TIZ Ansbach GmbH

TIZ Ansbach GmbH

Ansbach

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Lagebericht

A. GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS

Für die TIZ Ansbach GmbH (vormals Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Ansbach mbH (WEG)) bildete das Jahr 2023 das zweiundzwanzigste volle Geschäftsjahr.

Die Alleingesellschafterin Stadt Ansbach beschloss in der Sitzung des Stadtrates vom 21.07.2010, den Bereich Wirtschaftsförderung wieder in die Stadtverwaltung einzugliedern, den Gesellschaftszweck auf den Betrieb des TIZ zu reduzieren und die Gesellschaft umzubenennen. Die entsprechende Änderung des Gesellschaftsvertrages wurde im Herbst 2010 vollzogen. Zum 01.01.2011 wurde ein Mitarbeiter der Stadtverwaltung zum Geschäftsführer bestellt. Damit besteht seit dem Geschäftsjahr 2011 eine umsatzsteuerliche Organschaft zwischen der Stadt Ansbach und der TIZ Ansbach GmbH.

Der Aufgabenbereich der Gesellschaft umfasst alle Fragen, die mit dem Betrieb und der Vermarktung des TIZ, welches von der Stadt Ansbach an die Gesellschaft vermietet ist, zusammenhängen.

B. GESCHÄFTSVERLAUF UND LAGE DER GESELLSCHAFT

Geschäftsverlauf:

Die Geschäftsentwicklung des TIZ verlief auch im Jahr 2023 zufriedenstellend. Zum Ende des Geschäftsjahres waren knapp 2.755 m² und damit 56,8 % der Nettonutzfläche im TIZ vermietet.
Zum Vergleich: Ende des Vorjahres waren mit ca. 3.010 m² rd. 62,1 % der Nutzfläche vermietet.

Zum 1. September 2019 hat die Eigentümerin des TIZ für die bisher als Restaurant genutzten Räumlichkeiten (ca. 300 m²) Eigenbedarf nach § 13 Rahmenmietvertrag angemeldet, um den Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen in der Stadt abzudecken.

Der Stadtrat der Stadt Ansbach hat am 30.11.2021 beschlossen, die sukzessiv vermehrte Nutzung des TIZ als Verwaltungsgebäude bedarfsorientiert zu ermöglichen. Bestehende Mietverhältnisse sollen so lange als eben möglich aufrechterhalten werden. Kündigungen vor Laufzeitende sind grundsätzlich nicht vorzunehmen.

Im weiteren Verlauf des Jahres 2022 zogen weitere Organsationseinheiten der Stadt Ansbach in das TIZ, u.a. der städtische Pflegestützpunkt, Teile des Hochbauamtes, die Sachgebiete Kasse und Abgaben, die Kämmerei samt Referatsleitung. Im Jahr 2023 zogen die Sachgebiete Sportverwaltung sowie das Liegenschaftsamt in das TIZ. Dahingegen zog der städtische Pflegestützpunkt wieder aus. Die Stadt Ansbach nutzte zum 31.12.2023 damit ca. 1.580 m² der Nettonutzfläche im TIZ. Ein weiterer Eigenbedarf wurde seitens der Stadt Ansbach für einen zusätzlichen Kindergarten mit ca. 380 qm angemeldet, die Inbetriebnahme erfolgte im September 2024.

Aufgrund des längerfristigen Ausfalls des bisherigen Geschäftsführers, hat der Gesellschafter zum 22.11.2023 einen weiteren städtischen Mitarbeiter der Stadtverwaltung zum alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer bestellt.

Ertragslage:

Die Umsatzerlöse (Mieteinnahmen nebst weiterverrechneten Nebenkosten sowie die mit der Stadt Ansbach vereinbarte Dienstleistungsvergütung sowie Betriebskostenabrechnungen), stiegen von 570,3 T€ im Vorjahr auf 605,8 T€. Geschuldet ist dies vor allem erhöhten Betriebskostenabrechnungen.

Die sonstigen betrieblichen Erträge stiegen von 1.505,19 € im Vorjahr auf 14.314,09 € an.

Unter der Position Materialaufwand ist die von der TIZ GmbH an die Stadt Ansbach zu zahlende Miete enthalten. Sie bestimmt sich nach den vereinnahmten Netto-Mieteinnahmen. Aufgrund der erhöhten Eigennutzung sanken die Mieteinnahmen, wodurch sich folglich die zu zahlende Miete von 285,4 T€ im Vorjahr auf 281,6 T€ reduzierte.

Bedingt durch einen Personalwechsel hat sich der Personalaufwand auf 98,8 T€ (Vorjahr: 79,6 T€) leicht erhöht, da zwischenzeitlich alle Stellen besetzt gewesen sind.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen (Raumkosten, Betriebskosten, Vertriebskosten und Verwaltungskosten) haben sich aufgrund gestiegener Bewirtschaftungskosten von 191 T€ im Vorjahr auf 238 T€ erhöht.

Insgesamt wurde ein Jahresfehlbetrag in Höhe von 2.529,09 T€ erzielt (Vorjahr: -Überschuss i.H.v.11.785,73 €).

Vermögens- und Finanzlage:

Die Bilanzsumme ist von 123,0 T€ im Vorjahr auf 207,7 T€ deutlich gestiegen.
Ursächlich hierfür sind Abrechnungseffekte (Betriebskostenabrechnungen).
Auf der Aktivseite erhöhten sich die Bankguthaben im Umlaufvermögen gegenüber dem Vorjahr um rd. 88 T€.
Auf der Passivseite erhöhten sich die Verbindlichkeiten verglichen mit dem Vorjahr um rund 88 T€.
Bedingt durch den Jahresfehlbetrag sinkt das Eigenkapital von 29,7 T€ auf 27,1 T€. Die Eigenkapitalquote beträgt 13 % (Vorjahr 24 %).
Die Investitionen waren im Geschäftsjahr von untergeordneter Bedeutung.

Die Liquidität der Gesellschaft wird durch die mit der Stadt Ansbach vereinbarte Dienstleistungsvergütung, die bei Bedarf angepasst wird, sichergestellt.

C. RISIKOBERICHT

Für die Gesellschaft besteht ein Ertragsrisiko in Bezug auf einen etwaigen Ausfall von Mietforderungen. Risikobegrenzend wirken vor Abschluss eines Mietvertrages durchgeführte Bonitätsprüfungen sowie der kontinuierliche Kontakt zu den Mietern, der Branchenmix im Haus sowie Strategien zu einer eventuellen Drittverwendung der ausgebauten Flächen. Technische Risiken im TIZ werden durch eine gewissenhafte Gebäudeverwaltung in Zusammenarbeit mit Hochbauamt der Stadt Ansbach und die Einschaltung externer Dienstleister minimiert.

D. CHANCEN- UND PROGNOSEBERICHT

Alle nicht durch den Gesellschafter genutzten Büro- und Gewerbeflächen sind derzeit vermietet. Unter der Voraussetzung, dass die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gleichbleibend sind, wird sich die Auslastung des TIZ auf dem Niveau der vergangenen Jahre bewegen. Somit kann das TIZ - aus Sicht des Gesellschafters - auch zukünftig ein ausgeglichenes Jahresergebnis erzielen.

Bilanz

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft firmiert unter: TIZ Ansbach GmbH. Sie hat ihren Sitz in Ansbach und ist unter HRB 3435 beim Registergericht Ansbach eingetragen.

Gemäß § 267a HGB ist die Gesellschaft eine Kleinstkapitalgesellschaft. Nach Art. 94 Abs. 1 Nr. 2 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern sowie auf Grund gesellschaftsvertraglicher Bestimmungen wurde der Jahresabschluss nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften über die Rechnungslegung sowie den ergänzenden Bestimmungen des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

II. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und um die planmäßigen Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten gemäß § 255 Absatz 1 und 2 HGB aktiviert.

Die beweglichen Gegenstände des Sachanlagevermögens wurden unter Zugrundelegung der entsprechenden betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer linear abgeschrieben.

Geringwertige Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten zwischen
Euro 250,00 und Euro 800,00 wurden sofort in voller Höhe abgeschrieben.

Die Entwicklung des Anlagevermögens kann beigefügtem Anlagespiegel entnommen werden.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden mit ihrem Nennwert bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nennwert bewertet.

Das Stammkapital ist zum Nennbetrag bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe ihres Erfüllungsbetrages, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, angesetzt.

Die Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Laufzeit von unter einem Jahr.

Forderungen, die erst nach dem Bilanzstichtag rechtlich entstehen, sind in Höhe von TEuro 0 (Vj. TEuro 1) enthalten.

Die sonstigen Rückstellungen (TEuro 24, Vj. TEuro 25) umfassen Verpflichtungen aus der Gewährung von Urlaub und Überstunden, Kosten für die Aufbewahrung von Geschäftsunterlagen und für die Erstellung, Prüfung und Veröffentlichung des Jahresabschlusses des Berichtsjahres.

Die Restlaufzeit der Verbindlichkeiten beträgt:

Art der Verbindlichkeit       Gesamtbetrag      davon mit einer Restlaufzeit
zum 31.12.2023                                       kleiner 1 J.       1 bis 5 J.  größer 5 J.
TEuro TEuro TEuro TEuro

sonstige Berichtsbestandteile

gez. Christian Jakobs
Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 28.11.2024 festgestellt.