USD Immobilien GmbH

USD Immobilien GmbH

Dresden

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Lagebericht

I.  Grundlagen des Unternehmens

Die USD Immobilien GmbH ist ein im Raum Dresden tätiger Bauträger, der sich seit seiner Gründung im Jahr 1992 auf die Restauration klassischer und historisch wertvoller Bauwerke spezialisiert hat. Im Laufe der Zeit erweiterte die USD Immobilien GmbH das Angebot um anspruchsvolle Neubauvorhaben und hat sich somit zu einem Ansprechpartner für Wohnimmobilien in allen Bereichen entwickelt.

Zu den Kunden zählen sowohl Privatpersonen, die das Immobilienobjekt zu eigenen Wohnzwecken oder als Kapitalanleger erwerben, als auch Fonds- bzw. Investmentgesellschaften.

II.  Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

"Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung in Deutschland kam im Jahr 2023 im nach wie vor krisengeprägten Umfeld ins Stocken. Die trotz der jüngsten Rückgänge nach wie vor hohen Preise auf allen Wirtschaftsstufen dämpften die Konjunktur. Hinzu kamen ungünstige Finanzierungsbedingungen durch steigende Zinsen und eine geringere Nachfrage aus dem In- und Ausland. Damit setzte sich die Erholung der deutschen Wirtschaft vom tiefen Einbruch im Corona-Jahr 2020 nicht weiter fort." (Dr. Ruth Brand bei der Pressekonferenz "Bruttoinlandsprodukt 2023"). Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt war im Jahr 2023 nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes um 0,3 % niedriger als im Vorjahr.

In dem Frühjahrsgutachten 2024 der Immobilienwirtschaft wird festgestellt, dass "die Bauwirtschaft seit 2022 durch Lieferengpässe, gestiegene Baupreise, den anhaltenden Fachkräftemangel, die Inflation und hohe Zinssätze erheblich belastet ist. Zusätzlich sinkt die Nachfrage und führt zu einem alarmierenden Einbruch der Auftragseingänge im Bereich des Wohnungsbaus."
Zur Anregung der Investitionstätigkeit wurde vom Rat der Immobilienweisen empfohlen, dass die Wirtschaftspolitik angebotspolitische Maßnahmen angeht, die zugleich bei knappen öffentlichen Mitteln umsetzbar sind: Steuerentlastung und Reduktion der Regulierungskosten.

2. Geschäftsverlauf

Die USD Immobilien GmbH konnte zum 31. Dezember 2023 mit einem Jahresüberschuss von TEUR 487 wiederholt ein erfolgreiches Geschäftsjahr abschließen. Der Nachfragerückgang nach Eigentumswohnungen hat sich in der Abnahme der Vertriebskosten für künftige Projekte widergespiegelt und damit zu einem insgesamt positiven Ergebnis geführt.

Der Schwerpunkt des Geschäftsbereichs liegt auf dem Gebiet der Neuerrichtung von Wohnimmobilien im Stadtgebiet von Dresden. Auf Grund des hohen Sanierungsstands denkmalgeschützter Immobilien in Dresden und der damit verbundenen veränderten Marktsituation wurde der Geschäftsbereich in der Vergangenheit erfolgreich auf die Neuerrichtung von Immobilien ausgerichtet.

Die Bauvorhaben wurden im Geschäftsjahr entsprechend den Planungen realisiert. Folgende Objekte konnten fertiggestellt und an die jeweiligen Erwerber übergeben werden: die Mehrfamilienhäuser Milkeler Str. 10 (7 Wohnungen), Frühlingsstr. 1 (13 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit), Gottleubaer Str. 4 (19 Wohnungen) sowie Teile des Projektes an der "Historischen Tabakfabrik".

Daneben konnte die weitere Bebauung des Areals der Hafen City erfolgreich fortgesetzt werden. Das Gebiet der Hafen City, gelegen am Neustädter Hafen direkt an der Elbe, ist ein komplexes Gebiet, das neu geplant wird und die Stadtentwicklung in einem größeren Rahmen beeinflusst. Nachdem im März 2020 der Stadtrat den Bebauungsplan 357 B verabschiedet hat, wird das Gebiet nach vollständiger Fertigstellung aus etwa 320 Wohn- und Gewerbeeinheiten bestehen und damit eine Durchmischung von hochwertigen Wohngebäuden, Freizeiteinrichtungen, Cafés und Gewerberäumen sicherstellen. Im Geschäftsjahr 2023 konnten 54 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit in den "Stadtvillen am Elbbogen" an die Erwerber übergeben werden. Aus dem in 2021 beendeten Neubau des Hotels wurde Mieterträge aus der langfristigen Vermietung an die Hotel Onyx GmbH erzielt. Die Bauaktivitäten an den Häusern "J, K, L" und der Hafenpromenade wurden weiter vorangetrieben. Daneben wurde die Vermarktung des Wohnhauses H fortgesetzt.

Die Geschäftstätigkeit führte 2023 zu Umsatzerlösen von TEUR 73.881 bei einer Bestandsminderung von in Ausführung befindlichen Bauaufträgen von TEUR -7.452. Die Gesamtleistung betrug somit TEUR 66.429 (2022: TEUR 93.513).

Im Geschäftsjahr sind außerplanmäßige Abschreibungen in Höhe von TEUR 11.186 auf Vorräte vorgenommen worden, um dem Rückgang der Nachfrage nach Immobilien unter Berücksichtigung des bilanzrechtlichen Vorsichtsprinzips Rechnung zu tragen.

Die Vertriebsaktivitäten für den Verkauf neuer geplanter Bauvorhaben führten im Geschäftsjahr zu Vertriebskosten in Höhe von TEUR 2.560, ausgewiesen unter den sonstigen betrieblichen Aufwendungen. Der Rückgang der sonstigen betrieblichen Aufwendungen im Vergleich zum Vorjahr um TEUR -2.893 ist nahezu vollständig auf niedrigere Vertriebskosten im Geschäftsjahr zurückzuführen.

Die Vertriebskosten sind auf Grund des handelsrechtlichen Aktivierungsverbots, im Gegensatz zu den Kosten für den Ankauf, die Projektierung und die Baukosten, bereits im Jahr ihrer Entstehung gewinnmindernd zu erfassen. Vor diesem Hintergrund kommt es zu einem zeitlichen Auseinanderfallen der jeweiligen projektbezogenen Kosten. Das Ergebnis des Geschäftsjahres wird daher durch die Vertriebstätigkeit und Vertriebskosten für neue Objekte, die in Folgejahren fertig gestellt werden, wesentlich beeinflusst.

Im Geschäftsjahr 2023 wurden Investitionen in Betriebs- und Geschäftsausstattung in Höhe von TEUR 714 getätigt.

Der Ankauf und die Baumaßnahmen der Grundstücke bzw. Immobilien wurden objektbezogen finanziert.

3.  Darstellung der Lage

Vermögenslage

Das Vermögen der Gesellschaft setzt sich im Vergleich zum Vorjahr zum Abschlussstichtag wie folgt zusammen: 

Die Veränderung der liquiden Mittel von TEUR 16.893 im Vorjahr zu TEUR 10.353 im Geschäftsjahr ist wesentlich davon beeinflusst, zu welchem Zeitpunkt eine Saldierung der Kaufpreissammelkonten, auf denen die Kaufpreiszahlungen der Erwerber eingehen, mit den Kreditverbindlichkeiten des Objektes durch die jeweiligen Kreditinstitute erfolgt.

Finanzlage

Das Kapital der Gesellschaft setzt sich im Vergleich zum Vorjahr zum Abschlussstichtag wie folgt zusammen:

Ertragslage

Für die interne Unternehmenssteuerung werden die Kennzahlen Gesamtleistung und EBITDA herangezogen.

Die Gesamtleistung hat sich um TEUR -27.084 auf TEUR 66.429 gemindert. Das EBITDA hat sich auf TEUR 15.130 erhöht. Grund hierfür ist unter anderem das handelsrechtliche Aktivierungsverbot von Vertriebskosten. Hierdurch kommt es regelmäßig zum zeitlichen Auseinanderfallen von Vertriebsaufwendungen und damit zusammenhängenden Erlösen.

Die USD Immobilien GmbH beschäftigte im Geschäftsjahr durchschnittlich 20 Mitarbeiter (Vorjahr: 20). Die Veränderung bzw. Schwankungen bei den Lohnkosten ist im Wesentlichen auf die variablen Vergütungsbestandteile, die sich am Ergebnis der Gesellschaft orientieren, zurückzuführen.

Insgesamt ist die USD Immobilien GmbH mit der Entwicklung des Unternehmens im abgelau- fenen Jahr zufrieden.

III. Prognosebericht

Aufgrund der anhaltenden politischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten ist eine zuverlässige Planung für das Geschäftsjahr 2024 und darüber hinaus weiterhin schwierig. Unter Würdigung aller Aspekte und Abwägung von Chancen und Risiken erwartet die USD Immobilien GmbH auf Grund des Umfangs der angearbeiteten Projekte Umsatzerlöse auf dem Niveau des Geschäftsjahres 2023 und einen Jahresüberschuss auf dem Niveau des Geschäftsjahres 2022. Da der Standort Dresden über eine starke Entwicklungsdynamik verfügt, kann davon ausgegangen werden, dass weiterhin eine hohe Nachfrage nach Wohnungen im Raum Dresden besteht.

Inwieweit sich die Preis- und Zinsentwicklung sowie die wirtschaftspolitischen Maßnahmen  auf die konkrete Nachfrage von Investitionen in Wohnungen auswirken könnte, kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht prognostiziert werden.

IV.  Chancen- und Risikobericht

Der Wohnungsbau wird auf Grund des akuten Mangels an Wohnraum künftig weiterhin Perspektiven aufzeigen. Der Druck auf die Wohnungsmärkte, gerade in den Ballungsgebieten und ihrem jeweiligen Umland, wird sich nicht abschwächen.

Möglicherweise könnte sich die Nachfrage auf Grund von Unternehmensschließungen und dem damit verbundenen Abbau von Arbeitsplätzen nach bezahlbaren Wohnungsangeboten verändern. Veränderungen der Wohnlagepräferenzen sind denkbar, so dass das Umland der Städte aber auch ländliche Räume mit entsprechender Anbindung an wirtschaftlich starke Regionen an Bedeutung gewinnen könnten.

Geopolitische Risiken und wirtschaftspolitische Unsicherheit haben die Rahmenbedingungen für das Jahr 2023 sowohl für die Gesamtwirtschaft als auch für die Baubranche gravierend verändert. Materialengpässe, hohe Preissteigerungen und die Verschlechterung der Finanzierungsbedingungen führten im Wohnungsneubau zu einem erneuten Einbruch.

Falls diese Bedingungen weiterhin anhalten, kann sich dies negativ auf das Ergebnis auswirken. Diesem Risiko wird, sofern notwendig, mit Preisanpassungen begegnet werden.

Die USD Immobilien GmbH wird weiterhin auf dem Gebiet des Verkaufs von neu erbauten und sanierten Wohnungen tätig sein.

Dem Wettbewerb am Markt begegnet das Unternehmen mit einer hohen Bauqualität, deren Umsetzung während der Bauphase durch unabhängige Sachverständige kontrolliert wird. Aufgrund der langjährigen Erfahrung und der guten Marktpositionierung ist das Unternehmen für ein nachhaltiges Wachstum gut gerüstet.

Vor dem Hintergrund der finanziellen Stabilität, der Zuversicht auf eine gesamtwirtschaftliche Aufhellung und die Verbesserung der Nachfrage als Folge wirtschaftspolitischer Investitionsförderungen sieht sich die USD Immobilien GmbH für die Bewältigung der künftigen Risiken gut gerüstet.

Bilanz

Gewinn- und Verlustrechnung

Anhang

1.  Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist unter der Firmierung USD Immobilien GmbH mit Sitz in Dresden beim Amtsgericht Dresden unter der Registernummer HRB 4863 geführt.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023 ist nach den handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften unter Beachtung der Vorschriften des GmbHG und des Gesellschaftsvertrags aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine große Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB.

2.  Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

2.1  Immaterielle Vermögensgegenstände

Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterliegen, um planmäßige Abschreibungen unter Zugrundelegung einer betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von 3 Jahren vermindert.

2.2  Sachanlagen

Andere Anlagen und Betriebs- und Geschäftsausstattung

Die Vermögensgegenstände sind mit Anschaffungskosten abzüglich linearer Abschreibungen unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer bewertet.

Abnutzbare bewegliche Vermögensgegenstände, deren Anschaffungskosten im Einzelfall EUR 800,00 nicht übersteigen, werden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben; ihr sofortiger Abgang wird unterstellt.

2.3  Vorräte

Die Bewertung der Waren erfolgt zu Anschaffungskosten einschließlich Anschaffungsnebenkosten bzw. zu niedrigeren beizulegenden Werten.

Die in Arbeit befindlichen Aufträge und die fertigen Erzeugnisse sind mit Herstellungskosten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt. Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten beinhalten Fertigungs- und Materialeinzelkosten wie die Kosten des Grundstückskaufs, Planungskosten, sonstige Kosten der Bauvorbereitung, Baukosten sowie angemessene Teile der Fertigungs- und Materialgemeinkosten.

Fremdkapitalzinsen sind gemäß § 255 Abs. 3 Satz 2 HGB in die Herstellungskosten einbezogen. Die Höhe der aktivierten Fremdkapitalzinsen (Bauzeitzinsen) beträgt TEUR 3.065,3 (Vj. TEUR 2.760,2). Der Gemeinkostenzuschlag wurde in Höhe von TEUR 352,6 (Vj. TEUR 331,6) berücksichtigt.

2.4  Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nominalbetrag angesetzt.

Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sind zweifelhafte Forderungen in Höhe des voraussichtlichen Zahlungseingangs angesetzt und uneinbringliche Forderungen ausgebucht. Unverzinsliche Forderungen werden mit dem Barwert angesetzt.

2.5  Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten

Die liquiden Mittel sind zu Nominalwerten bilanziert.

2.6.  Rechnungsabgrenzungsposten

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen. Auf der Passivseite ausgewiesene Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Erlöse, die Erträge nach dem Bilanzstichtag darstellen.

2.7  Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen sind für erkennbare Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Die Bewertung erfolgt in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteige­rungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objek­tive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden, von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten, durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

2.8  Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

2.9  Latente Steuern

Latente Steuern werden auf die Unterschiede in den Bilanzansätzen der Handels- und Steuerbilanz angesetzt, sofern sich diese in späteren Geschäftsjahren voraussichtlich ausgleichen. Im Falle eines Aktivüberhangs der latenten Steuern zum Bilanzstichtag wird von dem Aktivierungswahlrecht des § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB kein Gebrauch gemacht.

3.  Erläuterungen zur Bilanz

3.1  Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist auf Seite 6 des Anhangs dargestellt.

3.2  Rechnungsabgrenzungsposten

In die Rechnungsabgrenzungsposten ist ein Disagiobetrag in Höhe von EUR 0,00 (Vj. EUR 35.316,00) eingestellt.

3.3  Sonstige Rückstellungen

Es handelt sich um Rückstellungen für folgende Risiken und unbestimmte Verbindlichkeiten:

3.4  Verbindlichkeiten

Sämtliche Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Buchgrundschulden, Verpfändung von Bankguthaben, Forderungs- und Mietabtretungen sowie Abtretung der Rechte aus abgeschlossenen Dienst- und Werkverträgen besichert.

Die sonstigen Verbindlichkeiten sind in Höhe von TEUR 1.430 durch Kaufpreisabtretungen besichert.

3.5  Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen bestehen im Wesentlichen aus Miet- und Leasingverpflichtungen für Büroräume, Kraftfahrzeuge sowie Kopiergeräte. Die finanziellen Verpflichtungen hieraus belaufen sich für das Geschäftsjahr 2024 auf TEUR 326,2.

Bei den Leasingverträgen handelt es sich um sogenannte Operating-Lease Verträge, die zu keiner Bilanzierung der Objekte bei der Gesellschaft führen. Der Vorteil dieser Verträge liegt in der geringeren Kapitalbindung im Vergleich zum Erwerb und im Wegfall des Verwertungsrisikos. Risiken könnten sich aus der Vertragslaufzeit ergeben, sofern die Objekte nicht mehr vollständig genutzt werden könnten, wozu es derzeit keine Anzeichen gibt.

Neben den dargelegten sonstigen finanziellen Verpflichtungen bestehen keine außerbilanziellen Geschäfte, die für die Finanzlage der Gesellschaft von Bedeutung wären.

4.  Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse resultieren überwiegend aus Bauträgergeschäften, die ausschließlich im Inland erzielt werden.

Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten periodenfremde Erträge aus der Auf­lösung von sonstigen Rückstellungen in Höhe von TEUR 371 (Vj. TEUR 1.080) sowie aus der Auflösung von Wertberichtigungen auf Forderungen in Höhe von TEUR 1 (Vj. TEUR 7). Des Weiteren sind Versicherungsentschädigungen in Höhe von TEUR 41 (Vj. TEUR 15) enthalten.

Materialaufwand

Im Materialaufwand sind Fremdkapitalzinsen (Bauzeitzinsen) in Höhe von TEUR 1.365 (Vj. TEUR 641) ausgewiesen.

Abschreibungen auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens

Für den Bestand an fertigen Erzeugnissen wurde bei einem Projekt auf Basis eines Wertgutachtens eine Teilwertabschreibung in Höhe von TEUR 11.186 vorgenommen. Der Bestand ist weiterhin zur Veräußerung bestimmt.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten periodenfremde Aufwendungen aus der Zuführung zu den sonstigen Rückstellungen in Höhe von TEUR 35 (Vj. TEUR 62). Des Weiteren sind Vertriebskosten in Höhe von TEUR 2.560 (Vj. TEUR 5.487) sowie Kreditbearbeitungskosten in Höhe von TEUR 102 (Vj. TEUR 103) enthalten.

5.  Sonstige Angaben

5.1  Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr wurden durchschnittlich 20 Mitarbeiter (Vj. 20) beschäftigt.

5.2  Mitglieder der Geschäftsführung

Als Geschäftsführer war im Geschäftsjahr bestellt:

Hinsichtlich der Gesamtbezüge der Geschäftsführung wird von der Erleichterung des § 286 Abs. 4 HGB Gebrauch gemacht.

5.3  Gesamthonorar Abschlussprüfer

Das von dem Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr 2023 berechnete Gesamthonorar beträgt für die Abschlussprüfung TEUR 21 (Vj. TEUR 21).

5.4  Vorschlag für die Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Bilanzgewinn in Höhe von EUR 3.270.464,20, der sich aus dem Jahresüberschuss in Höhe von EUR487.030,44 und dem Gewinnvortrag in Höhe von EUR 2.783.433,76 ergibt, auf neue Rechnung vorzu- tragen.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 26.08.2024 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

AN DIE USD IMMOBILIEN GMBH, DRESDEN
Prüfungsurteile
Wir haben den Jahresabschluss der USD Immobilien GmbH, Dresden, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der USD Immobilien GmbH, Dresden, für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.
Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse ·  entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 und ·  vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.
Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses geführt hat.
Grundlage für die Prüfungsurteile
Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung des gesetzlichen Vertreters für den Jahresabschluss und den Lagebericht
Der gesetzliche Vertreter ist verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner ist der gesetzliche Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die er in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt hat, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.
Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses ist der gesetzliche Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren hat er die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus ist er dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.
Außerdem ist der gesetzliche Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner ist der gesetzliche Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die er als notwendig erachtet hat, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.
Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts
Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.
Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus ·  identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
·  gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
·  beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
·  ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
·  beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
·  beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
·  führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.
Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.