Wohnungsbau GmbH Meitingen

Wohnungsbau GmbH Meitingen

Meitingen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Anhang des Jahresabschlusses 2023

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbau GmbH Meitingen mit Sitz in Meitingen ist eingetragen im Handelsregister beim Amtsgericht Augsburg (HRB 6726).

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung in der aktuellen Fassung für Wohnungsunternehmen.

Die Gesellschaft ist kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB. Nach Gesellschaftsvertrag sowie gemäß Art. 94 Abs. 1 Nr. 2 der BayGO i.V.m. Art. 82 Abs.1 Nr. 2 LKrO ist der Jahresabschluss nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des HGB aufgestellt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um Investitionszuschüsse und - soweit abnutzbar - um linear planmäßige Abschreibungen bewertet.

Geringwertige Vermögensgegenstände zwischen € 250 und € 1.000 wurden in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten linear über 5 Jahre abgeschrieben und nach Abschreibung als Abgang erfasst.

Das Umlaufvermögen wurde grundsätzlich zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Aus temporären Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen resultieren ausschließlich aktive latente Steuern, die im Wesentlichen aus Differenzen beim Grundbesitz im Anlagevermögen stammen. Aufgrund der Inanspruchnahme des Wahlrechts des § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB wurden aktive latente Steuern nicht angesetzt.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zu den Bilanz-Posten

Anlagevermögen

Investitionen in Gebäuden wurden als Zugänge aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinaus gehenden Verbesserung führten.

Nach Beginn der Baumaßnahme Werner-von-Siemens-Str. 5 wurden aus den Bauvorbereitungskosten T€ 80,5 in die Anlagen im Bau umgebucht.

Den Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Umlaufvermögen

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke sind mit den Herstellungkosten, ohne Aktivierung von Fremdkapitalzinsen und ohne Fertigungsgemeinkosten, bewertet.

Die Position unfertige Leistungen enthält T€ 478,3 (Vorjahr: T€ 466,5) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten.

Die Heizölvorräte wurden zu Einstandspreisen bewertet. Zur Verbrauchserfassung wurde die FiFo-Methode verwendet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zu Nominalwerten angesetzt.

Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzelbewertung Rechnung getragen.

Sämtliche Forderungen haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Eigenkapital

Im Bilanzgewinn ist kein Gewinnvortrag enthalten.

Rückstellungen

Die Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden entsprechend Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB objektweise für Großinstandhaltungsmaßnahmen beibehalten und wurden bei Inanspruchnahme (€ 110.025,06) über sonstige betriebliche Erträge aufgelöst.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen

Verbindlichkeiten

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr beträgt € 3.551.807,65.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 9.595.617,69.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 11.725.587,06 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

2. Gesamtbezüge:

3. Finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen nicht in der Bilanz ausgewiesene oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen in Höhe von insgesamt T€ 369,5, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind. Sie resultieren aus bereits begonnenen Neubaumaßnahmen bzw. dafür erteilten Aufträgen von rd. T€ 3.233,3, denen bereits zugesagte Darlehensfinanzierungen und Zuschüsse in Höhe von T€ 2.863,8 gegenüber stehen.

4. Gegenüber Gesellschaftern bestehen Forderungen bzw. Verbindlichkeiten, die ausgewiesen sind unter

5. Ergebnisverwendung:

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Bilanzgewinn 2023 in Höhe von € 536.800,57 den Gewinnrücklagen zuzuführen.

6. Es besteht eine umsatzsteuerliche Organschaft mit dem Markt Meitingen. Die Gesellschaft haftet gemäß § 73 AO als Organgesellschaft für die Verbindlichkeiten des Organträgers.

7. Mitglieder der Geschäftsführung

8. Mitglieder des Aufsichtsrates

Der Jahresabschluss wurde am 28.11.2024 durch die Gesellschafterversammlung festgestellt.