CWS Immobilien Aktiengesellschaft

CWS Immobilien Aktiengesellschaft

Cottbus

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007

Bilanz zum 31. Dezember 2007

Aktiva

Anhang für das Geschäftsjahr 2007

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf.

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 bis 256 HGB und §§ 264 bis 288 HGB aufgestellt.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Einzelnen werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Die immateriellen Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen (bei einer betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von bis zu 15 Jahren), bewertet.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen (Nutzungsdauer zwischen einem und 13 Jahren), angesetzt. Die geringwertigen Wirtschaftsgüter werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten bewertet.

Mit Vertrag vom 2. April 2007 ist die Tochtergesellschaft "CWS Construction" SIA, Riga/Lettland, gegründet worden.

Die Bewertung der Gegenstände des Vorratsvermögens erfolgt grundsätzlich zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände, Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten erfolgte zum Nennbetrag. Dem allgemeinen Kreditrisiko wurde durch eine Pauschalwertberichtigung in Höhe von 1 % auf die Netto-Forderungen ausreichend Rechnung getragen.

Die Pensionsverpflichtungen wurden mit dem nach versicherungsmathematischen Grundsätzen ermittelten Teilwert auf der Basis eines Rechnungszinsfußes von 6 % angesetzt.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten sind zum Rückzahlungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zu Posten der Bilanz

In den Vorräten sind im Wesentlichen aktivierte Entwicklungskosten sowie Fremdleistungen der in Ausführung befindlichen Projekte i. H. v. EUR 1.165.663,06 (2006: EUR 1.522.050,98) enthalten.

Die ausgewiesenen Forderungen enthalten Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von EUR 582.334,56.

Die Höhe der Forderungen mit einer Restlaufzeit über einem Jahr beträgt EUR 755.878,91.

Das gezeichnete Kapital i. H. v. EUR 150.000,00 ist in 30.000 Aktien zum Nennwert von EUR 5,00 eingeteilt.

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen (EUR 718.467,25) handelt es sich im Wesentlichen um Darlehen.

In den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter i. H. v. EUR 140.536,72 enthalten. Dabei handelt es sich i. H. v. EUR 92.306,10 um Darlehen, die der Gesellschafter der Gesellschaft gewährt hat.

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben im Zusammenhang mit den Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt:

Restlaufzeit der Verbindlichkeiten zum 31. Dezember 2007 ¹⁾

¹⁾ Die Zahlen in Klammern betreffen die Vorjahreswerte.

Von den Verbindlichkeiten sind EUR 1.557.076,74 durch Grundpfandrechte besichert. Durch Sicherungsabtretung sind weitere Verbindlichkeiten i. H. v. EUR 75.000,00 besichert.

IV. Sonstige Angaben

Im Jahresdurchschnitt 2007 wurden 8 Mitarbeiter (ohne Vorstand) beschäftigt.

Namen der Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrats:

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs gehörten die folgenden Personen dem Vorstand an:

Dem Aufsichtsrat gehörten folgende Personen an:

Im Folgenden werden die Angaben zu Unternehmen zusammengefasst, an denen die CWS Immobilien AG Anteile von mehr als 20 % hat:

^*) nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag