Baugenossenschaft Wolfratshausen eG

Baugenossenschaft Wolfratshausen eG

Wolfratshausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

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Anhang des Jahresabschlusses 2023

A. Allgemeine Angaben

Die Baugenossenschaft Wolfratshausen eG mit Sitz in Wolfratshausen ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht München (GnR 1690).

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung in der aktuellen Fassung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB; von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um Investitionszuschüsse und - soweit abnutzbar - um linear planmäßige Abschreibungen bewertet.

Vom Aktivierungswahlrecht zur Einbeziehung von Verwaltungskosten in die Herstellungskosten von Gebäuden wurde Gebrauch gemacht.

Geringwertige Vermögensgegenstände zwischen € 150 und € 1.000 wurden in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten linear über 5 Jahre abgeschrieben und nach Abschreibung als Abgang erfasst.

Ab dem Geschäftsjahr 2021 wurden Geringwertige Vermögensgegenstände bis € 800 vollständig abgeschrieben und als Abgang gezeigt.

Das Umlaufvermögen wurde grundsätzlich zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Angefallene Kosten für die Modernisierung wurden als Zugänge bei Gebäuden aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinaus gehenden Verbesserung führten.

In die Baukosten einbezogen wurden aktivierte Eigenleistungen in Höhe von € 47.085,66.

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer verteilt.

Die Abschreibungen auf Sachanlagen erfolgten linear unter Zugrundelegung folgender Nutzungsdauern:

Neuzugänge wurden zeitanteilig abgeschrieben.

Die Restnutzungsdauer der Blombergstraße 2, 4 wurde nach der umfassenden Generalsanierung mit Dachgeschossausbau auf eine neue Laufzeit von 80 Jahren neu festgelegt.

Grund hierfür ist der von der Regierung von Oberbayern festgestellte Neubaustandard.

Umlaufvermögen

In der Position unfertige Leistungen sind € 1.019.896,72 (Vorjahr: € 965.694,02) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzelbewertung Rechnung getragen.

Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 93.339,25

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 226.931,63

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 420.026,63

Rückstellungen

Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden nach dem modifizierten Teilwertverfahren gutachterlich ermittelt.

Zur Ermittlung der Verpflichtung zum Bilanzstichtag wurden die Richttafeln für Pensionsversicherung (2018 G) von Heubeck sowie der von der Deutschen Bundesbank ermittelte pauschal abgeleitete Abzinsungssatz für eine Restlaufzeit von 15 Jahren mit 1,78 % (Stichtag Januar 2023) bzw. 1,82 % (Stichtag Dezember 2023 / 10-Jahres-Zinssatz) zugrunde gelegt.

Die Differenz der Rückstellungswerte der beiden unterschiedlichen Zinssätze für eine 7-Jahres-Betrachtung (1,74 %) bzw. 10-Jahres-Betrachtung (1,82 %) von € 853,00 unterliegt einer Ausschüttungssperre nach § 253 Abs. 6 S. 2 HGB.

Verbindlichkeiten

Im Berichtsjahr erfolgten auf Verbindlichkeiten bei Kreditinstituten Sondertilgungen von T€ 293,8.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr beträgt: € 2.721.241,20.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 20.519.005,91.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 24.594.878,49 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Im Geschäftsjahr waren ohne Mitglieder des Vorstandes durchschnittlich 9 Arbeitnehmer beschäftigt (davon 4 in Teilzeit).

2. finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen nicht in der Bilanz ausgewiesene oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen in Höhe von insgesamt T€ 11.237,6, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind. Sie resultieren aus im Berichtsjahr erteilten Aufträgen für die Neubauten Am Waldrand 22, 24 und Am Waldrand 26, 26a.

Die Aufwendungen sind durch bereits zugesagte Darlehensfinanzierungen gedeckt.

Des weiteren bestehen aufschiebend bedingte Verbindlichkeiten in Höhe von T€ 780,0, die nur fällig werden, wenn ein Mobiltitätskonzept nicht mehr umgesetzt wird.

3. Mitgliederbewegung 2023

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 13.345,00 erhöht.

4. Zuständiger Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V.,

Stollbergstr. 7, 80539 München.

5. Mitglieder des Vorstandes

Josef Wehbe

Winfrid Borcherdt

Britta Wurm

6. Mitglieder des Aufsichtsrates

Christian von Stülpnagel - Vorsitzender -

Birgit Barath - stellvertr. Vorsitzende -

Dieter Scheller

Markus Schweiger

Ralf Langnickel

Peter Schneider

Dr. Peter Baltzer

Der Jahresabschluss wurde am 20.6.2024 festgestellt.