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Stammdaten

Register
Amtsgericht Koblenz HRB 30153
Vorher
21st Real Estate GmbH
Eingetragen
21.2.2024
Branche
Kauf und Verkauf von eigenen Gewerbegrundstücken und NichtwohngebäudenVerwaltung von Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden für DritteVermietung, Verpachtung von eigenen oder geleasten Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden
Gegenstand
Gegenstand des Unternehmens ist der Betrieb eines Systems und einer Datenbank für Immobilientransaktionen sowie die Gewinnung, Strukturierung sowie Kommerzialisierung vom Immobiliendaten mit einem Fokus auf Gewerbeimmobiliendaten.

Finanzübersicht

Historie

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Management

NameRolle
Felix Embacher
seit 8.4.2026
Geschäftsführer
Kristian Reinhold
seit 8.4.2026
Geschäftsführer
Philipp Dobberow
seit 1.10.2025
Prokura
Matthias Dr. Weil
seit 1.10.2025
Prokura
Joseph Dr. Frechen
seit 1.10.2025
Prokura
Sven Preiss
seit 1.10.2025
Prokura
Sven Carstensen
seit 1.10.2025
Geschäftsführer
Rafael Palluch
seit 1.10.2025
Geschäftsführer

Wirtschaftlich Berechtigte

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Gesellschafter

2 Gesellschafter

GmbH-Struktur

Sprengnetter GmbH
Germany
2.165.839 €
99.94%
bulwiengesa GmbH
Germany
1.205 €
0.06%

Beteiligungen

NameAnteil
No data available

Bilanzkonten

Konzern- und Jahresabschlüsse

21st Real Estate GmbH

Bad Neuenahr-Ahrweiler (vormals: Berlin)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
31.12.2023
EUR		 31.12.2022
EUR
A. Anlagevermögen 393.294,00 931.315,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 354.721,00 885.525,00
II. Sachanlagen 38.573,00 45.790,00
B. Umlaufvermögen 265.878,42 545.250,34
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 52.572,42 131.264,27
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 213.306,00 413.986,07
C. Rechnungsabgrenzungsposten 87.406,34 56.749,76
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 1.272.249,63 755.847,06
Aktiva 2.018.828,39 2.289.162,16

Passiva
31.12.2023
EUR		 31.12.2022
EUR
A. Eigenkapital 0,00 0,00
I. ausgegebenes Kapital 2.165.839,00 1.165.839,00
1. Gezeichnetes Kapital 2.167.044,00 1.167.044,00
2. eigene Anteile -1.205,00 -1.205,00
II. Kapitalrücklage 13.355.297,25 13.355.297,25
III. Verlustvortrag 15.276.983,31 12.745.970,86
IV. Jahresfehlbetrag 1.516.402,57 2.531.012,45
V. nicht gedeckter Fehlbetrag 1.272.249,63 755.847,06
B. Rückstellungen 663.068,10 815.151,35
C. Verbindlichkeiten 1.352.785,29 1.473.713,31
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr 80.222,79 73.713,31
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr 1.272.562,50 1.400.000,00
D. Rechnungsabgrenzungsposten 2.975,00 297,50
Passiva 2.018.828,39 2.289.162,16

Anhang

21st Real Estate GmbH,
Bad Neuenahr-Ahrweiler

Anhang zum 31. Dezember 2023

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die 21st Real Estate GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft i. S. d. § 267 Abs. 1 HGB. Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 ist nach den Rechnungsle­gungsvorschriften für Kapitalgesellschaften des Handelsgesetzbuches und den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) aufgestellt.

Auf die Erstellung eines Lageberichtes wurde entsprechend der Erleichterungsvorschrift des § 264 Abs. 1 Satz 4 i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB verzichtet.

2. Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: 21st Real Estate GmbH
Firmensitz laut Registergericht: Bad Neuenahr-Ahrweiler
Registereintrag: Handelsregister
Registergericht: Koblenz
Register-Nr.: HRB 30153

3. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Im Übrigen wurden die allgemeinen Bewertungsgrundsätze gemäß § 252 Abs. 1 HGB beachtet.

Zur Erläuterung der Bilanz er­forderliche Angaben sind, soweit wie sie nicht als Vermerk in der Bilanz gezeigt werden, in den Anhang übernom­men.

Die Vermögensgegenstände und Verbindlichkeiten wurden entsprechend der Generalnorm des § 264 Abs. 2 HGB unter Beachtung der Grund­sätze ordnungsmäßiger Buchführung bewertet.

Im Einzelnen wurde wie folgt verfahren:

Die selbstgeschaffenen immateriellen Vermögensgegenstände wurden gemäß § 248 Abs. 2 S. 1 HGB aktiviert. Die Bewertung erfolgte mit den Herstellungskosten (Einzelkosten) und werden, sofern sie der Abnutzung unterliegen, entsprechend ihrer Nutzungsdauer um plan­mäßige Abschreibungen vermindert.

Die Bilanzierung der entgeltlich von Dritten erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände und der Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens er­folgte zu Anschaffungskosten und wird um planmäßige Abschreibungen, soweit Sie der Abnutzung unterliegen, entsprechend der Nutzungsdauer vermindert. Die Abschreibungen wurden ausschließlich linear bemessen. Geringwertige Wirtschaftsgüter, deren Anschaffungskosten für das einzelne Wirtschaftsgut € 250,00, aber nicht € 800,00 übersteigen, werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nennwert bzw. mit dem niedrigeren beizulegenden Wert.

Die Bewertung der liquiden Mittel erfolgte ebenfalls zum Nennwert.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten, wurden für Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen, gebildet.

In der Kapitalrücklage werden die Aufgelder der Gesellschafter, die für den Erwerb von neuen Anteilen der Gesellschaft gezahlt wurden, ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen tragen den erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten unter Berücksichtigung drohender Verluste aus schwebenden Geschäften in angemessenem Umfang Rechnung. Die Bewertung erfolgte mit dem Erfüllungsbetrag in der Höhe, die nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendig ist.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet worden.

Beim vorliegenden Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

4. Angaben zur Bilanz

Forderungen
Der Betrag der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt € 0,00 (Vorjahr:  € 54.930,43).

Der Betrag der sonstigen Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit größer einem  Jahr beträgt € 500,00 (Vorjahr € 500,00). Die übrigen sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig.

Rückstellungen
Die Steuerrückstellungen beinhalten Rückstellungen für passive latente Steuern. Die Differenzen zwischen Handels- und Steuerbilanz, welche zu passiven latenten Steuern führen, resultieren aus dem steuerlichen Ansatzverbot der selbstgeschaffenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens. Für die Ermittlung der latenter Steuern werden diese mit den unternehmensindividuellen Steuersätzen bewertet.

Verbindlichkeiten
Die Gesellschaft erhielt in Vorjahren Einlagen eines stillen Gesellschafters in Höhe von € 1.500.000,00. Der Ausweis erfolgt unter den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten. Der Bilanzansatz beträgt zum Bilanzstichtag € 1.272.562,50 (Vorjahr: € 1.400.000,00). Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten wurden zu Beginn des Geschäftsjahres 2024 auf verkürztem Zahlungsweg vollständig durch die neue Gesellschafterin beglichen. Die Gesellschafterin hat der 21st Real Estate GmbH für die Rückzahlung der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten ein Darlehen gewährt.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von € 27.086,45 (Vorjahr: € 27.786,49) haben wie im Vorjahr sämtlich eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Die sonstigen Verbindlichkeiten in Höhe von € 52.306,86 (Vorjahr: € 45.926,82) haben wie im Vorjahr sämtlich eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen
Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Form von Miet- und Leasingverträgen sowie Wartungsverträgen im Jahresbetrag in Höhe von zurzeit rd. T€ 85.

5. Sonstige Angaben

Zahl der Arbeitnehmer
Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 13.

Geschäftsführung
Zur Geschäftsführerin der 21st Real Estate GmbH war im Geschäftsjahr Frau Heike Gündling CEO bestellt. Mit Wirkung zum 28. Februar 2024 haben Frau Anastasia Mashtakova, CEO und Herr Jan Sprengnetter, CEO die Geschäftsführung übernommen.

Die handelsrechtlichen Bewertungsvorschriften, insbesondere § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB, wurden ungeachtet des nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrags unter Berücksichtigung der Fortführung der Unternehmenstätigkeit angewendet, da die Geschäftsführung eine positive Fortführungsprognose abgegeben hat.

Ergebnisverwendungsvorschlag
Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag auf neue Rechnung vorzutragen.



 

Bad Neuenahr-Ahrweiler, den 7. März 2024

gez. Jan Sprengnetter

gez. Anastasia Mashtakova
Geschäftsführer

Geschäftsführerin

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 11.03.2024 festgestellt.

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