BLB Immobilien GmbH

BLB Immobilien GmbH

Bremen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

BILANZ

AKTIVA

PASSIVA

ANHANG

Allgemeine Angaben

Die BLB Immobilien GmbH hat ihren Sitz in Bremen. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Bremen unter HR B 6751 HB eingetragen.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 wurde gemäß §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses gelten unverändert die folgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden.

Die Sachanlagen werden mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen oder bei voraussichtlich dauerhafter Wertminderung mit dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die Abschreibung erfolgt bei Zugängen im Laufe des Jahres grundsätzlich zeitanteilig. Die Abschreibungsdauer beträgt bei Bauten 40 bis 50 Jahre und bei Betriebs- und Geschäftsausstattung 5 bis 10 Jahre; sog. geringwertige Wirtschaftsgüter (Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten nicht über EUR 1.000,00) werden im Zugangsjahr und den folgenden vier Jahren voll abgeschrieben und dann als Abgang behandelt oder (Anschaffungskosten nicht über EUR 250,00) als sofortiger Aufwand erfasst bzw. voll abgeschrieben und als sofortiger Abgang behandelt. Soweit in den Vorjahren Abschreibungen auf Sachanlagen in einer Höhe vorgenommen worden sind, die auf steuerlichen Vorschriften beruht (z. B. §§ 6b und 7i EStG), wurden diese nach den Vorschriften des BilMoG zum 1. Januar 2010 insoweit wieder zugeschrieben, als sie über den nach handelsrechtlichen Grundsätzen vorzunehmenden Abschreibungsbeträgen lagen.

Die Bewertung der Finanzanlagen erfolgte mit den Anschaffungskosten bzw. dem am Bilanz-stichtag beizulegenden niedrigeren Wert. Soweit in den Vorjahren Übertragungen von Sonderposten mit Rücklageanteil für sog. Rücklagen gem. § 6b EStG vorgenommen worden sind und dadurch die Buchwerte gemindert wurden, wurden diese Beträge nach den Vorschriften des BilMoG zum 1. Januar 2010 erfolgsneutral wieder zugeschrieben.

Die Vorräte sind mit den Anschaffungskosten abzüglich notwendiger Bewertungsabschläge angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit den Nennwerten abzüglich wegen Ausfallrisiken vorzunehmender Einzelwertberichtigungen bilanziert.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt. Es handelt sich im Wesentlichen um kurzfristige Verpflichtungen, bei denen keine Abzinsungen vorgenommen wurden.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag am Bilanzstichtag angesetzt.

Soweit Bewertungseinheiten gemäß § 254 HGB gebildet werden, kommen folgende Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze zur Anwendung:

Ökonomische Sicherungsbeziehungen werden durch die Bildung von Bewertungseinheiten gemäß § 254 HGB bilanziell nachvollzogen. Mittels Anwendung der Einfrierungsmethode werden die sich ausgleichenden positiven und negativen Wertänderungen nicht erfasst.

Erläuterungen der Bilanz

1. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Bei den Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 1.051 (i. Vj. TEUR 3.846) handelt es sich um sonstige Forderungen aus Verrechnungskonten. Die Mittel sind den Gesellschaften bis auf weiteres zur Verfügung gestellt.

Sämtliche Forderungen haben - wie im Vorjahr - eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

2. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten

Die Guthaben bei Kreditinstituten bestehen wie im Vorjahr bei der Gesellschafterin, der Nord-deutschen Landesbank - Girozentrale -, Hannover / Braunschweig / Magdeburg, und damit einem verbundenen Unternehmen.

3. Verbindlichkeiten / derivative Finanzinstrumente

Bei den ausgewiesenen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten handelt es sich um von der Gesellschafterin, der Norddeutschen Landesbank - Girozentrale - gewährte langfristige Darlehen bzw. Kredite. Zur Sicherung der variabel verzinslichen Darlehen bzw. Kredite werden als derivative Finanzinstrumente Zinsswaps eingesetzt. Diese werden abgestimmt auf das abzusichernde Risiko abgeschlossen, wodurch ein Ausgleich der gegenläufigen Zahlungsströme aus Sicherungsinstrument und abgesichertem Risiko auf Basis der Critical Terms Match-Methode sichergestellt wird.

Der angegebene Marktwert der Derivate ergibt sich nach der Barwertmethode durch Abzinsung von erwarteten Cashflows aus den jeweiligen Geschäften unter Berücksichtigung von marktgerechten Zinsstrukturkurven. Aufgrund des Einbezugs in die dargestellten Sicherungsbeziehungen wurden keine Drohverlustrückstellungen für die negativen Marktwerte der Zinsswaps gebildet.

Die Restlaufzeiten der ausgewiesenen Verbindlichkeiten gliedern sich wie folgt (in Klammern Vorjahreswerte):

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 122.935 (Vorjahr TEUR 125.182) sind durch Grundpfandrechte an eigenen Immobilien und an Immobilien von verbundenen Unternehmen besichert. Sie betreffen in voller Höhe die Gesellschafterin und damit ein verbundenes Unternehmen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 1.206 (Vorjahr TEUR 1.087) sind zugleich Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen und betreffen wie im Vorjahr im Wesentlichen die Verpflichtungen aus dem Gewinnabführungsvertrag.

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sowie den Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, handelt es sich um sonstige Verbindlichkeiten aus laufender Verrechnung.

Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Durch die Abspaltung aller Arbeitsverhältnisse im Jahr 2018 beschäftigt die Gesellschaft seither keine Mitarbeiter mehr.

Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus der Altersversorgung aus den im Geschäftsjahr 2018 auf die Schwestergesellschaft NORD/FM Norddeutsche Facility-Management GmbH, Hannover, abgespaltenen Pensionszusagen.

Die Verpflichtungen haben einen Barwert von TEUR 3.782. Dieser Bewertung liegt ein versicherungsmathematisches Gutachten zugrunde, wobei die Projected-Unit-Credit-Methode unter Berücksichtigung der Heubeck-Richttafeln "2018G" zur Anwendung kam. Für die Abzinsung wurde pauschal der durchschnittliche Marktzinssatz der letzten 10 Jahre bei einer restlichen Laufzeit von 15 Jahren von 1,82% (im Vorjahr: 1,78%) gemäß der Rückstellungsabzinsungsverordnung angewendet. Der Unterschiedsbetrag gem. § 253 Abs. 6 HGB aus der Anwendung des 10-Jahres-Durchschnittszinssatzes zur Anwendung des 7-Jahres-Durchschnittszinssatzes von 1,74% (im Vorjahr: 1,44%) beträgt TEUR 37 (im Vorjahr: TEUR 173). Zu erwartende jährliche Gehalts- und Rentensteigerungen wurden berücksichtigt (Gehaltstrend 2,00%, Rententrend 2,00% bis 2,75%) (im Vorjahr: Gehaltstrend 2,00%, Rententrend 2,00% bis 2,75%).

Unsere Gesellschaft hat sich gegenüber fünf Kommanditgesellschaften zur Leistung von stillen Einlagen verpflichtet, wovon insgesamt EUR 37,3 Mio. bisher nicht eingefordert wurden.

Inanspruchnahmen aus früheren Komplementärbeteiligungen sind weder eingetreten noch zu erwarten.

Es bestehen überwiegend jährlich kündbare Verpflichtungen aus Wartungs- und Serviceverträgen in Höhe von rd. TEUR 113 p. a. sowie Verpflichtungen gegenüber der NORD/FM Norddeutsche Facility-Management GmbH, Hannover, einem verbundenen Unternehmen, aus einem ebenfalls jährlich kündbaren Dienstleistungsvertrag über Geschäftsführungs- und andere Leistungen.

Name und Sitz des Mutterunternehmens

Alleinige Gesellschafterin der BLB Immobilien GmbH ist die Norddeutsche Landesbank - Girozentrale -, Hannover / Braunschweig / Magdeburg, als Rechtsnachfolgerin der auf sie verschmolzenen Bremer Landesbank Kreditanstalt Oldenburg - Girozentrale -, Bremen.

Die Norddeutsche Landesbank - Girozentrale - (eingetragen beim Amtsgericht Hannover unter der Handelsregister-Nummer HRA 26247) stellt als Mutterunternehmen einen Konzernabschluss (größter und kleinster Konsolidierungskreis) auf.

Der Konzernabschluss wird im Unternehmensregister offengelegt.

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 04. Juni 2024