WBZ Wohnbaugesellschaft Zschopau mbH

WBZ Wohnbaugesellschaft Zschopau mbH

Zschopau

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

Passiva

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

A. Allgemeine Angaben

1. Allgemeine Angaben zum Unternehmen gemäß § 264 Abs. 1a HGB

Die WBZ Wohnbaugesellschaft Zschopau mbH hat ihren Sitz in Zschopau. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichtes Chemnitz unter der Registernummer HRB 10712 eingetragen.

2. Grundsätzliche Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften, den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung und des DMBilG sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Außerdem wurde die Formblattverordnung für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 22. September 1970, zuletzt geändert durch Gesetz vom 5. Juli 2021, beachtet.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf. Auf die Rechnungslegung der Gesellschaft finden gemäß § 96a Abs. 1 Nr. 8 der Gemeindeordnung des Freistaates Sachsen i. V. m. entsprechenden gesellschaftsvertraglichen Regelungen die Vorschriften für große Kapitalgesellschaften gemäß § 267 Abs. 3 HGB Anwendung.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Ansatz- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert ausgeübt. Es kamen im Einzelnen folgende Grundsätze und Methoden zur Anwendung:

Die Sachanlagen sind zu Anschaffungs- und Herstellungskosten abzüglich planmäßiger und außerplanmäßiger Abschreibungen bewertet. Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen hierbei unter Zugrundelegung der voraussichtlichen betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauern.

Wohnbauten werden hierbei planmäßig linear entsprechend der voraussichtlichen betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer in Höhe von jährlich 2,0% abgeschrieben. Geschäftsbauten werden ebenfalls planmäßig linear entsprechend der voraussichtlichen betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer in Höhe von jährlich 3,0 bis 3,5% abgeschrieben. Bei beweglichen Anlagegütern beginnt die lineare Abschreibung ab dem Monat der Anschaffung. Geringwertige Anlagegüter werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben und im Anlagenspiegel als Abgang behandelt.

Bei voraussichtlich dauerhafter Wertminderung werden außerplanmäßige Abschreibungen auf die zum Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Werte gemäß § 253 Abs. 3 Satz 3 HGB vorgenommen. Sind die Gründe der seinerzeitigen Wertminderung weggefallen, erfolgt gemäß dem Wertaufholungsgebot die Zuschreibung unter Berücksichtigung der ermittelten planmäßigen Abschreibungen bis zum Zeitpunkt der Zuschreibung.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen betreffen ausschließlich noch nicht abgerechnete Heiz- und Betriebskosten. Die Bewertung erfolgt zu Anschaffungskosten. Die nicht abgerechneten Heiz- und Betriebskosten enthalten Bestandteile, die nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Diesen Bestandteilen wird durch entsprechende Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten bilanziert. Auf risikobehaftete Forderungen werden Einzelwertberichtigungen vorgenommen.

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten wurden zu Nennwerten bilanziert.

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag angesetzt; es entspricht dem Gesellschaftsvertrag und dem Eintrag im Handelsregister.

Im Sonderposten für Investitionszuschüsse sind an die Gesellschaft gewährte Investitionszuschüsse für den Bau einer Schwimmhalle sowie die Sanierung der Objekte Gabelsberger Straße 2 und Lessingstraße 2 bis 18 erfasst. Die Auflösung des Sonderpostens erfolgt über die voraussichtliche Nutzungsdauer der geförderten Vermögensgegenstände.

Die Rückstellungen werden in Höhe des Erfüllungsbetrages bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, um die am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten abzudecken. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden unter Berücksichtigung künftiger Preis- und Kostensteigerungen gemäß § 253 Abs. 2 Satz 1 HGB abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag bilanziert.

Die Ermittlung der latenten Steuern erfolgt unter Anwendung der Gesamtdifferenzmethode. Ein Bilanzausweis ist aufgrund des Wahlrechts nach § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB unterblieben.

C. Angaben zur Bilanz

Die sonstigen Vermögensgegenstände haben in Höhe von T€ 679 (Vorjahr: T€ 640) Restlaufzeiten von über einem Jahr.

Die Sonstigen Rückstellungen (T€ 56) enthalten als wesentliche Einzelposten mit T€ 49 Abschluss- und Prüfungskosten für zwei Geschäftsjahre.

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten ergeben sich aus folgender Übersicht:

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundschulden und Sicherungsabtretung von Mietforderungen besichert.

D. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse bestehen aus einer Patronatserklärung zugunsten der UniCreditbank AG, München. Die Patronatserklärung dient als Sicherheit für sämtliche Ansprüche der UniCreditbank AG aufgrund gegenwärtiger oder künftiger Kreditgewährungen an die an die 100%ige Tochtergesellschaft Grundstücks- und Gebäudewirtschafts GmbH (GGZ). Der GGZ wurde von der UniCreditbank AG in 2016 ein Hypothekendarlehen in Höhe von € 1.264.000,00 gewährt. Da die GGZ ihre Kapitaldienstverpflichtungen gegenüber der UniCreditbank AG bislang vollständig erfüllte und - entsprechend vorliegender Planungsrechnungen - auch künftig voraussichtlich erfüllen kann, wird mit einer Inanspruchnahme aus der Patronatserklärung nicht gerechnet.

Zum Bilanzstichtag bestehen wesentliche sonstige finanzielle Verpflichtungen HGB im Zusammenhang mit dem Bezug von Fernwärme und Gas über die Versorgungsleitungen der GGZ auf Grundlage von bestehenden Verträgen für die Jahre 2022 bis 2026 in Höhe insgesamt T€ 1.984. Die übrigen finanziellen Verpflichtungen resultieren aus Dienstleistungs- und Bauverträgen im betriebsüblichen Umfang.

Zu einzelvertretungsberechtigten Geschäftsführern waren im Geschäftsjahr 2022 berufen:

Die Gesellschaft macht von der Schutzvorschrift gemäß § 286 Abs. 4 HGB Gebrauch.

Die Gesellschaft hat einen Aufsichtsrat, dem im Geschäftsjahr 2022 folgende Personen angehörten:

Der Aufsichtsrat hat im Geschäftsjahr 2022 Vergütungen in Höhe von € 660,00 erhalten.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den im Geschäftsjahr 2022 erzielten Jahresüberschuss in Höhe von € 646.245,44 ebenso wie den bestehenden Verlustvortrag in Höhe von € -566.350,42 auf neue Rechnung vorzutragen.

Die Feststellung des Jahresabschlusses 2022 erfolgte am 26. September 2024.