GrossMarkt Mannheim GmbH

GrossMarkt Mannheim GmbH

Mannheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023

Gegenstand des Unternehmens ist der Betrieb und Ausbau eines Großmarktes für landwirtschaftliche und gärtnerische Erzeugnisse sowie artverwandte Artikel als Umschlagplatz zwischen Erzeugern, Groß- und Kleinhändlern sowie Großabnehmern sowie die Durchführung weiterer den Geschäftszweck fördernder Maßnahmen im Rahmen der öffentlichen Daseinsvorsorge. Die GrossMarkt Mannheim GmbH ist ein Tochterunternehmen der MKB Mannheimer Kommunalbeteiligungen GmbH.

Das Geschäftsjahr 2023 verlief operativ in der Sparte Frucht plangemäß. Eine Abwanderung von Mietern aus den Fruchthallen I - IV konnte vermieden werden, auch die Fruchthalle V und das Verwaltungsgebäude sind vollvermietet. Die Sparte Fleisch ist nicht mehr existent und befindet sich in der Abwicklung.

Marktentwicklung und Geschäftsverlauf

Sparte Frucht

Die Sparte Frucht stellt sich nach wie vor positiv dar. Der Ukraine-Krieg und die im Jahr 2023 hohe Inflation haben sich nicht auf das Geschäft ausgewirkt. Größere strukturelle Veränderungen in der Branche selbst waren ebenfalls nicht zu beobachten.

Die Firmen, die ihre Geschäftstätigkeit auf Großmärkten ausüben, haben sich mit ihrem Angebot und ihren Betriebsabläufen auf die Herausforderungen im Lebensmittelhandel eingestellt und werden auch zukünftig auf die ständig wachsenden gesetzlichen Anforderungen im Bereich der Lebensmittelhygiene entsprechend reagieren. Dies hat schon seit längerem dazu geführt, dass alle größeren Betriebe Vermarktungshallen ausschließlich für den individuell ermittelten Bedarf anmieten oder auch selbst errichten.

Im Geschäftsjahr 2022 haben der Gemeinderat der Stadt Mannheim, der Aufsichtsrat der Muttergesellschaft MKB und der Aufsichtsrat der GMM erstmals eine Strategische Entwicklungsplanung und Gesellschafterziele für die Gesellschaft beschlossen.

Im Rahmen der Beschlussfassung, wurde der bisher bis 2035 datierte Erbpachtvertrag zwischen MKB und GMM vorzeitig um weitere 40 Jahre verlängert. GMM hat somit eine langfristige Perspektive, um die Gesellschafterziele zu erreichen.

Sparte Fleisch

Der Schlachtbetrieb wurde 2021 eingestellt und nicht mehr aufgenommen, die Mietverhältnisse der Fleischmarktmieter wurden gekündigt. Mit Zustimmung des Erbpachtgebers MKB wurde das Erbbaurecht an die MV Mannheimer Verkehr AG verkauft.

Wesentliche finanzielle Leistungsindikatoren

Die wesentlichen finanziellen Leistungsindikatoren stellen sich im Geschäftsjahr 2023 demnach wie folgt dar:

Vermögens- Finanz- und Ertragslage

Ertragslage

Die Umsatzerlöse lagen im Berichtsjahr bei 3.289 T€ (Vorjahr 3.662 T€). Sie liegen um T€ 183 über den Erwartungen des Wirtschaftsplanes. Es konnten verschiedene Mietindexierungen vorgenommen werden.

Das Jahresergebnis vor Ergebnisabführung beträgt im Geschäftsjahr -87 T€ und liegt damit über dem Planergebnis von -424 T€. Ursächlich hierfür ist u. a., dass das Erbbaurecht am Betriebsgrundstück der Fleischversorgungszentrum Mannheim GmbH an die MV Mannheimer Verkehr GmbH veräußert wurde und die Mieterlöse höher ausgefallen sind als geplant. Da das Gelände einschließlich der Gebäude im Jahr 2024 an die Muttergesellschaft MKB zurückgegeben wird, ist das vorhandene Anlagevermögen bis dahin vollständig abzuschreiben. Dies belastet das Jahresergebnis 2023 in Form von erhöhten Abschreibungen.

Diverse Sanierungs-, Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden vorgenommen. Diese Aufwendungen belaufen sich auf 223 T€.

Die Personalkosten liegen mit 703 T€ leicht über der Wirtschaftsplanung (680 T€).

Vermögenslage

Die Bilanzsumme der GrossMarkt Mannheim GmbH liegt bei 3.822 T€ (Vorjahr 3.971 T€). Der Anteil des Eigenkapitals an der Bilanzsumme beträgt 82,0 %. Der Anlagendeckungsgrad beträgt 146,6 %.

Der Wert der Sachanlagen beträgt 2.137 T€.

Die sonstigen Rückstellungen in Höhe von 132 T€ beinhalten die Rückstellungen für Jahresabschlusskosten (16 T€), Urlaubsrückstellungen (13 T€), Instandhaltungsrückstellungen (33 T€) sowie sonstige Rückstellungen (70 T€).

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen belaufen sich auf 93 T€. Die Umsatzrentabilität vor Ergebnisübernahme durch die Muttergesellschaft MKB liegt bei -2,64%. Die Eigenkapitalrentabilität beträgt vor Ergebnisübernahme -2,77%.

Finanzlage

Die flüssigen Mittel betragen 234 T€, die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten bestehen nicht.

Gesamtaussage

Die Vermögens- Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft wird von der Geschäftsführung insgesamt als solide eingeschätzt. Die Gesellschaft sieht keine bestandsgefährdenden Risiken.

Mannheimer Corporate Governance Kodex (MCGK)

Aufsichtsrat und Geschäftsführung haben am 19. April 2024 die folgende gemeinsame Entsprechenserklärung zur Anwendung des MCGK im Berichtsjahr abgegeben.

Entsprechenserklärung der GrossMarkt Mannheim GmbH zu den Regelungen des Mannheimer Corporate Governance Kodex

Geschäftsführung und Aufsichtsrat der GrossMarkt Mannheim GmbH geben zum 19.4.2024 die nachfolgende gemeinsame Erklärung über die Einhaltung der Regelungen des Mannheimer Corporate Governance Kodex in seiner Fassung vom 23.06.2009 bezogen auf ihre Arbeit im Geschäftsjahr 2023 ab:

Geschäftsführung und Aufsichtsrat der GrossMarkt Mannheim GmbH erklären, dass neben den Vorgaben grundsätzlich den Empfehlungen des Mannheimer Corporate Governance Kodex entsprochen wurde.

Nicht angewendet wurde folgende Empfehlung:

Abweichung 1: Ziffer 7.5.1 des MCGK (bezüglich Geschäftsführung): "Die Bestellung von Geschäftsführern / Geschäftsführerinnen soll in der Regel für fünf Jahre erfolgen."

Begründung zu Abweichung 1: Herr Becker wurde mit Datum vom 01.01.2020 bis zum 30.06.2024 zum Geschäftsführer bestellt. Im Dezember 2023 wurde Herr Becker für ein weiteres Jahr (1.7.2024 bis 30.6.2025) zum Geschäftsführer bestellt. Herr Becker tritt danach seinen Ruhestand an.

Dem Mannheimer Corporate Governance Kodex wird auch zukünftig mit vorgenannten Abweichungen entsprochen.

Chancen und Risiken

Sparte Frucht

Für das Geschäftsjahr 2024 geht die Gesellschaft von einem positiven Ergebnis aus. Die Ertragssituation hängt auch künftig wesentlich von der Attraktivität des Standortes, des Angebotes, der Leistungsfähigkeit der jeweiligen Mieter und der Vermietungssituation der Verkaufsboxen in den Fruchthallen I bis IV sowie der Fruchthalle V ab.

Um unseren Kunden und Mietern weiterhin ein angemessenes Umfeld zu gewährleisten, sind auch zukünftig Investitionen in die Modernisierung der Bau - und Verkehrsstruktur erforderlich. Sukzessive werden die Altmietboxen in den Fruchthallen I bis IV auf die individuellen Bedürfnisse der Mieter aufgerüstet. Mit dem geplanten Neubau dreier ehemaliger FVZ - Mieter auf dem Großmarktgelände werden wir zukünftig über den modernsten und attraktivsten Sale Point für Fleischwaren der Region verfügen. Darüber hinaus ist die Schaffung weiterer - dringend benötigter - Parkplätze (Parkhaus) auf dem Gelände in der Planung für die Jahre 2024 / 2025.

Sparte Fleisch

Die letzten drei Fleischmarktmieter werden Mitte 2024 das Gelände verlassen und in einen Neubau auf dem Großmarktgelände umziehen. Die Sparte Fleisch ist dann endgültig abgewickelt und belastet das Ergebnis der Gesellschaft nicht mehr.

Ausblick und Prognose

Wir rechnen für das Jahr 2024 mit einem positiven Jahresergebnis vor Ergebnisabführung. Stand heute gibt es keine Erkenntnisse, dass sich kriegerische Auseinandersetzungen und die Inflation negativ auswirken.

Bilanz 31.12.2023

in €

Aktiva

Passiva

Gewinn- und Verlustrechnung (01.01.-31.12.)

Anhang

1. Allgemeine Angaben und Erläuterungen zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft firmiert unter GrossMarkt Mannheim GmbH und hat ihren Sitz in 68165 Mannheim, Gottlieb-Daimler-Str. 14. HRB 200, Amtsgericht Mannheim.

Der Jahresabschluss der GrossMarkt Mannheim GmbH wurde auf der Grundlage des Handelsgesetzbuches und des GmbHG erstellt. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB, hat jedoch bei der Erstellung des Jahresabschlusses auf Grund gesellschaftsvertraglicher Regelung die Vorschriften zur Rechnungslegung für große Kapitalgesellschaften zu beachten. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren gewählt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften

Die Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert angewendet worden. Im Einzelnen waren dies folgende Grundsätze und Methoden:

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten, und - soweit abnutzbar - vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen, die auf die voraussichtliche Nutzungsdauer erfolgen, bewertet. Bei voraussichtlich dauerhafter Wertminderung werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen, , um die jeweiligen Vermögensgegenstände mit ihrem niedrigeren beizulegenden Wert anzusetzen. Dies betrifft im Geschäftsjahr 2023 Teile des Anlagevermögens der Sparte Fleisch. Die Schlachtung wurde Mitte des Jahres 2021 endgültig eingestellt, somit sind die betreffenden Anlagegüter vollständig abzuschreiben. Für Anlagegüter, die den Fleischmarkt betreffen, wurde die Nutzungsdauer verkürzt. Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten bis 800,00 € wurden im Jahr 2023 vollständig aufwandswirksam berücksichtigt.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten oder zum Nominalwert angesetzt bzw. mit dem niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert, sofern die Wertminderung voraussichtlich dauerhaft ist. Bestehen die Gründe für eine außerplanmäßige Abschreibung nicht mehr, dann wird eine Wertaufholung vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie flüssige Mittel sind zum Nennwert abzüglich ggf. erforderlicher Einzelwertberichtigungen bewertet.

Latente Steuern für zeitliche, sich in der Zukunft voraussichtlich umkehrende Differenzen zwischen den handels- und steuerrechtlichen Bilanzansätzen werden nicht gebildet, da die Gesellschaft Organgesellschaft ist und die Bilanzierung nach herrschender Meinung beim Organträger zu erfolgen hat. Die entsprechenden Angaben erfolgen im Anhang des Organträgers.

Die sonstigen Rückstellungen werden für erkennbare Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Die Verbindlichkeiten sind ebenfalls mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zur Bilanz

3.1 Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist in der Anlage zum Anhang dargestellt.

3.2 Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen im Wesentlichen den Finanzverkehr. Sämtliche Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände haben - wie im Vorjahr - ausnahmslos eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

3.3 Eigenkapital

Die Muttergesellschaft MKB hat für das Jahr 2023 auf eine Auflösung der Kapitalrücklage i.H. der Sonderabschreibungen der Sparte Fleisch verzichtet.

3.4 Rückstellungen

Die Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:

3.5 Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten setzen sich wie folgt zusammen:

Bei den sonstigen Verbindlichkeiten handelt es sich in erster Linie um erhaltene Mietkautionen (325 T€).

3.6 Passive Rechnungsabgrenzungsposten

Es handelt sich im Wesentlichen um Mietvorauszahlungen, wobei jeweils eine Vorauszahlung (115 T€) bis längstens zum 30. September 2024 in jährlichen Raten von 17 T€ und eine Vorauszahlung (97 T€) bis längstens zum 30. September 2024 in jährlichen Raten von 14 T€ aufzulösen ist.

4. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

4.1 Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse werden ausschließlich im Inland erzielt.

4.2 Sonstige betriebliche Erträge

Die Sonstigen betrieblichen Erträge setzen sich wie folgt zusammen:

Bei den Erträgen aus Abgang des Anlagevermögens handelt es sich um das Erbbaurecht am Gelände des ehemaligen Fleischversorgungszentrum, dass an die Mannheimer Verkehr GmbH verkauft wurde.

Die übrigen sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten periodenfremde Erträge i.H. 11 T€ für die Gutschriften des Energieversorgers und 22 T€ Erstattungen nach dem Aufwendungsausgleichsgesetz.

4.3 Materialaufwand

Der Materialaufwand setzt sich wie folgt zusammen:

Die Aufwendungen für RHB beinhalten die Aufwendungen für Gas 156 T€ und Strom 99 T€ Die Aufwendungen für bezogene Leistungen beinhalten Aufwendungen für Heizung 22 T€, Müllentsorgung 21 T€, Bewachung 220 T€, Verkehrssicherung/Reinigung 143 T€, Wasser/Schmutzwasser 190 T€ sowie Niederschlagswasser 102 T€.

4.4 Personalaufwand

4.5 Abschreibungen

Die Abschreibungen beinhalten i.H. 416 T€ Abschreibungen auf das Anlagevermögen des ehemaligen Fleischversorgungszentrum wegen Verkürzung der Nutzungsdauer.

4.6 sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen setzen sich wie folgt zusammen:

Bei den Verlusten aus Wertminderungen und den übrigen Aufwendungen handelt es sich um periodenfremde Aufwendungen.

4.7 Zinsen

Zinserträge

Zinsaufwendungen

4.8 Sonstige Steuern

Bei den sonstigen Steuern handelt es sich um die Grundsteuer.

5. Sonstige Angaben

5.1 Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zusammensetzung:

Der Erbbaurechtsvertrag bezüglich der Sparte Frucht endet im Jahr 2075. Der Vertrag der Sparte Fleisch hatte ursprünglich eine Laufzeit bis ins Jahr 2057; er wurde mit Zustimmung des Erbbaurechtsgebers MKB im Berichtsjahr verkauft an die MV Mannheimer Verkehr AG. Darüber hinaus bestehen vertragliche Verpflichtungen, durch Dritte erstellte Gebäude auf dem Großmarktgelände nach Ablauf des jeweils langfristigen Mietvertrages oder bei rechtmäßiger außerordentlicher Kündigung zu Verkehrswerten zu erwerben.

5.2 Angaben zu Beschäftigen

Anzahl der Beschäftigten im Jahresdurchschnitt

5.3 Honorar Abschlussprüfer

Es erfolgen keine Angaben zum Honorar des Abschlussprüfers, da diese im Konzernabschluss der MKB dargestellt werden, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Diese stellt den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Kreis von Unternehmen auf.

5.4 Haftungsverhältnisse

Mittelbare Pensionsverpflichtungen aufgrund der Zusatzversorgung von Arbeitnehmern des öffentlichen Dienstes: Die GrossMarkt Mannheim GmbH ist Mitglied bei der Zusatzversorgungskasse des Kommunalen Versorgungsverbandes Baden-Württemberg (ZVK) in Karlsruhe. Bezüglich der Art und Ausgestaltung der Versorgungszusagen verweisen wir auf die Satzung der Zusatzversorgungskasse des Kommunalen Versorgungsverbands Baden-Württemberg vom 02.07.2002 in der aktuellen Fassung. Die Summe des zur Berechnung der ZVK-Beiträge meldepflichtigen Entgeltes für das Jahr 2023 beträgt 472 T€. Im Wege der Umlagenfinanzierung sind im Geschäftsjahr 2023 Beiträge in Höhe von T€ 30 (Vj. T€ 34) geleistet worden. Die Höhe des Umlagesatzes beträgt 6,30 %. (5,75 % der Arbeitgeber und 0,55 % der Arbeitnehmer). Zusätzlich fallen Sanierungsgeld von 3,70 % und ein Zusatzbeitrag von 0,54 % an, die der Arbeitgeber trägt.

5.5 Organbezüge

Die Gesamtbezüge des Aufsichtsrates im Geschäftsjahr betrugen 3 T€.

5.6 Geschäftsführer und Bezüge

Geschäftsführer sind Stefan Kampa (Betriebswirt) und Reinhard Becker (Betriebswirt VWA). Die fixen Bezüge der Geschäftsführung betrugen im Geschäftsjahr 2023 in der Summe 101 T€. Variable Vergütungen und Nebenleistungen wurden nicht gewährt.

5.7 Aufsichtsrat

5.8 Muttergesellschaft

Muttergesellschaft ist die MKB Mannheimer Kommunalbeteiligungen GmbH, Mannheim.

5.9 Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind und weder in der Bilanz noch in der Gewinn- und Verlustrechnung berücksichtigt sind, waren nicht zu verzeichnen.

Herr Michael Grötsch ist mit Ende seiner Amtszeit als Bürgermeister der Stadt Mannheim mit Ablauf des 29.02.2024 auch aus dem Aufsichtsrat ausgeschieden. Herr Thorsten Riehle, Bürgermeister der Stadt Mannheim seit dem 1.03.2024, ist mit gleichem Datum Mitglied des Aufsichtsrats geworden und hat den Vorsitz übernommen.