REGIOWERT GmbH

REGIOWERT GmbH

Heilbronn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Die REGIOWERT GmbH, Heilbronn ist beim Amtsgericht Stuttgart unter Nummer HRB 108234 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB und den Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die REGIOWERT GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gem. § 267 HGB. Entsprechend den Bestimmungen des § 103 Abs. 1 Ziff. 5 b) der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) i.V. § 11 des Gesellschaftsvertrages hat die Jahresabschlusserstellung nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften zu erfolgen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der aktuellen gültigen Fassung wurde beachtet. Das Gliederungsschema wurde um den Posten Verbindlichkeiten aus Vermietung ergänzt.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Von der Wahlmöglichkeit Angaben nicht in der Bilanz, sondern im Anhang darzustellen wurde Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Grundstücke und grundstücksgleichen Rechte mit fertigen Bauten sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten zum niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Grundlage für die Bewertung sind die auf dem Kostenträger gebuchten Einzelkosten. Bei den Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten mit fertigen Bauten werden diese Kostenträger-Einzelkosten den Wohnungseinheiten entsprechend ihrer Anteile zugerechnet. Die Wohnungseinheiten, die sich zum Bilanzstichtag noch im Bestand der Gesellschaft befanden, wurden mit ihren aktivierungsfähigen Kosten bilanziert. Hierbei handelt es sich um den anteiligen Kaufpreis, Sanierungsaufwendungen sowie Regiekosten. Zinsen, Verwaltungsgemeinkosten sowie Vertriebskosten der Objekte sind nicht aktiviert. Die Bewertung entspricht den Bestandteilen der Herstellungskosten nach § 255 Abs. 2 Satz 2 HGB.

Die ermittelten Herstellungskostenansätze wurden ausgehend von den voraussichtlichen Veräußerungserlösen abzüglich noch anfallender Kosten retrograd für Zwecke der verlustfreien Bewertung unter Berücksichtigung der voraussichtlichen Veräußerungserlöse abzüglich noch anfallender Kosten überprüft. Erforderliche Wertberichtigungen wurden vorgenommen.

In den unfertigen Leistungen sind wie im Vorjahr, ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Diese wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nominalwert angesetzt. Alle erkennbaren Einzelrisiken werden bei der Bewertung berücksichtigt.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr

innerhalb eines Jahres fällig.

Die flüssigen Mittel werden mit dem Nennwert angesetzt.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Anzahlungen vor dem Abschlussstichtag soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bewertet. Die erwarteten künftigen Preis- und Kostensteigerungen wurden bei der Bewertung berücksichtigt. Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten fristenadäquaten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag bilanziert.

Die erhaltenen Anzahlungen werden mit dem Nennwert angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz 

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für

Abschlusskosten (TEUR 6,80).

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten haben zum 31. Dezember 2023 (in Klammern Vorjahresangaben) folgende Restlaufzeiten:

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch eine Negativerklärung, durch die Abtretung aller gegenwärtigen und zukünftigen Kaufpreisansprüche gegenüber den Erwerbern von Wohneinheiten der finanzierten Objekte durch die Abtretung aller bestehenden und zukünftigen Miet-/ Pachtzinsforderungen aus den finanzierten Objekten besichert. Ein Kontokorrentkredit ist durch eine Grundschuld in Höhe von TEUR 2.000,00 besichert.

D. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Es wird kein Personal beschäftigt.

Aufsichtsrat

Der Aufsichtsrat setzt sich wie folgt zusammen:

Harry Mergel (Oberbürgermeister der Stadt Heilbronn), Heilbronn (Vorsitzender)

Jürgen Kessing (Oberbürgermeister der Stadt Bietigheim-Bissingen), Bietigheim-Bissingen

Dominik Buchta (Geschäftsführer der Stadtsiedlung Heilbronn GmbH, Heilbronn), Brühl

Carsten Schüler (Geschäftsführer der Bietigheimer Wohnbau GmbH, Bietigheim-Bissingen), Bietigheim-Bissingen

Im Berichtsjahr erhielten die Aufsichtsratsmitglieder Sitzungsgelder in Höhe von EUR 1.650,00.

Geschäftsführung

Geschäftsführer ist:

Benjamin Walter, Remshalden

Auf die Angabe der Gesamtbezüge des Geschäftsführers (§ 285 Satz 1 Nr. 9 HGB) wurde gemäß § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen Verpflichtungen gegenüber der Betriebsführungsgesellschaft (SüdWERT Wohnungsprivatisierungsgesellschaft mbH, Bietigheim-Bissingen), die für ihre Tätigkeit von der Gesellschaft eine Vergütung in Höhe von 5 % zzgl. Mehrwertsteuer des Verkaufsvolumens erhält.

Darüber hinaus bestehen Verpflichtungen aus dem Verwaltervertrag mit der Bietigheimer Wohnbau GmbH, Bietigheim-Bissingen, in Höhe von 25,80 Euro bzw. 24,80 Euro pro Wohneinheit sowie 7,00 Euro je Stellplatz zzgl. Mehrwertsteuer und mit der Stadtsiedlung Heilbronn GmbH, Heilbronn, in Höhe von 5,5 % der Nettomiete zzgl. Mehrwertsteuer.

Gesamthonorar des Abschlussprüfers

Im Jahr sind Aufwendungen in Höhe von EUR 6.307.000 incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer für die Jahresabschlussprüfung angefallen

E. Ergebnisverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Bilanzgewinn von EUR 2.724.383,55, der sich aus dem Jahresüberschuss von EUR 29.905,58 und dem Gewinnvortrag von EUR 2.694.477,97 ergibt, auf neue Rechnung vorzutragen.

REGIOWERT GmbH

Der Jahresabschluss wurde am 24.07.2024 festgestellt.