Betrieb von Einrichtungen für kunstschaffende Tätigkeiten und darstellende Künste a. n. g.
LA Property GmbH
Los-Angeles-Platz 1, 10789 Berlin, DEUStammdaten
Grundlegende Informationen zum Unternehmen
Verwaltung von Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden für DritteVerwaltung von Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden für DritteWZ 68.32.2PrimaryVermietung, Verpachtung von eigenen oder geleasten Gewerbegrundstücken und NichtwohngebäudenVermietung, Verpachtung von eigenen oder geleasten Gewerbegrundstücken und NichtwohngebäudenWZ 68.20.2Kauf und Verkauf von eigenen Gewerbegrundstücken und NichtwohngebäudenKauf und Verkauf von eigenen Gewerbegrundstücken und NichtwohngebäudenWZ 68.11.2
Finanzübersicht
Kennzahlen extrahiert aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
Historie
Öffentliche Bekanntmachungen aus dem Handelsregister
Keine Bekanntmachungen für diesen Filter verfügbar
Management
Gesetzliche Vertreter dieser Organisation
| Name | Rolle |
|---|---|
Aliona Schindler seit 20.3.2026 | Geschäftsführer |
Dorota Marta Roch seit 20.3.2026 | Geschäftsführer |
Edwin van Emmerik seit 12.11.2025 | Geschäftsführer |
Tobias Judas seit 15.10.2025 | Geschäftsführer |
Wirtschaftlich BerechtigteBeta
Beta
Natürliche Personen, die das Unternehmen letztendlich besitzen oder kontrollieren – ermittelt durch Auflösen der Gesellschafterkette
0.00% identifiziert100.00% ungelöst
Ungelöste Beteiligungen (2)
| Name | Anteil |
|---|---|
Albert Holdco S.à r.l. | 89.90% |
Berger Holdco S.à r.l. | 10.10% |
GesellschafterBeta
Beta
Eigentümer- und Gesellschafterstruktur des Unternehmens
2 Gesellschafter
GmbH-Struktur
Name
Ort
Betrag
Anteil
Albert Holdco S.à r.l.
Luxembourg
22.475 €
89.90%
Berger Holdco S.à r.l.
Luxembourg
2.525 €
10.10%
Bilanzkonten
Bilanzkonten aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
Gewinn- und Verlustrechnung
Gewinn- und Verlustkonten aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
| Posten |
|---|
Konzern- und Jahresabschlüsse
Öffentlich zugängliche Berichte in Volltext
LA Property GmbHBonnJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023scroll
02 March 2026 Luxemburg/Luxembourg Albert Holdco S.à r.l., vertreten durch RE Europe DirectorCo S.A, vertreten durch Paul-Alexandre, Rischard Director Eleni Samara, Director Berger Holdco S.a r.l. vertreten durch RE Global DirectorCo S.A. vertreten durch Mihai Sapera, Director Nishna Bheeroo-Meetarbhan, Director Bilanz zum 31. Dezember 2023AKTIVA scroll
PASSIVA scroll
Gewinn- und Verlustrechnung vom 1. Januar 2023 bis 31. Dezember 2023scroll
Anhang für das Geschäftsjahr 2023I. Allgemeine Angaben Die LA Property GmbH (kurz: LA Property) hat ihren Sitz in Bonn und wird im Handelsregister beim Amtsgericht Bonn in Abteilung B unter der Nummer HRB 14970 geführt. Die Geschäftsanschrift befindet sich am Los-Angeles-Platz 1, 10789 Berlin. 1. Anwendung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches Die Gesellschaft zählt zu den kleinen Kapitalgesellschaften gemäß § 267 Abs. 1 HGB. Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches gemäß §§ 242 ff. und 264 ff. HGB aufgestellt. Daneben werden die ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbH) beachtet. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gegliedert. 2. Allgemeine Angaben Am 31. Dezember 2021 wurde zwischen der LA Property und der LA Operations GmbH, Berlin, ein Vertrag über den Verkauf des Hotelbetriebes geschlossen. Mit Wirksamkeit zum 31. Dezember 2021 wurde der Hotelbetrieb von der LA Property auf die LA Operations GmbH übertragen. Durch den Verkauf sind Vermögensgegenstände des Sachanlage- und Umlaufvermögens sowie aktive Rechnungsabgrenzungen in Höhe von TEUR 781 abgegangen. Auf der Passivseite haben sich die sonstigen Rückstellungen, erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen, sonstige Verbindlichkeiten sowie der passive Rechnungsabgrenzungsposten um TEUR 1.943 verringert. Im Gegenzug haben sich die Forderungen gegen verbundene Unternehmen um TEUR 8.770 erhöht. 3. Inanspruchnahme von Erleichterungen nach dem HGB Hinsichtlich der Aufstellung und Offenlegung werden die gesetzlichen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften (§§ 288, 327 HGB) teilweise in Anspruch genommen. II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Die Bilanzierung und Bewertung im Rahmen des Jahresabschlusses erfolgte auf der Grundlage einer Fortführung der Unternehmenstätigkeit (going concern gem. § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB), die auf Basis der Liquiditätsvorschau voraussichtlich zumindest mittelfristig gesichert ist. Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert zum Vorjahr angewendet. Der Ansatz der immateriellen Vermögensgegenstände und des Sachanlagevermögens erfolgt zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen. Die Abschreibungen wurden unter Anwendung der linearen Abschreibungsmethode über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer vorgenommen. Außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert erfolgen bei einer voraussichtlich dauerhaften Wertminderung. Der Firmenwert wurde im Zusammenhang der Verlängerung des Erbbaurechts am 30.04.2019 gebildet und über 25 Jahre abgeschrieben. Die im Anlagevermögen aktivierten Kosten der Erbbaurechtsbestellung werden über die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages abgeschrieben. Im Geschäftsjahr 2022 wurde die ursprüngliche Laufzeit von 65 Jahren um 15 Jahre verlängert. Die nachträglichen Anschaffungskosten nebst Restbuchwert werden analog zur Laufzeitverlängerung abgeschrieben. Die Nutzungsdauer betrug zum Abschlussstichtag noch 35 Jahre. Das sich auf dem Erbbaugrundstück befindliche Hotelgebäude wird analog zur ursprünglichen Laufzeit des Erbbaurechtes über 65 Jahre abgeschrieben, da die Nutzung des Hotelgebäudes bis zum Ende des ursprünglichen Erbbaurechtsvertrages wirtschaftlich vorgesehen war. Die Nutzungsdauer betrug zum Abschlussstichtag noch 20 Jahre. Die Ausleihungen an verbundene Unternehmen sind zum Nominalbetrag bilanziert. Im Falle von außerplanmäßigen Abschreibungen werden diese nur bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Die Bewertung der übrigen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nennwert. Kassenbestände und Guthaben bei Kreditinstituten sind mit ihrem Nominalbetrag erfasst. Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie wurden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden laufzeitadäquat abgezinst. Verbindlichkeiten sind in Höhe ihres Erfüllungsbetrages bilanziert. Für die Ermittlung latenter Steuern auf Grund von temporären oder quasi-permanenten Differenzen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen oder aufgrund steuerlicher Verlustvorträge werden die Beträge der sich ergebenden Steuerbe- und -entlastung mit den unternehmensindividuellen Steuersätzen im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen bewertet und nicht abgezinst. Aktive und passive Steuerlatenzen werden verrechnet ausgewiesen. Wenn daraus ein aktivischer Überhang latenter Steuern resultiert, unterbleibt die Aktivierung latenter Steuern in Ausübung des dafür bestehenden Ansatzwahlrechts. III. Angaben zur Bilanz Die Entwicklung des Anlagevermögens ist in dem als Anlage zum Anhang beigefügten Anlagespiegel dargestellt. Nach der Ausgliederung des Hotelbetriebs zum 31. Dezember 2021 sind das Hotelgebäude, das Erbbaurecht, der Geschäfts- und Firmenwert sowie die Finanzanlagen bei der LA Property verblieben. Alle weiteren Vermögensgegenstände des Anlagevermögens sind auf die LA Operations GmbH übergegangen. Nach Abschluss der Arbeiten wurden im Geschäftsjahr die in den Anlagen im Bau ausgewiesenen Maßnahmen aktiviert und werden entsprechend der Laufzeit linear abgeschrieben. Die Ausleihungen an verbundene Unternehmen beinhalten in Höhe von TEUR 6.793 (Vorjahr: TEUR 6.365) Ausleihungen an Gesellschafter. Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten Forderungen gegen die Gesellschafter in Höhe von TEUR 11 (Vorjahr: TEUR 9); diese Forderungen beinhalten die Zinsen für die unter den Ausleihungen bilanzierten Darlehen. In den Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind weiterhin sonstige Forderungen in Höhe von TEUR 8.770 (Vorjahr: TEUR 8.770) enthalten, welche den Verkauf des Hotelbetriebs zum 31. Dezember 2021 betreffen. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben zum Abschlussstichtag des Geschäftsjahres 2023 und des Vorjahres jeweils eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr. Die Steuerrückstellungen des Vorjahres in Höhe von TEUR 618 betrafen Körperschaft- und Gewerbesteuer für das Jahr 2021 und wurden in 2023 bezahlt. Die sonstigen Rückstellungen umfassen Rückstellungen für ausstehende Rechnungen (TEUR 221; Vorjahr: TEUR 90), Jahresabschluss- und Prüfungskosten (TEUR 89; Vorjahr: TEUR 85) sowie Energiekosten (TEUR 15; Vorjahr: TEUR 15). Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten setzen sich wie folgt zusammen: scroll
Es bestehen keine Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten beinhalten ein Darlehen, welches 2019 im Rahmen der erfolgten Umstrukturierungen aufgenommen wurde. Die Eintragung einer Grundschuld auf dem Erbbaurechtsgrundstück Los-Angeles-Platz 1, Berlin, ist im Geschäftsjahr 2021 erfolgt. Fondsgesellschaften, die indirekte Anteilseigner der LA Property sind, haben Bürgschaften als weitere Sicherheit für das Bankdarlehen gewährt. Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen belaufen sich auf TEUR 23.765 (Vorjahr: 1.870), das liegt im Wesentlichen an der Weiterleitung eines Teils des Bankdarlehens für Renovierungsarbeiten. Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern umfassen in Höhe von TEUR 192 (Vorjahr: TEUR 192) Darlehens- und Zinsverbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern. Passive latente Steuern in Höhe von TEUR 3.319 wurden im Zuge der ergebnisneutralen Anwachsung der Berlin KG am 29. April 2019 erstmalig bilanziert und ebenfalls erfolgsneutral gebildet. Zum 31. Dezember 2023 wurden passive latente Steuern in Höhe von TEUR 2.834 (Vorjahr: TEUR 404) erfolgswirksam aufgelöst. Zum Abschlussstichtag bestehen passive latente Steuerschulden in Höhe von TEUR 1.382 (Vorjahr: TEUR 4.216). Die latenten Steuern haben sich wie folgt entwickelt: scroll
IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten im Geschäftsjahr im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen (TEUR 16). Im Vorjahr war der Ertrag aus dem Verkauf des Geschäftsbetriebs an die LA Operations GmbH in Höhe von TEUR 8.348 enthalten. Im sonstigen betrieblichen Aufwand sind im Geschäftsjahr im Wesentlichen Aufwendungen für Erbbauzinsen (TEUR 362; Vorjahr: TEUR 360), Aufwendungen aus Nebenkosten, die an den Mieter der Hotelimmobilie weiterbelastet werden (TEUR 314; Vorjahr: TEUR 252), Darlehensnebenkosten (TEUR 225; Vorjahr: TEUR: 121), Steuer- und Rechtsberatungskosten (TEUR 85; Vorjahr: TEUR 95) sowie Aufwendungen für die Jahresabschlussprüfung (TEUR 49; Vorjahr TEUR 45) enthalten. Die sonstigen Zinsen und ähnliche Aufwendungen in Höhe von TEUR 1.738 (Vorjahr: TEUR 623) betreffen die Darlehenszinsen aus dem Bankdarlehen mit der Banco Santander. Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag enthalten Erträge für latente Steuern in Höhe von TEUR 2.834 (Vorjahr: TEUR 404). V. sonstige Angaben Zu Geschäftsführern waren im Geschäftsjahr bestellt:
Die Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB, 2. Alternative befreit. Die Geschäftsführer vertreten die Gesellschaft jeweils allein. Die Geschäftsführer haben im Geschäftsjahr von der Gesellschaft keine Vergütung erhalten. Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 12.671. Im Einzelnen betreffen diese Verpflichtungen folgende Sachverhalte: scroll
Der Erbbaurechtsvertrag läuft nach der erfolgten Verlängerung um 15 Jahre nunmehr bis zum Jahr 2058. Nach Verkauf des Geschäftsbetriebs am 31.12.2021 beschäftigte das Unternehmen im Geschäftsjahr keine Arbeitnehmer mehr Die Buchhaltung wurde zum 01. Januar 2022 an einen Dienstleister ausgelagert. Im Geschäftsjahr 2023 sind ca. TEUR 18 an Kosten hierfür angefallen. Die LA Property wird nicht in einen Konzernabschluss einbezogen. VI. Verwendung des Jahresergebnisses Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Jahresfehlbetrag für das Geschäftsjahr 2023 in Höhe von EUR 1.402.881,61 auf neue Rechnung vorzutragen. VII. Nachtragsbericht Weitere Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ende des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.
LA Property GmbH Sandrine Honnart Edwin van Emmerik Tobias Judas Jean-François Bossy Entwicklung des Anlagevermögens 2023scroll
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