BEREM Property Management GmbH

BEREM Property Management GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz 2023

Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.-31.12.2023

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

A. Allgemeine Angaben

Die BEREM Property Management GmbH mit Sitz in Berlin, Kurfürstendamm 188, eingetragen im Handelsregister beim Amtsgericht Charlottenburg, HRB 103468 B), weist zum Abschussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen GmbH gemäß § 267 Abs. 1 des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) auf. Die Gesellschaft nimmt die Erleichterungsvorschriften für kleine Kapitalgesellschaften für den Anhang in Anspruch.

Der Jahresabschluss der BEREM Property Management GmbH ist nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) gemäß §§ 238 aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften sind die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet. Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt. Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses haben sich keine Änderungen bei Ansatz, Bewertung und Ausweis von Bilanzpositionen ergeben.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Aufstellung des Jahresabschlusses ist unter Berücksichtigung des Stetigkeitsprinzips auf der Grundlage der nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden erfolgt.

Die Bilanzierung der Sachanlagen erfolgt zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger, nutzungsbedingter Abschreibungen. Dabei kommt grundsätzlich die lineare Abschreibungsmethode unter Zugrundelegung einer Nutzungsdauer von drei bis dreizehn Jahren zur Anwendung. Geringwertige Wirtschaftsgüter, die der Abnutzung unterliegen, werden, sofern ihre jeweiligen Anschaffungskosten EUR 800 netto nicht übersteigen, in Anlehnung an die steuerlichen Vorschriften im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Die Entwicklung des Anlagevermögens sowie der Abschreibungen ist im Anlagenspiegel angegeben.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden grundsätzlich mit den Anschaffungskosten bzw. dem jeweiligen Nennbetrag abzüglich erforderlicher Wertberichtigungen bilanziert. Auf die nicht einzelwertberichtigten Forderungen ist zur Abdeckung des allgemeinen Kreditrisikos sowie für Zinsverluste und Beitreibungskosten eine angemessene Pauschalwertberichtigung in Höhe von TEUR 6 (VJ.: TEUR 6) berücksichtigt. Sämtliche ausgewiesenen Forderungen weisen eine Laufzeit von unter einem Jahr auf.

Die laufenden Guthaben bei Kreditinstituten in Euro werden zum jeweiligen Nennwert angesetzt.

Das Eigenkapital der Gesellschaft ist mit dem Nennbetrag ausgewiesen. Dabei stimmt das gezeichnete Kapital mit den Regelungen des Gesellschaftsvertrages und den Angaben im Handelsregister überein.

Die Steuer- und sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren passivierungspflichtigen Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Die Restlaufzeit aller Rückstellungen beträgt bis zu einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Die Restlaufzeit aller Verbindlichkeiten beträgt wie im Vorjahr bis zu einem Jahr.

C. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Veränderung des Anlagevermögens kann dem Anlagespiegel in der Anlage "1 Anlagespiegel" entnommen werden.

Eigenkapital

Das Eigenkapital ist gegenüber dem Vorjahr gestiegen TEUR 2.383 (VJ.: TEUR 1.700) da im Jahr 2023 keine Gewinnausschüttung erfolgte.

Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen TEUR 100 (VJ.: 48) haben sich gegenüber dem Vorjahr deutlich erhöht, da die steuerliche Veranlagung für das Jahr 2021 noch nicht erfolgte. Die sonstigen Rückstellungen TEUR 1.041 (VJ.: 740) beinhalten vor allem Beträge, die mit Personalkosten im Zusammenhang stehen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind 2023 gegenüber dem Vorjahr gestiegen TEUR 158 (VJ.: 115 TEUR). was ausschließlich aus Umsatzsteuerverbindlichkeit gegenüber der BEOS AG aufgrund der umsatzsteuerlichen Organschaft begründet ist.

Die sonstigen Verbindlichkeiten sind gegenüber dem Vorjahr leicht gesunken TEUR 64 (VJ.: TEUR 78).

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse sind mit TEUR 8.461 (Vj.: TEUR 8.291) gegenüber dem Vorjahr auf demselben Niveau.

Aufwendungen

Seit dem 1.1.2020 gibt es eine neue, einheitliche arbeitgeberfinanzierte Altersversorgung "Swiss Life Asset Managers Deutschland 2020" für die Mitarbeiter. Es handelt sich dabei um ein Altersversorgungssystem im Sinne einer wertpapiergebundenen Direktzusage, welches sich sowohl bei der Kapitalanlage als auch bei der Risikoabsicherung konzerneigener Lösungen bedient. Zur Absicherung der Pensionsverpflichtungen durch Anlage der für die Versorgung bereitgestellten regelmäßigen Beiträge und zugleich zur Anerkennung der hieraus entstehenden Deckungsmittel als bilanzielles "Planvermögen" wurde eine Gruppentreuhandkonstruktion (Contractual Trust Arrangement) zwischengeschaltet. Hierbei handelt es sich um die Gruppentreuhand von Swiss Life Asset Managers in Deutschland, dem "SLAM Trust e.V." Darüber hinaus ist die Gesellschaft Mitglied im Pensions-Sicherungs-Verein und gewährleistet somit zusätzlich den gesetzlichen Insolvenzschutz. Es ist eine Verrechnung des beizulegenden Zeitwertes des Deckungsvermögens (TEUR 187) mit dem Erfüllungsbetrag der Verpflichtungen (TEUR 179) erfolgt. Die ausschüttungsgesperrte Differenz gemäß §253 Abs. 6 HGB beträgt TEUR 0,2. Das Vorgehen entspricht § 246 Abs. 2 Satz 2 HGB. Im Jahr 2022 ist insgesamt ein Personalaufwand aus der betrieblichen Altersversorgung in Höhe von TEUR 35 (VJ: TEUR 89) angefallen. Die Bewertung der Pensionsverpflichtungen erfolgt nach dem Teilwertverfahren unter Verwendung der Richttafeln 2018G von Prof. Dr. Klaus Heubeck. Die Abzinsung ist entsprechend dem von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten durchschnittlichen Zinssatz der letzten 10 Jahre (1,83 %) sowie der letzten 7 Jahre (1,75 %) erfolgt.

E. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen umfassen laufende Zahlungen aus den Mietverträgen für Kfz-Stellplätze mitunbefristeter Laufzeit in einem Jahresvolumen von TEUR 12 und aus Leasingverträgen mit einer Laufzeit von 3 Jahren in einem Jahresvolumen von TEUR 25. Die BEREM Property Management GmbH verfügt über keine eigenen Geschäftsräume, sondern nutzt die Büroräume der BEOS AG, Berlin. In diesen Räumen werden Arbeitsplätze für BEREM-Mitarbeiter zur Verfügung gestellt. Außerdem erbringt die BEOS AG Leistungen im Bereich Geschäftsführung, Buchhaltung, Personal, Controlling, Office für die BEREM Property Management GmbH. Hierfür besteht in Summe eine Kostenumlagevereinbarung mit einem Jahresvolumen 2023 von TEUR 1.835 (VJ TEUR 2.069).

Mitarbeite nde

Im Jahresdurchschnitt 2023 beschäftigte die BEREM Property Management GmbH 60 angestellte Mitarbeiter (Vj.: 62). Die Mitglieder der Geschäftsführung sind in den genannten Zahlen nicht berücksichtigt.

Gesellschafter

Die BEREM Property Management GmbH ist ein verbundenes Unternehmen im Sinne des § 271 Abs. 2 HGB der BEOS AG, Berlin, und der Swiss Life Holding AG, Zürich. Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Swiss Life Holding AG, Zürich, einbezogen (Konzernabschluss für den kleinsten und größten Unternehmenskreis gem. § 285 Nr. 14, 14a HGB). Der Konzernabschluss wird in Übereinstimmung mit den International Financial Reporting Standards (IFRS) erstellt und im Bundesanzeiger unter der Swiss Life AG, Niederlassung für Deutschland, München, veröffentlicht.

Zwischen der Gesellschaft und der Swiss Life Deutschland Holding GmbH, Hannover, besteht eine umsatzsteuerliche Organschaft.

Geschäftsführung

Der Geschäftsführung der BEREM Property Management GmbH gehörten zum 31. Dezember 2023 Pekka Ylä-Outinen, Bachelor of Business Administration und Inga Lachenmaier, Dipl.-Wirt. -Ing.(FH), Dipl.-Immobilienökonomin (ADI)

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2023

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde am 05.05.2024 festgestellt.