INVIVAS Retail 10 GmbH

INVIVAS Retail 10 GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

der INVIVAS Retail 10 GmbH, Frankfurt am Main

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die INVIVAS Retail 10 GmbH hat ihren Sitz in Frankfurt am Main und ist im Handelsregister beim Amtsgericht Frankfurt am Main unter HRB 107236 eingetragen.

Das Stammkapital beträgt € 25.000 und ist voll eingezahlt.

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II. Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf.

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses (§§ 266 Abs. 1, 274a, 276, 288 HGB) wurden teilweise in Anspruch genommen.

Der vorliegende Jahresabschluss ist grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungsgrundsätzen nach den für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt (§§ 265 Abs. 1 Satz 2, 266 ff. HGB bzw. § 267 Abs. 1 HGB).

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III. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung wurde unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) einschließlich einer positiven Fortführungsprognose vorgenommen.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Sachanlagen werden mit den Anschaffungs- und Herstellungskosten abzüglich der planmäßigen linearen Abschreibungen bilanziert (§§ 253, 255, Abs. 1 HGB). Gebäude werden über 33 Jahre (3 % p.a.) abgeschrieben.

Die nachhaltigen Auswirkungen der Corona-Pandemie auf die Real- und Finanzmärkte und damit auf die Immobilienbewertung können weiterhin nicht eingeschätzt werden. Dies gilt ebenso für die Auswirkungen des Ukraine-Kriegs.

Die Bilanzierung der Vorräte erfolgt gemäß § 255 HGB unter Beachtung des Niederstwertprinzips. Es handelt sich um noch nicht abgerechnete Nebenkosten.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände sowie Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Die Rückstellungen wurden auf der Grundlage des § 253 HGB ermittelt. Anzusetzen ist hierbei der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendige Erfüllungsbetrag gemäß § 253 Abs. 1 HGB. Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr existieren nicht.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem jeweiligen Erfüllungsbetrag angesetzt. Es bestehen keine unverzinslichen Verbindlichkeiten mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr.

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IV. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens in der Berichtsperiode ist im beigefügten Anlagespiegel dargestellt (Anlage A zum Anhang).

2. Eigenkapital

Gemäß Gesellschafterbeschluss aus Januar 2019 wurde ein Teilbetrag des Gesellschafterdarlehens (vgl. unten unter 4.) in Höhe von € 5.860.000 in Eigenkapital umgewandelt und in die Kapitalrücklage eingestellt.

3. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr und beinhalten ausschließlich die Kosten für die Erstellung des Jahresabschlusses und der Steuererklärungen für 2022 und 2023.

4. Verbindlichkeiten

Über die Restlaufzeiten der einzelnen Verbindlichkeitspositionen sowie Höhe und Art bestellter Sicherheiten informiert der beigefügte Verbindlichkeitenspiegel (Anlage B zum Anhang).

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern handelt es sich um eine Darlehensverbindlichkeit gegenüber der INVIVAS PROPERTIES GmbH & Co. KG. Die Verzinsung erfolgt mit 2,1 % p.a.

5. Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Nicht in der Bilanz aufgeführte Haftungsverhältnisse (§ 268 Abs. 7 HGB i. V. m. § 251 HGB) und sonstige finanzielle Verpflichtungen (§ 285 Nr. 3 HGB) bestehen nicht.

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V. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

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VI. Sonstige Angaben

1. Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtszeitraum keine Arbeitnehmer.

2. Gesellschaftsorgane

Im Geschäftsjahr 2023 waren zur Geschäftsführung bestellt:

- Herr Jaime Garbisu Miñon, Bilbao/Spanien (bis zum 31. Oktober 2024),

- Herr Alberto Alonso Rodriguez, Berango/Spanien (ab dem 6. September 2024).

Die Geschäftsführer hatten bis zur Abberufung bzw. Bestellung jeweils Alleinvertretungsbefugnis und waren von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

3. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung wird der Gesellschafterversammlung vorschlagen, den Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2023 auf neue Rechnung vorzutragen.

4. Lagebericht

Gemäß § 264 Abs. 1 Satz 3 HGB hat die Gesellschaft für das Geschäftsjahr 2023 keinen Lagebericht aufgestellt.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 16.12.2024 festgestellt.