DeWAG 12. Objektgesellschaft mbHLiquidiert

DeWAG 12. Objektgesellschaft mbH

(vormals: DeWAG 12. Objektgesellschaft mbH & Co. KG)

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2012

AKTIVA

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2012

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2012

I. ALLGEMEINE ANGABEN

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB und nach den einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes, des Gesellschaftsvertrags sowie unter Beachtung der für Wohnungsunternehmen geltenden Sondervorschriften gemäß der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen aufgestellt.

Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften. Größenabhängige Erleichterungen bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurden teilweise in Anspruch genommen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist entsprechend § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Mit notariellem Gesellschafterbeschluss vom 17. Januar 2012 wurde die Gesellschaft gemäß § 190 ff. UmwG formwechselnd in eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung umgewandelt. Die Eintragung der Gesellschaft und des Formwechsels in das Handelsregister erfolgte am 30. Januar 2012. Seither firmiert die Gesellschaft unter. DeWAG 12. Objektgesellschaft mbH (vormals: DeWAG 12. Objektgesellschaft mbH & Co. KG).

II. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Die Wertansätze der Eröffnungsbilanz des Geschäftsjahres stimmen mit denen der Schlussbilanz des vorangegangenen Geschäftsjahres überein. Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen.

Einzelne Posten wurden wie folgt bewertet:

Die zum Verkauf bestimmte Grundstücke werden zu Anschaffungskosten bzw. mit dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

In allen Fällen wurde verlustfrei bewertet, d. h. es wurden von den voraussichtlichen Verkaufspreisen Abschläge für noch anfallende Kosten vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten ist durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Sonstige Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten werden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. ANGABEN ZUR BILANZ

Zum Verkauf bestimmte Grundstücke

Auf zum Verkauf bestimmte Grundstücke wurden außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert in Höhe von TEUR 19 vorgenommen. Der niedrigere beizulegende Wert wurde anhand eines Gutachtens eines Grundstückssachverständigen ermittelt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen beinhalten solche gegenüber Gesellschafter in Höhe von TEUR 0 (Vj. TEUR 39).

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten

Von den Guthaben bei Kreditinstituten entfallen TEUR 8 (Vj. TEUR 11) auf Bankguthaben, die von der DeWAG Management GmbH, Stuttgart, für die Gesellschaft gehalten werden. Bei dieser Position handelt es sich somit auch um Forderungen gegen die DeWAG Management GmbH, Stuttgart. Diese beinhaltet im Wesentlichen Girokonten für den Zahlungsverkehr mit den Wohnungsverwaltern.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital beträgt TEUR 25.

Verbindlichkeiten

Die Bankverbindlichkeiten enthalten Beträge in Höhe von TEUR 69 (Vj. TEUR 37) mit einer Laufzeit bis zu einem Jahr und TEUR 1.337 (Vj. TEUR 1.606) mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jahren.

Sämtliche Bankverbindlichkeiten in Höhe von TEUR 1.609 (Vj. TEUR 1.805) sind durch Grundschulden, Verpfändung sowie Abtretungen von sämtlichen Kaufpreisansprüchen und Ansprüchen aus Miet- und Pachtverträgen besichert.

Alle anderen Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten solche gegenüber Gesellschafter in Höhe von TEUR 0 (Vj. TEUR 1).

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für Rechts- und Beratungskosten in Höhe von TEUR 12.

Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft haftet mit der DeWAG 13. Objektgesellschaft mbH, Stuttgart, gesamtschuldnerisch für ein Darlehen in Höhe von TEUR 23.637 bei der Nordrheinischen Ärzteversorgung und für ein Darlehen in Höhe von TEUR 5.839 bei der Volksbank Düsseldorf Neuss eG. Von dem Darlehensbetrag sind zum Bilanzstichtag TEUR 1.609 bei der Gesellschaft selbst bilanziert.

IV. ANGABEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

In der Position "sonstige Zinsen und ähnliche Erträge" sind solche aus verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 0 (Vj. TEUR 5) enthalten.

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

In der Position "Zinsen und ähnliche Aufwendungen" sind solche an verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 18 (Vj. TEUR 15) enthalten.

V. SONSTIGE ANGABEN

Geschäftsführung

Die Mitglieder der Geschäftsführung im Geschäftsjahr 2012 waren:

Konzernverhältnisse

Die Anteile der Gesellschaft werden zu 94 % von der DeWAG Holdings GmbH, Stuttgart, und zu 6 % von der Archstone B.V., Amsterdam, Niederlande, gehalten. Die DeWAG Holdings GmbH, Stuttgart, ist mittelbares Tochterunternehmen des The Archstone German Fund, Luxemburg (Mutterunternehmen).

Damit ist die Gesellschaft verbundenes Unternehmen zum The Archstone German Fund, Luxemburg, der den Konzernabschluss für den kleinsten und größten Kreis von Unternehmen, in den die Gesellschaft einbezogen wird, erstellt.

Der Konzernabschluss des The Archstone German Fund, Luxemburg, wird im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES ABSCHLUSSPRÜFERS

An die DeWAG 12. Objektgesellschaft mbH, Stuttgart:

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang unter Einbeziehung der Buchführung der DeWAG 12. Objektgesellschaft mbH, Stuttgart, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2012 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung und Jahresabschluss überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.