Holländer See. Die Arbeit im Projekt war im vergangenen Jahr geprägt durch die Erstellung von Vorentwürfen, der Abstimmung mit dem Bereich Planung und Tiefbau der Stadt Geldern sowie der Beauftragung und Erstellung eines Gutachtens für eine schalltechnische Untersuchung. Der Baubeginn ist für Anfang 2025 geplant.

Sonstige Projekte

Das bereits seit 2021 begonnene Bauprojekt am Betriebshof und der Gärtnerei wurde während der laufenden Maßnahmen immer wieder erweitert und angepasst.

Nachdem der Bau einer KFZ-Halle bis Ende 2021 fristgerecht abgeschlossen war, begann Ende 2022, nach Erteilung der Baugenehmigung für eine neue Technikhalle, der Abbruch der alten inneren Hallenstrukturen.

Im Jahr 2023 wurde das Projekt planmäßig vorangebracht. Die Halle erhielt eine Verkleidung und es erfolgte der Einbau des Abscheiders und des Vorschlammfangs. Die Folienabdichtung unter der Bodenplatte der Werkstatt wurde eingebaut, so dass anschließend die Fußbodenheizung installiert und die Bodenplatte fertiggestellt werden konnte.

Die Fertigstellung der Baumaßnahme ist für Sommer 2024 geplant. Die zur Verfügung stehenden Projektkosten betragen insgesamt € 2 Mio.

Die umfangreichen Sanierungsarbeiten an der Trauerhalle am Friedhof Hartefeld konnten im September 2023 abgeschlossen werden.

An Restarbeiten wurden letztendlich noch eine digitale Schließanlage mit automatischer Tagöffnung und Nachtschließung eingebaut sowie die Folierung der Fenster im Umkleideraum vorgenommen. Am 15. September 2023 fand die offizielle Einweihung der Trauerhalle statt.

Die Kosten der Sanierungsmaßnahme betragen insgesamt rd. € 310.000,00

Die Pläne für den Umbau und die Sanierung der Trauerhalle am Friedhof Walbeck wurden im vergangenen Jahr noch einmal überarbeitet, ergänzt und mit allen Beteiligten final abgestimmt.

Die neue Kostenberechnung bedeutet eine Erhöhung der Projektkosten von rd. € 75.000.

Im Haushalt der Stadt Geldern stehen nun € 325.000,00 für die Durchführung der Umbau- und Sanierungsmaßnahme bereit.

Die Architekten der Gelderner Bau GmbH stellten in der Aufsichtsratssitzung am 1. Juni 2023 den Vorentwurf für den Neubau des Feuerwehrgerätehauses in Veert ausführlich vor.

Nach finaler Abstimmung der Entwurfsplanung mit allen Beteiligten soll das Projekt Anfang 2024 in den zuständigen politischen Gremien der Stadt Geldern präsentiert werden.

Die geschätzten Kosten betragen rd. € 3,8 Mio.

Die durch die Corona-Pandemie bedingt, im Jahr 2022 ergriffenen Kontroll- und Schutzmaßnahmen an Schulen und KITAs, vorrangig der Einbau und die Einbindung von modernen CO ² -Ampeln in ein LoRa WAN (Long Range Wide Area Network) Netz wurden im Jahr 2023 fertiggestellt.

Des Weiteren wurden auch die begonnenen Energie-Effizienzmaßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs der städtischen Objekte, wie zum Bespiel der Austausch von Heizungsthermostatköpfen und der Einbau von energiesparenden LEDLampen abgeschlossen.

Damit jedoch zukünftig Auswertungen zu Energieverbräuchen in Relation zu Kosten für die einzelne Zähler und Messpunkte bzw. Verbrauchsstellen abgerufen werden können, wurde die Gelderner Bau GmbH mit dem Aufbau eines Energiemanagements für die städtischen Objekte beauftragt.

Ein professionelles Energiemanagement über alle städtischen Objekte der Stadt Geldern wird zukünftig dazu dienen, zum einen die Erfolge der ergriffenen Energieeffizienzmaßnahmen zu kontrollieren bzw. in einem vollständigen Energiebericht über alle Objekte darzustellen, und zum anderen weitere energetische Maßnahmen aus den Auswertungen der Kennzahlen abzuleiten.

Das Projekt wird in enger Abstimmung und Zusammenarbeit mit den Stadtwerken Geldern durchgeführt. Die Kick-off Veranstaltung mit allen Beteiligten fand im Dezember 2023 statt.

Die Fertigstellung eines ersten Energieberichtes ist für Dezember 2024 geplant.

7. Prognosebericht

Der Tätigkeitsschwerpunkt der Gelderner Bau Gesellschaft mbH wird auch im Geschäftsjahr 2024 auf der Durchführung der laufenden Baumaßnahmen liegen. Darüber hinaus ist die Ausweitung des Aufgabengebietes, insbesondere im Bereich des Facility-Managements der städtischen Gebäude, geplant.

Zudem wird die Gesellschaft sowohl einen großen Teil der Hausmeistertätigkeiten als auch die Wartung der technischen Anlagen am Neubau Markt 22 übernehmen. Das Gebäude, mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und sieben darüber liegenden Wohneinheiten, wird durch den Immobilienbetrieb der Stadt Geldern verwaltet.

In der erst neu aufgestellten Abteilung für die Pflege von Grünanlagen, zunächst an Schulen und KITAs, ist die Übernahme der wöchentlichen Spielplatzkontrollen geplant. Dazu gehören die Überwachung der regelmäßigen Hauptuntersuchungen durch den TÜV sowie die Übernahme der Verantwortung für die Sicherheit an den Spielgeräten, d. h. auch die Reparaturen und notwendige Instandsetzungsmaßnahmen werden durch die Gelderner Bau GmbH veranlasst und, sofern möglich, in Eigenleistung durchgeführt.

Bauunterhaltung, Betreiberpflichten, Verkehrssicherung und Wartung

Ergänzend dazu wird sich die Gesellschaft auch weiterhin intensiv um die Instandhaltung der städtischen Gebäude kümmern und die Prozesse der Bauunterhaltung weiter optimieren.

Am 01.04.2023 wurde der digitale Meldungsprozess über die MWP-App (MWP = Mobile Wartung und Prüfung) von Axians Infoma implementiert und für alle Mitarbeiter der Bauunterhaltung sowie sämtliche Hausmeister an den städtischen Liegenschaften über mobile Endgeräte zugänglich gemacht. Damit einhergehend erfolgte die Einführung des Auftragswesens in Infoma verbunden mit der entsprechenden Umstellung der Finanzbuchhaltung für den Bereich des LuGM (= Liegenschafts- und Gebäudemanagement). Die Gelderner Bau GmbH ist hier in einer Pilotphase der App-Entwicklung eingestiegen und hat den Prozess über viele Wochen mit entwickelt und optimiert. Inzwischen laufen die digitalen Meldungen größtenteils reibungslos. Es besteht nach wie vor ein enger Austausch mit Axians Infoma, da sich einige gewünschte Funktionen der App noch in der Entwicklung befinden. Diese werden im Jahr 2024 gemeinsam weiter vorangebracht.

Ebenfalls basierend auf der digitalen MWP-App ist geplant, die Arbeitsprozesse hinsichtlich Verkehrssicherung, Betreiberpflichten und Wartung zu planen und digital in der MWP-App als so genannte "Aufgaben" abzubilden. Die Erledigung der Aufgaben dient der Festlegung von Kontrollintervallen, u.a. für Aufzüge, Meldeanlagen, brandschutztechnische Vorrichtungen etc., die von den zuständigen Kollegen an den Liegenschaften vor Ort zu erledigen sind. Über das System folgt nach erfolgreichem Abschluss der Aufgabe eine entsprechende Rückmeldung, so dass Kontroll- und Wartungsintervalle nicht versäumt oder ignoriert werden können.

Des Weiteren ist geplant, bei Versäumnis oder Nicht-Erledigung so genannte Eskalationsstufen einzurichten, die dann über das System eine Meldung bzw. Warnung bezüglich der Überfälligkeit der Aufgabe erzeugen. Die Arbeitsprozesse befinden sich noch im Aufbau, da die Entwicklung der MWP-App dahingehend noch nicht völlig ausgereift ist.

Grünanlagenpflege

In der neu aufzubauenden Abteilung für die Pflege der Grünanlagen wird zunächst in Abstimmung mit den drei von der Stadt Geldern bisher beauftragten Fremdfirmen eine neue Zuordnung der zu pflegenden Liegenschaften erfolgen.

Nach einer ersten Orientierungsphase wird der Mitarbeiter der Gelderner Bau GmbH in Zusammenarbeit mit den Hausmeistern an den Schulen und KITAs vor Ort zudem die wöchentlichen Spielplatzkontrollen übernehmen. Es ist geplant, so viele Arbeiten wir möglich sowohl in der Grünpflege als auch hinsichtlich anfallender Reparaturen der Spielgeräte in Eigenleistung zu erledigen, um Kosten einzusparen.

Schulen

Die Fertigstellung des Neubaus der Realschule wird auf Grund begründeter zeitlicher Verzögerungen nun für das 1. Quartal 2024 angestrebt. Die bauaufsichtliche Abnahme erfolgt voraussichtlich am 31. Januar 2024.

Wenige restlichen Arbeiten an den Außenanlagen stehen noch aus. Es werden die Arbeiten der Außenanlagen priorisiert, die für die Innutzungnahme der Schule relevant sind, so dass die Schulfamilie der Realschule an den Karnevalstagen im Februar vom Interimsstandort der Realschule am Westwall in das neue Schulgebäude Am Rodenbusch umziehen kann. Der Schulbeginn am neuen Standort ist für den 19. Februar 2024 geplant.

Wichtige Kennzahlen und Daten des Neubaus der Realschule:

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Außengelände mit "grünem Klassenzimmer", Trimm-Dich-Pfad und Kleinfeldanlage für Ballsportarten sowie im Gebäude das vielseitig nutzbare großzügige Foyer mit Treppenanlage für schulinterne und außerschulische Veranstaltungen.

Das Schulbauprojekt der St. Michael Schule wird voraussichtlich im 4. Quartal 2024 fertiggestellt. Nach Abschluss der restlichen Bauarbeiten, soll zügig mit dem Innenausbau begonnen werden. Nahezu zeitgleich wird der Einbau des Eisspeichers für die zukünftige Energieversorgung erfolgen und die Holzfassade am neuen Anbau der Schule angebracht.

Die Pläne für die Gestaltung der Außenanlagen werden in Abstimmung mit der Stadt und einem externen Ingenieurbüro voraussichtlich im Herbst umgesetzt.

Das aktuell größte Schulbauprojekt der Gelderner Bau GmbH, der Neubau des Friedrich-Spee-Gymnasiums wird im Jahr 2024 zunächst geprägt sein durch die Ausarbeitung der Entwurfsplanung und Erstellung der Kostenberechnung, die Vorbereitung der Genehmigungsplanung (Bauantragsreife) sowie die Vorbereitung für das Abbruchkonzept unter Berücksichtigung sämtlicher Rahmenbedingungen. Dazu zählen u.a. die Sicherung des Baumbestandes, die statische und bauordnungsrechtliche Klärung der grenzständigen Randbebauung der Nachbarn, die Berücksichtigung von Bodendenkmal, Anbindung der Turnhalle am Bollwerk sowie die städtebauliche Eingliederung.

Erfahrungsgemäß sind auch weitere Gutachter, Berater und Sachverständige aus verschiedenen Bereichen (Artenschutz, Denkmal, technische Gewerke, Gefährdungsbeurteilungen, Arbeitssicherheit) in die Planungen miteinzubeziehen.

Des Weiteren muss recht früh im Jahr die Abstimmung für die geplanten Interimsstandorte für die Schulfamilie des Gymnasiums erfolgen. Angedacht ist eine Zwei-Standort-Lösung mit Unterbringung am ehemaligen Realschulstandort Westwall und in der ehemaligen Sekundarschule.

Die Projektlaufzeit beträgt rd. vier Jahre. Die Fertigstellung des Schulbauprojekts ist für Ende 2026 geplant.

Das Projekt des Neubaus der Sekundarstufe II an der Gesamtschule befindet sich im Jahr 2024 zunächst in der Planungsphase und in finaler Abstimmung mit allen Beteiligten. Die Einreichung des Bauantrags ist für Januar 2025, der Baubeginn für Oktober 2025 geplant.

Währenddessen sind im Rahmen des Förderprogramms Kommunalinvestitionspaket NRW Teil II weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten an den Bestandsgebäuden der Gesamtschule geplant. Die Fördersumme beträgt 90% der förderfähigen Kosten.

Die beiden Gebäudeteile A und B werden 2024 saniert und erhalten neue Bodenbeläge in den Fluren im Erdgeschoss und im Obergeschoss, in den Klassenräumen sowie in den Fachräumen, Nebenräumen und im Verwaltungstrakt.

Die Rauchschutztüren in den jeweiligen Fluren der Gebäudeteile A und B werden erneuert. Die Holztüren im Erdgeschoss zum Schulhof und zum Haupteingang werden durch Aluminiumtüren mit Glasausschnitten ersetzt. Die Holztüren im Obergeschoss zur Verbindungsbrücke sowie die Außentüren zu den Fluchttreppen und die Terrassentüren werden ebenfalls ausgetauscht.

Die Fassade des Ostflügels sowie des Nordflügels, in dem sich die Fachräume und die Verwaltung befinden, wird neugestaltet. Ziel ist es, in beiden Geschossen eine große Fensteröffnung zu gewährleisten, um den Luftaustausch in den jeweiligen Räumlichkeiten zu verbessern.

Auch im Jahr 2024 werden für kleinere Sanierungsmaßnahmen an den Schulen finanzielle Mittel im Haushalt der Stadt Geldern bereitgestellt.

Am Lise-Meitner-Gymnasium werden die nächsten vier Klassenräume eines weiteren Jahrgangs mit einem neuen Anstrich versehen sowie mit neuen LED-Einbauleuchten und Akustikelementen an den Decken ausgestattet. Die Kosten für die Maßnahme sind mit rd. € 75.000,00 angesetzt.

Die Umsetzung der geplanten Sanierungsarbeiten soll vorrangig in den Sommerferien erfolgen.

Für die St. Luzia Grundschule in Walbeck wurde am 5. Dezember 2023 im Schulausschuss beschlossen, dass insgesamt rd. € 80.000,00 für die Anschaffung flexibler Schulmöbel bereitgestellt werden. Zudem werden die Speiseräume aus dem 1. OG in die Nähe der Küche im Erdgeschoss verlegt und vorhandene Küchenmöbel umgebaut. Ergänzend erfolgt die Anschaffung von neuen Servierwagen und einer modernen Kippbratpfanne.

Der Beschluss für das neue Schulprojekt der Gelderner Bau GmbH, Anbau und Sanierung der St. Martini Grundschule in Veert, soll im Schulausschuss im März 2024 vorgestellt und verabschiedet werden.

Bis Ende des Jahres werden die Architekten der Gesellschaft im ersten Schritt mit der Erarbeitung und Ausschreibung des EU-weiten Vergabeverfahrens zur Bindung von Fachplanern (Statik, Haustechnik und Freianlagen) beschäftigt sein. Anschließend erfolgt die Einbindung der Fachplaner und der Einstieg in die konkrete Planungsphase.

Kindertagesstätten (KITAs)

Nach der Durchführung finaler Restarbeiten werden die umfangreichen Sanierungsarbeiten an der KITA Eskenspfad im 1. Quartal 2024 abgeschlossen sein.

Die Planungen im Bauprojekt Neubau KITA Kapellen sehen für das kommende Jahr folgende Meilensteine vor: der erste Spatenstich soll im März 2024 erfolgen. Direkt im Anschluss werden die Erdarbeiten beginnen, so dass im Juni voraussichtlich die Betonarbeiten für die Bodenplatte abgeschlossen werden können.

Der Termin für die Fertigstellung des Neubaus der KITA Kapellen ist aufgrund der enormen Zeitverzögerung des Projektstarts nunmehr auf Frühjahr 2025 geplant.

Das Bauprojekt der KITA St. Raphael wird auch im Jahr 2024 noch von umfassenden Planungsarbeiten und Abstimmungsgesprächen mit allen Beteiligten geprägt sein.

Aktuell ist geplant, dass die KITA-Gebäude aus dem Jahr 1960 sowie auch die Bewegungshalle aus dem Jahr 2003 abgerissen werden. Die KITA-Räumlichkeiten sollen komplett im Erdgeschossbereich angesiedelt, die gewünschte Wohnbebauung in den darüberliegenden Etagen geplant werden.

Drei Varianten im Entwurf sind diesbezüglich im Verwaltungsvorstand unter Berücksichtigung der städtebaulichen Vorgaben final abzustimmen.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2025 geplant.

Bei der Besichtigung der KITA Uhlandstraße wurde bereits im Februar 2022 ein umfangreicher Sanierungsbedarf sowie zusätzlicher Platzbedarf ermittelt.

Die aktuelle Planung sieht eine vollständige Sanierung sowie einen Erweiterungsanbau vor. Nach jetzigem Stand soll die KITA um einige Räume erweitert, die vorhandenen Räume umgeordnet sowie ein Bistro errichtet werden.

Eventuelle Containeranbauten sind in Planung, aber noch nicht beschlossen.

Da eine Dachsanierung mit Entfernung der alten Dämmung einen erheblichen Einschnitt während der Belegung darstellt, sollte für die Zeit der Baumaßnahme eine Interimslösung gesucht werden.

Die Kosten inklusive der aufwendigen Dachsanierung sind noch nicht abschließend kalkuliert worden.

Notwendige Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Bauunterhaltung mit einem kleinen Sonderbudget im Haushalt der Stadt Geldern werden auch an einzelnen KITAs durchgeführt.

Dazu gehört u.a. die KITA Wichardstraße. Hier soll ein Sonnenschutz für die Verschattung auf dem Außengelände angebracht werden. Die dafür bereitgestellten Mittel betragen rd. € 12.500,00.

An der KITA Poststraße ist geplant, die Außenanlagen zu sanieren und den verschiedenen Altersgruppen der Kinder entsprechende Spielgeräte anzuschaffen. Zudem sollen im Gebäude Deckenelemente zur Verbesserung der Akustik und energiesparende LED-Beleuchtung eingebaut werden. Für die Durchführung dieser Maßnahmen werden rd. € 70.000,00 zur Verfügung gestellt.

Insgesamt acht KITAs sollen im Jahr 2024 IT-technisch aufgerüstet werden. Für die Ausstattung mit zusätzlichen WLan-Komponenten, der Aufrüstung des Internets und der Verbesserung der Telefonanlagen stehen rd. € 40.000,00 bereit.

Sporthallen, Sportanlagen und Parkbad Gelderland

Neben den großen Schul- und KITA-Projekten ist die Gelderner Bau GmbH auch an diversen Sportstätten im Bauwesen aktiv.

Die Dachsanierung der Sporthalle am Bollwerk inklusive Errichtung einer PVAnlage soll im Sommer 2024 fertiggestellt werden. Die Maßnahme wird durch das Landesprogramm NRW "progres.nrw - Klimaschutztechnik" mit einer bewilligten Summe von € 73.530,00 gefördert.

Das Bauprojekt an der Sportanlage am Holländer See muss im Jahr 2024 neu überdacht und umgeplant werden. Hierfür bedarf es der Abstimmung mit allen Akteuren, insbesondere der Vereinsführung und der Stadt Geldern. Die Vorstellungen der baulichen Maßnahme liegen aktuell recht weit auseinander, so dass hier planerisch zunächst ein Konsens gefunden werden muss. Erst dann ist eine valide Kalkulation der Projektkosten möglich.

Über die voranschreitenden Planungen wird die Gelderner Bau GmbH im Sportausschuss berichten und die Zwischenergebnisse vorstellen.

Nach der Beschlussfassung für die Erweiterung und Sanierung des Parkbades Gelderland nach der Variante des "Gelderner Weges" am 24. August 2023 wurde die Maßnahme beim Bundesprogramm »Sanierung kommunaler Einrichtungen in den Bereichen Sport, Jugend und Kultur« (SJK 2022) angemeldet mit der Aussicht auf eine mögliche Fördersumme von bis zu € 5.397.239,00. Die Bewilligung in Form eines offiziellen Zuwendungsbescheides steht noch aus.

Im Rahmen der geplanten Sanierung werden für das Bestandsgebäude die Anforderungen der Effizienzgebäude-Stufe 70 gemäß BEG und für die Erweiterung die Anforderungen der Effizienzgebäude-Stufe 40 gemäß BEG erreicht.

In allen Bereichen des Schwimmbades sollen Maßnahmen zur Herstellung der Barrierefreiheit (z.B. barrierefreie Erreichbarkeit der Umkleiden, Duschen, Wasserflächen und Aufenthaltsbereiche) umgesetzt werden, um das Parkbad Gelderland zu einem Begegnungszentrum für alle Bürgerinnen und Bürger zu entwickeln.

Darüber hinaus ist eine zielgruppenorientierte Erweiterung des Raumprogramms auf Basis einer Bedarfsanalyse mit einem Partizipationsverfahren notwendig.

Eine Kick-off Veranstaltung mit allen beteiligten Akteuren ist für das 4. Quartal 2024 vorgesehen. Bis dahin soll auch das Vergabeverfahren für die Planungsleistungen abgeschlossen sein.

Der Bau muss gemäß Vorgabe bis Ende der Laufzeit des Bundesprogramms SJK 2022 am 31. Dezember 2027 abgeschlossen werden.

Eine Verlängerung über diesen Zeitraum hinaus ist auf Basis einer Information des Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen mit der Durchführung des Programms beauftragt) nach aktuellem Stand nicht vorgesehen und möglich.

Aufgrund der Verzögerungen durch die Haushaltssperre erscheint dieser Zeitplan sachlich unrealistisch. Die Projektleitung wird sich deswegen weiterhin um eine Verlängerung des Projektzeitraums einsetzen.

Wohnen

Im 1. Quartal 2024 werden die finalen Restarbeiten am Neubau des Geschäftsund Wohnhauses am Markt 22 durchgeführt.

Die Ausbaugewerke (Trockenbauarbeiten, Fliesenleger, Malerarbeiten, Oberböden, Feininstallation Elektro und Heizung- Sanitär) schließen dann ihre Arbeiten in den sieben Wohneinheiten, die über dem Ladenlokal Rossmann liegen ab, so dass die Übergabe der Wohnungen an die Mieter voraussichtlich zum 1. Mai 2024 erfolgen kann.

Hinsichtlich der weiteren Planungen für das Bauprojekt Wohnen am Holländer See sind für das Jahr 2024 die Anpassung der verschiedenen Entwürfe sowie die Vorstellung eines Konzeptes mit 3 Mehrfamilienhäusern mit je 9 Wohneinheiten vorgesehen.

Die Konzeption soll im September in den Ausschüssen der Stadt Geldern vorgestellt werden und beschlossen werden. Nach Bewilligung der Kostenkalkulation könnte sodann die Einreichung des Bauantrages sowie die Vorbereitung für Ausschreibung und Vergabe erfolgen.

Der Baubeginn ist aktuell für Ende 2024 bzw. Anfang 2025 geplant.

Sonstige Projekte

Zusätzlich zur bereits fertiggestellten KFZ-Halle auf dem Gelände des städtischen Betriebshof / Stadtgärtnerei wird die Gelderner Bau GmbH im Sommer 2024 die Arbeiten der Ausbaugewerke (Trockenbau, Schlosser, Elektro- und Heizung-/ Sanitärinstallation) zur Errichtung der neuen Technikhalle abschließen.

Die Erneuerung der Hoffläche wird noch erfolgen. Dies gestaltet sich umfangreicher als zunächst angenommen, da der vorhandene Boden ausgetauscht werden muss.

Schließlich ist noch der Einbau einer Eigenverbrauchstankstelle vorzunehmen sowie die Anschaffung von Hebebühnen, Hochdruckreiniger und Kompressor.

Im Rahmen dieser Maßnahmen werden rd. € 2 Mio. verbaut.

Auf Grund einer gewünschten Umplanung der Entwürfe und der damit einhergehenden notwendigen neuen Projektkalkulation verzögerte sich die Fortführung des Projektes für den Umbau und Sanierung der Trauerhalle am Friedhof Walbeck.

Für die erste Jahreshälfte 2024 ist nun geplant, sämtliche Ausschreibungen der benötigen Gewerke schnellstmöglich auf den Weg zu bringen.

Der Baubeginn ist für Sommer geplant. Zunächst erfolgt der Abbruch des Dachstuhls und ein Teilabriss des Gebäudes. Anschließend werden die Rohbauarbeiten sowie die Arbeiten für die Gewerke Zimmerer, Dachdecker und Fenster folgen.

Die Fertigstellung ist für 3. Quartal 2025 geplant. Das neu kalkulierte und im Haushalt der Stadt Geldern bewilligte Budget beträgt € 325.000,00.

Das neue Bauprojekt, der Neubau eines Feuerwehrgerätehauses in Veert soll am 30. Januar 2024 im Bau- und Planungsausschuss ausführlich vorgestellt werden.

Anschließend ist geplant, die Bewilligung der Kosten in Höhe von rd. € 3,8 Mio. im Haupt-, Sozial- und Finanzausschuss am 1. Februar 2024 auf Basis der vorgestellten Planunterlagen zu erlangen, um mit der Umsetzung der Baumaßnahme für den Neubau der Feuerwache Veert beginnen zu können.

Die Einreichung des Bauantrages und Vorbereitung der Ausschreibungen ist für Mitte 2024 geplant, so dass im Herbst voraussichtlich mit den ersten Erd- und Rohbauarbeiten begonnen werden kann.

Die Fertigstellung des Projektes ist für das Jahr 2025 geplant.

Sonstige kleinere Sonderprojekte im Rahmen der Bauunterhaltung, die ebenfalls im Jahr 2024 von der Gelderner Bau GmbH durchgeführt und betreut werden, sind:

Für die Durchführung dieser geplanten BU-Sondermaßnahmen steht ein Budget in Höhe von rd. € 200.000,00 im Haushalt der Stadt bereit.

Aufgrund der Anpassung des Geschäftsbesorgungsvertrages zwischen der Stadt Geldern und der Gelderner Bau GmbH zum 1. Januar 2024 ist gewährleistet, dass die Gesellschaft zukünftig eine vollständige Kostendeckung ihrer Allgemeinkosten erreicht. Die vorliegenden Zahlen im Wirtschaftsplan für das Geschäftsjahr 2024 ff. sind somit nicht mehr aktuell.

Für das Geschäftsjahr 2024 rechnet die Gelderner Bau GmbH nun mit einem Jahresüberschuss.

Bilanz zum 31.12.2023 für Offenlegungszwecke für Offenlegungszwecke

AKTIVA

Gewinn- und Verlustrechnung für Offenlegungszwecke

Anhang zum 31. Dezember 2023

I. Allgemeine Angaben

1. Vorbemerkungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gelderner Bau Gesellschaft mbH mit Sitz in Geldern, Glockengasse 5, 47608 Geldern ist im Handelsregister des Amtsgerichtes Kleve unter HRB 15549 eingetragen.

Der Jahresabschluss und der Lagebericht der Gelderner Bau Gesellschaft mbH für das Geschäftsjahr 2023 sind entsprechend der Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden Rechnungslegungsvorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches unter Beachtung des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach dem Gesamtkostenverfahren. Die Gelderner Bau Gesellschaft mbH ist eine "kleine Kapitalgesellschaft" im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bilanz enthält sämtliche Vermögensgegenstände und Schulden. Soweit Bilanzierungswahlrechte bestehen, wird deren Ausübung nachstehend bei den einzelnen Posten der Bilanz erläutert.

Bei der Bewertung von Vermögensgegenständen und Rückstellungen sind die gesetzlichen Vorschriften beachtet worden. Zu der Ausübung von Bewertungswahlrechten werden nachstehend Angaben bei den einzelnen Posten der Bilanz gemacht.

Soweit das Wahlrecht besteht, eine Pflichtangabe entweder in der Bilanz bzw. der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang zu machen, ist das Wahlrecht dahingehend ausgeübt worden, die Angabe im Anhang zu machen.

II. Erläuterungen zur Bilanz

3. Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2023 ist aus der Anlage zu diesem Anhang ersichtlich.

4. Vorratsvermögen

Die bis zum 31. Dezember 2023 aufgelaufenen und noch nicht abgerechneten Herstellungskosten für Bauprojekte in Höhe von Tsd. 23.491,0 € (Vj. Tsd. 24.795,2 €) werden unter der Position "Vorräte - Unfertige Leistungen" aktiviert. Die Aktivierung erfolgt zu Material- und Fertigungskosten, Abschreibungen und angemessenen Teilen der Verwaltungskosten.

5. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen

Die ausgewiesenen Forderungen in Höhe von Tsd. 156,5 € (Vj. 28,6 €) resultieren aus debitorischen Rechnungen gegenüber dem Immobilienbetrieb der Stadt Geldern in Höhe von Tsd. 143,7 € und an die Dirk Rossmann GmbH in Höhe von Tsd. 8,7 € (Vj. 0,0 €) sowie zu erwartende Versicherungsentschädigungen in Höhe von Tsd. 4,1 €.

6. Forderungen gegenüber Gesellschaftern

Die ausgewiesenen Forderungen in Höhe von Tsd. 7.391,3 € (Vj. Tsd. 1.880,7 €) betreffen im Wesentlichen die Forderungen gegenüber der Stadt Geldern aus der Endabrechnung von insgesamt 22 fertiggestellten Bauprojekten und Sanierungsmaßnahmen bzw. Maßnahmen zur Erhaltung und Instandsetzung der städtischen Gebäude.

7. Sonstige Vermögensgegenstände

Die sonstigen Vermögensgegenstände in Höhe von Tsd. 117,0 setzen sich zusammen aus der Rückforderung einer kreditorischen Überzahlung in Höhe von insgesamt Tsd. 114,6 € sowie geleisteten Kautionszahlungen von insgesamt Tsd. 2,4 € (Vj. Tsd. 2,6 €). Hierbei handelt es sich um gezahlte Sicherheitsleistungen für die Schlüsselausgabe an den Vermieter der Büroräume, das Gelderner Gründerzentrum, und an die Stadtwerke Geldern für die Miete von Standrohren an den einzelnen Baustellen. Für die geleisteten Kautionen besteht jeweils nach Beendigung des Mietverhältnisses ein Rückerstattungsanspruch.

8. Guthaben bei Kreditinstituten

Das Guthaben bei den Kreditinstituten beläuft sich zum Abschlussstichtag auf insgesamt Tsd. 2.149,5 € (Vj. Tsd. 7.209,3 €). Es handelt sich hier um zwei Girokonten, die zum einen bei der Sparkasse Krefeld und zum anderen bei der Volksbank an der Niers in Geldern geführt werden. Der Kontostand bei der Sparkasse Krefeld beträgt Tsd. 2.050,9 € (Vj. Tsd. 6.209,2 €). Der Kontostand bei der Volksbank an der Niers wird mit Tsd. 98,5 € (Vj. 1.000,1 €) ausgewiesen.

9. Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Hier werden die Kosten von insgesamt Tsd. 18,1 € (Vj. Tsd. 22,6 €) ausgewiesen, die bereits bezahlt wurden und erst in Folgejahren zu Aufwand führen. Es handelt sich um Bauleistungsversicherungen in Höhe von Tsd. 2,4 € (Vj. Tsd. 11,9 €), Lizenzgebühren von Tsd. 10,7 € (Vj. Tsd. 6,35 €), Kosten für ein Miet-Bauschild an der Baustelle der St. Michael-Schule in Höhe von Tsd. 1,0 € (Vj. Tsd. 2,3 €), Fortbildungskosten und Fachliteratur von Tsd. 3,5 € (Vj. Tsd. 1,9 €) sowie die Abgrenzung der KFZ-Steuer für die sechs Baustellenfahrzeuge in Höhe von 500 € (Vj. 172 €).

10. Eigenkapital

Das Eigenkapital beträgt zum 31. Dezember 2023 insgesamt 187.454,19 € (Vj. 114.052,58 €). Das Stammkapital in Höhe von 25.000,00 € entspricht dem in der Betriebssatzung festgesetzten Stammkapital. Das Eigenkapital der Gelderner Bau Gesellschaft mbH setzt sich wie folgt zusammen:

11. Sonstige Rückstellungen

Zum 31. Dezember 2023 sind Rückstellungen in Höhe von 153.073,46 € ausgewiesen.

Die Rückstellungen haben sich wie folgt entwickelt:

Die Rückstellungen von Tsd. 153,0 € (Vj. Tsd. 113,8 €) betreffen die Aufwendungen für die Erstellung und die Prüfung des Jahresabschlusses 2023 von Tsd. 13,2 € (Vj. Tsd. 12,6 €). Zudem wurden für die Ansprüche auf verbleibende Urlaubstage und Überstunden der Mitarbeiter Rückstellungen in Höhe von insgesamt Tsd. 126,6 € (Vj. Tsd. 101,2 €) gebildet sowie für die Ansprüche aus Sicherheitseinbehalten aus kreditorischen Schlussrechnungen Rückstellungen in Höhe von Tsd.13.2 € (Vj. Tsd. 0,0 €) eingebucht.

12. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten zum 31. Dezember 2023 setzen sich wie folgt zusammen:

Für die Verbindlichkeiten wurden keine Sicherheiten gegeben.

III. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

13. Umsatzerlöse

Die mit der Stadt Geldern abgerechneten Bau- und Sanierungsmaßnahmen sowie Kosten der Instandhaltung und Kosten der Wahrnehmung von Verkehrssicherung und Betreiberpflichten der städtischen Gebäude werden als Umsatzerlöse in Höhe von Tsd. 22.239,2 € (Vj. Tsd. 13.719,4 €) ausgewiesen.

14. Bestandsveränderung an unfertigen Leistungen

Die Minderung des Bestandes an unfertigen Leistungen beträgt insgesamt Tsd. 1.304,2 € (Vj. Tsd. 796,6 €.

15. Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge in Höhe von insgesamt Tsd. 74,2 € (Vj. Tsd. 50,2 €) setzen sich zusammen aus Ausgleichszahlungen der jeweiligen Krankenkasse für den krankheitsbedingten Ausfall von Mitarbeitern in Höhe von Tsd. 22,6 € (Vj. Tsd. 27,0 €) und gezahlten Versicherungsentschädigungen der Provinzial Rheinland von Tsd. 26,6 € (Vj. Tsd. 23,1 €) für gemeldete Versicherungsschäden an den städtischen Gebäuden im Rahmen der Bauunterhaltung. Darüber hinaus sind hier Erlöse von Tsd. 25,0 € (Vj. 0,0 €) aus dem Anlagenverkauf von abgeschriebenen Notebooks sowie der Rückzahlung von Fortbildungskosten eines ehemaligen Mitarbeiters enthalten.

16. Materialaufwand

Die Gesamtsumme der Materialaufwendungen von Tsd. 18.667,1 € (Vj. Tsd. 11.229,2 €) beinhaltet zum größten Teil die erbrachten Bauleistungen in Höhe von Tsd. 14.806,9 € (Vj. Tsd. 8.413,7 €), Kosten für die Instandhaltung der städtischen Gebäude von Tsd. 488,8 € (Vj. 384,1 €), Aufwendungen für die Verkehrssicherung und Betreiberpflichten an den städtischen Gebäuden sowie die Wartung von deren Anlagen und Ausrüstungsgegenständen in Höhe von Tsd. 275,0 € (Vj. 282,5 €). In Auftrag gegebene Gutachten werden mit Tsd. 149,8 € (Vj. Tsd. 182,8 €) ausgewiesen. Des Weiteren betragen die Kosten für übrige Fremdleistungen Tsd. 961,6 € (Vj. Tsd. 840,5 €) und die Aufwendungen für extern beauftrage Architekten- und Ingenieurleistungen Tsd. 1.984,6 € (Vj. Tsd. 1.125,6 €).

17. Personalaufwendungen

Die Gesellschaft beschäftigte im Jahr 2023 einen Geschäftsführer und 26 Mitarbeiter. Hierfür wurden Gehälter in Höhe von insgesamt Tsd. 1.277,2 € (Vj. Tsd. 945,1 €) bezahlt. Die Aufwendungen für die Sozialabgaben und Versorgungskassenbeiträge betragen Tsd. 352,6 € (Vj. Tsd. 262,1 €). Davon entfallen auf die Altersvorsorge Tsd. 84,6 € (Vj. Tsd. 66,3 €).

18. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen

Die Gesamtsumme der Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen beträgt Tsd. 54,1 € (Vj. Tsd. 54,3 €). Bei den Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände in Höhe von Tsd. 10,3 € (Vj. Tsd. 12,5 €) handelt es sich um den linearen Werteverzehr für angeschaffte Lizenzen von Computer-Programmen. Die Abschreibungen der Sachanlagen in Höhe von insgesamt Tsd. 43,8 € (Vj. Tsd. 41,7 €) stellen den Werteverzehr für Büroeinrichtung und EDV-Komponenten (PC's und Server), sechs Firmen-Fahrzeuge, ein Firmen-E-Bike, einen Bauzaun, diverse Maschinen für die Abteilung Grün sowie Geringwertige Wirtschaftsgüter dar.

19. Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen in Höhe von Tsd. 584,4 € (Vj. Tsd. 551,8 €) setzen sich wie folgt zusammen:

Die Aufwendungen für die zeitliche Überlassung von Lizenzen in Höhe von Tsd. 42,8 € (Vj. Tsd. 12,1 €) werden sich auch in den kommenden Jahren weiter erhöhen. Durch eine Umstellung des Finanzwesens und Überführung der Daten in eine Cloudlösung fallen seit November 2022 monatliche Kosten für EDV-Mietlizenzen an.

20. Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Im Jahr 2023 sind keine Zinsen (Vj. 0,00 €) für die Girokonten bei der Sparkasse Krefeld und der Volksbank an der Niers angefallen.

IV. Sonstige Angaben

21. Aktive latente Steuern

Latente Steuern resultieren aus unterschiedlichen Abschreibungsmethoden in Handels- und Steuerbilanz. In der Steuerbilanz werden Software und Hardware sofort abgeschrieben, während in der Handelsbilanz eine Abschreibung über eine mehrjährige Nutzungsdauer erfolgt; hieraus resultiert ein um Tsd. 84,5 € höherer Ansatz in der Handelsbilanz. Die daraus entstandenen passiven latenten Steuern werden mit den aktiven latenten Steuern aus steuerlichen Verlustvorträgen (Tsd. 86,6 €) verrechnet. Hinsichtlich des Aktivüberhangs an latenten Steuern wird vom Aktivierungswahlrecht kein Gebrauch gemacht. Der zur Berechnung der latenten Steuern verwendete Ertragsteuersatz liegt bei 30,4%.

22. Haftungsverhältnisse und sonstige Verpflichtungen

Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB bestanden am Bilanzstichtag nicht. Sonstige finanzielle Verpflichtungen in einem wesentlichen Umfang im Sinne des § 285 Nr. 3 und Nr. 3a HGB lagen zu diesem Zeitpunkt ebenfalls nicht vor.

23. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschussbetrag in Höhe von 73.401,81 € auf neue Rechnung vorzutragen.

24. Zusammensetzung der Organe

1. Gesellschafterversammlung

Einziger Gesellschafter der Gesellschaft ist die Stadt Geldern.

2. Geschäftsführung

Herr Thomas Knorrek war Geschäftsführer in der Zeit vom 25.10.2018 bis 10. April 2019. Seit dem 11. April 2019 ist Herr Thomas Mutz Geschäftsführer der Gesellschaft.

3. Aufsichtsrat

Folgende Personen waren im vergangenen Jahr bis zum 05.11.2023 Mitglieder des Aufsichtsrates der Gesellschaft:

Aufgrund von zwei personellen Änderungen setzt sich der Aufsichtsrat der Gesellschaft seit dem 06.11.2023 aus den folgenden Mitgliedern zusammen:

Im Geschäftsjahr 2023 wurden keine Organbezüge gemäß § 285 Nr. 9a und 9b HGB gewährt.

25. Abschlussprüferhonorare

Für das abgelaufende Wirtschaftsjahr wurden durch unseren Abschlussprüfer folgende Honorare (netto) berechnet:

Anlagenspiegel für Offenlegungszwecke

Anschaffungs- und Herstellungskosten

Abschreibungen

Buchwerte

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Gelderner Bau Gesellschaft mbH, Geldern

VERMERK ÜBER DIE PRÜFUNG DES JAHRESABSCHLUSSES UND DES LAGEBERICHTS

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Gelderner Bau Gesellschaft mbH, Geldern - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Gelderner Bau Gesellschaft mbH, Geldern für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung unter Anwendung der IDW Prüfungsstandards für weniger komplexe Einheiten durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und des Aufsichtsrats für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Der Aufsichtsrat ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses der Gesellschaft zur Aufstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung unter Anwendung der IDW Prüfungsstandards für weniger komplexe Einheiten durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Bericht des Aufsichtsrats für Offenlegungszwecke

Der Aufsichtsrat der Gelderner Bau Gesellschaft mbH hat sich während des Geschäftsjahres im Rahmen seiner Sitzungen sowie durch mündliche Berichte über die Geschäftsentwicklung und über die wirtschaftliche Lage der Gesellschaft laufend unterrichten lassen.

Im Berichtsjahr fanden vier Sitzungen des Aufsichtsrates statt.

Der Jahresabschluss der Gelderner Bau Gesellschaft mbH zum 31. Dezember 2023 sowie der Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023 sind von der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Dr. Heilmaier & Partner GmbH, Krefeld, geprüft und mit einem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehen worden.

Der Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses sowie des Lageberichts lag allen Mitgliedern des Aufsichtsrates vor und wurde in der Aufsichtsratssitzung am 02. Oktober 2024 in Gegenwart des Abschlussprüfers ausführlich behandelt. Der Aufsichtsrat schließt sich dem Ergebnis der Prüfung durch den Abschlussprüfer an.

Ergebnisverwendungsbeschluss

Der Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2023 in Höhe von € 73.401,81 wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 wurde am 02. Oktober 2024 festgestellt.