Limehome Germany GmbH

Limehome Germany GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Anhang zum Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023

Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Limehome Germany GmbH hat ihren Sitz in München. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts München unter HRB 245585 eingetragen.

Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden und zur Darstellung im Jahresabschluss

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2023 wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften des HGB aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Gemäß den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen für Kapitalgesellschaften erfolgt die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung gemäß § 266 HGB und § 275 Abs. 2 HGB nach den Vorschriften für mittelgroße Kapitalgesellschaften.

Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung, die weder im Geschäftsjahr noch im Vorjahr einen Betrag ausweisen, wurden gemäß § 265 Abs. 8 HGB nicht angegeben. Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde die Angabe im Anhang gewählt.

Die Vorjahreszahlen sind aus folgenden Gründen nicht uneingeschränkt mit den Angaben für das Geschäftsjahr vergleichbar:

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden werden an den ertragsteuerlichen Vorschriften unter Beachtung der Vorschriften des HGB ausgerichtet. Es sind insbesondere die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten angesetzt und sofern sie der Abnutzung unterliegen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Finanzanlagen werden wie folgt angesetzt und bewertet:

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Die liquiden Mittel werden mit den Nennwerten angesetzt.

Als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag sind.

Rückstellungen werden für alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet. Die Bewertung erfolgt zum notwendigen Erfüllungsbetrag. Dabei werden Rückstellungen mit einer Laufzeit von über einem Jahr mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der letzten sieben Jahre abgezinst.

Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag bewertet.

Passive Rechnungsabgrenzungsposten werden für Einnahmen vor dem Abschlussstichtag gebildet soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag sind.

Soweit GuV-Posten auf Fremdwährungsforderungen oder -verbindlichkeiten beruhen, erfolgt ihre Bewertung zu dem am Entstehungstag maßgeblichen Wechselkurs.

Angaben zu der Nutzung von Wahlrechten bei den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Gesetzliche Wahlrechte bei den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden wie folgt genutzt:

Die planmäßige Abschreibung im Anlagevermögen erfolgt nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear. Die voraussichtliche Nutzungsdauer beträgt hierbei:

Vermögensgegenstände mit einem geringen Wert bis zu 150 Euro werden vereinfachend sofort abgeschrieben.

Bei den Finanzanlagen wird, soweit zum Bilanzstichtag eine Wertminderung eingetreten ist, nur bei dauerhafter Wertminderung der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Fremdkapitalzinsen werden weder im Anlage- noch im Umlaufvermögen aktiviert.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden werden im Vergleich zum Vorjahr stetig angewandt. Die Gesellschaft bilanziert Vermögensgegenstände und Schulden unter der Annahme der Unternehmensfortführung gem. § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB.

Angaben zu der Nutzung von Wahlrechten bei der Darstellung des Jahresabschlusses

Die Bilanz wurde unter vollständiger Ergebnisverwendung aufgestellt.

Die Darstellung im Jahresabschluss erfolgt stetig bis auf die Verbuchung der Verschmelzung im Vergleich zum Vorjahr.

Im Einzelnen wurden im Rahmen der Verschmelzung der Ben Babazadeh GmbH folgende Bilanzwerte (Buchwerte zum 1. Januar 2023) übernommen:

Die Einbuchung der übernommenen Vermögensgegenstände und Schulden aus der Verschmelzung der Ben Babazadeh GmbH erfolgte zu Zeitwerten. Hieraus resultierte die Aufdeckung der stillen Reserven und stillen Lasten aus der Bilanzierung von entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenständen in Höhe von TEuro 1.584,2 für günstige Mietverträge. Die aus der Verschmelzung der Ben Babazadeh GmbH zugegangenen Mietverträge wurden unter Aufdeckung der stillen Reserven angesetzt. Der Aktivierungswert ergibt sich aus dem Unterschiedsbetrag des marktüblichen Mietzinses im Verschmelzungszeitpunkt zum vertraglich langfristig vereinbarten Mietzins über die Restlaufzeit des Mietvertrags. Mietverträge mit unbegrenzter Restlaufzeit oder einer Restlaufzeit mit weniger als einem Jahr wurden nicht aktiviert.

Die Verschmelzung führte zu einem einmaligen Verschmelzungsverlust in Höhe von TEuro 644,4.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten

Vermögen und Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im beigefügten Anlagespiegel dargestellt.

Die Kautionen für die angemieteten Apartments werden in den Finanzanlagen ausgewiesen.

Die nachfolgende Darstellung zeigt Restlaufzeiten der in der Bilanz aufgeführten Forderungen:

Gegen Gesellschafter bestehen folgende Forderungen und Ausleihungen:

Der Rechnungsabgrenzungsposten enthält ein Disagio im Sinne von § 250 Abs. 3 HGB in Höhe von Euro 575.000,00 (Vorjahr Euro 725.000,00).

Eigenkapital, Schuldposten und Passive Rechnungsabgrenzungsposten

Der Jahresabschluss wurde unter der Annahme der Unternehmensfortführung gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB aufgestellt.

Mit Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag vom 21. November 2019 besteht zwischen der Limehome Germany GmbH und der Limehome GmbH ein Ergebnisabführungsvertrag, welcher die Gewinnabführung nach § 301 AktG und die Verlustübernahme nach § 302 AktG vorsieht.

Die sonstigen Rückstellungen in Höhe von 1.287,2 TEuro (Vorjahr 668,2 TEuro) setzen sich im Wesentlichen aus Rückstellungen für Personalaufwendungen mit 29,4 TEuro (Vorjahr 21,1 TEuro), für Abschluss und Prüfung mit 237,6 TEuro (Vorjahr 121,8 TEuro) und ausstehenden Rechnungen mit 1.020,2 TEuro (Vorjahr 525,3 TEuro) zusammen.

Die nachfolgende Darstellung zeigt Restlaufzeiten der in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten.

In den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von Euro 6.918.642,12 (Vorjahr Euro 2.767.886,92) enthalten.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten besteht im Wesentlichen aus Vermieterzuschüssen für vom Mieter in Mietobjekten vorzunehmende Umbaumaßnahmen. Die erhaltenen Zuschüsse werden als passiver Rechnungsabgrenzungsposten abgegrenzt und über die Laufzeit der Mietverträge pro rata temporis ertragswirksam aufgelöst.

Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Die Sonstigen betrieblichen Erträge enthalten unter anderem Erträge aus der Ausbuchung der im Geschäftsjahr 2021 gebildeten Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit Corona-Überbrückungshilfen aus 2020 und 2021 in Höhe von 615,2 TEuro. Diese resultieren aus der eingereichten Corona- Schlussabrechnung, aus welcher sich nach derzeitigem Kenntnisstand keine Rückzahlungsverpflichtungen ergeben.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten einen Verschmelzungsverlust aus der Verschmelzung der Ben Babazadeh GmbH in Höhe in Höhe von TEuro 644,4.

Im Posten Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge sind Zinsen an verbundenen Unternehmen in Höhe von 2.622,0 TEuro (Vorjahr 1.748,0 TEuro) enthalten.

Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte im Jahresdurchschnitt 22 (Vorjahr 17) Arbeitnehmer, davon 20 Angestellte und 2 Aushilfen.

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte der Gesellschaft durch die Geschäftsführer

Personal

geführt. Bezüglich der Bezüge wurde von der Schutzklausel des § 286 Abs. 4 HGB Gebrauch gemacht.

Haftungsverhältnisse, die nach § 251 HGB und § 268 Abs. 7 HGB angegeben werden müssen, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen der Gesellschaft belaufen sich zum Bilanzstichtag auf TEuro 584.715,5 (Vorjahr TEuro 186.829,1) davon betreffen TEuro 584.715,5 (Vorjahr TEuro 184.435,1) Verpflichtungen aus Mietverträgen.

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen der Gesellschaft ergeben sich hauptsächlich aus den langfristigen zum Bilanzstichtag geschlossenen Mietverträgen für die Anmietungen der weitervermieteten Apartments. Hierbei wurden auch zum Bilanzstichtag abgeschlossene Mietverträge, deren Mietbeginn jedoch nach dem Bilanzstichtag liegt berücksichtigt. In vielen Fällen beträgt die Festvertragslaufzeit dieser Mietverträge zwischen 5 und 20 Jahren. Die finanziellen Verpflichtungen in Höhe von insgesamt TEuro 161.908,9 haben folgende Fristigkeiten:

Nachtragsbericht

Im Rahmen der Expansion auf den bereits bestehenden Märkten wurden weitere Objekte zum Portfolio hinzugefügt.

Mit Betriebsübernahmevertrag vom 10. November 2023 wurde die Übertragung eines Apartmentbetriebs mit Wirkung zum 1. Januar 2024 vereinbart. Im Rahmen der Betriebsübernahme werden ab 2024 zusätzlich 30 Units durch die Limehome Germany GmbH betrieben. Dies führt zu einem positiven Effekt auf die Umsatzerlöse und korrespondierend zu einem Anstieg der Mietaufwendungen. Hiermit verbunden ist ein geringer Anstieg der Assets durch die Übernahme der Betriebsausstattung.

Anlagenspiegel zum 31.12.2023

Limehome Germany GmbH

München

Bilanz zum 31.12.2023

AKTIVA

PASSIVA

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023

I. Grundlagen des Unternehmens

Die Limehome Germany GmbH ist im Handelsregister unter HRB 245585, Amtsgericht München eingetragen. Gegenstand des Unternehmens ist die Anmietung, Renovierung und Möblierung von Wohnungen und Gewerbeflächen und deren Weitervermietung unter einer einheitlichen Marke einschließlich Erbringung und Vermittlung von Servicedienstleistungen für Mieter.

Die strategische Ausrichtung sämtlicher Standorte sowie die Expansionsstrategie erfolgt durch die Muttergesellschaft, die Limehome GmbH, am Standort in München.

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

Die 2018 gegründete Limehome Germany GmbH ist ein Serviced-Apartment-Betreiber, welcher Gewerbeflächen zur kurz- und mittelfristigen Weitervermietung an Geschäfts- und Privatreisende anmietet. Die angemieteten Gewerbeflächen befinden sich in der Regel in zentralen Stadtlagen und werden in hochwertige Unterkünfte umgestaltet, die mittels kontaktlosem Check-In und Check-Out, sowie dem Verzicht auf eigenes Personal vor Ort komplett digital und kontaktlos als Serviced Apartment zu Beherbergungszwecken bewirtschaftet werden.

Das von Limehome entwickelte, technologiebasierte Betreiberkonzept erlaubt einen stark zentralisierten Betrieb der Standorte, angefangen bei einem eigens entwickelten Pricing-Mechanismus bis hin zu automatisierten Property Management-Prozessen. Die Technologie ermöglicht, dass Prozesse rund um das Thema Betrieb und Kundenservice der Serviced Apartments über verschiedene Anwendungsfälle inkl. der Anbindung von externen Dienstleistern vernetzt und automatisiert ablaufen.

Die Limehome Germany GmbH bietet die Serviced Apartments sowohl über eine eigene Buchungsplattform als auch über die größten externen Buchungsportale sowie in kleinem Maße über den Direktvertrieb via eigenem Kundenservice an.

Zum Geschäftsjahresende 2023 betreibt die Limehome Germany GmbH rund 1.700 Serviced Apartments (Vorjahr: 1.250) in Deutschland, Österreich und den Niederlanden.

Aufgrund des Verschmelzungsvertrages vom 17.01.2023 und der Zustimmungsbeschlüsse vom 17.01.2023 durch Übertragung ihres Vermögens als Ganzes unter Auflösung ohne Abwicklung wurde die Ben Babazadeh GmbH (eingetragen am Amtsgericht Potsdam unter der Registernummer HRB 27109) mit Wirkung zum 01.01.2023 auf die Limehome Germany GmbH verschmolzen. Die Verschmelzung wurde am 27.01.2023 durch die Eintragung in das Handelsregister der Limehome Germany GmbH wirksam. Im Rahmen der Verschmelzung wurde das Bewertungswahlrecht in Anspruch genommen und die Vermögensgegenstände und Schulden zu Zeitwerten unter Aufdeckung von stillen Reserven und stillen Lasten verbucht. Wir verweisen auf die Abschnitte 2.1 und 2.2.

2. Forschung und Entwicklung

Die Forschungs- und Entwicklungstätigkeit der Limehome Gruppe wird über die Muttergesellschaft Limehome GmbH abgebildet. Der Jahresabschluss der Limehome Germany GmbH enthält deshalb keine entsprechenden Aufwendungen bzw. aktivierte Entwicklungsleistungen.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Europäischer Markt

Der europäische Hotelmarkt setzte den positiven Trend aus dem Vorjahr im Geschäftsjahr 2023 weiter fort. Die RevPAR-Werte (Erlös pro verfügbarem Zimmer) stiegen im Vergleich zum Vorjahr um knapp 16% und lagen damit im Durchschnitt 22% über dem Vorkrisenniveau aus 2019. Der positive Trend ist sowohl auf weiterhin steigende Auslastungsraten (+7.9% zum Vorjahr) als auch weiterhin steigende Tagesraten (+7.2% zum Vorjahr) zurückzuführen. ¹

Trotz der rückläufigen realen Kaufkraft infolge der stark gestiegenen Energie- und Lebenshaltungskosten hält das Nachholbedürfnis der Konsumenten im Reisesegment an. Die Hotelmärkte profitieren weiterhin von der Rückkehr internationaler Gäste.

Deutscher Markt

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) sank im Kalenderjahr 2023 nach Angaben des Statistischen Bundesamtes um 0,3% (im Vj. +1,8%) ². Die preisbereinigten privaten Konsumausgaben sind im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 0,7% gesunken. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, verzeichneten die Beherbergungsbetriebe in Deutschland demnach im vergangenen Jahr 487,2 Millionen Gästeübernachtungen. Trotz der anspruchsvollen makroökonomischen Lage stellt dies einen Zuwachs von 8,1% zum Vorjahr dar. Damit erreicht die Zahl der Übernachtungen fast das Vorkrisenniveau von 2019 (-1,7%). ³

2. Geschäftsverlauf

Die Limehome Germany GmbH profitiert von ihrem Ansatz, jegliche Prozesse, bei denen in herkömmlichen Hotels zwischenmenschliche Kontakte nötig sind, zu digitalisieren. Dadurch, sowie durch die margenoptimierte Steuerung der Buchungspreise mittels eines eigenen Kl-gestützten Preis- Algorithmus, konnte die Limehome Germany GmbH mit ihren Apartments Auslastungsquoten erreichen, die im Branchenvergleich über das gesamte Jahr 2023 deutlich über denen des Wettbewerbs lagen.

Die Gesellschaft erwirtschaftet zum 31. Dezember 2023 ein Ergebnis nach Steuern von 2,7 MEUR, welches aufgrund des bestehenden Ergebnisabführungsvertrags in voller Höhe an die Limehome GmbH abgeführt wurde.

Aufgrund der Effekte der Verschmelzung der Ben Babazadeh GmbH auf die Limehome Germany GmbH ist die Bilanz und GuV nur eingeschränkt mit dem Vorjahr vergleichbar. Die Effekte sind in der Stellungnahme zur Ertragslage sowie zur Finanz- und Vermögenslage enthalten.

¹ Quelle: Deka Immobilien Monitor
² Quelle: Statistisches Bundesamt der Bundesrepublik Deutschland
³ Quelle: Statistisches Bundesamt der Bundesrepublik Deutschland

Zusammenfassend schätzt die Geschäftsleitung die Entwicklung des Unternehmens im Geschäftsjahr 2023 als sehr positiv ein. Insbesondere das weiterhin sehr große Interesse von etablierten Marktteilnehmern im Immobilienmarkt an einer Zusammenarbeit an künftigen Projekten sowie die in 2023 stetig wachsende Anzahl an unter Vertrag genommenen Apartments für die künftige Eröffnung ermöglicht der Limehome Germany GmbH aus Sicht der Geschäftsleitung den Ausbau der eigenen Reichweite und die Erreichung von Skaleneffekten und einer steigenden Fixkostendegression, die das Jahresergebnis in zukünftigen Geschäftsjahren weiter positiv beeinflussen werden.

2.1. Ertragslage

Der Umsatz betrifft im Wesentlichen Erlöse aus dem operativen Betrieb der Serviced Apartments. Die monatlichen Auslastungsquoten der Serviced Apartments lagen durchschnittlich deutlich oberhalb von 80%. Der Gesamtumsatz von 40,3 MEUR (Vorjahr: 28,4 MEUR) erhöhte sich im Vergleich Vorjahresumsatz um rund 42% (Vorjahr: 170%), wobei der Effekt mehrheitlich auf die Erweiterung des Standortportfolios zurückzuführen ist. Das Umsatzwachstum resultiert im Wesentlichen aus der Inbetriebnahme sowie der Vermietung von neuen Serviced Apartments. Die Umsatzerlöse wurden im Geschäftsjahr ebenso wie im Vorjahr zu ca. 90% in Deutschland erzielt, der verbleibende Umsatz entfällt auf ausländische Betriebsstätten.

In 2023 wurden zudem insgesamt 1,7 MEUR (Vorjahr: 0,8 MEUR) als sonstige betriebliche Erträge verbucht. Diese Sachverhalte, die nicht direkt mit der regulären Geschäftstätigkeit zusammenfallen, setzen sich im Wesentlichen zusammen aus Innenerlösen aus Weiterbelastungen im Konzernverbund (0,3 MEUR, VJ: 0,2 MEUR), Erträgen aus der Auflösung von Rückstellungen (74 TEUR, Vorjahr: 54 TEUR), der anteiligen Auflösung von passiven Rechnungsabgrenzungsposten aus Vermieterzuschüssen (0,3 MEUR, VJ: 0,2 MEUR) sowie dem buchhalterischen Nettoeffekt zwischen Erlösen aus Sachanlageverkäufen und den Buchwertabgängen aus dem Abschluss von Sale and Lease Back-Vereinbarungen (0,2 MEUR, VJ: 2 TEUR). Darüber hinaus bestehen periodenfremde Erträge i.H.v. 0,6 MEUR (VJ: 28 TEUR), welche vorrangig durch die Weiterverrechnung einer Auflösung für Rückstellungen bezüglich der Bundescoronahilfen auf Ebene des Organträgers realisiert wurden.

Wesentliche Positionen im Materialaufwand sind betriebsnahe Kosten wie Mietaufwendungen sowie Nebenkosten, Kosten für Reinigung, Verbrauchsmaterial, Betriebskosten, Kosten für externe Dienstleister und Gebühren für Plattformen und Dienste. Der Anstieg des Postens Materialaufwand ist daher volumeninduziert durch die Expansion einer größeren Anzahl an Serviced Apartments.

Der Personalaufwand in Höhe von 1,2 MEUR (Vorjahr: 0,7 MEUR) betrifft die eigene Belegschaft für den operativen Betrieb von durchschnittlich 26 Mitarbeitern im Jahr 2023. Zum 31. Dezember 2023 beschäftigte die Limehome Germany GmbH 29 Mitarbeiter.

Die Abschreibung von 2,8 MEUR (Vorjahr: 2,5 MEUR) entfällt im Wesentlichen auf die Abschreibung der eigenen Ausstattung der Apartments.

Im sonstigen betrieblichen Aufwand in Höhe von 3,8 MEUR (Vorjahr: 2,2 MEUR) werden alle Aufwendungen, die nicht direkt dem Betrieb und der Vermarktung der einzelnen Serviced Apartments zugerechnet werden, ausgewiesen. Dies umfasst im Wesentlichen die Kosten für die Konzernumlage der Limehome GmbH für zentral in Anspruch genommene Dienstleistungen (1,5 MEUR; Vorjahr: 1,1 MEUR) sowie Kosten für die Erweiterung des Standort-Netzes (280 TEUR, Vorjahr: 97 TEUR) und die Inanspruchnahme von externen Dienstleistern und Beratern (109 TEUR, Vorjahr: 22 TEUR). Die merkliche Erhöhung dieser Positionen ist vorrangig auf das allgemeine Wachstum des Geschäfts sowie die anhaltenden Bemühungen nach einer schnellen Erweiterung des Standortnetzwerkes zurückzuführen. Darüber hinaus ergibt sich ein einmaliger Effekt durch den Verschmelzungsverlust in Höhe von 644 TEUR durch die Verschmelzung der Ben Babazadeh GmbH auf die Limehome Germany GmbH. Ebenso sind Aufwendungen i.H.v. 382 TEUR (Vorjahr: 155 TEUR) enthalten, die für andere Konzernunternehmen verauslagte Kostenpositionen darstellen und intern weiterverrechnet wurden. Entsprechend wurden gemäß Transferpreismechanismus Erträge realisiert.

Der Anstieg der Zinserträge von 1,7 MEUR auf 2,9 MEUR ist im Wesentlichen bedingt durch die Intercompany Zinserträge aufgrund der teilweisen Weiterreichung von Darlehen, welche in der Vergangenheit abgeschlossen wurden. Korrespondierend zu den Zinserträgen entwickelten sich die Zinsaufwendungen, welche die Zinsen für die Fremdkapitalaufnahme widerspiegeln.

2.2. Finanz- und Vermögenslage

Im Verlauf des Geschäftsjahres 2023 wurden auf Seiten der Limehome Germany GmbH keine neuen Fremdkapitalfazilitäten aufgenommen.

Abseits des regulären operativen Betriebs bestehende Verbindlichkeiten existieren insbesondere in Form des aufgenommenen Darlehens nebst aufgelaufener Zinsen in Höhe von 29,2 MEUR (Vorjahr: 25,6 MEUR) sowie in Form von Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von 10,8 MEUR (Vorjahr: 4,8 MEUR).

Das von externer Seite erhaltene Darlehen, dessen Fälligkeit nach Ende des Prognosezeitraumes liegt, wurde vollends an die Konzernmutter weitergereicht. Die Rückführung des Darlehens der Konzernmutter an die Gesellschaft wird vor Fälligstellung des externen Darlehens an den ursprünglichen Darlehensgeber erfolgen.

Den kurzfristigen Verbindlichkeiten in Höhe von 14,5 MEUR (Vorjahr: 8,1 MEUR) stehen kurzfristige Forderungen und Vermögensgegenstände in Höhe von 8,4 MEUR (Vorjahr: 5,5 MEUR) gegenüber, sodass der effektive kurzfristige Verbindlichkeitenüberhang in Höhe von 6,1 MEUR (Vorjahr: 3,6 MEUR) durch die bestehenden Barmittel in Höhe von 6,3 MEUR (Vorjahr: 22,8 MEUR) gedeckt ist. Zusammen mit dem positiven Gesamtergebnis der Limehome Germany GmbH für das Geschäftsjahr 2023, sowie stetig verbesserten Cash Flows ist damit die Finanzierung der Gesellschaft bis zum Ende des Prognosezeitraums Ende 2025 gesichert.

Im Geschäftsjahr 2023 wurde die Ben Babazadeh GmbH (100%ige Schwestergesellschaft) mit dem Sitz in Teltow (Amtsgericht Potsdam HRB 27109 P) auf Grund des Verschmelzungsvertrages vom 17. Januar 2023 und der Beschlüsse der Gesellschafterversammlungen vom selben Tag mit der Limehome Germany GmbH verschmolzen. Durch diesen Vorgang wurde der Portfoliobestand von insgesamt 56 Units auf die Limehome Germany GmbH übertragen, wobei alle Verträge, insbesondere die bestehenden Mietverträge, welche im Rahmen der Ausübung des Bewertungswahlrechtes aktiviert wurden, auf die Limehome Germany GmbH übergegangen sind. Die Units tragen mit einem positiven Deckungsbeitrag zum Betriebsergebnis bei. Bei den weiteren zugegangenen Vermögensgenständen entsprechen die Zeitwerte den Buchwerten.

Aufgrund einer weiterhin starken Investitionstätigkeit in die Standort- und Apartmenterweiterung erhöhte sich das Sachanlagevermögen von 7,1 MEUR auf 7,8 MEUR.

Der erhöhte Investitionsumfang entfiel im Wesentlichen für die Ausstattung unserer Serviced Apartments, die punktuell mit Leasing-Partnern im Rahmen von Sale-and-lease-back-Verträgen optimiert wird, sowie für die Renovierung von neuen Serviced Apartments. Gleichzeitig konnten durch Vereinbarungen mit Vermietern notwendige Investitionen für Mietereinbauten und die Konzeption, Beschaffung und Einbringung von Ausstattung über Vermieterzuschüsse in Höhe von 1,3 MEUR (Vorjahr: 1,4 MEUR) nahezu vollständig kompensiert werden.

Barkautionen für langfristige Mietverträge werden in den sonstigen Ausleihungen ausgewiesen. Die Erhöhung von 0,6 MEUR im laufenden Geschäftsjahr von 3,9 MEUR im Vorjahr auf 4,5 MEUR resultiert aus der Anmietung neuer Apartments. Darüber hinaus ist der langfristige Teil eines Darlehens der Limehome Germany GmbH an die Konzernmutter nebst aufgelaufenen Zinsen i.H.v. 6,0 MEUR (Vorjahr: 5,2 MEUR) ausgewiesen, dessen Rückzahlung mehr als fünf Jahre nach Bilanzstichtag zu erfolgen hat.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von 31,1 MEUR (Vorjahr: 5,3 MEUR) sind im Wesentlichen auf Forderungen gegen die Limehome GmbH aufgrund des nicht langfristigen Teils des ausgereichten Konzerndarlehens (25,6 MEUR, Vorjahr: 1,3 MEUR) sowie durch die bestehende umsatzsteuerliche Organschaft mit der Limehome GmbH zurückzuführen. Das Konzerndarlehen ist, ebenso wie der aufgelaufene Zins, endfällig und muss in mehr als 12 Monaten nach Bilanzstichtag zurückgeführt werden.

Im Berichtszeitraum stiegen die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen, insbesondere aus der Ergebnisabführung (2,7 MEUR; Vorjahr: 1,5 MEUR), sowie durch innerhalb des Konzerns verrechnete Leistungen (1,5 MEUR; Vorjahr: 1,1 MEUR), auf 8,9 MEUR (Vorjahr: 4,8 MEUR).

Das buchmäßige Eigenkapital blieb aufgrund des bestehenden Ergebnisabführungsvertrages konstant bei 9,1 MEUR. Durch die Erhöhung der Bilanzsumme 60,7 MEUR (Vorjahr 48,0 MEUR) reduzierte sich die Eigenkapitalquote auf 14,9% (Vorjahr: 19,0%).

Die gestiegenen erhaltenen Anzahlungen von 1,4 MEUR (Vorjahr: 1,0 MEUR) und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen von 2,2 MEUR (Vorjahr: 1,7 MEUR) resultieren aus dem weiteren Wachstum des operativen Geschäfts.

Die passiven Rechnungsabgrenzungsposten sind nahezu vollständig auf erhaltene Vermieterzuschüsse in Höhe von 6,3 MEUR (Vorjahr: 5,2 MEUR) zurückzuführen.

3. Finanzielle Leistungsindikatoren

Die Geschäftslage der Gesellschaft wird vor allem durch ein umfassendes tägliches Berichtswesen von der Geschäftsführung und dem direkten Management überwacht und kontrolliert.

Die Steuerung der Limehome Germany GmbH konzentriert sich auf den betrieblichen Umsatz sowie das betriebliche Ergebnis auf Standortebene. Ersteres ist insbesondere von den Auslastungsquoten sowie den durchschnittlichen Tagespreisen getrieben, während letzteres im Wesentlichen durch die Kosten des operativen Betriebs (i.e. Miete, Strom, Energie, Internet, TV, Reinigung, etc.) maßgeblich beeinflusst wird. Deshalb definiert die Geschäftsführung die Umsatzerlöse, die durchschnittlichen Auslastungsquoten sowie das Betriebsergebnis auf Standortebene als finanzielle Leistungsindikatoren.

Das Berichtswesen der Gesellschaft bietet ausreichenden Schutz vor unerwarteten negativen Entwicklungen im operativen Geschäft und erlaubt der Limehome Germany GmbH gleichzeitig schnelle Reaktionen auf sich ändernde Gegebenheiten.

Darüber hinaus werden ebenfalls nicht-finanzielle Leistungsindikatoren wie Kundenbewertungen auf Buchungsportalen oder die Anzahl an Kundenservice-Kontakten pro Aufenthalt herangezogen und laufend überwacht, um die Qualität interner Prozesse, die sich unmittelbar auf die Kundenzufriedenheit auswirken, zu sichern.

Die Geschäftsführung der Limehome Germany GmbH hatte im Jahr 2022 für das nächste Geschäftsjahr ein Umsatzwachstum im mittleren zweistelligen Bereich prognostiziert. Im Jahr 2023 wurde dieses Umsatzwachstum mit einem Wachstum von über 40% im Vergleich zum Vorjahr erreicht. Die realisierte Buchungsauslastung erreichte mit Quoten von im Mittel 85 bis 95% das obere Ende der im Jahr 2022 vorhergesagten Spanne von 60-90%.

Belastet durch Einmaleffekte im Rahmen der Verschmelzung der Ben Babazadeh GmbH auf die Limehome Germany GmbH lag das erzielte Jahresergebnis vor Ergebnisabführung mit 2,7 MEUR unterhalb der prognostizierten Spanne von 3,0 bis 3,5 MEUR.

Der Strategie der fortschreitenden Expansion folgend wurden im Geschäftsjahr 2023 drei weitere Standorte in Österreich und acht weitere Standorte in Deutschland eröffnet. Darüber hinaus wurden weitere Verträge abgeschlossen und Verhandlungen über neue Standorte im deutschen, österreichischen und niederländischen Markt vorangetrieben.

III. Chancen-, Risiko- und Prognosebericht

1. Chancenbericht

Die Limehome Germany GmbH agiert als führender Innovator im Segment der Serviced Apartments, einer wachsenden Asset-Klasse im Immobilienumfeld, dessen Gesamtanteil am gesamten Hospitality- Markt getrieben durch geänderte Kundenpräferenzen kontinuierlich steigt. Beispielhaft für die geänderten Kundenpräferenzen ist der Anstieg des sogenannten "bleisure travel" zu nennen, welcher die Verlängerung von Geschäftsreisen um einige Tage privaten Aufenthalt beschreibt.

Diese Marktpotenziale in einem wachsenden Segment des stark fragmentierten Hospitality- Gesamtmarktes, der in den aktuellen Zielmärkten der Limehome Germany GmbH in Europa langsam wieder auf Vorkrisenniveau angekommen ist, können für die Limehome Germany GmbH durch eine konsequente Expansion national und international erschlossen werden.

Dabei kann die Limehome Germany GmbH durch ihr digitales und innovatives Geschäftsmodell unter der Verwendung von automatisierten Prozessen und einer problemlosen Skalierbarkeit durch die zentrale Steuerung von wesentlichen Geschäftsprozessen schnell auf Trends reagieren und im Vergleich zur etablierten Konkurrenz mit einer deutlich geringeren Fixkostenbasis operieren.

Dies erlaubt der Limehome Germany GmbH durch absolut geringere und allgemein variablere Kostenblöcke, profitabel Standorte mit geringerer Zimmeranzahl zu eröffnen, als dies bei der klassischen Konkurrenz möglich ist. Die Limehome Germany GmbH kann daher Immobilienprojekte mit Partnern realisieren, die nicht für klassische Geschäftsmodelle im Hotel-Umfeld offen oder für die Anbieter weniger attraktiv sind. Dies ist für die Zukunft neben dem klassischen Vermieter-Modell, bei dem die Limehome Germany GmbH selbst als Betreiber der Serviced Apartments auftritt, auch auf andere Vertragsmodelle wie beispielsweise Management-Verträge oder ein Franchise-Modell ausweitbar. Dadurch kann eine noch breitere Palette an potentiellen Zusammenarbeitsprojekten erschlossen werden.

Das digitale, kontaktlose Geschäftsmodell in der Kundeninteraktion erlaubt es der Limehome Germany GmbH zudem im Vergleich zur klassischen Konkurrenz in der Beherbergungsindustrie in Zeiten von Reise- und Kontaktbeschränkungen deutlich krisenresistenter zu sein, und spricht mit einem höheren Sicherheits- und Hygienelevel im Vergleich zum Personenkontakt in der klassischen Hoteldienstleistung dadurch auch früher einen breiteren potenziellen Kundenpool an.

2. Risikobericht

Langfristige Vertragsverhältnisse

Sofern sich aufgrund von sich ändernden externen Gegebenheiten über eine längere Zeit, die zum Teil außerhalb der Kontrolle der Gesellschaft befinden, Änderungen in den antizipierten Kundenpräferenzen ergeben, ist die Gesellschaft unabhängig davon an vertraglich vereinbarte Mietverpflichtungen über die gesamte Laufzeit gebunden. Dadurch besteht das Risiko, dass angemietete Mietflächen nicht mehr profitabel für die ursprünglich geplanten Zwecke vermietet werden können. Diesem Geschäftsrisiko wird entgegengewirkt, indem eine große Sorgfalt unter der Verwendung von Szenarioanalysen bei der Standortwahl getroffen wird, sowie durch die Vertragsgestaltung und Verhandlung zur Vereinbarung von mieterseitigen Optionen auf Verlängerungen oder Kündigungsrechte, wo möglich und sinnvoll. Die Geschäftsleitung sieht durch die bisherige Historie sehr weniger aufgegebener Standorte und einer hohen historischen Trefferquote von Standort-Prognosen vor Vertragsschlüssen dieses Risiko bzgl. der Eintrittswahrscheinlichkeit als gering, die Auswirkungen durch effektive Gegenmaßnahmen und Früherkennung als niedrig an.

Finanzierung der Gesellschaft

Als junges Wachstumsunternehmen ist die Limehome Germany GmbH auf Zugang zu ausreichend Liquidität zur Erfüllung der kurz- und langfristigen Verbindlichkeiten sowie zur Ermöglichung von strategischen Initiativen angewiesen. Sofern der Zugang zu neuem Kapital künftig für die Gesellschaft oder die Konzernmutter erschwert würde, könnte sich dies negativ auf die Geschäftstätigkeit auswirken. Der derzeitige Finanzierungsrahmen wird allerdings als ausreichend angesehen, um neben der laufenden Geschäftstätigkeit auch die Expansion über die absehbare Zeit unterstützen zu können.

Zudem ist der Cash-Flow, welcher aus dem laufenden Geschäftsbetrieb generiert wird, durch die ausreichende Anzahl an bewirtschafteten Serviced Apartments und dadurch erwirtschafteten Deckungsbeiträgen mittlerweile groß genug, um die Eigenfinanzierung der Limehome Germany GmbH zu decken. Die Gesellschaft reinvestiert die positiven operativen Cash Flows regelmäßig in den weiteren Ausbau und Umbau der Apartments. Sollten einzelne Monate auslastungsbedingt nicht zu positiven Cash Flows führen, könnte die Limehome Germany GmbH einzelne Umbaumaßnahmen zur Schonung der Liquidität verschieben.

Die Geschäftsleitung sieht dieses Risiko bzgl. der Eintrittswahrscheinlichkeit als gering, die potenziellen Auswirkungen durch effektive Gegenmaßnahmen und Früherkennung als niedrig an.

IT Risiken

Das digitale Geschäftsmodell der Limehome Germany GmbH ist in hohem Maße abhängig von der jederzeit problemlosen Funktionsweise der IT-Systeme und ist daher einem Geschäftsrisiko aus dem möglichen Ausfall dieser Systeme ausgesetzt. Ausgedehnte Zeiträume mit Ausfällen, System- oder Programmierungsfehlern oder anderweitige Systembeeinträchtigungen können zu einer wesentlichen Beeinträchtigung der Prozesse der kundennahen Geschäftsabläufe führen. Als Gegenmaßnahme verwendet die Limehome Germany GmbH ausschließlich moderne, Cloud-basierte und skalierbare Serverlösungen von etablierten Partnern und beschäftigt interne und externe Experten, die durch ein systemgestütztes Monitoring sowie durch ergänzende Maßnahmen proaktiv die Integrität und Sicherheit der Systeme sicherstellen, um die IT Risiken auf ein vertretbares Maß zu reduzieren. Die Geschäftsleitung bewertet dieses Risiko bzgl. der Eintrittswahrscheinlichkeit und potentiellen Auswirkungen deshalb als gering.

Auch das Risiko durch Angriffe von außen wird als gering eingeschätzt. Durch die cloud-basierte Technologie können die IT-Systeme der Limehome GmbH kaum von außen in der Nutzung eingeschränkt werden und der Zugriff aller Nutzer ist sichergestellt.

Einflüsse aus Konjunktur und Politik

Darüber hinaus ist die Gesellschaft den branchenüblichen Risiken im Hospitality-Sektor ausgesetzt. Risiken, die sich negativ auf die Reisetätigkeit und dadurch auf die Auslastung und Marktpreise auswirken könnten, bestehen insbesondere in nationalen und internationalen Reisebeschränkungen.

Durch das steigende Preisniveau birgt sich zudem ein inhärentes Inflationsrisiko, was sich für die Limehome Germany GmbH in einer Weitergabe gestiegener Herstellungs- und Selbstkosten durch Dienstleister an die Limehome Germany GmbH als Auftraggeber äußern kann. Dieser Effekt hätte negative Margenauswirkung, sofern ein gestiegenes Preisniveau sich nicht in Marktpreisen für Übernachtungen ebenfalls niederschlagen würde und so Preise nicht an Endkunden weitergegeben werden können.

Im Geschäftsjahr 2024 konnte die Geschäftsführung der Limehome Germany GmbH jedoch ein weiterhin positives Reiseaufkommen mit stabil hohen Marktpreisen beobachten. Dies lässt neben dem erfolgreichen Abschluss weiterer Mietvertragsverhandlungen in der ersten Jahreshälfte den Schluss zu, dass die Risikosituation aktuell und kurz- bis mittelfristig in dieser Hinsicht unter Kontrolle scheint.

Zusammenfassend beurteilt die Geschäftsführung der Limehome Germany GmbH die Risikolage als angemessen bis positiv, da die wesentlichen Risiken durch geeignete Initiativen eingedämmt wurden und sich am Markt auch im Geschäftsjahr 2024 bisher nicht materialisiert haben. Potentielle Risiken der Zukunft werden durch ein enges Tracking des operativen Geschäftsergebnisses auf Profitabilität sowie durch eine fortschreitende Etablierung im Immobilienmarkt entgegengewirkt und somit der Wachstumskurs der Gesellschaft auf absehbare Zeit abgesichert.

Die Geschäftsführung sieht auf Basis der dargestellten Risikosituation die Fortführungsprognose für die nächsten 12 Monate sowie darüber hinaus nicht gefährdet.

3. Prognosebericht

Für das Jahr 2024 prognostizieren Branchenverbände und Industrieexperten, dass die covid-bedingten Nachholeffekte der vergangenen Jahre nach und nach abflachen werden.4,5 Angesichts von Großveranstaltungen wie der Fußball-Europameisterschaft und einer absehbaren Zunahme im Geschäfts- und Messe-Tourismus wird dennoch mit einer konstanten Nachfrage gerechnet, die sich auch in 2025 fortsetzen wird.

Insbesondere das Serviced-Apartment-Segment zeigt sich durch den Doppelfaktor aus touristischer und klassischer Geschäftsreise-Nachfrage krisenresilient. Zudem sind Konsolidierungstendenzen im Serviced-Apartment-Segment erkennbar, wodurch sich anorganische Wachstumsopportunitäten für etablierte Spieler auftun. ⁶

Dies versetzt die Limehome Germany GmbH in die Lage, bestehenden und neuen Gästen einen noch weiter optimierten Service an bestehenden und neuen Standorten anzubieten. Die erwartete Auslastung liegt im Prognosezeitraum in einer Bandbreite zwischen 70% und 90%.

Des Weiteren wird die Limehome Germany GmbH auch in den folgenden Geschäftsjahren aller Voraussicht nach den nationalen und internationalen Wachstumskurs fortsetzen.

Das Geschäftsjahr 2024 wird durch die Inbetriebnahme von neuen Standorten der Limehome Germany GmbH mit rund 500 zusätzlichen Serviced Apartments mit einem Umsatzwachstum in der Höhe von 60 bis 70 Prozent beendet werden, wobei die Umsatzerlöse zu ca. 80% in Deutschland erzielt werden. In 2025 erwartet die Geschäftsführung ein weiterhin starkes, wenngleich prozentual schwächeres Wachstum als in 2024.

Insgesamt wird, trotz weiterhin starken Investitionen in das Wachstum der Gesellschaft, eine Verbesserung des Gesamtergebnisses vor Ergebnisabführung um ca. 50% im Geschäftsjahr 2024 prognostiziert. Eine weitere Verbesserung im zweistelligen Prozentbereich wird für das Geschäftsjahr 2025 erwartet.

⁴ Quelle: HOGAPAGE Media GmbH
⁵ Quelle: Immobilien FondsForum
⁶ Quelle: CBRE GmbH

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis 31.12.2023

Die Feststellung des Jahresabschlusses 2023 erfolgte am 28. März 2025

Der vorstehende, zur Offenlegung bestimmte und nach § 327 HGB verkürzte Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 entspricht den gesetzlichen Vorschriften. Zu dem vollständigen Jahresabschluss und dem Lagebericht haben wir folgenden Bestätigungsvermerk erteilt:

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Limehome Germany GmbH, München

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Limehome Germany GmbH, München, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Limehome Germany GmbH, München, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung, ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.