Objekt Zeil 65 GmbH

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Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

Passiva

Amtsgericht Frankfurt am Main - HRB 74362

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

A. Allgemeine Hinweise

Die Gesellschaft wird im Handelsregister beim Amtsgericht Frankfurt am Main unter HRB 74362 geführt.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches gemäß §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Um die Klarheit der Darstellung zu verbessern, wurden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Angaben und Vermerke, die wahlweise in der Bilanz, der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, insgesamt im Anhang aufgeführt.

Vom Ausbruch des Krieges in der Ukraine sind weltweit viele Branchen, Produktionsstätten und Lieferketten betroffen, die auch Auswirkungen auf die Immobilienbranche haben können. Hinzu kommt die im Zuge der Sanktionen gegen Russland zugespitzte Energiekrise. Diese Risiken betreffen Unternehmen insbesondere zusätzlich zu den teilweise noch spürbaren Nachwirkungen der Corona Pandemie und den steigenden Marktzinsen. Die hieraus resultierenden Risiken und ihre konkreten Auswirkungen auf die zukünftige Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft sind zum Zeitpunkt der Berichterstellung nicht final absehbar beziehungsweise quantifizierbar.

Grundsätzlich ist nicht auszuschließen, dass sich aus aktuellen geopolitischen Rahmenbedingungen, der damit einhergehenden Störung von Lieferketten, Material- und Arbeitskräftemangel, der Energiekrise oder dem Zinsanstieg weitere Einflüsse auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft ergeben könnten.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer unter Anwendung der linearen Methode abgeschrieben. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden zeitanteilig vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten ist durch die Bildung angemessener Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nominalwert angesetzt.

Unter dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwendungen für einen bestimmten Zeitraum danach darstellen.

Das Eigenkapital ist zum Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt. Bei Rückstellungen mit Laufzeiten von einem Jahr oder weniger wird auf eine Abzinsung verzichtet. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden abgezinst.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten wurden Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Als passive latente Steuern ist die voraussichtliche künftige Steuerbelastung aufgrund von Differenzen zwischen handelsrechtlichen und steuerrechtlichen Wertansätzen angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. Verbindlichkeiten

Zum Bilanzstichtag bestehen Verbindlichkeiten in Gesamthöhe von TEUR 81.891 (Vj.TEUR 80.872).

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten betragen mit TEUR 4.242 (Vj. TEUR 2.332) bis zu einem Jahr und mit TEUR 77.650 (Vj. TEUR 78.450) ein Jahr und länger. Von den längerfristigen Verbindlichkeiten haben TEUR 0 (Vj. TEUR 75.050) eine Laufzeit von über fünf Jahren.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 79.120 (Vj. TEUR 79.253) sind im Wesentlichen durch Grundpfandrechte gesichert.

E. Sonstige Angaben

1. Sonstige Finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen zum Bilanzstichtag sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 2.716.

2. Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft hat zur Besicherung eines Darlehens, welches die LVM Land-wirtschaftlicher Versicherungsverein Münster a.G. der Golden Bridge Property GmbH gewährt hat, eine nach-rangige Gesamtbriefgrundschuld in Höhe von TEUR 30.000 zu Gunsten der LVM gestellt.

3. Geschäftsführung

Als einzelvertretungsberechtigter Geschäftsführer der Gesellschaft war im Geschäftsjahr Herr Alexander Becker, Immobilien-Ökonom, bestellt. Er wurde mit Wirkung zum 07.03.2023 als Geschäftsführer abbestellt. Neuer Geschäftsführer ab dem 07.03.2023 ist Herr Freddy Gregor, Rechtsanwalt. Er ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

4. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt vor, das Jahresergebnis 2022 in voller Höhe auf neue Rechnung vorzutragen.