Adapteo GmbH

Adapteo GmbH

Neu-Isenburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Adapteo GmbH, Neu-Isenburg

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Adapteo GmbH, Neu-Isenburg, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Adapteo GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt „Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts“ unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit

Wir verweisen auf die Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Anhang und die Angaben in Abschnitt V. Chancen- und Risikobericht des Lageberichts. Dort beschreiben die gesetzlichen Vertreter, dass sie für den Prognosezeitraum mit der Entstehung einer Liquiditätslücke rechnen und die Gesellschaft daher auf die Finanzierung durch das Mutterunternehmen, die Adapteo Oy, Vantaa/Finnland, angewiesen ist. Das Mutterunternehmen hat zu diesem Zweck eine Patronatserklärung erteilt, in der es sich verpflichtet, die Gesellschaft bis mindestens zwölf Monate nach dem Datum des Bestätigungsvermerks des Abschlussprüfers so mit Liquidität auszustatten, dass diese stets in der Lage ist, ihre gegenwärtigen und zukünftigen finanziellen Verpflichtungen gegenüber gegenwärtigen und zukünftigen Gläubigern in vollem Umfang und fristgerecht zu erfüllen. Wie in den Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Anhang und Abschnitt V. Chancen- und Risikobericht des Lageberichts dargelegt, zeigen diese Ereignisse und Gegebenheiten, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen kann und die ein bestandsgefährdendes Risiko im Sinne des § 322 Abs. 2 Satz 3 HGB darstellt. Unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht sind bezüglich dieses Sachverhalts nicht modifiziert.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

Passiva

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

Allgemeine Angaben

Die Adapter GmbH hat ihren Sitz in Neu-Isenburg und ist beim Amtsgericht Offenbach am Main in das Handelsregister B unter der Registernummer HRB 55306 eingetragen.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2023 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der aktuellen Fassung für Kapitalgesellschaften und des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Bilanz sowie die Gewinn- und Verlustrechnung wurden gemäß § 266 Abs. 2 und Abs. 3 bzw. § 275 Abs. 2 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft als große Kapitalgesellschaft zu qualifizieren.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren im Wesentlichen die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend, die gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten wurden.

Für den Prognosezeitraum wird mit der Entstehung einer Liquiditätslücke gerechnet, weswegen die Gesellschaft auf die Finanzierung durch das Mutterunternehmen, die Adapter Oy, Vantaa, Finnland, angewiesen ist. Das Mutterunternehmen hat zu diesem Zweck eine Patronatserklärung erteilt, in der es sich verpflichtet, die Gesellschaft bis mindestens zwölf Monate nach dem Datum des Bestätigungsvermerks des Abschlussprüfers so mit Liquidität auszustatten, dass diese stets in der Lage ist, ihre gegenwärtigen und zukünftigen finanziellen Verpflichtungen gegenüber gegenwärtigen und zukünftigen Gläubigern in vollem Umfang und fristgerecht zu erfüllen. Diese Ereignisse und Gegebenheiten deuten auf eine wesentliche Unsicherheit hin, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen kann und die ein bestandsgefährdendes Risiko im Sinne des § 322 Abs. 2 Satz 3 HGB darstellt. Gleichwohl erfolgt die Aufstellung des Jahresabschlusses unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit.

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten aktiviert und ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer (zwischen 3-5 Jahren) entsprechend abgeschrieben. Bei voraussichtlich dauernder Wertminderung der entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen, um diese mit dem niedrigeren Wert anzusetzen, der ihnen am Abschlussstichtag beizulegen ist.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- und Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. In die Herstellungskosten werden Materialeinzelkosten, Fertigungseinzelkosten sowie angemessene Teile der Materialgemeinkosten, der Fertigungsgemeinkosten und des Werteverzehrs des Anlagevermögens, soweit dieser durch die Fertigung veranlasst ist, miteinbezogen. Die Abschreibungen werden entsprechend der festgelegten betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer linear vorgenommen.

Die zugrunde gelegten Nutzungsdauern betragen:

Bei voraussichtlich dauernder Wertminderung des Sachanlagevermögens werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen, um diese mit dem niedrigeren Wert anzusetzen, der ihnen am Abschlussstichtag beizulegen ist.

Die Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe werden zu Anschaffungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt. Die unfertigen Leistungen sind mit den Herstellungskosten bewertet; höchstens jedoch mit dem ihnen am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert. Die Herstellungskosten wurden nach den tatsächlichen Aufwendungen für Material und bezogene Leistungen ermittelt und beinhalten angemessene Teile des Wertverzehrs des Anlagevermögens.

Aufwendungen für allgemeine Verwaltung sowie für soziale Einrichtungen i. S. v. § 255 Abs. 2 Satz 3 HGB wurden nicht einbezogen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind grundsätzlich mit ihren Nennwerten aktiviert und unter Berücksichtigung erkennbarer Risiken bewertet. Für das allgemeine Kreditrisiko im Forderungsbestand wurden angemessene Wertberichtigungen in Form von pauschalierten Einzelwertberichtigungen gebildet. Konkrete, einzelfallbezogene Risiken wurden individuell berücksichtigt.

Die liquiden Mittel (Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten) werden mit den Nennwerten angesetzt. Die Gesellschaft ist in das Liquiditätsmanagement (sog. Cash Pool) der Muttergesellschaft, Adapteo Oy, Vantaa/Finnland, eingebunden. Die Cash Pool Forderungen bzw. Verbindlichkeiten werden unter den Forderungen gegen bzw. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen ausgewiesen.

Im aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das gezeichnete Kapital ist mit dem Nennbetrag angesetzt.

Zum 31.12.2023 weist die Gesellschaft einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 8.339 auf.

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt und berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten. Bei Rückstellungen mit einer Laufzeit über einem Jahr werden zukünftige Preis- und Kostensteigerungen berücksichtigt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz abgezinst, der sich aus den vergangenen sieben Geschäftsjahren ergibt.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Im passiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Einnahmen ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Die Umrechnung von Geschäftsvorfällen in fremder Währung sowohl bei den Forderungen als auch bei den Verbindlichkeiten erfolgt unter Anwendung von § 256a HGB mit dem Devisenkassamittelkurs zum Abschlussstichtag.

Angaben und Erläuterung zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Aufgliederung und Entwicklung des Anlagevermögens sowie die Abschreibungen des Geschäftsjahres 2023 ergeben sich aus dem Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang).

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben in Höhe von TEUR 662 (i. Vj. TEUR 146) eine Laufzeit von über einem Jahr. Die restlichen Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 14.981 (i. Vj. TEUR 10.535) und die sonstigen Vermögensgegenstände haben, wie im Vorjahr, eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestehen in Höhe von TEUR 901 aus Forderungen aus Lieferungen und Leistungen (i. Vj. TEUR 1.832 Forderungen aus Cash Pooling) gegen das Mutterunternehmen, die Adapteo Oy, Vantaa, Finnland, und haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen in Höhe von TEUR 2.925 (i. Vj. TEUR 1.026) betreffen Rückstellungen für ausstehende Rechnungen für Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 1.727 sowie personalbedingte Rückstellungen für Resturlaub und Bonus. Im Vorjahr wurden diese Rückstellungen für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 3.005 als Teil der Verbindlichkeiten ausgewiesen.

Verbindlichkeiten

Die in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter in Höhe von TEUR 179.796 (i. Vj. TEUR 122.292) enthalten. Diese resultieren aus kurzfristigen und langfristigen Darlehen in Höhe von TEUR 175.000 (i. Vj. TEUR 122.000), sowie Verbindlichkeiten aus Cash Pooling in Höhe von TEUR 3.777 (i. Vj. TEUR 0), Zinsen in Höhe von TEUR 654 (i. Vj. TEUR 291) und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 365 (i. Vj. TEUR 1).

Angaben und Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Sonstige betriebliche Erträge

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind Erträge aus Weiterbelastungen an verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 767 (i. Vj. TEUR 276) enthalten.

Abschreibungen

In den Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen sind in Höhe von TEUR 99 (i. Vj. TEUR 0) außerplanmäßige Abschreibungen enthalten.

Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Miet- (TEUR 3.259) sowie Leasingverpflichtungen (TEUR 1.001).

Bericht über Niederlassungen

Die Adapteo GmbH hat den Hauptsitz in Neu-Isenburg und unterhält vier Niederlassungen: in Frankfurt am Main, Aichach-Dasing, Hörstel und Brandis.

Angaben zum Mutterunternehmen

Der Abschluss der Adapteo GmbH wird in den Konzernabschluss der obersten Konzernmuttergesellschaft Adapteo Oy, Vantaa/Finnland, einbezogen.

Die Adapteo Oy mit Sitz in Vantaa, Finnland, stellt zum 31. Dezember 2023 einen Konzernabschluss für den kleinsten und größten Kreis von Unternehmen auf, in den die Adapteo GmbH einbezogen wird. Der Konzernabschluss der Adapteo Oy wird in Finnland veröffentlicht.

Angaben zum Abschlussprüferhonorar

Die Angabe des vom Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr berechneten Honorars unterbleibt, da die Angabe im Konzernabschluss der Adapteo Oy, Vantaa, Finnland, enthalten ist.

Durchschnittliche Anzahl der Mitarbeiter

Die durchschnittliche Anzahl der Mitarbeiter in Geschäftsjahr 2023 betrug 133 Personen. Davon sind 33 weiblich und 100 männlich.

Geschäftsführung

Die Geschäfte des Unternehmens werden durch folgende Personen geführt:

Auf die Angabe der Geschäftsführerbezüge wird unter Verweis auf § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres haben sich nicht ergeben.

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2023

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023

I. Grundlagen des Unternehmens

Die Adapteo GmbH bietet ihren Kunden Vermietung und Verkauf von modularen Raumsystemen und dazugehörige Dienstleistungen an. Die Anwendungen reichen von Bildungsbauten für Schulen und Kitas, Bürogebäuden bis zu Messe- und Eventanlagen. Zu den Kunden gehören überwiegend öffentliche Auftraggeber, Industrieunternehmen und Agenturen.

Adapteo GmbH realisiert modulare Mietgebäude auf der Basis von Qualitätszertifizierungen nach DIN ISO 9001 und 14001, SCC und Nachhaltigkeitsstandards gemäß DGNB.

Die Adapteo GmbH gehört zur finnischen Adapteo Group, die in Schweden, Finnland, Dänemark, Norwegen, Niederlande, Belgien, Litauen und Deutschland präsent ist. Die Adapteo Group errichtet temporäre und permanente Modulraumgebäude für Schulen, Kitas, Büros und den Wohnungsbereich und blickt auf eine über 30-jährige Branchenerfahrung zurück.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen

Hohe Inflationsraten sowie steigende Zinsen haben 2023 das Wirtschaftswachstum in vielen Ländern belastet. Insgesamt erholte sich die Nachfrage nach Gütern langsamer als die Nachfrage nach Dienstleistungen. Auch in Deutschland wirkte sich u.a. die Erhöhung der Energiepreise im Jahr 2022 negativ auf das produzierende Gewerbe aus. Die Wirtschaftsleistung in Deutschland schrumpfte 2023 um 0,3 % zum Vorjahr; die Bauinvestitionen gingen sogar um 2,2 % zum Vorjahresquartal zurück¹.

Trotz dieser ungünstigen wirtschaftlichen Lage konnte Adapteo GmbH weiterhin expandieren und eine weitere Niederlassung in Brandis in der Nähe Leipzigs eröffnen. Diese ermöglicht die Lagerung der Container vor Ort, sowie schnellere Belieferung und Montage auf den Kundenbaustellen.

2. Branchenspezifische Rahmenbedingungen

Die Bauindustrie befand sich 2023 in einem herausfordernden Spannungsfeld. Auf der einen Seite führten hohe Baukosten und Materialengpässe infolge globaler Krisen zu einem Rückgang bei Neubauprojekten, insbesondere im Wohnungsbau. Auf der anderen Seite sorgten gesetzliche Vorgaben, der wachsende Bedarf an sozialer Infrastruktur und der Fokus auf Nachhaltigkeit für steigende Anforderungen und Chancen.

¹ Quelle:
https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2024/02/PD24_066_811.html# :~:text=Bruttoinlandsprodukt
%20(BIP)%2C%204.&text=Quartal%202023%20%E2%80%93%20preis%2D%2C%20saison,Jahr%202023%2 Oim%20Minus%20beendet

Da traditionelle Bauprojekte durch lange Genehmigungs- und Bauzeiten sowie höhere Kosten unter Druck standen, konnten modulare Lösungen ihre Vorteile in Bezug auf schnelle Bauweisen und Anpassungsfähigkeit ausspielen.

3. Geschäftsverlauf

Nach der erfolgreichen Verschmelzung der E-Rent in 2022 wurde im Jahr 2023 eine weitere Niederlassung in Brandis eröffnet. Die Geschäftsführung verspricht sich von der Lage der neuen Niederlassung einen weiteren Auslieferungsstandort, um noch effizienter bei den Kunden in den östlichen Bundesländern unsere Produkte umzusetzen. Wir konnten zudem viele qualifizierte Fachkräfte hinzugewinnen. Die erfolgreiche Umsetzung der neuen Projekte wird in den folgenden Jahren für einen längerfristigen Mietumsatz sorgen.

Unsere Produktabteilung konnte die Produktpalette mit dem Modell Hybrid-Container verbessern: nachhaltige Materialien wurden beim Innenausbau eingesetzt, was zu einer Senkung der Innentemperatur der Räume im Sommer und zur besseren Isolation im Winter beiträgt. Die neukonstruierten, gewälzten Dächer und das neue Abwassersystem ermöglichen eine leichtere Sauberhaltung der Wasserrinnen. Das Modell F-75 wurde eingeführt, um der steigenden Nachfrage nach 2,75 m Innenraumhöhe sowie der Anforderung des GEG (Gebäudeenergiegesetzes) nachzukommen.

Die Geschäftsführung wurde mit Herrn Benjamin Schretter von Wohlgemuthheim als Deputy Managing Director bei Adapteo GmbH erweitert, um die Organisation und Strukturen sicherzustellen, die für das weitere Wachstum notwendig sind.

Zusammenfassend war der Geschäftsverlauf erfolgreich und im Sinne der Geschäftsführung und der Gesellschafter.

III. Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Der handelsrechtliche Jahresabschluss nach HGB der Adapteo GmbH hat für sich genommen keine Steuerungszwecke.

Der Jahresabschluss nach HGB dient lediglich als Bemessungsgrundlage für die mögliche Gewinnausschüttung an die Muttergesellschaft Adapteo Oy. Der aus dieser Sicht bedeutsamste Leistungsindikator ist das Ergebnis nach Ertragsteuern.

Die folgende Darstellung zur Vermögens-, Finanz- und Ertragslage gibt einen Überblick über den Verlauf des abgelaufenen Geschäftsjahres.

Vermögenslage und Finanzlage

Zusammengefasst stellt sich die Vermögenslage wie folgt dar:

Die Vermögenslage zeigt eine Erhöhung der Bilanzsumme um TEUR 53.691 auf TEUR 199.272. Die Veränderungen der Aktivseite resultieren im Wesentlichen aus dem Anstieg der Sachanlagen aufgrund von Investitionen in Vermietanlagen. Die Container-Flotte wuchs 2023 um ca. 46% im Vergleich zum Jahr 2022.

Die Vorräte aus RHB und aus unfertigen Leistungen sind in Vergleich zum Jahr 2022 um TEUR 5.222 gestiegen. Dies resultiert aus dem gestiegenen Bedarf an RHB an den vier Lagerstandorten und aus dem Volumen an noch nicht fertiggestellten Projekten; beide verbunden mit der gestiegenen Geschäftstätigkeit beziehungsweise Umsatz.

Die Steigerung der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen um TEUR 4.962 resultiert aus den gestiegenen Umsätzen.

Zum 31. Dezember 2023 weist die Gesellschaft einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 8.339 in Folge des negativen Jahresergebnisses aus. Die hohen Wachstumsraten, resultierend aus der gestiegenen Nachfrage nach flexiblen Raummodulen, erfordern höhere Investitionen in Container, die zum einen die Abschreibungen erhöhen, zum anderen höhere Zinskosten für deren Finanzierung nach sich ziehen. Die hohen Investitionen in Container sind auch der Grund für den Anstieg der Verbundverbindlichkeiten.

Die sonstigen Rückstellungen in Höhe von TEUR 2.925 (i. Vj. TEUR 1.026) beinhalten Rückstellungen für ausstehende Rechnungen für Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 1.727 sowie personalbedingte Rückstellungen für Resturlaub und Bonus. Im Vorjahr wurden diese Rückstellungen für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 3.005 als Teil der Verbindlichkeiten ausgewiesen.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sanken im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 2.300. Die im Jahr 2022 erfolgreich abgeschlossenen Rahmenverträge ermöglichten bessere Einkaufspreise. Zudem wurden mehr Tätigkeiten durch eigenes Personal übernommen und so der Bedarf an fremden Dienstleistungen reduziert.

Die sonstigen Verbindlichkeiten und Rechnungsabgrenzungsposten erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 1.242. Dies ist bedingt durch einen Anstieg der erhaltenen und abzugrenzenden Mietzahlungen.

Die Adapteo GmbH ist in die Finanzierung der Adapteo Group eingebunden.

Die Erhöhung der Verbundverbindlichkeiten resultiert aus der Erhöhung des Darlehens um TEUR 53.000 gegenüber der Adapteo Oy. Der festgelegte Zins in den Verträgen beläuft sich zwischen 4,8 % und 8,3 % und basiert auf Marktindizes (EURIBOR 3M). Die Restlaufzeit der Darlehen beträgt zwischen einem und fünf Jahren.

Mit einer Patronatserklärung vom 26. November 2024 hat sich die Adapteo Oy, Vantaa, Finnland verpflichtet, die Adapteo GmbH, Neu-Isenburg, bis mindestens zwölf Monate nach dem Datum des Bestätigungsvermerks des Abschlussprüfers so mit Liquidität auszustatten, dass die Gesellschaft stets in der Lage ist, ihren gegenwärtigen und zukünftigen finanziellen Verpflichtungen gegenüber gegenwärtigen und zukünftigen Gläubigern in vollem Umfang und fristgerecht zu erfüllen.

Ertragslage

Im Einzelnen stellt sich die Entwicklung der Ertragslage wie folgt dar:

Das Geschäftsjahr 2023 schließt mit einem Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR -12.425 nach TEUR -5.350 im Vorjahr ab. Die hohen Wachstumsraten bei den Umsätzen und den gelieferten Container erforderten hohe Investitionen, die zu gestiegenen Abschreibungen sowie zu höheren Zinskosten aufgrund der gestiegenen Darlehenssummen sowie höherer Zinssätze geführt haben.

Die Steigerung der Umsatzerlöse resultiert aus dem Gewinn an neuen Kunden sowie erfolgreichen Teilnahmen an öffentlichen Ausschreibungen. Im Fokus der vertrieblichen Aktivitäten standen hierbei Aufträge in den Bereichen Schulen, Kindergärten und Interims-Bürolösungen.

Die Bestandsveränderung verringerte sich im Vergleich zum Vorjahr, resultierend im Wesentlichen aus mehr erfolgreich übergebenen Projekten zum Stichtag.

Der Materialaufwand blieb fast konstant zum Vorjahr aufgrund von besseren Konditionen in den Rahmenverträgen. Der verstärkte Einsatz von Eigenpersonal führte auch zu weniger Inanspruchnahme von externen Dienstleistungen.

Die Erhöhung des Personalaufwands ist im Wesentlichen auf Einstellung neuer Mitarbeiter zurückzuführen, was mit dem anhaltenden Wachstum einhergeht.

Die Abschreibungen liegen deutlich über dem Vorjahresniveau. Die Erhöhung resultiert aus Investitionen in Containern und Einbauten.

Die Erhöhung der Finanzierungsaufwendungen ist im Wesentlichen auf den Anstieg des Zinsaufwands für Darlehen gegenüber verbundenen Unternehmen zurückzuführen. Dies ist einerseits auf erhöhte Darlehenszinsen, andererseits auf die Erhöhung der Darlehenssummen zurückzuführen.

Die Geschäftsführung beurteilt den Geschäftsverlauf des Jahres 2023 insgesamt als zufriedenstellend. Der eingeschlagene Wachstumspfad konnte weiter fortgeführt werden.

IV. Prognosebericht

In den Jahren 2024 und 2025 wird der Wachstumskurs fortgesetzt. Zudem wird mit großen Projekten im Bereich Worker Accommodation der Grundstein für das weitere Wachstum in Folgejahren gelegt. Das Unternehmen strebt an, sein Geschäft mit Privatkunden auszuweiten.

Der Event Bereich wird zum Unternehmenserfolg 2025 mit einigen großen Messen wie der Bauma im April 2025 beitragen. Einerseits bieten sich nach Ansicht der Geschäftsführung Chancen durch die zunehmende Nachfrage nach flexiblen, nachhaltigen Bauweisen und durch öffentliche Investitionen in Infrastruktur. Andererseits könnten wirtschaftliche Unsicherheiten, rückläufige Investitionen im Industrie- und Bausektor und geopolitische Spannungen Herausforderungen darstellen.

Adapteo GmbH plant sein Engagement im Bereich der sozialen Infrastruktur im industriellen Umfeld der grünen Transformation durch die Zusammenarbeit mit Großunternehmen zu verstärken. Das Kerngeschäft wird weiter im Bereich Öffentliche Bildungsgebäude liegen.

Adapteo GmbH plant weiterhin agil auf Veränderungen zu reagieren und in nachhaltige Innovationen zu investieren, um seine Marktposition langfristig zu stärken. Für die Jahre 2024 und 2025 erwartet die Geschäftsführung eine Fortsetzung des Wachstums, was zu höheren Umsätzen und zu einem leicht verbesserten Ergebnis nach Steuern führen wird.

V. Chancen- und Risikobericht

1. Risiken

Das Risikomanagementsystem ist ein wichtiger Baustein der Unternehmenskultur und bei Adapteo Group ein integraler Bestandteil des operativen Geschäfts, der Planung und der Entscheidungsfindung. Das Risikomanagementsystem von Adapteo Group besteht aus Risikoidentifizierung, Risikobewertung, Risikomanagement, Risikoüberwachung und Risikoberichterstattung.

Als Ergebnis des Risikomanagementprozesses wurden die Hauptrisiken von Adapteo GmbH identifiziert, Pläne und Aktivitäten zur Risikominderung sowohl definiert als auch umgesetzt und im Laufe des Jahres überwacht. Nachfolgend sind die bedeutsamsten Risiken sowie die Maßnahmen zur Risikominimierung dargestellt:

Allgemeine wirtschaftliche und finanzielle Risiken: Das Geschäft von Adapteo GmbH ist den allgemeinen wirtschaftlichen Bedingungen ausgesetzt. Konjunkturelle Schwankungen können Nachfrage, Angebot und Finanzierung beeinflussen. Den Risiken wird durch ein effizientes Kostenmanagement bewusst entgegengewirkt. Beim Finanzmanagement verfolgt das Unternehmen das Ziel einer konsolidierten Absicherung gegen sämtliche finanzielle Risiken. Der mittel- und langfristige Erfolg der Gesellschaft hängt von der strategischen Richtung und dem Geschäftsmodell der Gesellschaft ab, sowie von ihrer Fähigkeit, die gewählte Strategie umzusetzen.

Zur Minimierung von Ausfallsrisiken verfügt die Gesellschaft über ein effizientes Mahnwesen. Soweit bei finanziellen Vermögenswerten Ausfall- und Bonitätsrisiken erkennbar sind, werden entsprechende Wertberichtigungen vorgenommen.

Besondere Risiken aus Wechselkursschwankungen bestehen nicht, da die Gesellschaft überwiegend in Euro fakturiert.

Wettbewerbsumfeld: Der Markt für modulare Bauweisen wächst, zieht aber auch neue Wettbewerber an. Ein starker Preis- und Innovationsdruck kann die Margen belasten.

Personelle Ressourcen: Die Umsetzung der Unternehmensstrategie hängt stark von personellen Ressourcen ab. Sowohl die Verfügbarkeit als auch der mögliche Verlust von Fachkräften kann die Umsetzung der Strategie erheblich beeinträchtigen. Das Risiko der Fluktuation wird durch ein Mitarbeiterbindungsprogramm gemindert. Adapteo GmbH hat eine Vielzahl von Benefits eingeführt, wie z.B. u.a. private Krankenversicherung, betriebliche Altersvorsorge oder Zuschüsse zur Kinderbetreuung. Gleichzeitig bieten wir Entwicklungsperspektiven in einer europäischen Konzernstruktur sowie flache Hierarchien im lokalen Bereich an.

Gesetzliche Änderungen: Das Geschäft von Adapteo GmbH unterliegt verschiedenen regulatorischen Anforderungen. Änderungen der Gesetzgebung und der behördlichen Vorschriften können erhebliche Auswirkungen auf das Geschäft haben. Vor dem Hintergrund der gesetzlichen Regelungen prüft die Geschäftsführung fortlaufend die regulatorischen Anforderungen.

Die vorstehend genannten Risiken bewegen sich insgesamt im branchenüblichen Rahmen.

Liquiditätsrisiken: Es ist für den Prognosezeitraum mit der Entstehung einer Liquiditätslücke zu rechnen und die Gesellschaft ist daher auf die Finanzierung durch das Mutterunternehmen, die Adapteo Oy, Vantaa, Finnland, angewiesen. Das Mutterunternehmen hat zu diesem Zweck eine Patronatserklärung erteilt, in der es sich verpflichtet, die Gesellschaft bis mindestens zwölf Monate nach dem Datum des Bestätigungsvermerks des Abschlussprüfers so mit Liquidität auszustatten, dass diese stets in der Lage ist, ihre gegenwärtigen und zukünftigen finanziellen Verpflichtungen gegenüber gegenwärtigen und zukünftigen Gläubigern in vollem Umfang und fristgerecht zu erfüllen. Diese Ereignisse und Gegebenheiten zeigen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen kann und die ein bestandsgefährdendes Risiko im Sinne des § 322 Abs. 2 Satz 3 HGB darstellt. Aufgrund der bestehenden Patronatserklärung wird das Liquiditätsrisiko dennoch als gering eingestuft.

Regulatorische Risiken: Änderungen in den Nachhaltigkeitsvorgaben oder strengere Anforderungen an die Bauweise könnten zu unvorhergesehenen Anpassungskosten führen.

2. Chancen

Innovationspotenzial: Die Verknüpfung mit ESG-Berichterstattung (Environmental, Social, Governance) eröffnet neue Möglichkeiten für Adapteo, sich im Wettbewerb zu differenzieren. Die Adapteo Group hat bei der GRESB-Bewertung für Infrastrukturprojekte 2024 5 Sterne und 96 von 100 Punkten erzielt und belegt damit Platz 1 in der Kategorie „Soziale Infrastruktur“ in Nordeuropa. Dieses Ergebnis liegt deutlich über dem GRESB-Durchschnitt von 86 Punkten und unterstreicht unser Engagement für Nachhaltigkeit und verantwortungsvolles Wirtschaften.

Die GRESB-Bewertung stärkt das Vertrauen von Investoren, Auftraggebern und Nutzern.

Adapteo Group wurde von EcoVadis mit einer Goldmedaille ausgezeichnet. Adapteo Group bereitet sich auf eine Zertifizierung bei GRESB vor. (Zertifikat 5 Sterne haben wir 2024 erhalten).

Nachfrage nach flexiblen Lösungen: Adapteos Stärke liegt in der Bereitstellung temporärer oder dauerhaft flexibler Gebäude. Dies ist besonders wertvoll für Kommunen, die angesichts des Ganztagsförderungsgesetzes und „Schutzsuchenden“ schnell zusätzlichen Raum schaffen mussten.