SWBI München 1 GmbHLiquidiert

SWBI München 1 GmbH

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Anhang

der SWBI München 1, Stuttgart,
für das Geschäftsjahr 2018

A. Grundsätzliche Angaben

Die SWBI München 1 GmbH hat ihren Sitz in Stuttgart. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Stuttgart unter HRB 754873 eingetragen.

Der Jahresabschluss zum 31.12.2018 wurde nach den handelsrechtlichen Vorschriften der §§ 264 ff. HGB und unter Berücksichtigung der Vorschriften des GmbH-Gesetzes erstellt.

Die Gesellschaft ist nach § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft. Bei der Aufstellung des Anhangs wurden größenabhängige Erleichterungsvorschriften in Anspruch genommen.

Im Übrigen entsprechen Darstellung und Gliederung des Jahresabschlusses den Vorjahresgrundsätzen.

Gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB wird auf die Aufstellung eines Lageberichts verzichtet.

B. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen ist mit den aktivierungspflichtigen Anschaffungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Abschreibungen werden linear über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer vorgenommen.

Soweit der nach vorstehenden Grundsätzen ermittelte Wert von Gegenständen des Sachanlagevermögens über dem Wert liegt, der ihm am Bilanzstichtag beizulegen ist, wird dem durch außerplanmäßige Abschreibungen Rechnung getragen. Stellt sich in einem späteren Geschäftsjahr heraus, dass die Gründe hierfür nicht mehr bestehen, so wird der Betrag dieser Abschreibung im Umfang der Werterhöhung unter Berücksichtigung der Abschreibungen, die inzwischen vorzunehmen gewesen wären, zugeschrieben.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zu Nennwerten angesetzt, gegebenenfalls unter Absetzung der darauf entfallenden Wertberichtigungen.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichend objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Im Geschäftsjahr wurden derivative Finanzinstrumente (Zinsswaps) zur Absicherung künftiger Zahlungsströme (Cash Flow Hedge) aus variabel (3-Monats-EURIBOR zzgl. Margenaufschlag) verzinslichen Darlehen verwendet. Das Zinsrisiko wird damit über einen Zeitraum von 7 Jahren durch einen Festzins begrenzt.

Dem Zinsswap liegt ein Grundgeschäft mit vergleichbarem, gegenläufigem Risiko (Mikro-Hedge) zugrunde. Das mit der aus dem Grundgeschäft und dem Sicherungsgeschäft gebildeten Bewertungseinheit nach § 254 HGB gesicherte Kreditvolumen beträgt zum Bilanzstichtag € 2,85 Mio. Gegenläufige Werteffekte werden während der Laufzeit des Grundgeschäfts aufgrund übereinstimmender Parameter in Laufzeit, Betrag, Zinsbasis in vollem Umfang ausgeglichen (Critical Terms Match-Methode).

C. Erläuterungen zu einzelnen Posten des Jahresabschlusses

I. Angaben zur Bilanz

Sachanlagen

Auf die Erstellung eines Anlagespiegels wird unter Anwendung von § 288 Abs. 1 Nr. 1 HGB i. V. m. § 284 Abs. 3 HGB verzichtet.

Guthaben bei Kreditinstituten

Die Guthaben bei Kreditinstituten bestehen analog dem Vorjahr bei der Südwestbank AG und stellen daher gleichzeitig Forderungen gegen verbundene Unternehmen dar.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:
  

Die Verbindlichkeiten sind in Höhe von € 17.850.401,60 mit Buchgrundschulden und durch Abtretung von Miet-/Pachtzinsforderungen besichert. Sie bestehen in Höhe von € 2.850.000,00 (i.V. € 4.650.000,00) gegenüber der Südwestbank AG und stellen daher in diesem Umfang gleichzeitig Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen dar.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betragen € 286.855,86 (i.V. € 336.961,58).

D. Sonstige Angaben

Personal

Im Geschäftsjahr beschäftigte die Gesellschaft keine Arbeitnehmer.

Mutterunternehmen

Alleinige Gesellschafterin ist die SWB Immowert GmbH. Die SWB Immowert GmbH ist wiederum ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Südwestbank AG, wodurch diese Mitglied des Konsolidierungskreises der BAWAG Group AG mit Sitz in Wien wird. Die BAWAG Group AG ist das oberste Mutterunternehmen. Der Konzernabschluss der BAWAG Group AG wird aufgrund der Bestimmungen des §59a Bankwesengesetz (BWG) nach Internationalen Financial Reporting Standards (IFRS) erstellt, im Internet veröffentlicht (www.bawaggroup.com/BAWAGGROUP/IRDE/Finanzergebnisse) und liegt am Sitz der BAWAG Group AG in Wien aus.

Stuttgart, 18.4.2019

SWBI München 1 GmbH

Christoph Hornikel          Michael Hoffmann          Joachim Zug
  

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 08.07.2019 festgestellt.