BHG Gewerbe GmbHLiquidiert

Bayerische Immobilien Gewerbe GmbH

München

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007

LAGEBERICHT der Geschäftsführung

der Bayerischen Immobilien Gewerbe GmbH

Gesamtwirtschaftliche Entwicklung

Die Konjunktur in Deutschland hat sich in 2007 trotz aller Belastungen als robust erwiesen, wenngleich sich die Dynamik inzwischen deutlich verringert hat. Im Jahresdurchschnitt stieg das Bruttoinlandsprodukt um 2,5 %. Damit hat sich der seit 2005 laufende Aufschwung fortgesetzt.

Geschäftsentwicklung 2007

Die Bayerische Immobilien Gewerbe GmbH ist Eigentümerin von zwei Bürogebäuden in München mit einem Büroflächenbestand von rd. 12.000 m². Diese sind an Gesellschaften der Schörghuber-Unternehmensgruppe langfristig vermietet. Darüber hinaus mietet sie in geringem Umfang Flächen zum Zwecke der Untervermietung an.

Vermögens-, Finanz-und Ertragslage

Die Bilanzsumme beträgt zum 31. Dezember 2007 28,7 (Vj. 42,3) Mio. Euro. Das Eigenkapital beträgt zum Bilanzstichtag unter vollständiger Einbeziehung des Sonderpostens mit Rücklageanteil 22,4 (Vj. 32,9) Mio. Euro. Die wirtschaftliche Eigenkapitalquote beträgt somit 78,3 %.

Der Umsatz der Bayerischen Immobilien Gewerbe GmbH beträgt 10,3 (Vj. 9,3) Mio. Euro. Die Umsatzkosten haben sich im Berichtsjahr auf 8,1 (Vj. 7,1) Mio. Euro erhöht.

Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) beträgt 2,7 (Vj. 2,2) Mio. Euro.

Personal

Die Gesellschaft beschäftigte zum Bilanzstichtag 40 eigene Mitarbeiter, die überwiegend im Rahmen eines Geschäftsbesorgungsvertrages für die Verwaltung der Immobilien ihrer Muttergesellschaft Bayerische Immobilien GmbH & Co. KG tätig sind.

Niederlassungen

Es bestehen Niederlassungen in Dresden, Berlin und Frankfurt.

Finanzinstrumente und Risikomanagement

Wie in den Vorjahren hat die Bayerische Immobilien Gewerbe GmbH auch im Berichtsjahr 2007 eine fortlaufende Risikoinventur durchgeführt. Wesentliche Risiken, die kontinuierlich verfolgt werden, sind:

Zu den Finanzinstrumenten zählen finanzielle Vermögenswerte und Verbindlichkeiten sowie vertragliche Ansprüche und Verpflichtungen über den Tausch bzw. die Übertragung finanzieller Vermögenswerte. Bei den Finanzinstrumenten sind derivative und originäre Finanzinstrumente zu unterscheiden.

Die originären Finanzinstrumente umfassen auf der Aktivseite im Wesentlichen die flüssigen Mittel, die Forderungen sowie die Finanzanlagen. Soweit bei den finanziellen Vermögenswerten Ausfallrisiken wahrscheinlich sind, werden diese Risiken durch Wertberichtigungen erfasst. Auf der Passivseite entsprechen die Finanzinstrumente den Verbindlichkeiten.

Derivative Finanzinstrumente bestehen nicht.

Risiken und Chancen der künftigen Entwicklung und Ausblick

Für 2008 erwarten wir ein Ergebnis auf Vorjahresniveau.

Insgesamt zeichnen sich derzeit und auf absehbare Zeit für die Gesellschaft keine bestandsgefährdenden Risiken ab. Deren Fortbestand sehen wir weder unter Substanz- noch unter Liquiditätsaspekten gefährdet.

Bilanz zum 31. Dezember 2007

der Firma Bayerische Immobilien Gewerbe GmbH, München

AKTIVA

Gewinn-und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2007 bis 31. Dezember 2007

der Firma Bayerische Immobilien Gewerbe GmbH, München

ANHANG zum 31. Dezember 2007

I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007 wurde nach den Vorschriften des HGB und den ergänzenden Bestimmungen des GmbHG aufgestellt. Die Gewinn-und Verlustrechnung wurde nach dem Umsatzkostenverfahren erstellt.

Es handelt sich hier um eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 2 HGB.

Gegenstand des Unternehmens ist das Management von Immobilien, ihre Verwaltung sowie Erbringung von Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Betrieb von Immobilien, wie beispielsweise die Vermittlung des Abschlusses von Verträgen über Grundstücke u. ä. sowie Instandhaltung und Instandsetzung von Immobilien sowie Erwerb und Veräußerung von bebauten und unbebauten Grundstücken u. ä.

Sitz der Gesellschaft ist München, sie hat außerdem Niederlassungen in Dresden, Berlin und Frankfurt.

Es gilt der Gesellschaftsvertrag vom 14. August 2003.

II. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden des Vorjahres wurden unverändert beibehalten.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen bei Gebäuden linear mit 2 v.H. bzw., soweit steuerlich zulässig, entsprechend der Regelung des § 7 Absatz 5 EStG i.d.F. von 1993 mit fallenden Sätzen.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens werden im Rahmen der steuerlichen Möglichkeiten linear und degressiv abgeschrieben. Im Fall der degressiven Methode erfolgt der Übergang zur linearen Abschreibung, sobald diese zu höheren Abschreibungsbeträgen führt.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten bewertet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten angesetzt und werden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen. Ihnen wurde nach den Grundsätzen vorsichtiger, kaufmännischer Beurteilung ausreichend Rechnung getragen.

Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag passiviert.

III. Erläuterungen zu Bilanzpositionen

Anlagevermögen

Die Aufgliederung und Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2007 ist im Anlagespiegel als gesonderte Anlage zum Anhang dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von unter einem Jahr. Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten TEUR 15 (Vj. TEUR 16) mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen beinhalten Forderungen gegen den Gesellschafter, Bayerische Immobilien GmbH & Co. KG, München, in Höhe von TEUR 4.661 (Vj. TEUR 12.101).

Bilanzgewinn

Sonderposten mit Rücklageanteil

Der Sonderposten mit Rücklageanteil enthält Wertberichtigungen zu Posten des Sachanlagevermögens nach § 6b EStG. Er entfällt in voller Höhe auf Grund und Boden.

Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen betreffen zu erwartende Steuernachzahlungen für 2007 sowie Nachzahlungen aufgrund Betriebsprüfung für die Jahre 2003 bis 2005.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen insbesondere übernommene Verpflichtungen aus einem Vermietungsauftrag (Mietgarantien und Ausbauverpflichtungen), Verpflichtungen aus einem Mietvertrag sowie Personalkosten und ausstehende Rechnungen.

Verbindlichkeiten

Die Vorjahresbeträge sind jeweils in Klammern angegeben.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten keine Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind ungesichert.

Von den sonstigen Verbindlichkeiten betreffen TEUR 153 (Vj. TEUR 168) Verbindlichkeiten aus Steuern und TEUR 0 (Vj. TEUR 0) Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit.

Haftungsverhältnisse

Die Verpflichtungen wurden zugunsten der Bayerischen Immobilien GmbH & Co. KG eingegangen.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Sonstige finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung wären, bestehen nicht.

IV. Erläuterungen zur Gewinn-und Verlustrechnung

Die Gesellschaft beschäftigte in 2007 durchschnittlich 44 (Vj. 47) Mitarbeiter.

V. Sonstige Angaben

1. Geschäftsführung (ohne Bonige)

Dr. Rainer Götz, Jurist (bis 12. März 2007)

Klaus Kirchberger, Jurist, Vorsitzender der Geschäftsführung (ab 12. März 2007)

Eckhard Schultz, Dipl.-Ökonom

Karl-Josef Stindt, Dipl.-Kaufmann

2. Anteilsbesitz

Die Bayerische Immobilien Gewerbe GmbH ist an der RESET Beteiligungs GmbH & Co. Vermietungs-KG, München zu 47 % beteiligt. Diese Gesellschaft verfügt zum 31. Dezember 2007 über ein Eigenkapital von EUR 11.198.370,10 und weist einen Jahresüberschuss in Höhe von EUR 840.833,35 (Vj. EUR 691.295,69) aus.

3. Konzernabschluss

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss zum 31. Dezember 2007 der Bayerischen Bau und Immobilien GmbH & Co. KG, München, einbezogen. Diese stellt einen Konzernabschluss für den kleinsten Konsolidierungskreis auf und macht diesen im elektronischen Bundesanzeiger bekannt. Den übergeordneten Konzernabschluss erstellt die Schörghuber Stiftung & Co. Holding KG, München.

4. Ergebnisverwendung

Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung der teilweisen Verwendung des Jahresergebnisses aufgestellt. Die Gesellschafter haben eine Ausschüttung in Höhe des Bilanzgewinns von EUR 1.751.445,02 vorgeschlagen.

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr vom 1.1.2007 -31.12.2007

Bayerische Immobilien Gewerbe GmbH, München

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn-und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Bayerische Immobilien Gewerbe GmbH, München, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der Geschäftsführung der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung gemäß § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz-und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der Geschäftsführung sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss der Bayerische Immobilien Gewerbe GmbH, München, den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz-und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.