KOBEJ 11 GmbHLiquidiert

RK Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

Bilanz

Anhang zum 31. Dezember 2011

A. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB.

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Der Jahresabschluss wurde unter der Going Concern-Prämisse aufgestellt. Die Unterbilanz des Vorjahres (T€ 744) wurde auf T€733 in 2011 reduziert. Die Geschäftsführung geht davon aus, daß die Unterbilanz in den Kalenderjahren 2012 und 2013 durch Realisierung stiller Reserven in den Grundstücken beseitigt wird. Allein die Liegenschaft Arnsburger Straße 68-70 hat nach Ansicht der Geschäftsführung eine stille Reserve von 2,4 Mio.

Rein vorsorglich hat der Gesellschafter Willibald Kiermaier zur Vermeidung der Überschuldung hinsichtlich der Darlehen bei der Degussa-Bank über insgesamt € 1.551.043,51, für die er persönlich haftbar ist, erklärt, daß er für den Fall der persönlichen Inanspruchnahme durch den Gläubiger einen Rückgriff auf die Gesellschaft in Höhe des nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrages verzichtet und insoweit einen bedingten qualifizierten Rangrücktritt erklärt.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden haben sich im Vergleich zum Vorjahr  nicht geändert.

Der Jahresabschluss wurde vor Verwendung des Jahresergebnisses aufgestellt.

Das Sachanlagevermögen wurde zu den fortgeschriebenen Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Die Abschreibungen wurden linear vorgenommen. Geringwertige Wirtschaftsgüter werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben oder werden als Sammelposten auf 5 Jahre verteilt. Forderungen und Verbindlichkeiten sind zum Nennwert angerechnet.

Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen:
Die Gesellschaft ist noch an insgesamt 3 Gesellschaften beteiligt, die Liegenschaften
enthalten. Die Bankverbindlichkeiten der Gesellschaften betragen insgesamt
€ 2.224.545,58, und zwar

- GbR Westend V 1.085.643,41 €, Beteiligung  6 %
- GbR Kiesstraße 38 und 40   1.138.902,17 €, Beteiligung 10 %
- GbR Guiolettstraße 17 0,00 €, Beteiligung 40 %

Die 3 Beteiligungen befinden sich ausschließlich in Frankfurt am Main. Die Be-
teiligung GbR Rat-Beil-Straße 43 wurde im Kalenderjahr 2008 abgemeldet.

Rückstellungen wurden in Höhe des vermutlichen Betrags gebildet.

Aktive latende Steuern sind nicht gebildet worden.

Die Verbindlichkeiten wurden mit Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

Die RK Projektentwicklungs GmbH haftet für die Kredite gemäß § 705 BGB.

  

B. Angaben zur Bilanz


Die Finanzanlagen setzen sich aus 3 Beteiligungen in Frankfurt am Main zusammen.


Die Vorräte betreffen die Objekte Waitzstraße 9, Parkstraße 24/Fürstenbergerstraße, Arnsburger Straße 68-70, Berger Straße 24, Obermainstraße 21 und Böhmerstraße 42 in Frankfurt am Main sowie das Objekt Hirschgraben 32 in Wiesbaden zuzüglich der Sanierung. 2 Objekte, Parkstraße 24/Fürstenbergerstraße, Frankfurt am Main und Hirschgraben 32, Wiesbaden, davon wurden im Kalenderjahr 2011 veräußert.
Die Bauzeitzinsen betragen 192.198,09, davon wurden 164.963,17 € aktiviert.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen enthalten Restkaufpreisforderungen von den Objekten Parkstrasse 24 in Frankfurt und Hirschgraben 32 in Wiesbaden (3 T€) sowie Miet- und Nebenkosten-Forderungen 2011 (18 T€). Desweiteren sind weiterberechnete Kosten aus Vorjahren (13 T€) zum Bilanzstichtag noch offen.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen b. 1 J. bestehen aus Überbrückungsdarlehen an die IXUS Grundstücks-GmbH (2 T€), an die Waitzstraße 9 GmbH (5 T€) und an die Ikarus Grundstücks-GmbH (16 T€). Die Darlehen wurden mit 6% p.a. verzinst. Desweiteren wurde ein Darlehen gewährt an die Projekt Holzhausenstraße 29 GmbH (10 T€), ohne Zinsen.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen gr. 1 J. bestehen aus gewährten Darlehen an die IXUS-Grundstücks GmbH (131 T€) und an die RK Grundvermögen GmbH (388 T€). Die Darlehen wurden mit 6% verzinst. Zusätzlich wurden Darlehen gewährt an die Waitzstraße 9 GmbH (22 T€), an die ARGE Deutsche Grundwerte GmbH (unter 1 T€), die jeweils mit 6% verzinst wurden nach Verrechnung von Kostenvorlagen und weiterberechneten Kosten und an die Projekt Holzhausenstraße 29 GmbH (10 T€), ohne Zinsen.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten Überbrückungsdarlehen an Dieter Grebe (116 T€) und an die Logo Immobilien GmbH (128 T€), die jeweils mit 6% verzinst wurden. Zusätzlich an die GbR Kiermaier/Savidis (50 T€), ohne Zinsen. Desweiteren handelt es sich um Guthaben bei der Körperschaftsteuer 2010 (unter 1 T€).


Die Rechnungsabgrenzungsposten (10 T€) betreffen insgesamt 2 Immobilienversicherungen, Zeitraum 2012.

Die Rückstellungen beinhalten Archivierungskosten (1 T€) und Jahresabschlusskosten (3 T€).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten enthalten 7 Darlehen bei der
Degussa-Bank in Höhe von 7.801.190,07 €, die voll mit Grundschulden gesichert sind. Hiervon sind 1.913.892,08 € vor Ablauf eines Jahres und 5.887.297,99 € zwischen einem und fünf Jahren fällig. Darlehensnehmer sind natürliche Personen.

Die übrigen Verbindlichkeiten sind ungesichert und vor Ablauf eines Jahres fällig. In den Gesamtverbindlichkeiten von € 842.106,13 sind Lieferungen und Leistungen (86 T€) und sonstige Verbindlichkeiten (74 T€) enthalten. Die sonstigen Verbindlichkeiten setzen sich im wesentlichen aus den zurückzuzahlenden Kautionen von Mietern (22 T€), den Umsatzsteuer-Verbindlichkeiten 2010 und 2011 (25 T€) und den Lohnsteuer-Verbindlichkeiten (1 T€) sowie erhaltenen Darlehen von der GbR. Kiermaier-Gnjatovic (26 T€) zusammen, die mit 6% verzinst wurden.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen kurzfristige Darlehen an:
- Pamor GmbH, nach Abstimmung  16.049,25 €.

Die Verzinsung der Darlehen erfolgte in Höhe von 6 % p.a.

- Taygetos GmbH, Sonderkonto  429.871,61 €.

Kurzfristig wurden von einem Sonderkonto der Taygetos GmbH insgesamt 430 T€
transferiert, s.o., die im Kalenderjahr 2012 und später wieder ausgeglichen werden
und wurden.

Die Verbindlichkeiten gg. UN. mit Beteiligungsverhältnis betreffen Einlageverpflichtungen, erhaltene Darlehen und 2 Kostenvorlagen an

- GbR Westend V  70.226,44 €
- GbR Kiesstrasse 38 und 40  105.003,96 €
- GbR Guiolettstraße 17  3.550,01 €.
- Günthersburgallee 68 GmbH & Co.KG, incl. 6% Zinsen 58.300,00 €.

Die passive Rechnungsabgrenzung setzt sich aus einer Mietzahlung 01/2012 für das Objekt Arnsburger Straße 68-70 in Frankfurt am Main (1 T€) zusammen.


C.  Sonstige Angaben


Sonstige finanzielle Verpflichtungen betreffen die Miete der Büroräume bis zum 31.12.2012 in Höhe von insgesamt € 3.000,00.

Der Geschäftsführer war im Geschäftsjahr an folgenden Gesellschaften zu mehr als 20% beteiligt (§ 285 Nr. 11 HGB):


Geschäftsführer sind der Immobilienkaufmann Willibald Kiermaier, Frankfurt am Main und der Immobilienkaufmann Dominic Reinemer, seit 15.05.2012.


Es wurden 2 Arbeitnehmer  im Jahresdurchschnitt beschäftigt.

D. Ergebnisverwendung


Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2011 wurde vor Ergebnisverwendung aufgestellt. Das Jahresergebnis für 2011 soll auf neue Rechnung vorgetragen werden.
                                                                                                                       
Der Geschäftsführer versichert, dass der nachstehende Jahresabschluss zum 31. Dezember 2011 alle erkennbaren Risiken, alle buchführungs- und ausweispflichtige Geschäftsvorfälle, Vermögenswerte und Schulden enthalten.

Frankfurt am Main, den 28. Februar 2013

 
gezeichnet: Willibald Kiermaier, Geschäftsführer
  

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

1.1.2011 - 31.12.2011

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 25.962,50 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 50.000,00 EUR.

1.1.2010 - 31.12.2010

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 0,00 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 185.072,54 EUR.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 22.03.2013 festgestellt.