Kern - Wohnbau GmbH

Kern - Wohnbau GmbH.

Öhringen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.05.2023 bis zum 30.04.2024

Bilanz

Anhang

Kern-Wohnbau GmbH, Öhringen
Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Mai 2023 bis 30. April 2024

A. GRUNDSÄTZLICHE ANGABEN

1. Allgemeine Angaben

Die Kern-Wohnbau GmbH hat ihren Sitz in Öhringen und ist im Handelsregister Abteilung B unter der Nummer HRB 580223 des Amtsgerichts Stuttgart eingetragen.

Der Jahresabschluss der Kern-Wohnbau GmbH wurde nach den geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB), des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie des Gesellschaftsvertrags aufgestellt.

Nach den in § 267 Abs. 2 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Die Gliederung der Bilanz erfolgt nach den Vorschriften des § 266 HGB. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden orientieren sich grundsätzlich an den handelsrechtlichen Bestimmungen. Sie wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten.

Die immateriellen Vermögensgegenstände und die Wirtschaftsgüter des Sachanlagevermögens wurden mit den Anschaffungskosten vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen bewertet. Die betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauern betragen zwischen einem und dreizehn Jahren.

Finanzanlagen wurden grundsätzlich mit den Anschaffungskosten einschließlich Anschaffungsnebenkosten oder gegebenenfalls mit dem niedrigeren beizulegenden Wert am Bilanzstichtag angesetzt.

Die Bewertung der Bauplätze erfolgt zu Anschaffungskosten einschließlich Anschaffungsnebenkosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips. Die Anschaffungskosten enthalten sämtliche Aufwendungen um den Platz in einen baureifen Zustand zu bringen. Kosten der Baumaßnahmen sind nicht enthalten.

Die Bewertung der unfertigen Bauten erfolgte unter Berücksichtigung direkt zuordenbarer Einzelkosten sowie anteiliger Gemeinkosten. Zinsen für Fremdkapital wurden nicht in die Herstellungskosten einbezogen. Die Ansätze wurden unter Berücksichtigung der verlustfreien Bewertung sowie der aktuellen Marktlage gebildet.

Bei den fertigen Bauten erfolgt die Ermittlung der Einzelkosten retrograd ausgehend von dem Listenpreis für das jeweilige Objekt abzüglich eines Abschlags (20%) für Vertrieb, Verwaltung und Gewinn sowie voraussichtlich noch anfallender Kosten des Verkaufs der Immobilien. Die Ansätze wurden unter Berücksichtigung der verlustfreien Bewertung sowie der aktuellen Marktlage gebildet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken mit dem Nominalwert angesetzt. Dem Ausfall- und Kreditrisiko wurde gegebenenfalls durch Bildung von Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Ausgaben vor dem Abschlussstichtag sind, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach
diesem Tage darstellen, als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesen.

Die Rückstellungen berücksichtigen die erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen und sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt worden. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem jeweiligen Erfüllungsbetrag passiviert.

B. ANGABEN ZUR BILANZ

1. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Der Posten sonstige Vermögensgegenstände enthält eine kurzfristige Ausleihung gegenüber der KERN-Wohnbau Öhringen GmbH & Co. KG, Öhringen, in Höhe von TEUR 11.310 (Vorjahr: TEUR 11.560). Das jederzeit kündbare Darlehen wird mit 1% p. a. verzinst. Sicherheiten bestehen keine.

2. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von unter einem Jahr betrugen EUR 539.191,99 (Vorjahr: EUR 1.025.396,70). Die Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr betrugen EUR 250.636,34 (Vorjahr: EUR 314.474,84), davon über fünf Jahren EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).
                          
Bei den Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter handelt es sich ihrer Art nach um sonstige Verbindlichkeiten.

Bei den Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen bestehen branchenübliche Eigentumsvorbehalte.

D. SONSTIGE ANGABEN

1. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen aus Miet-, Leasing- und Pachtverträgen betragen in den Jahren 2023 bis 2025 TEUR 67.

2. Angaben zur Belegschaft und Organen

Im Geschäftsjahr 1. Mai 2023 bis 30. April 2024 waren durchschnittlich 5 angestellte Arbeitnehmer und eine Aushilfskraft beschäftigt.

Zum Geschäftsführer im Berichtsjahr war bestellt:

Herr Dr. Heiko Widmann, Geschäftsführer, Öhringen

Der Schutzklausel des § 286 Abs. 4 HGB entsprechend erfolgt kein Ausweis der Organbezüge.

3. Ergebnisverwendungsvorschlag

Der Geschäftsführer schlägt vor, den Jahresüberschuss (EUR 237.820,87) zusammen mit dem Gewinnvortrag (EUR 8.157.608,43) auf neue Rechnung vorzutragen.

Öhringen, 03. September 2024

Kern-Wohnbau GmbH

Dr. Heiko Widmann

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 04.10.2024 festgestellt.