Bauen + Wohnen eingetragene Genossenschaft

Bauen + Wohnen eingetragene Genossenschaft

Braunschweig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

BILANZ

AKTIVA

PASSIVA

ANHANG

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Bauen + Wohnen eG, Luisenstraße 27, 38118 Braunschweig, Amtsgericht Braunschweig, Genossenschafts-Register 322, für das Geschäftsjahr 2023 ist nach den für eingetragene Genossenschaften geltenden Vorschriften des HGB unter Berücksichtigung der aktuellen Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen aufgestellt worden. Dabei wurden die Satzungsbestimmungen beachtet.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung findet das Gesamtkostenverfahren Anwendung. Das Prinzip der Darstellungsstetigkeit ist beachtet worden.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden des Vorjahres sind unverändert beibehalten worden.

Die Genossenschaft ist im Sinne des § 267 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft. Sie verzichtet gem. § 274 a auf die Abgrenzung latenter Steuern und gem. § 288 Abs. 1 auf diesbezügliche Angaben.

Im Einzelnen sind folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden zur Anwendung gelangt:

Anlagevermögen

Die Bewertung der immateriellen Vermögensgegenstände (hier: entgeltlich erworbene Rechte) erfolgte zu fortgeführten Anschaffungskosten. Zeitanteilige Abschreibungen wurden entsprechend einer drei- bis fünfjährigen Nutzungsdauer vorgenommen. Software mit Anschaffungskosten unter 410 EUR wurde, soweit angefallen, wie ein geringwertiges Wirtschaftsgut unter 150 EUR behandelt.

Das gesamte Sachanlagevermögen wurde zu fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet. Soweit Herstellungskosten ausgewiesen wurden, sind keine Fremdkapitalzinsen und keine Verwaltungskosten enthalten. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohn- und anderen Bauten wurden nach der Restnutzungsdauermethode unter Zugrundelegung einer Gesamtnutzungsdauer von 80 bzw. 50 Jahren (Garagen: 20 Jahre, Stellplätze 19 Jahre, Carports wie übergeordnetes Wohngebäude) abgeschrieben.

Unter dem Posten technische Anlagen und Maschinen ist eine Photovoltaikanlage ausgewiesen mit einer 20 jährigen Nutzungsdauer.

Die Betriebs- und Geschäftsausstattung wurde zeitanteilig entsprechend der Nutzungsdauer zwischen drei und zehn Jahren abgeschrieben. Vorzeitige Abgänge führten zu keinem Aufwand. Geringwertige Anlagegüter unter 150 EUR werden im Jahr der Anschaffung grundsätzlich unter der Prämisse eines fiktiven Abgangs voll abgeschrieben. Für seit 2008 angeschaffte geringwertige Anlagegüter bis 1.000 EUR wird eine Nutzungsdauer von fünf Jahren unterstellt.

Umlaufvermögen

Unfertige Leistungen und Vorräte wurden, soweit ausgewiesen, zu Anschaffungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips angesetzt. Bei den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen wurden erkennbare Risiken durch Wertberichtigungen berücksichtigt. Kassenbestand und Bankguthaben sind zum Nominalbetrag angesetzt.

Rückstellungen

Die Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des künftigen Erfüllungsbetrages bemessen.

Pensionsrückstellungen wurden nach versicherungsmathematischen Grundsätzen unter Zugrundelegung eines Rechnungszinsfußes von 1,82 % p.a. (Vj.: 1,78 % p.a.) bei einem Durchschnittszins von zehn Jahren gebildet. Bei einem Durchschnittszins über sieben Jahre beträgt der Rechnungszinsfuß 1,74 % p.a. (Vj.: 1,44 %). Im Hinblick auf das Bilanz-Modernisierungs-Gesetz (BilMoG) zur Ermittlung des Erfüllungsbetrages wurden Gehalts- und Rententrends von 2,0 % bzw. 2,0 % (Vorjahr: 2,0 % bzw. 2,0 %) unter Beachtung der Richttafeln 2018 G (Vj.: 2018 G) von Dr. Klaus Heubeck eingearbeitet. Der Aufzinsungsbetrag in Höhe von 43 TEUR (Vorjahr: 42 TEUR) wurde unter dem Posten "Zinsen und ähnliche Aufwendungen" gezeigt.

Bei einem durchschnittlichen Marktzins der vergangenen sieben Geschäftsjahre erhält man einen Erfüllungsbetrag von 2.356 TEUR; damit ist der Betrag in Höhe von 27.680 EUR für die Ausschüttung gesperrt.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Anlagevermögen

Gliederung und Entwicklung des Anlagevermögens sowie Abschreibungen des Geschäftsjahres sind im Anlagengitter dargestellt, das dem Anhang als Anlage 1 beigefügt ist.

Umlaufvermögen

In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind 3.206 TEUR (Vorjahr 2.505 TEUR) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten. Leerstandsbedingte zukünftige Umlagenausfälle sind durch eine Wertberichtigung in Höhe von 102 TEUR (Vorjahr: 102 TEUR) berücksichtigt.

Die Forderungen aus Vermietung haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Geschäftsguthaben

Die Geschäftsguthaben sind mit dem Nennbetrag angesetzt.

Rückstellungen

Steuerrückstellungen waren in Anbetracht von Abschlagszahlungen nicht zu bilden.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten in Höhe des künftigen Erfüllungsbetrages.

Wegen der Geringfügigkeit wurde auf eine Rückstellungsbildung für Archivierungsaufwendungen und für den Geschäftsbericht verzichtet.

Verbindlichkeiten

Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten nach Fristigkeit ergibt sich aus dem als Anlage 2 beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

Anlage 2

In den erhaltenen Anzahlungen sind ausschließlich Vorauszahlungen auf noch mit den Mietern abzurechnende Betriebskosten enthalten.

In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen

D. Sonstige Angaben

Die Genossenschaft beschäftigte zum Jahresende 13 Vollzeit- und zwei Teilzeitkräfte (ohne Vorstand), im Jahresdurchschnitt 14 Personen (Vorjahr: 14 Personen).

Mitgliederbewegung

Am Bilanzstichtag bestanden keine Forderungen gegenüber dem Vorstand.

Haftungsverhältnisse

Die Genossenschaft ist keine angabepflichtigen Haftungsverhältnisse eingegangen.

Sie ist Mitglied beim Pensions-Sicherungs-Verein, Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit, Bahnstrasse 6, 50996 Köln.

Prüfungsverband

Der für die Genossenschaft zuständige Prüfungsverband ist der Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen e.V. (vdw), Leibnizufer 19, 30169 Hannover.

Nachtragsbericht

Nach wie vor kann es aufgrund der seit Februar 2022 in der Ukraine stattfindenden Kriegshandlungen und deren Folgen zu Verwerfungen in Deutschland und Europa kommen, die alle Lebensbereiche betreffen. Von einer Eintrübung der gesamtwirtschaftlichen Lage ist auszugehen. Die Geschwindigkeit der Entwicklung macht es schwierig, die Auswirkungen zuverlässig einzuschätzen. Risiken für den künftigen Geschäftsverlauf der Bauen + Wohnen eG sind jedoch nicht auszuschließen. Weitere Vorgänge von besonderer Bedeutung für die Bilanz oder die Gewinn- und Verlustrechnung nach dem Schluss des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.

Organe der Genossenschaft

Mitglieder des Vorstandes:

Klaus Spille

Gudrun Krail

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 20. Juni 2024