Investa Development GmbH

Investa Development GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

PASSIVA

ANHANG
für das Geschäftsjahr 2023

I. Allgemeine Angaben

Die Investa Development GmbH wird beim Amtsgericht München im Handelsregister unter HRB 228456 geführt und unterhält ihren Geschäftssitz in München.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf. Von den Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB wird teilweise Gebrauch gemacht.

Gemäß § 42 Abs. 3 GmbHG wurde die Bilanz um die Position "Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern" erweitert. Dieser Posten beinhaltet im vollen Umfang auch Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte gemäß § 266 Abs. 2 und 3 HGB bzw. § 275 Abs. 2 HGB.

Aufgrund des Ergebnisabführungsvertrags vom 4. Dezember 2020 mit der Investa Planungs- und Baugesellschaft mbH, wurde der dort entstandene Jahresfehlbetrag (TEUR 223,5) zum 31. Dezember 2023 übernommen. Am 30. März 2022 wurde ein weiterer Ergebnisabführungsvertag mit der Investa KI Park GmbH geschlossen. Die Gesellschaft hat den hieraus entstandenen Verlust (TEUR 343,7) zum 31. Dezember 2023 übernommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Sachanlagevermögen

wurde zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt. Den Abschreibungen wird - je nach Einzelgegenstand - eine Nutzungsdauer von drei bis 13 Jahren zugrunde gelegt.

Geringwertige Anlagegüter mit einem Anschaffungswert über 250,00 Euro bis 800,00 Euro wurden im Berichtsjahr sofort in voller Höhe abgeschrieben.

Finanzanlagen

sind zu Anschaffungskosten oder - bei voraussichtlich dauernder Wertminderung - zum niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und Guthaben bei Kreditinstituten

sind zu Nennwerten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert.

Aktiver und passiver Rechnungsabgrenzungsposten

Die Bildung des aktiven sowie des passiven Rechnungsabgrenzungspostens erfolgte unter Berücksichtigung des § 250 HGB.

Rückstellungen

sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten

werden gemäß § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

2. Anlagevermögen

Es wird auf den Anlagenspiegel verwiesen.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen zwei Darlehen mit Laufzeiten bis maximal zum 31. Dezember 2024 (TEUR 2.082,4) sowie Ergebnisanteile (TEUR 209,5), Dienstleistungsverträge (TEUR 1.553,4; Vj. TEUR 381,5) und Verauslagungen (TEUR 46,2). Die Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen Ergebnisanteile (TEUR 10.500,9). Diese und die sonstige Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig. Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen im Wesentlichen Forderungen gegenüber dem Finanzamt aus anrechenbaren Steuern sowie die Liquidität einer aufgelöster Beteiligungsgesellschaft.

3. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital in Höhe von EUR 25.000,00 ist voll einbezahlt.

4. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten Personalrückstellungen (TEUR 536,3), Rückstellungen für Abschluss- und Steuerberatungskosten (TEUR 35,8), sonstige ausstehende Rechnungen (TEUR 68,7) sowie für nicht abzugsfähige Vorsteuer aus der Umsatzsteuerorganschaft (TEUR 8,8).

5. Verbindlichkeiten

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit werden die Angaben im Zusammenhang mit den Verbindlichkeiten (Restlaufzeiten) in dem nachstehend dargestellten Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst:

Zur Besicherung der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten besteht eine Buchgrundschuld in Höhe von EUR 36,5 Mio. auf dem Grundstück der BMDF Gewerbepark Berlin-Mariendorf GmbH & Co. KG, Berlin, sowie eine Abtretung von Mietforderungen der BMDF Gewerbepark Berlin-Mariendorf GmbH & Co. KG, Berlin. Hieraus könnte aber maximal in Höhe des aktuellen Darlehensstandes (EUR 18,2 Mio.) eine Inanspruchnahme erfolgen.

Das Bankdarlehen der DZ Hyp wurde am 22. März 2024 bis zum 30. Juni 2026 verlängert.

6. Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft hatte im Vorjahr eine Patronatserklärung in Höhe von 2.379,5 TEUR gegenüber dem Generalunternehmer für das Bauprojekt Forckenbeckstraße in Berlin übernommen. Das Projekt wurde über ein Unternehmen realisiert, mit dem ein Beteiligungsverhältnis besteht. Das Projekt wurde im Geschäftsjahr abgeschlossen und somit die Patronatserklärung im Juli 2023 enthaftet.

Die Gesellschaft haftet daneben als Gesamtschuldner für den Teil des Bankdarlehens der DZ Hyp, der von der BMDF Gewerbepark Berlin-Mariendorf GmbH & Co. KG, Berlin, in Anspruch genommen wurde. Zum 31. Dezember 2023 beläuft sich die Inanspruchnahme (inklusive Zinsen) auf TEUR 1.751,1. Das Darlehen ist mit einer Buchgrundschuld sowie der Abtretung von Mietforderungen abgesichert.

Eine Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen ist derzeit nicht zu erwarten.

V. Sonstige Angaben

Mitglieder der Geschäftsführung

- Ulf Achenbach, Bingen, Ingenieur

- Alexander Cronauer, Icking, Ingenieur (bis 28. September 2023)

- Rupprecht Rittweger, München, Kaufmann

Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr durchschnittlich 30 Mitarbeiter.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen folgende, nicht in der Bilanz ausgewiesene Verpflichtungen in Höhe von 533,2 TEUR, die für die Beurteilung der finanziellen Lage von Bedeutung sind:

Mietverpflichtungen:

Büros in Berlin und München

Beratungs-, Wartungs- und Leasingverträge:

Büro- und Geschäftsausstattung inkl. Kfz-Leasing und allgemeine Beratung

Ausstehende Einlagen (soweit zum Bilanzstichtag noch nicht eingefordert):

Verbundene Unternehmen

Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht:

Konzernabschluss

Die Investa Development GmbH wird in den Konzernabschluss der Investa Holding GmbH mit Sitz in Eschborn einbezogen. Der Konzernabschluss der Investa Holding GmbH wird im elektronischen Bundesanzeiger offengelegt.

Der Jahresabschluss 2023 wurde am 13.05.2024 festgestellt.