Gerdchen Bau GmbH

Ahler Immobilien GmbH

Braunschweig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

Anhang

zum

31. Dezember 2019

Ahler Immobilien GmbH
Errichtung von Immobilien und Bauträgertätigkeit
Braunstraße 14a

38122 Braunschweig

Diplom-Kaufmann

Thomas Krüger

Steuerberater

Kastanienallee 40

38104 Braunschweig

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Ahler Immobilien GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Nach den in § 267 a HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren im Wesentlichen die nachfolgenden, gegenüber dem Vorjahresstichtag unveränderten, Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Die Bilanz wurde entsprechend den Vorschriften des § 266 Abs. 2 HGB gegliedert.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren zu Grunde gelegt. Die Gliederung entspricht § 275 Abs. 2 HGB.

Bei Erstellung des Jahresabschlusses wurden die Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handels- und Gesellschaftsrechts beachtet.

Die Bewertung erfolgte entsprechend den Bestimmungen des Handelsgesetzbuches.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nominalwert ausgewiesen.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei den Kreditinstituten sind mit dem Nennwert angesetzt.

Zum Bilanzstichtag waren Rechnungsabgrenzungsposten, welche in künftigen Wirtschaftsjahren als Aufwand bzw. Ertrag aufzulösen sind, auszuweisen.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben zu Einzelposten der Aktiva

Umlaufvermögen / Vorräte:

Die "Vorräte" teilen sich in zwei Gruppen:

1. In den "in Ausführung befindliche Bauaufträge" sind die Baukosten, entsprechend des Baufortschrittes, der in den Folgejahren fertiggestellten bzw. fertigzustellenden Mehrfamilienhäuser gem. § 255 Abs. 2 Satz 2 und § 253 Abs. 1 Satz 1 i. V. m. § 253 Abs. 4 HGB mit 3.930,414,62 € bewertet. Die Bewertung erfolgte in Höhe der bis zum 31.12.2019 angefallenen Herstellungskosten in Form von Planungskosten, Baumaterialien und Bauleistungen.

2. Unter dem Posten "fertige Erzeugnisse und Waren" sind die anteiligen Grundstückswerte der noch nicht fertig gestellten Wohnungen und der in den Folgejahren zu bebauende Grundstücke zu den Anschaffungskosten (Kaufpreis einschl. Anschaffungsnebenkosten sowie Kosten der Vermessung und Erstellung von Lageplänen) i. H. v. 468.289,58 € erfasst.

Im vorliegenden Wirtschaftsjahr 2019 befand sich ein Grundstück im Umlaufvermögen der Ahler Immobilien GmbH. Dieses Grundstück wurde mit einer Mehrfamilienanlage bebaut und im Kalenderjahr 2020 verkauft.

Nach Auskünften der Geschäftsleitung sind sämtliche Vorräte keine Konsignationsware anderer und befinden sich im Eigentum der GmbH.

Ich habe der Geschäftsleitung von dem Niederstwertprinzip sowie dem Imparitätsprinzip bei der Vorratsbewertung unterrichtet. Die Bewertung des Vorratsvermögens wurde von der Geschäftsleitung vorgenommen und erfolgte zu Einstandspreisen und nicht über Anschaffungskosten.

Die Grundstücke sind fremdfinanziert und dienen gleichzeitig als Absicherung der damit im Zusammenhang stehenden Darlehen.

Angaben zur Bilanz

Mitzugehörigkeitsvermerke

Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema mehreren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben:

Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachverhalte:

Sonstige Verbindlichkeiten in der Bilanz mit 763.164,01 € (Vorjahr: 966.692,03 €).
Darin enthalten:

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahre
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 4.674.027,25 € (Vorjahr: 2.862.826,13 €).

Wirtschaftliche Verhältnisse

Die Gesellschaft schließt das Geschäftsjahr 2019 mit einem Jahresüberschuss von 508.318,11 € (Vorjahr: Jahresfehlbetrag 531.222,75 €) ab.

Aufgrund des Jahresüberschusses verringert sich der nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag auf 144.295,34 € (Vorjahr: 652.613,45 €). Damit ist die Gesellschaft weiterhin bilanziell überschuldet.

Im Rahmen des handelsrechtlich und steuerlich aufzustellenden Jahresabschlusses dürfen die aus dem laufenden Bauvorhaben kalkulierten Gewinne nicht aktiviert werden.

Ein Insolvenzgrund ist aus Sicht der Geschäftsleitung nicht gegeben, da die Gesellschaft im Kalenderjahr einen Überschuss erzielt hat und aus noch nicht abgeschlossenen Bauprojekten Überschüsse erzielen wird, die den Fehlbetrag ausgleichen werden.

Zum 12. März 2020 wurde vorsorglich eine Überschuldungsprüfung durchgeführt. Der Gesellschafter hat im Kalenderjahr 2018 bis zum 12. März 2020 der Gesellschaft Darlehen in Höhe von 720.000 € zur Verfügung gestellt. Für diese Darlehen hat der Gesellschafter am 12. März 2020 einen Rangrücktritt in Höhe von 700.000,00 € erklärt. Damit ist die bilanzielle Überschuldung im Rahmen einer Überschuldungsprüfung nicht mehr gegeben.

Im Rahmen der Jahresabschlusserstellung für das Kalenderjahr 2017 hat er Ahler am 14. September 2018 einen Rangrücktritt i. H. v. 435.000 € erklärt. Diese Rangrücktrittserklärung wird von der o. g. Rangrücktritts vom 12. März ersetzt

Der Personalaufwand in 2019 betrug 339.271,81 € (Vorjahr: 244.022,77 €).

Sonstige Angaben

Namen der Geschäftsführer
Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt: Herr Friedhelm Ahler

Vorschlag zur Ergebnisverwendung
Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern die folgende Ergebnisverwendung vor:

Der Jahresüberschuss beträgt 508.318,11 €. Dieser Betrag wird auf den Verlustvortrag aus 2018 in Höhe von 677.613,45 angerechnet.
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Beschluss über die Verwendung des Ergebnisses
In der Gesellschafterversammlung vom 14. Oktober 2021 wurde der Vorschlag der Geschäftsführung zur Ergebnisverwendung angenommen.

Unterschrift der Geschäftsführung

Braunschweig, den 14. Oktober 2021                       Friedhelm Ahler

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

1.1.2019 - 31.12.2019

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 720.000,00 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 12.880,57 EUR.

1.1.2018 - 31.12.2018

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 925.000,00 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 18.497,25 EUR.

sonstige Berichtsbestandteile

Braunschweig, den 14. Oktober 2021
gez. Friedhelm Ahler

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 14.10.2021 festgestellt.