Wohnbau Aschaffenburg eG

Wohnbau Aschaffenburg eG

Aschaffenburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

A. Allgemeine Angaben
Die Wohnbau Aschaffenburg eG mit Sitz in Aschaffenburg, Dinglerstraße 37, ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Aschaffenburg (GnR 66).
Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.
Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach dem Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.
Die Genossenschaft weist zum Abschlussstichtag unter Anwendung des Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) am 31. Dezember 2022 und am 31. Dezember 2023 die Größenmerkmale eines kleinen Unternehmens gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:
Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet.
Die Abschreibungen auf Sachanlagen wurden wie folgt bemessen:
- Immaterielle Vermögensgegenstände werden über 5 Jahre abgeschrieben
- Grundstücke mit Wohnbauten:
Bei Wohngebäuden wird von einer planmäßigen Nutzungsdauer von 80 Jahren und bei Garagen von 33 Jahren ab Bezugsfertigkeit des Gebäudes ausgegangen.
Modernisierungskosten werden grundsätzlich auf die Restnutzungsdauer der Gebäude verteilt.
Nach der Durchführung von aktivierungspflichtigen Wärmedämmmaßnahmen wird die Restnutzungsdauer des Gebäudes neu geschätzt. Die Restnutzungsdauer liegt danach zwischen 27 und 32 Jahren.
- Betriebs- und Geschäftsausstattung:
linear mit 10 % - 33 % der Anschaffungskosten
- Geringwertige Wirtschaftsgüter im Sinne des § 6 Abs. 2 EStG werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben, sie werden im Anlagespiegel aus Vereinfachungsgründen als Abgang erfasst.
- Forderungen sind zum Nominalwert angesetzt.
- Verbindlichkeiten sind zu Ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.
- Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages.
- Die erwarteten künftigen Preis- und Kostensteigerungen wurden bei der Bewertung berücksichtigt.
- Der Jahresabschluss wurde ohne Ergebnisverwendung aufgestellt.

C. Erläuterungen zur Bilanz
1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich Betriebskosten enthalten.
2. Rücklagenspiegel:

Von den Verbindlichkeiten haben 936.360,97 € eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr, 70.159,52 € eine Restlaufzeit von 1 bis 5 Jahren und 941.923,47 € eine Restlaufzeit von über 5 Jahren.
3. Von den Verbindlichkeiten sind 1.029.622,87 € mit Grundpfandrechten besichert.

D. Sonstige Angaben
1. Im Geschäftsjahr wurden durchschnittlich 11 Mitarbeiter beschäftigt. Davon insgesamt 7 Mitarbeiter in Teilzeit, wovon 2 Mitarbeiter im kaufmännischen Bereich tätig waren. 9 Mitarbeiter sind im Regiebetrieb, als Hauswarte, etc. beschäftigt.

2. Im Geschäftsjahr wurden 21 Mitglieder neu aufgenommen, während 20 Mitglieder ausgeschieden sind. Die Gesamtmitgliederzahl zum Geschäftsjahresende betrug 475 (Vj 474). Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 600,00 € erhöht.

3. Der Name und die Anschrift des zuständigen Prüfverbandes lautet:
Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

4. Nicht in der Bilanz ausgewiesene oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestehen bis 2082 i.H.v. insgesamt 1.744.097 €. Es handelt sich um Erbbauzinsverpflichtungen, die in der Regel durch Mieten gedeckt sind.

5. Mitglieder des Vorstandes sind Herbert Meyer (Verwaltungsangestellter) und Peter Thielsch (Dipl. Ing.).

6. Mitglieder des Aufsichtsrates sind Vorsitzender Klaus Herzog, Herbert Poppe, Werner Schwarzer, Anette Przybyla, Heiko Eck und Stefan Jäger.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 13.04.2024 festgestellt.