FIBONA GmbH

FIBONA GmbH

Wiesbaden

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

PASSIVA

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Anhang

1. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die FIBONA GmbH hat ihren Sitz in Wiesbaden. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Wiesbaden unter HR B 7373 eingetragen.

2. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der gesetzlichen Vorschriften gem. §§ 264 ff. HGB gegliedert und aufgestellt. Bei der Erstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewendet.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer mittelgroßen Kapitalgesellschaft im Sinne der §§ 264, 267 Abs. 2 HGB auf.

3. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen werden linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten oder mit niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Die Forderungen sind mit ihrem Nennbetrag bzw. ihren voraussichtlichen Realisationswerten bilanziert. Möglichen Ausfallrisiken wird durch die Bildung von angemessenen Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen. Die liquiden Mittel sind zu Nennbeträgen angesetzt.

Bei der Bemessung der sonstigen Rückstellungen ist allen erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten Rechnung getragen. Sie sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbetrag passiviert.

4. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens gemäß § 284 Abs. 3 HGB ist - einschließlich der Angabe der im Geschäftsjahr vorgenommenen Abschreibungen - nachfolgend gesondert dargestellt.

Daneben bestehen noch Beteiligungen an folgenden Gesellschaften, für die von der Schutzklausel gem. § 286 Abs. 3 Nr. 1 HGB Gebrauch gemacht wurde

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände setzen sich wie folgt zusammen:

^* Gegenüber verbundene Unternehmen EUR 846.730,80 (Vj.: EUR 1.162.700,84) sowie gegenüber Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht EUR 284.563,79 (Vj.: EUR 286.380,60).

^** Gegenüber den Gesellschaftern bestand eine Forderung in Höhe von EUR 42.245,09 (Vj.: EUR 19.156,03).

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet im Wesentlichen Leasing- und Mietsonderzahlungen, Service- und Werbeleistungen, die zum 31. Dezember 2023 TEUR 214,6 betragen (Vj.: TEUR 106,8).

Die sonstigen Rückstellungen betreffen die folgenden Sachverhalte:

Die Verbindlichkeiten setzen sich wie folgt zusammen:

^* Davon gegenüber Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht TEUR 13,6 (Vj.: TEUR 6,1) und gegenüber Gesellschafter TEUR 0,0 (Vj.: TEUR 23,5)

^** Davon aus Steuern TEUR 103,9 (Vj.: TEUR 166,3) und Sozialversicherung TEUR 4,1 (Vj.: TEUR 0,0)

5. Haftungsverhältnisse

^* davon gegenüber verbundenen Unternehmen

Wir schätzen die Wahrscheinlichkeit, aus den im Anhang angegebenen Verbindlichkeiten aus Bürgschaften in Anspruch genommen zu werden, aufgrund der gegenwärtigen Bonität und des bisherigen Zahlungsverhaltens der Begünstigten als gering ein. Erkennbare Anhaltspunkte, die eine andere Beurteilung erforderlich machen würden, liegen uns nicht vor.

6. Sonstige finanziellen Verpflichtungen

a. Pachtverpflichtungen mit Restpachtzeitraum für Immobilien:

b. Miet- und Leasingverpflichtungen mit Restlaufzeit zwischen 1 und 48 Monate für Mobilien:

7. Erläuterung zur Gewinn- und Verlustrechnung

Im Geschäftsjahr 2023 erhielt die FIBONA GmbH im Zuge der staatlichen Corona Hilfen Zuschüsse in Höhe von TEUR 0 (Vj.: TEUR 4.217).

8. Sonstige Angaben

Im Durchschnitt waren während des Geschäftsjahres 224 (Vj.: 217) Arbeitnehmer beschäftigt, davon 194 (Vj.: 192) gewerbliche Arbeitnehmer und 29 (Vj.: 25) Angestellte.

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten und weder in der Bilanz noch in der Gewinn- und Verlustrechnung berücksichtigt sind, bestehen nicht.

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurde die Geschäftsführung wie folgt wahrgenommen:

Gesamtbezüge der Geschäftsführer im Wirtschaftsjahr 2023 betrugen EUR 384.700,40.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss von EUR 1.033.946,44 auf neue Rechnung vorzutragen.

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023

I) Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Die FIBONA GmbH ist sowohl in Deutschland als auch im europäischen Ausland tätig und spezialisiert auf die Planung, Errichtung und Realisierung von Immobilien verschiedenster Assetklassen. Zudem betreibt das Unternehmen Businesshotels, die größtenteils im eigenen Besitz oder im Besitz der Eigentümerfamilie sind.

Die FIBONA GmbH ist in vier Geschäftsbereiche gegliedert:

- REAL ESTATE DEVELOPMENT

Der Geschäftsbereich REAL ESTATE DEVELOPMENT von FIBONA zeichnet sich durch qualitative und zielgerichtete Projektentwicklung, intelligente Planung sowie nachhaltiges und umweltverträgliches Bauen aus. Diese Merkmale sind insbesondere in den Assetklassen Hotel, Residential und Office präsent.

- LÉGÈRE HOTELGROUP

Der Geschäftsbereich, der die firmeneigenen Marken "LÉGÈRE HOTELS" und "LÉGÈRE EXPRESS" umfasst, besteht aus acht Hotels an sechs Standorten in Deutschland und Luxemburg. Die LÉGÈRE HOTELGROUP zeichnet sich durch innovatives Design und hohe Qualitätsstandards aus. Mit über 1.000 Zimmern unterschiedlicher Kategorien, modernen Konferenz- und Veranstaltungsbereichen sowie individuellen Gastronomieangeboten bietet sie ein breites Spektrum an Dienstleistungen.

- EVENT MANAGEMENT

Unsere Sparte EVENT MANAGEMENT konzipiert, organisiert und realisiert Events sowie Markenpräsentationen in den Regionen Luxemburg, Rhein-Main, südliches Baden-Württemberg und Westfalen. Die Veranstaltungen finden hauptsächlich an den Standorten unserer Hotels und eigenen Event-Locations statt, wie zum Beispiel dem Hofgut Mappen im Rheingau-Taunus-Kreis.

- HEALTH PRODUCTS

Der Geschäftsbereich verknüpft Immobilienaktivitäten im Gesundheitswesen, Patientenhotels und Altenpflege mit der Herstellung und dem Vertrieb von gesundheitsfördernden Nahrungsergänzungsmitteln, vorwiegend auf der Basis von (1→?3),(1→?6)-beta-D-Glucanen, die darüber hinaus auch als Grundstoff für die Herstellung von rezeptfreien Medikamenten renommierter Marktteilnehmer dienen.

II) Wirtschaftsbericht

1 Geschäftsverlauf

Im Geschäftsbereich REAL ESTATE DEVELOPMENT wurde im Jahr 2023 vorwiegend die Planung und Baurechtschaffung verschiedenster Projekte vorangetrieben. Die aktuelle Situation auf den Finanzierungs- und Immobilienmärkten hat die Geschäftsführung dazu veranlasst keine Neubaurisiken einzugehen und vornehmlich in die Instandhaltung und Instandsetzung der Immobilien im Bestand zu investieren. Der Immobilienmarkt ist aufgrund der aktuellen Zinssituation nahezu zum Erliegen gekommen. Transaktionen finden ausschließlich in sehr geringem Umfang statt. Die Geschäftsführung geht davon aus, dass sich die Märkte im Laufe des Jahres 2024 stabilisieren werden. Ein wesentlicher Einfluss wird die Entwicklung der Zinsen sein. Zum Zeitpunkt der Berichtserstellung gehen die Märkte von moderat sinkenden Zinsen aus, da sich die Inflation zunehmend dem von der EZB vorgegeben Ziel von 2,0% nähert.

Im Laufe des Jahres 2023 wurden in den Légère Hotels Bielefeld und Tuttlingen sämtliche öffentlichen Bereiche gestrichen und notwendige Modernisierungsarbeiten an der Konferenztechnik und den Zimmerausstattungen vorgenommen. Das Projekt wurde innerhalb des Jahres abgeschlossen. Des Weiteren wurde mit der Planung und Vergabe umfangreicher gestalterischer Updates der Légère Express Häuser Leipzig, Tuttlingen und Bielefeld begonnen. Im Rahmen dieser Arbeiten werden die gesamten öffentlichen Bereiche mit einem neuen Design und moderner Zonierung ausgestattet. Ziel ist es, dem Gast ein weiterhin modernes und spannendes Ambiente zu bieten. In diesem Zusammenhang hat die Geschäftsführung veranlasst, dass die oben genannten Häuser mit einem Express-Markt-Konzept ausgestattet werden, das den Kunden eine Grundversorgung an Snacks, Getränken und Artikeln des täglichen Bedarfs zum Kauf anbietet. Die Arbeiten werden im Laufe des 1.ten Halbjahres 2024 umgesetzt, eine Schließung der Häuser ist nicht geplant, die Arbeiten werden voraussichtlich im laufenden Betrieb umgesetzt.

Die Bearbeitung des B-Planverfahrens für das Projekt Klara in Wiesbaden konnte zufriedenstellend vorangetrieben werden. Es muss allerdings darauf hingewiesen werden, dass die Bearbeitung des B-Planverfahrens sich außerordentlich langsam gestaltet. Die Reaktionszeiten der Stadt Wiesbaden auf Fragestellungen nimmt zum Teil mehrere Monate in Anspruch. Der Grundvertrag mit der Stadt Wiesbaden wurde unterzeichnet. Mit einem Aufstellungsbeschluss ist im Juli 2024 zu rechnen. An den planerischen Parametern des Projektes hat sich nichts verändert. Wir gehen davon aus, dass das Verfahren im Laufe des Jahres 2025 abgeschlossen sein wird.

Die FIBONA GmbH arbeitet ebenso an einem Entwicklungskonzept für das im Besitz Ihrer Gesellschafter befindliche Grundstück Neuss, Bockholtstraße. Hier wurde im Laufe des Jahres 2023 intensiv an der Planung gearbeitet. Die Planungen sind inzwischen so weit fortgeschritten, dass im 1. Halbjahr 2024 eine qualifizierte Bauvoranfrage eingereicht werden kann. Ziel unseres Hauses ist die Sicherstellung des Baurechts. Da die Immobilie aktuell sehr gute Mieterträge erwirtschaftet, wird mit der Realisierung der oben genannten Planung gewartet, bis sich die marktwirtschaftlichen Parameter stabilisieren.

Im Oktober 2023 wurde die FIBONA gemeinsam mit Ihren Partnern CFC Hamburg von einer in Deutschland ansässigen Bank mit der Beratung eines "distressed Assets" in Berlin beauftragt. Die Beratung wurde im Dezember 2023 abgeschlossen. Es wird aktuell darüber verhandelt, ob die FIBONA GmbH mit Ihrem Partner CFC Hamburg mit dem Recovery des Projektes beauftragt wird.

Die FIBONA GmbH hat sich im Laufe des Jahres 2023 dazu entschieden, sämtliche Hotelimmobilien mit PV-Anlagen und Elektroladestationen auszustatten. Die Elektroladestationen werden mit dem neuen Energiepartner Vattenfall im 1.ten Halbjahr 2024 umgesetzt. Für die PV-Anlagen plant die FIBONA GmbH eine 100%ige Tochter zu gründen, die das Investment über geförderte Kredite und Zuschüsse vornimmt. Entsprechende Energielieferverträge mit den Hotels werden erarbeitet, gleiches gilt für Mietverträge mit den Dacheinheiten.

Im Jahre 2023 hat die FIBONA GmbH das Grundstück La Orotava Teneriffa von Ihrer Gesellschafterin angekauft. Es handelt sich um ein Grundstück mit 12.000 m ². Eine lokale Kanzlei und Architekten wurden beauftragt, entsprechendes Baurecht für ein Altenwohnheim mit ca. 120 Plätzen zu erwirken. Zum Zeitpunkt der Berichtserstellung waren die Rückmeldungen der zuständigen Behörden durchweg positiv, so dass im Jahr 2025 mit einer entsprechenden Genehmigung zu rechnen ist. Ziel ist es, das Projekt im Anschluss an einen lokalen Entwickler zu veräußern.

Im November 2023 wurde der FIBONA GmbH ein Grundstück zur Erstellung eines 4-Sterne Hotels am Bodensee in attraktiver Lage angeboten. Die FIBONA GmbH ist mit dem aktuell befassten Entwickler in Verhandlungen zur Übernahme des Projektes eingetreten. Das Projekt wird intensiv verfolgt. Zum Zeitpunkt der Berichtserstellung wurde der Entwurf an die Erfordernisse unserer Gruppe angepasst und der Stadt zur Prüfung übermittelt. Des Weiteren wurde mit entsprechenden Kaufvertragsverhandlungen begonnen. Damit im Zusammenhang stehende Finanzierungsgespräche wurden ebenso initialisiert, die ersten Rückmeldungen von möglichen Finanzierungspartnern sind positiv.

Im Dezember 2023 hat sich die Geschäftsführung dazu entschieden, das im Eigentum der Tuttlinger Wohnbau befindliche LÉGÈRE EXPRESS Tuttlingen anzukaufen. Es wurde ein langfristiger Finanzierungsvertrag mit marktgerechten Zinskonditionen abgeschlossen. Die FIBONA GmbH hat die Transaktion im Dezember 2023 protokoliert und zum 01.01.2024 abgeschlossen.

Der Gesamtumsatz und die wirtschaftlichen Kennzahlen der Geschäftsbereiche LÉGÈRE HOTELGROUP und EVENT MANAGEMENT haben sich im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr weiter verbessert. Besonders das LÉGÈRE HOTEL Erfurt hat nach seiner Eröffnung im Jahr 2022 die für 2023 festgelegten Ziele übertroffen und sich im ersten vollen Geschäftsjahr erfolgreich im Erfurter Markt etabliert. Der Schwerpunkt lag im Jahr 2023 auf der kontinuierlichen Steigerung der Übernachtungspreise in allen Segmenten sowie dem Ausbau regionaler und standortspezifischer Vertriebsmaßnahmen, um der anhaltenden Inflation entgegenzuwirken.

Das LÉGÈRE HOTEL Taunusstein wurde als eines von 16 Hotels in Deutschland ausgewählt, um während der Europameisterschaft 2024 eine Teilnehmernation zu beherbergen. Ab dem 1. Juni 2024 werden die ukrainische Nationalmannschaft und ihr Trainerstab exklusiv das gesamte Hotel inklusive aller Gästezimmer, Konferenzräume und Wellness Bereiche nutzen können.

Die Kunden der LÉGÈRE HOTELGROUP wurden über die Anpassung der Bruttopreise aufgrund der Mehrwertsteuererhöhung zum 01.01.2024 informiert. Sie haben Verständnis für die Erhöhung aufgrund des höheren Steuersatzes gezeigt und mitgetragen. Aktuell deutet nichts darauf hin, dass es aufgrund dieser Anpassung zu einem signifikanten Umsatzrückgang gekommen ist.

Die LÉGÈRE HOTELGROUP hat ihre Bemühungen um mehr Nachhaltigkeit weiter verstärkt, indem sie zum einen umweltfreundliche Alternativprodukte eingeführt und zum anderen bestehende Prozesse auf ihre Nachhaltigkeit geprüft und angepasst hat. Ein bedeutender Erfolg war die freiwillige Entscheidung der Hotelgäste, die Reinigung ihrer Zimmer zu reduzieren, wodurch das regionale Aufforstungsprojekt "#légèresprössling" unterstützt wurde. Die LÉGÈRE HOTELGROUP konnte bereits über 83.531 Bäume im Rahmen dieser Aktion mit Ihrem Partner der Hofgut Mappen KG pflanzen.

Im zweiten Quartal 2023 wurden die ersten Key Dispenser der niederländischen Firma Enzo in den Hotels eingeführt, um den Gästen einen Pre-Check-In vor ihrer Ankunft zu ermöglichen. Dies trägt zu einem noch komfortableren und stressfreieren Aufenthalt bei. Die Einführung der Key Dispenser ist Teil der Digitalisierungsstrategie der FIBONA GmbH. Zusätzlich kooperiert die LÉGÈRE HOTELGROUP mit zwei renommierten Technikunternehmen, um künstliche Intelligenz in der Hotellerie einzusetzen. Das Ziel ist die Entwicklung eines digitalen Mitarbeiters, der Gäste während des Reservierungs- und Check-in-Prozesses sowie in der Telekommunikation optimal unterstützt.

Der Geschäftsbereich HEALTH PRODUCTS verzeichnete insgesamt eine über das Geschäftsjahr stabile Angebots- und profitable Ertragslage.

2 Lage der Gesellschaft

II.2.1 Ertragslage

Im ersten Jahr nach dem Ende der Corona-Pandemie haben inflationsbedingte Kostensteigerungen und hohe Energie-Preise - ausgelöst durch die kriegerischen Auseinandersetzungen in der Ukraine und in Gaza - die Geschäftsentwicklung wesentlich beeinflusst.

Im Geschäftsbereich LÉGÈRE HOTELGROUP hat sich zwar der Aufwärtstrend nach Corona fortgesetzt; im Bereich REAL ESTATE DEVELOPMENT kam es jedoch zu reduzierten Anschlussaufträgen und -entwicklungen.

Die Umsatzerlöse betrugen 26.541 TEUR (Vorjahr: 32.409 TEUR).

Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2023 konnte ein Jahresergebnis von 2.584 TEUR (Vorjahr: 4.928 TEUR) erzielt werden.

Zu einem Kostenanstieg kam es bei den Reinigungskosten, die sich von 1.925 TEUR im Vorjahr auf 2.568 TEUR erhöht haben.

Die Personalaufwendungen sind auf 8.489 TEUR gestiegen (Vorjahr: 6.621 TEUR) und die Abschreibungen belaufen sich auf 952 TEUR gegenüber 980 TEUR im Vorjahr.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten unter anderem Miet- und Pachtzahlungen (4.205 TEUR), Energie, Wasser (804 TEUR), Versicherungen (135 TEUR), Werbung (284 TEUR), Reisebüroprovisionen (985 TEUR) und Kreditkartenprovisionen (229 TEUR) sowie Kosten für EDV (506 TEUR) und E-Commerce (217 TEUR) und betragen insgesamt 11.451 TEUR.

Der durchschnittliche Personalstand hat sich gegenüber dem Vorjahr (217) auf 224 Mitarbeiter erhöht.

Das Geschäftsjahr 2023 schließt mit einem Gewinn vor Ertragsteuern (EBT) von 2.777 TEUR.

II.2.2 Vermögenslage

Das Eigenkapital beträgt 33.832 TEUR (Vorjahr: 31.247 TEUR); die Eigenkapitalquote liegt bei 55,43%. Das Anlagevermögen ist zu 109% (Vorjahr: 130%) durch Eigenkapital gedeckt. Das Umlaufvermögen beläuft sich auf 29.627 TEUR; davon sind 26.046 TEUR kurzfristig verfügbare Finanzmittel (Vorjahr: 30.120 TEUR). Die kurzfristigen Verbindlichkeiten sind um 321 TEUR auf 2.076 TEUR gestiegen.

II.2.3 Finanzlage

Im Berichtszeitraum gab es keine liquiditätsbedingten Zahlungsverzögerungen. Die fälligen Verpflichtungen wurden fristgerecht bedient oder waren durch Stundungsvereinbarungen abgedeckt.

III) Risikomanagementsystem und Risiko- und Chancenbericht

Die Risikoanalyse der Geschäftsbereiche ist fester Bestandteil der wöchentlich stattfindenden Jour Fixe der Geschäftsleitung und den quartalsmäßigen Sitzungen mit dem Beirat der FIBONA GmbH. In diesem Zusammenhang werden drohende Risiken analysiert und ggf. quantifiziert und ihre Eintritts- und Entwicklungswahrscheinlichkeit sorgsam abgewogen. Aufgrund der stabilen Liquiditätslage wurden alle offenen Pachten aus Corona Jahren im Laufe des Jahres zurückgeführt.

Des Weiteren konnten durch die frühzeitige Reaktion des Managements die steigenden Energiekosten eingedämmt werden. Die inflationsbedingten Preissteigerungen konnten größtenteils an die Kunden weitergegeben werden. Die sich daraus ergebenden Zinssteigerungen führten aufgrund von langfristigen Zinsbindungen in den Objektfinanzierungen weitestgehend zu keinem negativen Einfluss. Der Immobilienmarkt insgesamt hat sich aufgrund der wirtschaftlichen Lage und den damit im Zusammenhang stehenden Zinsentwicklungen stark abgekühlt bzw. verharrt in Starre. Diese Entwicklung kann zu gegebenem Zeitpunkt für Opportunitäten sorgen, die von der Geschäftsführung engmaschig beobachtet und geprüft werden.

1 Risiken

Wesentliche Risiken ergeben sich aus

2 Chancen

Wesentliche Chancen ergeben sich aus Sicht des Unternehmens weiterhin durch

IV) Prognosebericht

Gesellschafter und Geschäftsführung haben sich für das Geschäftsjahr 2024 zu einer weiterhin äußerst zurückhaltenden und risikobewussten Geschäftsstrategie entschlossen, da die weitergehende wirtschaftliche Entwicklung insbesondere der Immobilienmärkte abzuwarten ist. Die Finanzierungsbedingungen werden sich nach Einschätzung der Geschäftsführung zurückhaltend verbessern.

Die Initiierung des B-Planverfahrens mit Aufstellungsbeschluss für das Wohn- und Handelsprojekt Klara in Wiesbaden wird im Laufe des Jahres 2025 erwartet. Zudem befindet sich die FIBONA GmbH in fortgeschrittenen Ankaufsverhandlungen für ein Hotelgrundstück am Bodensee, zur Bebauung mit einem Légère Hotels mit ca. 150 Zimmern. In diesem Zusammenhang wurden bereits erste Gespräche mit finanzierenden Banken geführt, deren Rückmeldungen durchweg positiv verliefen. Es ist davon auszugehen, dass das Grundstück in Q3 2024 angekauft wird. Des Weiteren wird die Sicherstellung des Baurechts für das Projekt "Car Cage" Neuss initiiert und weitestgehend abgeschlossen sein. Der Geschäftsbereich "Health Products" wird im voraussichtlich im August 2024 eingestellt und durch den neuen Geschäftsbereich "Investment" ersetzt. Das bisherige Geschäft des Geschäftsbereichs Health Products hat im Hinblick auf Umsatz und Ertrag im Unternehmen einen untergeordneten Stellenwert eingenommen. Der Vertrieb der Rohstoffe hat sich aufgrund der inflationsbedingten Kostensteigerungen nahezu vollständig nach Asien verlagert.

Im neuen Geschäftsbereich Investment wurde ein Joint Venture mit dem Unternehmen Corporate Finance Contor GmbH Hamburg unter dem Namen F&C Immobilien Management GmbH initiiert. Das Unternehmen hat sich auf die Restrukturierung und Beratung von distressed Assets und deren Recovery für Kapital- und Finanzierungsinstitute spezialisiert. Einhergehend ist das damit verbundene Asset- und Kapitalmanagement. Es konnte bereits das erste Mandat zur Restrukturierung eines Berliner Shoppingcenters abgeschlossen werden.

Zudem wird auch die erfolgreiche Initiierung des Projekts Fahrkultur innerhalb des Geschäftsjahres erwartet.

Im Bereich REAL ESTATE DEVELOPMENT wird sich die Geschäftsstrategie auch weiterhin auf die Akquisition von Grundstücken konzentrieren, die die Bebauung mit marktgängigen Assetklassen möglich machen. Dies betrifft insbesondere Assetklassen Wohnen, Retail aber auch in Teilbereichen Light Industrial. Der Immobilienmarkt und das damit im Zusammenhang stehende Zinsumfeld haben sich deutlich verschlechtert. Es ist mit weiterhin höheren Zinsen zu rechnen, sodass der Preisdruck auf Bestandsimmobilien und Grundstücke weiterhin besteht. Im Jahr 2024 wird im Bereich REAL ESTATE DEVELOPMENT kein aktives Neubauvorhaben verfolgt. Vielmehr erfolgt eine umfangreiche Instandhaltung und Instandsetzung des LÉGÈRE HOTEL Bielefeld und des LÉGÈRE HOTEL Tuttlingen. Des Weiteren werden die öffentlichen Bereiche des LÉGÈRE EXPRESS Leipzig, Bielefeld und Tuttlingen einem Re-Design unterzogen. Es wird zudem erwogen, das LÉGÈRE HOTEL Taunusstein mit insgesamt 11 Zimmern zu erweitern.

Die Geschäftsführung geht derzeit davon aus, dass sich die Geschäftslage der LÉGÈRE HOTELGROUP und das EVENT MANAGEMENT weiterhin verbessern wird und mit einem normalen Geschäftsjahr zu rechnen ist.

Die FIBONA GmbH ist bei guter Liquiditätslage für die derzeitigen wirtschaftlichen Herausforderungen gerüstet. Ein konsequentes Kostenmanagement ist und bleibt zentrales Fundament der Geschäftsstrategie für das Jahr 2024.

Weitere Hinweise auf wesentliche Risiken, die den Fortbestand des Unternehmens gefährden könnten, sind derzeit nicht erkennbar.

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die FIBONA GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der FIBONA GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der FIBONA GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.