wohnfitz GmbH

wohnfitz GmbH

Walldürn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Lagebericht zum 31. Dezember 2023

wohnfitz GmbH, Robert-Koch-Straße 1, 74731 Walldürn

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

Das Unternehmen Wohnfitz betreibt ein Möbelhaus, welches seinen Kunden neben individueller und fachmännischer Beratung beim Kauf von Küchen und Möbeln, auch einen Rundumservice im Innenausbau, Sonderanfertigungen in der hauseigenen Schreinerei sowie in der Raumgestaltung bietet. Unsere Kunden sind zum überwiegenden Teil Privatpersonen. Objekte generieren einen Umsatzanteil von ca. 5 % vom stationären Umsatz. Für dieses Geschäftsfeld sind im Verkauf inzwischen zwei Mitarbeiter tätig. Anfragen von öffentlichen, standortnahen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, betreutes Wohnen, Vereinen usw.) werden von Wohnfitz bevorzugt behandelt. Wir sehen dies als soziales Engagement in unserem Heimatgebiet (Walldürn und Umgebung) an.

Darüber hinaus betreiben wir seit Jahren mit gutem Erfolg einen Online - Multistoreshop. Da wir hier sehr großes Steigerungspotential in Zukunft sehen, wird seit einigen Jahren sehr intensiv daran gearbeitet. Hierfür wurden die entsprechenden digitalen Voraussetzungen ausgebaut und installiert sowie das Personal aufgestockt. Inzwischen weist das Internetgeschäft einen Umsatzanteil von gut 16,7 % aus. Mitte des Jahres 2023 wurde der aktuelle Onlineshop einen an Wohnfitz angelehnten Relaunch unterzogen.

Unser Unternehmen plant und montiert seit 32 Jahren fachgerecht Einbauküchen und verkauft Wohnmöbel im Vollsortiment. Hier bewegen wir uns im Bereich der Sortimentsmitte, seit einigen Jahren immer mehr mit der Tendenz nach oben. Die Installierung höherwertiger Möbelmarken in die Wohnfitz Präsentation ist abgeschlossen, wobei wir weiterhin immer ein Augenmerk auf neue Kollektionen, auch anderer Hersteller werfen. Unsere Ausstellung ist, wie immer ab Sommer eines jeden Jahres, komplett auf dem neuesten Stand. Das Küchenstudio wurde größtenteils überarbeitet sowie ein neues, tolles Massivholzstudio in die Räumlichkeiten integriert. Die Umbauarbeiten hierzu wurden allesamt aus dem Cashflow bezahlt. Wir möchten uns hier deutlich von unseren Marktbegleitern abgrenzen und dem Kunden ein einmaliges Einkaufserlebnis als regionaler Marktführer bieten.

Die hauseigene - fremdverpachtete - Pastaria läuft weiterhin sehr gut. Im Mai 2023 wurde die dortige Terrasse mit einem Sommergarten deutlich aufgewertet und bietet unseren Kunden einen attraktiven Mehrwert. Der jetzige Pächter bereitet alle Speisen frisch zu und serviert in kürzester Zeit am Tisch. Dieses Konzept passt sehr gut zu Wohnfitz und wird von Kunden, Gästen anderer Walldürner Unternehmen / Privatpersonen und Mitarbeitern bestens angenommen.

Unterstützt durch unsere hauseigene Schreinerei sowie den hauseigenen Elektrokundendient können wir umfassend auf nahezu alle Wünsche und Bedürfnisse unserer Kunden eingehen und bieten diesen einen deutlich besseren Mehrwert und Service. Im Bereich Möbel zeigen wir eine große Auswahl an Wohn -, Speise - und Schlafzimmer, aber auch Dielen und Büromöbel werden in der Ausstellung präsentiert. Speziell begehbare Kleiderschränke und individuell eingerichtete, geplante Hauswirtschafträume erfreuen sich großer Nachfrage. Intensiv geschulte Mitarbeiter führen auf Wunsch des Kunden eine umfangreiche Schlafberatung mit Unterstützung einer Körpervermessung durch. Abgerundet wird der Beratungsservice durch einen Physiotherapeuten, der bei Bedarf für Beratungen hinzugezogen wird und monatlich Vorträge zu verschiedenen Themen hält. Dieser Service wurde seit vielen Jahren intensiv auf - und ausgebaut. Wohnfitz hat sich auch hier ein regionales Alleinstellungsmerkmal erarbeitet und profitiert, genau wie bei der Einbauküche, von vielen Weiterempfehlungen. Jährlich werden hier vier größere Events mit zusätzlichem know how externer Spezialisten durchgeführt.

Der Erfolg von Wohnfitz basiert vor allem auf kurzen Wegen, einem tollen Mitarbeiterteam und einem herausragend guten Betriebsklima. Alle Mitarbeiter kennen sich persönlich und arbeiten unter einem Dach (Sachbearbeitung, Verkauf, Lager + Logistik, Kundendienst, Onlineshop sowie Schreinerei). Dies fördert den Umgang untereinander. Alle Mitarbeiter durchlaufen ständig Fort - und Weiterbildungen. Besonders stolz sind wir auf die Tatsache, dass dies ohne Druck, sondern aus eigenem Interesse erfolgt. Regelmäßige Mitarbeiterevents erfreuen sich großer Beliebtheit und tragen ebenfalls zum guten Betriebsklima bei.

Der wichtigste Pfeiler unseres Unternehmenserfolgs ist unser Team von hochqualifizierten Mitarbeitern. Insgesamt arbeiteten 2023 im Jahresdurchschnitt 127 Arbeitnehmer in Verkauf, Montage, Service und Sachbearbeitung. Der hauseigene Elektrokundendienst von Wohnfitz für die Marken Siemens, Miele, Berbel, Bora und Franke wird ausschließlich mit eigenen Mitarbeitern gewährleistet. Auch dies stellt ein Alleinstellungsmerkmal im Vergleich zu allen Marktbegleitern dar. Die Philosophie, wo Wohnfitz darauf steht ist auch Wohnfitz drin, bedeutet für unsere Kunden lediglich einen zuverlässigen Ansprechpartner zu haben und somit eine erhebliche Erleichterung, vor allem in einer Zeit des absoluten Mangels an guten Handwerkern. Wohnfitz montiert ausschließlich mit hauseigenen Monteuren, welche allesamt gut ausgebildet und zertifiziert sind. Inzwischen werden einige, vor allem ältere Monteure entlastet in dem man die Küchen für diese anliefern und vertragen lässt. Die Montage wird generell auch in Zukunft durch Wohnfitzmitarbeiter durchgeführt.

Im Jahr 2023 wurde auch wieder das relativ neue Geschäftsfeld Gartenmöbel betrieben. Wir mussten leider feststellen, dass die Nachfrage hier, wie bei den anderen Sortimenten auch, stagniert. Insgesamt steht das Thema Gartenmöbel intern auf dem Prüfstand.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen

Die Marktsituation im Möbelhandel ist in den letzten Jahren durch einen starken Preiskampf gekennzeichnet. Seit einigen Jahren hat die komplette Branche auch mit einem extremen Rückgang der Kundenfrequenz zu kämpfen. Wir führen dies auf die Rabattschlachten der Großen unserer Branche in den letzten Jahren sowie auf den Internethandel zurück. Die Großfläche setzt vor allem darauf, dass der Endkunde glaubt, Größe bedeutet auch günstig zu sein. Der Kunde wird dadurch verunsichert und kann überhaupt nicht mehr beurteilen, ob er trotz Rabatt zu einem ordentlichen Preis einkauft. Unserer Meinung nach führt dies auch regelrecht zu einer Kaufzurückhaltung. Der Kunde wartet ab, ob er nächste Woche, in einem Monat oder gar auch erst in einem Jahr seine Möbel / Küchen noch günstiger erwerben kann. Wir begegnen dieser Entwicklung durch eine innovative Ausstellung, ein hohes Maß an Beratung, Qualität, Ehrlichkeit, Vertrauen und Verlässlichkeit sowie vor allem dem Rundum - Service Möbel und Küchen in Verbindung mit dem dazugehörigen Innenausbau und einem einzigartigen Service, der in unsere Branche seinesgleichen sucht. Hier verweisen wir nochmals auf die hauseigene Schreiner und den hauseigenen Elektrogerätekundendienst. Unser Kunde soll nur einen Ansprechpartner haben: Wohnfitz! Darüber hinaus gewähren wir jedem Kunden gleich den richtigen, fairen Preis.

Wohnfitz steht, wie bereits vorgenannt, seit vielen Jahren für Vertrauen, Ehrlichkeit, Regionalität und vor allem für Verlässlichkeit. Dies wird seit Anfang 2019 auch verstärkt in einer entsprechenden Werbestrategie (Zeitung, Prospekt sowie Social Media, im Event und Stammkundenmarketing) transparent nach außen propagiert und hat sich als goldrichtig herausgestellt. Inzwischen stellen wir vermehrt fest, dass es sich folgende These auch bei vielen Verbrauchern rumgesprochen hat: "Lieber Kunde lass dir sagen, Rabatte sind vorher draufgeschlagen!"

Wohnfitz lebt inzwischen von stolzen, mehr als 85 % Weiterempfehlung. Insgesamt werden bereits mehr als 35 % des gesamten Küchenumsatzes außerhalb jeglichen Gebietes der eigenen Printwerbung getätigt. Dies bestätigt uns in unserer Firmenstrategie und Philosophie. Wir beobachten zwar den Markt und die Marktbegleiter, lassen uns aber in unserer Arbeitsweise und Ausrichtung nicht beirren.

2. Geschäftsverlauf

Trotz der auslaufenden Auswirkungen der unsäglichen Coronakrise sowie vor allem den enormen Problematiken im Beschaffungsbereich (Lieferschwierigkeiten unserer Hersteller), können wir erneut auf ein noch zufriedenstellendes Geschäftsjahr zurückblicken. Die Faktura-Umsätze waren weiterhin noch auf einem sehr hohen Niveau, jedoch mit einem Rückgang von 10,1% zum Vorjahr. Der Akquise-Umsatz fiel allerdings zum Vorjahr um 11,8 %. Seit dem zweiten Quartal 2023 macht sich eine deutliche Kaufzurückhaltung bemerkbar. Der Endverbraucher legt seinen Focus auf andere Dinge, wie z. B. Urlaub und E - Bikes und hat aufgrund der hohen Energiekosten weniger Netto im Geldbeutel. Alle weiteren Vergleichszahlen (Umsatz pro Mitarbeiter oder auch pro qm Verkaufsfläche) liegen teilweise erheblich über den Zahlen der Marktbegleiter. Die Personalkosten stiegen effektiv um 4,3 %. Die Hälfte des Auslieferfuhrparks wurde im laufenden Geschäftsjahr durch neue Fahrzeuge aus dem Cash-Flow ersetzt.

3. Lage

Die Lage des Unternehmens ist nach wie vor geprägt von unserem operativen Geschäft. Die Tendenz hin zu online ist noch erkennbar, jedoch ist der Onlineumsatz stärker unter Druck geraten, wie auch der stationäre Umsatz.

a) Ertragslage

Unsere wesentlichen Ergebnisquellen stellen der Möbel- und Küchenverkauf sowie der Vertrieb von Elektrogeräten dar. Diese machen rund 90% der stationären Umsätze aus. Jedoch sieht Wohnfitz nach wie vor deutliches Umsatzpotential im Bereich Innenausbau (Bodenbeläge, Türen, Trockenbau usw.). Hier stellen wir immer mehr fest, dass unser Konzept "Alles aus einer Hand" aufgeht und immer mehr von den Kunden angenommen, ja gar wertgeschätzt wird. Die Problematik der Zukunft sehen wir hier jedoch im akuten Mangel an guten Handwerkern. Auch hier wurde inzwischen eine Ausbildungsoffensive und Mitarbeiterakquise gestartet. Erste kleinere Erfolge stellen sich bereits ein, jedoch ist dies weiterhin ein absoluter Priopunkt für die Zukunft.

b) Finanzlage

Unsere Finanzlage ist als äußerst stabil zu bezeichnen. Unser Finanzmanagement ist darauf ausgerichtet, Verbindlichkeiten stets innerhalb der Zahlungsfrist zu begleichen und Forderungen innerhalb der Zahlungsziele zu vereinnahmen. Die eingeräumte Kontokorrentlinie ist seit Jahren nicht mehr in Anspruch genommen worden. Die Rücklage auf den Girokonten konnte trotz Erhöhung des Lagerbestandes und trotz vieler Investitionen relativ stabil gehalten werden, um für eventuell aufkommende "schlechte" Zeiten gewappnet zu sein. Diese Strategie stellt sich immer mehr als goldrichtig heraus. Seit Ende September 2023 ist die Wohnfitz GmbH frei von jeglichen Bankverbindlichkeiten. Selbstverständlich werden trotzdem notwendige Investitionen mit Augenmaß weiter getätigt und aus dem Cash Flow beglichen. Im vergangenen Jahr wurden in die verschiedensten Bereiche nahezu 750.000,- Euro in das Anlagevermögen investiert. Aufgrund der hohen Weiterempfehlungsquote konnten die Werbekosten auch weiterhin gering gehalten werden und belaufen sich auf ca. 2,39 % des Jahresumsatzes.

Für 2024 sind Investitionen in Höhe von ca. 1.000.000,00 EUR geplant. Dies alles soll wieder aus dem Cash Flow bezahlt werden. Die Serverumgebung und Struktur wird weiterhin überarbeitet und erneuert. Die komplette Ausstellung wird größtenteils umgebaut und komplett modernisiert. Die Liquiditätslage ist trotz dieser Investitionen weiterhin positiv.

III. Prognosebericht

Die Umsätze liegen erheblich über denen des Businessplanes für das neue Haus (Neueröffnung 2014). Aus diesem Grund mussten relativ schnell zusätzlich Mitarbeiter eingestellt und eingearbeitet werden. Aufgrund des erhöhten Arbeitsaufkommens mussten alle Arbeitsabläufe nochmals optimiert / nachjustiert werden. Dieser Prozess war eigentlich Mitte 2019 abgeschlossen. Aufgrund der Beschaffungsproblematik musste in die Lagerlogistik sowie in die Büroräumlichkeiten nochmals investiert werden. Hier sahen wir uns zumindest bis voraussichtlich Ende 2021 (siehe Lagebericht 2019) gut gerüstet. Jedoch ist auch das Jahr 2021 aufgrund der Coronakrise deutlich anders verlaufen wie geplant, bzw. wie voraus zu sehen war. Deshalb musste in 2022 in allen Bereichen nochmals nachjustiert werden.

Zu Beginn des ersten Lockdowns im März 2020 hatte man fast noch Existenzängste. Es stellte sich jedoch sehr schnell heraus, dass unsere Branche zu den Gewinnern (wenn man überhaupt in einer solchen Krise von Gewinnern sprechen kann oder darf) heraus. Das eigene Zuhause hat sehr an Wertigkeit und Bedeutung gewonnen, dies konnte jeder selbst am eigenen Leib verspüren. Hinzu kam die Tatsache, dass der Verbraucher für Urlaub und andere Annehmlichkeiten deutlich weniger ausgeben konnte und somit Geld im Umlauf war. Davon haben wir 2020 - 2022 extrem profitiert. Seit dem zweiten Quartal 2023 macht sich eine Kaufzurückhaltung (wie zuvor berichtet) bemerkbar. Aufgrund des hohen Auftragsbestandes war die Auslieferung bis Ende 2023 jedoch noch voll umfänglich ausgebucht. Im ersten Halbjahr 2024 wird deshalb die komplette Ausstellung mit eigenen Mitarbeitern auf den aktuellen Stand gebracht um die Auftragsdelle in der Auslieferung zu kompensieren. Wir möchten dann wieder eine Nasenläge gegenüber allen Marktbegleitern voraus sein.

Wir, aber auch alle unsere Marktbegleiter, führen das auf die aktuelle Lage im Akquise Umsatz nach wie vor auf nicht nachvollziehbare Entscheidungen der Berliner Politik zurück. Mit den unsäglichen Diskussionen um das geplante, neue Heizungsgesetz werden Ängste und Unsicherheit gerade zu geschürt. Die enormen Zinssteigerungen ermöglichen vielen Bürgern nicht mehr den Bau sowie die Finanzierung Ihres Eigenheims. Bei einem Neubauanteil von ca. 25 % im Bereich unserer Küchenumsätze stellt dies doch einen erheblichen Anteil dar. Wir blieben trotzdem ruhig uns waren uns relativ sicher, dass z. B. die sogenannten best ager Kundengruppen nochmals in Ihr Zuhause investieren, bevor die hohe Inflation das eigene Guthaben mindert.

Nach wie vor hat der Endverbraucher am Monatsende deutlich weniger Geld in der Tasche und überlegt sich Neuinvestitionen, vor allem in die Einrichtung, momentan sehr gut. Es bleibt zu hoffen, dass sich die Lage über den Sommer hinaus wieder normalisiert und eine Belebung des Geschäftes erfolgt. Die Weichen hierfür haben wir durch unsere komplette Neugestaltung / Modernisierung der Ausstellungsräumlichkeiten gestellt.

Der Bereich Marketing wird auch weiterhin von Wohnfitz immer hinterfragt und nahezu Tag für Tag aufs Neue nachjustiert. Hier wertet man seit Jahren Kundenbefragungen und Analysen genauestens aus um eine zukunftsfähige Steuerung (Print / Social Media / Radio / Event usw.) nach vorliegendem Zahlenmaterial besser steuern zu können. Wohnfitz denkt in diesem Bereich vom Kunden aus und möchte so natürlich auch eine bessere Ansprache für den Kunden erreichen. Diese Maßnahmen werden allesamt von Wohnfitz eigenen Mitarbeitern durchgeführt, da diese mit dem "Wohnfitz Virus" infiziert sind und genau wissen auf welcher Klaviatur gespielt werden soll. Das komplette Marketingteam wurde in 2023 ausgetauscht. Die neuen Kollegen bringen frischen Wind, nicht nur in die eigene Abteilung, sondern gar in den Auftritt des kompletten Unternehmens.

Alle Warengruppen liefen in 2023 auf normalem Niveau. Wohnfitz geht hier konsequent den Weg der Konzentration weiter und verhandelt mit den Lieferanten faire und gute Einkaufsbedingungen aus, gemäß dem alten Kaufmannsmotto: "Im Einkauf liegt der Gewinn". Weiterhin muss der Bekanntheitsgrad von Wohnfitz (sowie vor allem unserer Geschäftsphilosophie von Vertrauen, Ehrlichkeit, Zuverlässigkeit und Service) noch gesteigert werden, um in Zukunft weitere Zuwächse zu generieren.

Kurze Wege und das Gefühl aller Mitarbeiter in einem Boot zu sitzen, sind der Schlüssel zum Erfolg. Nur so kann der extrem hohe Kundenservice auch gehalten werden. Hier profitieren wir inzwischen von unserer regionalen Größe und dem optimalen Firmenstandort, welche sich in einer guten Flexibilität widerspiegelt. Die Kosteneinsparungen in diesem Bereich machen sich deutlich bemerkbar. Jedoch sind wir uns auch bewusst, dass dieser hohe Standard auch höhere Kosten für die Mitarbeiter im Vergleich zu unseren Marktbegleitern mit sich bringt. Wir finanzieren dies auch durch deutlich geringere Marketingkosten (in % vom Umsatz im Vergleich zu unseren Mitbewerbern). Wohnfitz geht hier in aller Konsequenz den Weg der Weiterempfehlung weiter. Diese erhält man nur von zufriedenen Kunden. Hier schließt sich dann der Kreis, denn zufriedene Kunden erhält man ausschließlich über die gute Arbeit der Mitarbeiter. Optimale Arbeitsbedingungen und ein gutes Betriebsklima sind unabdingbar und heute Voraussetzung um gute Mitarbeiter zu finden und zu halten.

Seit Anfang 2023 hat Wohnfitz zwei weitere Stellen geschaffen um interne Arbeitsabläufe und das Controlling zu verbessern mit dem Ziel für unsere Kunden die Qualität weiter zu sichern bzw. weiter zu steigern. Diese Investition war zum einen notwendig und hat sich in der Zwischenzeit als goldrichtig herausgestellt.

Für 2024, dies ist momentan bereits absehbar, wird keine Umsatzsteigerung erwartet. Aufgrund der vorgenannten Problematiken gehen wir eher von einem weiteren Umsatzrückgang (Akquise) aus und hoffen, dass dieser sich auf maximal 5 % einpendelt. Auch das Internetgeschäft hat, entgegen vielfacher Annahmen, in den letzten Monaten deutlich an Fahrt eingebüßt. Hier gehen wir inzwischen auch davon aus, dass der Vorjahresumsatz eigentlich nicht erreicht werden kann. Es ist absehbar, dass sich der Gesamtfakturaumsatz in 2024 leicht unter dem Niveau von 2023 halten wird. Aus diesem Grund ist es enorm wichtig die gesamte Kostenstruktur im Blick zu haben, wenngleich dies als problematisch anzusehen ist, da die Energiekosten auf jedem Fall deutlich ansteigen werden.

IV. Chancen- und Risikobericht

Laut Lagebericht des Vorjahres stellten wir bei den Endverbrauchern eine gewisse Sättigung fest. Hinzu kommt die Angst vor Altersarmut und auch das Setzen von anderen Prioritäten (Urlaub, E - Bikes usw.). Unsicherheit besteht vor allem weiterhin noch aufgrund des Ukrainekrieges sowie der Heizungsdebatte. Auch sind die extremen Preissteigerungen, vor allem im Bereich der Energie und Lebensmittel, in der Bürgerschaft weiter ein großes Thema, welches dafür sorgt, dass für andere Dinge ganz einfach weniger Geld zur Verfügung steht.

Die richtige Wahrheit, wohin genau das komplette Geschäft in 2024 läuft, kann man momentan leider aufgrund der vielen Unsicherheiten und äußerlichen Einflüsse überhaupt nicht vorhersagen. Klar ist jedoch, dass der private Wohnhausneubau aufgrund der Preis - und inzwischen auch Zinsexplosionen auch weiterhin deutlich zurückgehen wird. Jedoch gilt es hier zunächst erst einmal die Ruhe zu bewahren und keine unüberlegten Handlungen oder gar Aktionismus vorzunehmen. Unseres Erachtens brauchen auch diejenigen Endverbraucher, die kein neues Haus bauen, trotzdem eine Einrichtung bzw. vor allem eine neue Küche. Vielleicht wird es wieder "normal" auch mal das Elternhaus aufzustocken, ein Reihenhaus zu bauen oder eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zu kaufen. Vielleicht auch mal eine Altimmobilie in den Ortsmitten wieder zu beleben. Eines dürfte dann wahrscheinlich eintreten: "Man hat wahrscheinlich mehr Budget für die Einrichtung über". Deshalb gilt es zunächst positiv zu denken und die Ruhe zu bewahren.

Zukünftig zu berücksichtigen ist weiterhin die Tatsache, dass der Endverbraucher auch immer besser informiert unser Geschäft betritt. Hier ist es unabdingbar unsere Mitarbeiter noch mehr zu Schulen und auf dem neusten Stand zu halten. Um dies auch weiterhin zu gewährleisten wurden in den vergangenen Monaten wiederum einige Korrekturen im Mitarbeiterkreis vorgenommen.

Die Wettbewerbsrisiken haben aufgrund starker Konkurrenz und Globalisierung auf wenige Große in der Branche zugenommen. Da wir mit unserer Unternehmensphilosophie unseren Kunden echte Kosten- und Wettbewerbsvorteile bieten, gehen wir davon aus, dass unsere leistungswirtschaftlichen Risiken im Vorjahresvergleich eher gleich geblieben und wir unsere Marktanteile in unserem Werbegebiet mittelfristig, vor allem auch im Hinblick auf die vollzogene Unternehmensumsiedlung vor 10 Jahren, halten und eventuell geringfügig ausbauen können. Natürlich ist diese Einschätzung immer im Vergleich zur Entwicklung des Gesamtmarktes zu sehen.

Wie bereits genannt, ist die Weiterempfehlungsquote nach wie vor enorm hoch. Inzwischen kommen über 85 % aller Küchenkunden auf eine Weiterempfehlung. Der Anteil am Gesamtumsatz, welchem wir außerhalb jeglichen Gebietes unserer Printwerbung generieren, steigt weiterhin kontinuierlich an. Dies zeigt deutlich die Tendenz hin zu immer besserem Service, zu Vertrauen, Ehrlichkeit und den von Wohnfitz nach außen immer und immer wieder kommunizierten fairen Preisen. Eine Philosophie, welche Wohnfitz seit Beginn an immer betreibt und auch weiterhin betreiben wird.

V. Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ende des Geschäftsjahres sind, trotz der der vorgenannten Problematiken, nicht eingetreten.

Der in 2022 gestellte Bauantrag zur Erweiterung der Büro- Lager- und Ausstellungsflächen wird bis zur Genehmigung weiter betrieben um, um falls dies Eintritt, für die Zukunft schneller gewappnet zu sein und reagieren können. Wir gehen jedoch nicht davon aus, dass dieser Anbau in den nächsten Jahren generiert wird. Aus diesem Grunde wird zunächst in die aktuell bestehende Ausstellung in den ersten beiden Quartalen 2024 investiert.

Aufgrund der Lagerflächenerweiterung in 2022 (die im Gebäude stehenden Fahrzeuge wurden nach außen verlagert, um diesen Stellplatz als Lagerfläche zu nutzen) ziehen wir es in Erwägung die jetzige Parkplatzfläche der Auslieferfahrzeuge mittels eines Carports und einer darauf liegenden PV-Anlage zu überdachen. Auch hierfür wurde im Frühjahr 2024 ein Bauantrag gestellt.

Um das bestehende, qualifizierte Personal zu halten und auch junge Menschen für Wohnfitz zu begeistern, bleiben die Verkaufsräume bereits seit April 2021 montags geschlossen. In 2023 haben wir zudem seit April die Öffnungszeiten Di. - Fr. von 19.00 Uhr auf 18.00 Uhr reduziert und in der Montage jeden zweiten Montag frei. Diese Maßnahmen wurden von allen Mitarbeiten sehr positiv aufgenommen und führen hoffentlich dazu, neue Kollegen leichter zu finden und die bestehenden Arbeitsverhältnisse zu halten. Im Vergleich zu vielen Marktbegleitern bieten wir unseren Mitarbeitern hier einen deutlich höheren Freizeitwert einhergehend mit besseren Arbeitszeiten und deutlich mehr Zufriedenheit und Identifikation zum Arbeitgeber. Diese Maßnahmen haben sich als absolut richtig herausgestellt.

Ab August 2024 wird jedem Mitarbeiter eine betriebliche Krankenzusatzversorgung gewährt. Die Kosten hierfür werden von Wohnfitz übernommen. Selbstverständlich wird die bestehende betriebliche Altersversorgung weiterhin unterstützt.

VI. Zweigniederlassungsbericht

Zweigniederlassungen werden von der Gesellschaft nicht unterhalten.

Bilanz

Aktiva

Gewinn- und Verlustrechnung

Anhang zum 31. Dezember 2023

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Die wohnfitz GmbH mit Sitz in 74731 Walldürn ist im Handelsregister beim Amtsgericht Mannheim unter HRB 460359 eingetragen.

Der Jahresabschluss der wohnfitz GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt. Ergänzend waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk in der Bilanz gewählt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Entgeltlich erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Zugänge werden linear auf die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer abgeschrieben.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetz und bewertet:

- Beteiligungen zu Anschaffungskosten

- Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten

- Ausleihungen zum Nennwert

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere beizulegende Wert angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Von dem Wahlrecht, die erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen von den Vorräten offen abzusetzen, wurde Gebrauch gemacht.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennwert angesetzt. Erkennbare Risiken werden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt. Bei Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wird dem allgemeinen Kreditrisiko durch eine Pauschalwertberichtigung angemessen Rechnung getragen.

Latente Steuern werden auf zeitliche Unterschiede zwischen den handelsrechtlichen und steuerlichen Wertansätzen gebildet, sofern sich diese in späteren Geschäftsjahren voraussichtlich abbauen. Im Fall einer sich insgesamt ergebenden Steuerentlastung wird von dem Aktivierungswahlrecht des § 274 Abs.1 S.2 HGB Gebrauch gemacht.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle bis zum Abschlussstichtag entstandenen und bis zur Bilanzerstellung erkennbaren Risiken und Verpflichtungen. Die Dotierung erfolgte mit dem geschätzten Erfüllungsbetrag.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Anlagespiegel für die einzelnen Posten des Anlagevermögens

Die Entwicklung der Posten des Anlagevermögens gemäß § 284 Abs. 3 HGB ergibt sich aus dem beigefügten Anlagespiegel.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Es bestehen Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr in Höhe von T€ 545 (Vj.: T€ 502) gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht (§ 268 Abs. 4 S.1 HGB).

Unter den sonstigen Vermögensgegenständen sind Bonusforderungen in Höhe von T€ 1.270 enthalten, die rechtlich erst nach dem Bilanzstichtag entstehen (§ 268 Abs. 4 S.2 HGB).

Aktive latente Steuern

Die aktiven latenten Steuern beruhen auf unterschiedlichen Bewertungen der Beteiligungen an Personengesellschaften und der Pensionsrückstellungen sowie der unterschiedlichen Höhe der Abschreibungen auf Anlagevermögen nach den handels- und steuerrechtlichen Vorschriften.

Gemäß § 268 Abs. 8 HGB besteht eine Ausschüttungssperre in Höhe der aktiven latenten Steuern von T€ 102.

Pensionsrückstellungen

Zur Ermittlung der Pensionsrückstellungen wurde die Projected Unit Credit Methode gewählt. Für die Berechnungen wurden folgende Annahmen getroffen:

• zugrunde gelegte Sterbetafel Richttafeln 2018 G von Dr. Klaus Heubeck

Der Unterschiedsbetrag zwischen dem Ansatz der Rückstellungen für Altersversorgungsverpflichtungen nach Maßgabe des durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen zehn Geschäftsjahren und dem Ansatz der Rückstellungen nach Maßgabe des entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen sieben Geschäftsjahren in Höhe von T€ 13 (Vj.: T€ 59) ist gemäß § 253 Abs. 6 HGB zur Ausschüttung gesperrt.

Durch die Umstellung der Bewertung der Pensionsrückstellungen nach dem BilMoG ergab sich ein zusätzlicher einmaliger Rückstellungsbetrag in Höhe von Euro 37.662,-. Nach Art. 67 Abs.1 EGHGB wurde vom Wahlrecht der ratierlichen Ansammlung des einmaligen Zuführungsbetrages zur Pensionsrückstellung Gebrauch gemacht. Der sich dadurch ergebende offene Ansammlungsbetrag zum Bilanzstichtag beträgt T€ 2,5.

Verrechnung von Vermögensgegenständen und Schulden

Für die Saldierung von Schulden aus Altersvorsorgeverpflichtungen mit verrechnungsfähigen Vermögenswerten wurden folgende Werte ermittelt:

Verbindlichkeiten und Sicherungsrechte

Die wohnfitz GmbH hat eine gesamtschuldnerische Mitverpflichtung für die WTRW Grundbesitz GmbH & Co. KG übernommen, die Darlehensvaluta beträgt per 31.12.2023 T€ 4.050 (Vj.: T€ 4.476).

Das Risiko einer Inanspruchnahme schätzen wir aufgrund der gegenwärtigen Bonität und des bisherigen Zahlungsverhaltens der Begünstigten als gering ein.

Sonstigen finanziellen Verpflichtungen

Im laufenden Geschäftsjahr sind Aufwendungen aus Miet-, Leasing und Wartungsverträgen in Höhe von T€ 1.003 angefallen. Für die zukünftigen Jahre ist mit einer ähnlichen finanziellen Belastung zu rechnen.

Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2023 durchschnittlich 124 Mitarbeiter (Angestellte) sowie drei leitende Angestellte (Geschäftsführer).

Während des Geschäftsjahrs 2023 wurden die Geschäfte des Unternehmens -unverändert- durch folgende Personen geführt:

Gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterbleibt die Angabe der Geschäftsführerbezüge.

Von den Erleichterungen des § 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten (§ 285 Nr. 33 HGB).

Unterschrift der Geschäftsführung

Anlagenspiegel zum 31.12.2023

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 15.11.2024 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

Bei dem vorstehenden Jahresabschluss handelt es sich um die nach § 327 HGB für Offenlegungszwecke verkürzte Fassung. Zu dem vollständigen Jahresabschluss und dem Lagebericht wurde folgender Bestätigungsvermerk erteilt:

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die wohnfitz GmbH

Prüfungsurteile

Ich habe den Jahresabschluss der wohnfitz GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus habe ich den Lagebericht der wohnfitz GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach meiner Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 und

• vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erkläre ich, dass meine Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Ich habe meine Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Meine Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" meines Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Ich bin von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und habe meine sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Ich bin der Auffassung, dass die von mir erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Meine Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung übe ich pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahre eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

• identifiziere und beurteile ich die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, plane und führe Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlange Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

• gewinne ich ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

• beurteile ich die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

• ziehe ich Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls ich zu dem Schluss komme, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, bin ich verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, mein jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Ich ziehe meine Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum meines Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

• beurteile ich Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

• beurteile ich den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

• führe ich Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehe ich dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteile die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen gebe ich nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Ich erörtere mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die ich während meiner Prüfung feststelle.