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Stammdaten

Register
Amtsgericht München HRB 186601
Eingetragen
6.7.2010
Branche
Verwaltung von Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden für DritteVerwaltung von Wohngrundstücken, Wohngebäuden und Wohnungen für DritteVermietung, Verpachtung von eigenen oder geleasten Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden
Gegenstand
Verwaltung eigenen Vermögens, insbesondere Gründung von sowie Beteiligung an Personen- und Kapitalgesellschaften, Erwerb, Halten, Verwalten und Verwerten von Beteiligungen jeder Rechtsform und Vermögensanlagen aller Art, insbesondere im Zusammenhang mit Immobilien, Erbringung von Dienstleistungen im Zusammenhang damit, soweit hierfür keine behördliche Genehmigung erforderlich ist, sowie Übernahme der Geschäftsführung und Vertretung in anderen Gesellschaften.

Finanzübersicht

Historie

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Management

NameRolle
Eric Bichlmeier
seit 18.12.2023
Vorstandsmitglied

Wirtschaftlich Berechtigte

0.00% identifiziert56.93% ungelöst

Ungelöste Beteiligungen (1)

NameAnteil
Stern Immobilien GmbH
56.93%

Gesellschafter

1 Gesellschafter

GmbH-Struktur

Stern Immobilien GmbH
Germany
1.000.000 €
56.93%

Beteiligungen

Bilanzkonten

Konzern- und Jahresabschlüsse

Stern Immobilien AG

Grünwald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
31.12.2021
EUR		 31.12.2020
EUR
A. Anlagevermögen 60.116.249,89 35.370.456,81
I. Sachanlagen 24.349.583,13 28.402,00
II. Finanzanlagen 35.766.666,76 35.342.054,81
B. Umlaufvermögen 30.076.845,44 14.115.616,26
I. Vorräte 14.719,38 0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 30.047.625,06 14.056.590,32
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr 24.004,21 24.004,21
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 14.501,00 59.025,94
C. Rechnungsabgrenzungsposten 53.365,86 13.665,01
Aktiva 90.246.461,19 49.499.738,08

Passiva
31.12.2021
EUR		 31.12.2020
EUR
A. Eigenkapital 28.414.560,52 27.372.313,64
I. Gezeichnetes Kapital 1.756.373,00 1.756.373,00
II. Kapitalrücklage 3.278.511,30 3.278.511,30
III. Gewinnrücklagen 578.608,77 578.608,77
IV. Bilanzgewinn 22.801.067,45 21.758.820,57
davon Gewinnvortrag 21.758.820,57 9.132.602,60
B. Rückstellungen 1.344.656,00 271.405,45
C. Verbindlichkeiten 60.487.244,67 21.856.018,99
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr 12.208.088,45 3.002.165,49
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr 48.279.156,22 18.853.853,50
Passiva 90.246.461,19 49.499.738,08

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Stern Immobilien AG wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des Aktiengesetzes zu beachten.

Der Bilanz liegt das Gliederungsprinzip nach § 266 Abs. 2 und 3 HGB zugrunde. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Größenabhängige Erleichterungen wurden in Anspruch genommen.

Entsprechend § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB hat die Gesellschaft keinen Lagebericht aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht:
Firmenname laut Registergericht: Stern Immobilien AG
Firmensitz laut Registergericht: Grünwald
Registereintrag: Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Register-Nummer: HRB 186601

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt und um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

-  Beteiligungen zu Anschaffungskosten
-  Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten.

Soweit Anteile im Wege der Sacheinlage eingebracht worden sind, erfolgte  die Ermittlung der Anschaffungskosten mit dem (vorsichtig geschätzten) Zeitwert zum Einbringungsstichtag.

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere beizulegende Wert bei dauerhafter Wertminderung angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken zum Nennbetrag abzüglich ggf. erforderlicher Wertberichtigungen bewertet.
Die liquiden Mittel sind zum Nennbetrag angesetzt.

§ 274 HGB wird angewendet, wobei aktive und passive Steuerlatenzen saldiert ausgewiesen werden. Es bestehen aktive latente Steuern in Höhe von T-EUR 3.592 aus der Aktivierung von steuerlichen Verlustvorträgen sowie T-EUR 4.670 passive latente Steuern aus der Bildung von steuerlichen Rücklagen (§ 6 b EStG). Der Bewertung liegt der Körperschaftsteuersatz von 15%, der Solidaritätszuschlag von 5,5% der Körperschaftsteuer sowie der Gewerbesteuer von 17,15% zugrunde.

Das Eigenkapital ist zum Nennwert bilanziert.

Die Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken und Kostensteigerungen bis zum Erfüllungszeitpunkt berücksichtigt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als ein Jahr werden entsprechend § 253 Abs. 2 HGB abgezinst.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt. Bei einer Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger sind § 253 Abs. 1 Satz 1 und § 252 Abs. 1 Nr. 4 Halbsatz 2 HGB nicht angewendet worden.

Gewinnvortrag

Der Jahresabschluss wurde nach teilweiser Verwendung des Jahresergebnisses aufgestellt.
In den Bilanzgewinn wurde ein Gewinnvortrag von Euro 21.758.820,57 (Vorjahr Euro 9.132.602,60) einbezogen.

Entwicklung der Kapitalrücklagen
Stand zum 01.01.2021 Euro 3.278.511,30
Entnahme Euro 0,00
Einstellung Euro 0,00
Stand zum 31.12.2021 Euro 3.278.511,30
Entwicklung der Gewinnrücklagen:
Stand zum 01.01.2021 Euro 578.608,77
Entnahme Euro 0,00
Einstellung Euro 0,00
Stand zum 31.12.2021 Euro 578.608,77
Sicherungsrechte von Verbindlichkeiten

Die Gesellschaft emittierte am 23.05.2018 eine Mittelstandsanleihe, die sich zum Bilanzstichtag 31.12.2021 auf Euro 15,00 Mio. (Vorjahr: Euro 15,00 Mio.) beläuft. Die Laufzeit der Anleihe beträgt bis zu 5 Jahren.

Die Gesellschaft hat sich zur Besicherung von Ansprüchen der Anleihegläubiger auf Rückzahlung der Inhaber-Teilschuldverschreibungen sowie auf Zahlung von Zinsen gemäß den Anleihebindungen wie folgt verpflichtet:

Verpfändung der Unterbeteiligung an der 30 %igen Beteiligung der Stern Capital Management AG an der Bavaria Real Estate Development GmbH & Co. KG.

Angabe von Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt Euro 24.004,21 (Vorjahr: Euro 24.004,21).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt Euro 12.208.088,45 (Vorjahr: Euro 3.002.165,49).

Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind folgende Haftungsverhältnisse zu vermerken:

Bei Immobilienverkäufen (im Rahmen eines Share- bzw. Asset-Deals) werden branchenübliche Garantien abgegeben. Am Bilanzstichtag wird von keiner Inanspruchnahme aus diesen Garantien ausgegangen.

Verbindlichkeiten aus Bürgschaften:

Euro 10.500.000,00 (Vorjahr: Euro 5.500.000,00). Es handelt sich um Bürgschaftserklärungen zur Besicherung einer Kreditlinie von einer Objektgesellschaft in Höhe von Euro 2.000.000,00 und Euro 5.000.000,00 sowie einer Patronatserklärung zur Absicherung der Rückzahlung einer begebenen Anleihe einer Objektgesellschaft in Höhe von Euro 3.500.000,00. Von einer Inanspruchnahme wird nicht ausgegangen.

Außerplanmäßige Abschreibungen:
Außerplanmäßige Abschreibungen gem. § 253 Abs. 3 Satz 5 und 6 HGB sind im Berichtsjahr in Höhe von Euro 13.999,00 (Vorjahr: Euro 6.320.872,69) angefallen.

Sonstige Pflichtangaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 3 Arbeitnehmer.

Außerbilanzielle Geschäfte und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die Verpflichtungen aus diesen Geschäften, die innerhalb eines Jahres fällig werden, betragen TEUR 1.504 und können der nachfolgenden Übersicht entnommen werden:


Art
Fällig in einem Jahr
Fällig in mehr als einem bis fünf Jahren
Fällig in mehr als fünf Jahren
TEUR
TEUR
TEUR
Avalverpflichtungen
1.405
  2.443
  118
Miete
99
13
0
Gesamt
1.504
2.456
118


Weitere Angabepflichten nach dem Aktiengesetz

Angaben über die Gattung der Aktien

Das Grundkapital von 1.756.373,00 ist eingeteilt in:

1.756.373 Stück Namensaktien zum Nennwert von je 1,00 Euro

Angabe nach § 160 Abs. 1 Nr. 8 AktG

Im August 2013 hat die ZENTAUR Holding GmbH mitgeteilt, dass ihr unmittelbar eine Mehrheitsbeteiligung an der Stern Immobilien AG gehört. Die Stern Capital Management AG hält die unmittelbare Mehrheitsbeteiligung an der ZENTAUR Holding GmbH.

Schlusserklärung zum Abhängigkeitsbericht

Für die Rechnungslegung im Geschäftsjahr 2021 hat der Vorstand der Stern Immobilien AG einen Bericht über die Beziehungen zu verbundenen Unternehmen (Abhängigkeitsbericht) gemäß § 312 AktG aufgestellt.

Der Vorstand der Stern Immobilien AG hat den Abhängigkeitsbericht der Gesellschaft mit folgender Schlusserklärung abgeschlossen:

"Unsere Gesellschaft hat bei den im Bericht über Beziehungen zu verbundenen Unternehmen aufgeführten Rechtsgeschäften und Maßnahmen, die getroffen oder unterlassen wurden, eine angemessene Gegenleistung erhalten bzw. wurde durch die getroffenen oder unterlassenen Maßnahmen nicht benachteiligt."


Grünwald, 28.06.2022

Iram Kamal Ralf Elender
(Mitglied des Vorstands)
(Mitglied des Vorstands)

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 29.08.2022 festgestellt.

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