Allertal Immobilien eG
Stammdaten
Grundlegende Informationen zum Unternehmen
Finanzübersicht
Kennzahlen extrahiert aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
Historie
Öffentliche Bekanntmachungen aus dem Handelsregister
Management
Gesetzliche Vertreter dieser Organisation
| Name | Rolle |
|---|---|
Sigrid Landsmann seit 12.8.2022 | Vorstandsmitglied |
Dirk Backhausen seit 16.1.2006 | Vorstandsmitglied |
Karl-Heinz Duwe seit 16.1.2006 | Vorstandsmitglied |
Bilanzkonten
Bilanzkonten aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
Konzern- und Jahresabschlüsse
Öffentlich zugängliche Berichte in Volltext
Allertal Immobilien eGWolfsburgJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023BILANZAKTIVA
ANHANGAllertal Immobilien eG Wolfsburg
Anhang
für das Geschäftsjahr 2023
A. Allgemeine Angaben
Die Allertal Immobilien eG hat ihren Sitz in Wolfsburg und ist in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Braunschweig (GnR 100002) eingetragen. Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie- Umsetzungsgesetzes (BilRUG). Der Abschluss umfasst die Bilanz, die Gewinn- und Verlustrechnung und den Anhang (einschließlich Anlagespiegel, Rücklagenspiegel, Verbindlichkeitenspiegel). Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde entsprechend dem § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 5. Juli 2021 wurde beachtet. Das Prinzip der Darstellungsstetigkeit wurde beachtet. B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Die auf den letzten Jahresabschluss angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden mit Ausnahme der Verlängerung der Restnutzungsdauer für ein Objekt unverändert beibehalten. Aufgrund der insgesamt umfangreichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in den letzten Jahren und unter Berücksichtigung der teilweise sehr geringen Restnutzungsdauern wurden modernisierte Objekte zu einer neuen Bewertung der Restnutzungsdauer herangezogen. Die Ermittlung der Restnutzungsdauer nach Modernisierung erfolgte in Anlehnung an die Anlage 4 der Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts vom 05.09.2012 vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung bzw. nach § 12 Abs. 5 Satz 1 ImmoWertV i.V.m. Anlage 2. Aufgrund der im Geschäftsjahr 2023 vorgenommenen Nutzungsdauerverlängerung für ein Wohngebäude (Verwaltungseinheit) ergab sich eine Restnutzungsdauerverlängerung von 25 Jahren. Im Einzelnen wurden bei Aufstellung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt: Anlagevermögen Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu den fortgeführten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert am Bilanzstichtag bewertet. Fremdkapitalzinsen werden in die aktivierten Herstellungskosten nicht einbezogen. Die planmäßigen Abschreibungen des Anlagevermögens werden grundsätzlich wie folgt vorgenommen: - Immaterielle Vermögensgegenstände (entgeltlich erworbene Lizenzen) linear mit einer Nutzungsdauer von 3 bis 5 Jahren. - Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten · Gebäude mit Fertigstellung vor dem 1. Januar 1991 unter Zugrundelegung einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren nach der Restnutzungsdauermethode. · Gebäude mit Fertigstellung ab dem 1. Januar 1991 in Anlehnung an die steuerrechtlichen Vorschriften in Höhe von 2 % p. a. · Gebäude mit Fertigstellung in der Zeit vom 1. Januar 1992 bis 31. Dezember 1996, zunächst auf Grundlage steuerrechtlicher Vorschriften (§ 7 Abs. 5 EStG, degressive Abschreibungen); mit Zustimmung des Finanzamtes Gifhorn ab dem Geschäftsjahr 1997 Wechsel zur linearen Abschreibung in Höhe von 1,25% p. a. · Aufgrund der in Vorjahren sowie der im Berichtsjahr vorgenommenen Nutzungsdauerverlängerungen für insgesamt 23 Wohnbauten (Verwaltungseinheiten) ergaben sich Restnutzungsdauerverlängerungen von 13 bis 32 Jahren. Für diese Verwaltungseinheiten ergibt sich eine Gesamtnutzungsdauer nach Verlängerung von über 80 Jahren bis maximal 100 Jahren. · Außenanlagen linear mit einer Nutzungsdauer von 10 bis 20 Jahren. - Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit anderen Bauten grundsätzlich linear unter Zugrundelegung einer Gesamtnutzungsdauer von 30 oder 80 Jahren; hiervon abweichend die Abschreibungen auf Zugänge des Geschäftsjahres 2005 in Höhe von 2 % p. a. - Technische Anlagen und Maschinen linear mit einer Nutzungsdauer von 5 oder 10 Jahren. - Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung linear mit einer Nutzungsdauer von 4 bis 13 Jahren. Bewegliche geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten bis € 800,00 netto werden sofort voll abgeschrieben. Die sonstigen Ausleihungen des Finanzanlagevermögens werden mit dem Nominalbetrag, vermindert um geleistete Tilgungen ausgewiesen. Die anderen Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten zuzüglich Nebenkosten angesetzt. Umlaufvermögen Die im Umlaufvermögen ausgewiesenen Grundstücke ohne Bauten sind zum niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Unfertige Leistungen aus noch abzurechnenden Heiz- und anderen Betriebskosten werden zu Anschaffungskosten bewertet, voraussichtlich nicht abrechenbare Leistungen sind wertberichtigt. Die anderen Vorräte (Heizölbestand) werden nach der Durchschnittsmethode bewertet. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert unter Berücksichtigung des Niederstwertprinzips bilanziert, erkennbare Einzelrisiken werden durch Abschreibungen oder durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt. Flüssige Mittel werden zum Nennwert angesetzt. Aktive Rechnungsabgrenzungsposten Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten betrifft Ausgaben, die vor dem Abschlussstichtag entstanden sind, jedoch Aufwendungen für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen. Rückstellungen Die Rückstellungen beinhalten alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Ihre Bewertung erfolgt nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des erwarteten Erfüllungsbetrages. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst. Dies gilt für die Rückstellung für Jubiläen und die Rückstellung für die Aufbewahrung von Geschäftsunterlagen. Verbindlichkeiten Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag bilanziert. Passiver Rechnungsabgrenzungsposten Der passive Rechnungsabgrenzungsposten weist Einnahmen
aus, die vor dem Abschlussstichtag entstanden sind,
jedoch Erträge für eine bestimmte Zeit nach
diesem Tag darstellen.
C. Angaben und Erläuterungen zur Bilanz Anlagevermögen Gliederung und Entwicklung des Anlagevermögens sowie die Abschreibungen des Geschäftsjahres 2023 sind im Anlagespiegel dargestellt. Umlaufvermögen Der Posten Unfertige Leistungen € 1.921.296,21 (Vorjahr: € 1.795.295,87) betrifft noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten. In dem Posten sonstige Vermögensgegenstände sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen. Mit Ausnahme von € 2.045,16 (Vorjahr: € 2.045,16) der Forderungen aus Vermietung (Mieterdarlehen: Zuschüsse zu Kücheneinbauten) haben sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr. Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten betrifft im Wesentlichen Erschließungskosten für Erbbaugrundstücke. Das Geschäftsguthaben beträgt € 4.546.165,18 (Vorjahr: € 4.483.732,74). Rücklagenspiegel
Rückstellungen Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:
Verbindlichkeiten Die Fristigkeit der Verbindlichkeiten ergibt sich aus dem beigefügten Verbindlichkeitenspiegel. Bei der Festlegung der Restlaufzeiten wurde von den vertraglich vereinbarten Restlaufzeiten ausgegangen.
*) GPR= Grundpfandrecht ( ) = Vorjahr Von den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind € 17.500.396,76 (Vorjahr: € 18.394.265,81) durch Grundpfandrechte gesichert. Von den Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern sind € 5.139.653,65 (Vorjahr: € 5.536.981,98) durch Grundpfandrechte gesichert. Verbindlichkeiten, die erst nach dem Bilanzstichtag rechtlich entstehen, betreffen mit € 34.738,33 (Vorjahr: € 34.970,84) aufgelaufenen Kapitaldienst.
D. Sonstige Angaben
Sonstige finanzielle Verpflichtungen Es bestehen folgende wesentliche, nicht in der Bilanz ausgewiesene oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind:
Beteiligungen Die Genossenschaft besitzt keine Kapitalanteile in Höhe von mindestens 20 % an anderen Unternehmen. Haftungsverhältnisse Es bestehen folgende Haftungsverhältnisse:
Die Haftsumme beträgt je Anteil € 100,00 (Vorjahr: € 50,00), d.h. insgesamt € 2.200,00 (Vorjahr: € 1.100,00). Außerbilanzielle Verpflichtungen Nicht in der Bilanz enthaltene Geschäfte oder Maßnahmen, die für die Beurteilung der Finanzlage notwendig sind, bestehen nicht. Finanzinstrumente Derivative Finanzinstrumente werden nicht eingesetzt. Geschäfte mit nahestehenden Personen Geschäfte mit nahestehenden Personen werden lediglich mit Genossenschaftsmitgliedern in Form von Nutzungs-, Dienstleistungs-, Anstellungsverträgen etc. zu unter Dritten üblichen Konditionen getätigt. Mit den Aufsichtsratsmitgliedern bestehen keine nicht zu marktüblichen Bedingungen zustande gekommenen wesentlichen Geschäfte. Zahl der Arbeitnehmer Die Genossenschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2023 neben dem geschäftsführenden Vorstand im Durchschnitt neun (Vorjahr: zehn) kaufmännische und zwei technische Angestellte. Im Geschäftsjahr 2023 werden drei (vorjahr: zwei) Auszubildende beschäftigt. Mitgliederbewegung
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 3.086,88 vermindert (Vorjahr: Erhöhung € 125.143,59). Nachtragsbericht Nach Abschluss des Geschäftsjahres 2023 sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes: Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen e. V. Leibnizufer 19, 30169 Hannover Mitglieder des Vorstandes
Mitglieder des Aufsichtsrates
Zum Bilanzstichtag bestehen keine Forderungen gegen Mitglieder des Vorstandes oder des Aufsichtsrates. Ergebnisverwendung
wie folgt zu verwenden:
Wolfsburg, 25. April 2024 Der Vorstand.
Wolfsburg, den 25. April 2024 gez. Dirk Backhausen, Karl-Heinz Duwe, Sigrid Landsmann Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 25. Juni 2024 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Nachrichten & Medien
Neueste Nachrichtenartikel und Medienerwähnungen
Insolvenzbekanntmachungen
Echtzeit-Prüfung auf Insolvenzbekanntmachungen der Registergerichte
Aktuelle Insolvenzverfahren
Prüfen, ob Insolvenzverfahren für dieses Unternehmen vorliegen
Handelsregister Dokumente
Echtzeit-Dokumentenabruf aus dem Handelsregister
Finanzübersicht
Kennzahlen extrahiert aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
Handelsregister Dokumente
Echtzeit-Dokumentenabruf aus dem Handelsregister
Insolvenzbekanntmachungen
Echtzeit-Prüfung auf Insolvenzbekanntmachungen der Registergerichte
Aktuelle Insolvenzverfahren
Prüfen, ob Insolvenzverfahren für dieses Unternehmen vorliegen