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Stammdaten

Register
Amtsgericht Regensburg HRB 5147
Eingetragen
28.1.1903
Branche
Bauträger für WohngebäudeVerwaltung von Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden für DritteVerwaltung von Wohngrundstücken, Wohngebäuden und Wohnungen für Dritte
Gegenstand
a) Der Erwerb von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, deren Bebauung mit Wohngebäuden aller Art und deren Weiterveräußerung; b) die Vorbereitung oder Durchführung von Bauvorhaben in fremdem Namen und für fremde Rechnung, insbesondere auch die Projektbetreuung und die Baukoordination bei der Neuerrichtung von Wohnbauten; c) der Erwerb von Grundstücken und Gebäuden und ähnlichen Immobilien und deren Verwertung zum Weiterverkauf; d) die Vermittlung von Immobilien jeder Art; e) Verwaltung eigener und fremder Immobilien.

Finanzübersicht

Historie

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Management

NameRolle
Steffi Giese
seit 16.9.2014
Geschäftsführer
Frank Eßlinger
seit 16.9.2014
Geschäftsführer
Martin Ulrich Maria Schmack
seit 19.1.2004
Geschäftsführer
Thomas Ferdinand Maria Schmack
seit 19.1.2004
Geschäftsführer

Wirtschaftlich Berechtigte

100.00% identifiziert0.00% ungelöst

Identifizierte Personen (2)

NameAnteil
Thomas Ferdinand Maria Schmack
50.00%
Hartwig Schmack
50.00%

Gesellschafter

2 Gesellschafter

GmbH-Struktur

Ferdinand Schmack
Rotterbadi-Weg 546, 93049 Regensburg
25.000 DM
50.00%
Hartwig Schmack
Schwandorfer Str. 12, 93059 Regensburg
25.000 DM
50.00%

Beteiligungen

Bilanzkonten

Konzern- und Jahresabschlüsse

Ferdinand Schmack jun. GmbH

Regensburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
31.12.2023
EUR		 31.12.2022
EUR
A. Anlagevermögen 22.617.394,64 22.052.239,48
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 15.153,00 4.200,00
II. Sachanlagen 20.479.919,61 19.925.717,45
III. Finanzanlagen 2.122.322,03 2.122.322,03
B. Umlaufvermögen 80.767.001,46 71.119.211,25
I. Vorräte 41.497.743,54 29.898.822,65
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 36.703.158,35 38.218.013,65
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr 24.144.077,59 34.326.081,16
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 2.566.099,57 3.002.374,95
C. Rechnungsabgrenzungsposten 19.427,45 13.327,66
Aktiva 103.403.823,55 93.184.778,39

Passiva
31.12.2023
EUR		 31.12.2022
EUR
A. Eigenkapital 12.735.566,38 13.867.217,19
I. Gezeichnetes Kapital 25.564,59 25.564,59
II. Gewinnrücklagen 362.329,30 362.329,30
III. Gewinnvortrag 13.479.323,30 13.266.081,85
IV. Jahresfehlbetrag 1.131.650,81 -213.241,45
B. Rückstellungen 3.274.705,10 4.274.966,79
C. Verbindlichkeiten 87.356.785,70 75.022.724,71
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr 6.020.543,60 2.623.463,65
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr 81.336.242,10 72.399.261,06
D. Rechnungsabgrenzungsposten 36.766,37 19.869,70
Passiva 103.403.823,55 93.184.778,39

8. Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Ferdinand Schmack jun. GmbH
Firmensitz laut Registergericht: Regensburg
Registereintrag: Handelsregister
Registergericht: Regensburg
Register-Nr.: HRB 5147

Besonderheiten der Form des Jahresabschlusses

Geschäftszweigtypische Ergänzungen der Gliederung

Die vorliegende Gliederung des Jahresabschlusses enthält gegenüber der Gliederung nach HGB folgende
Besonderheiten:

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht der Verordnung über Formblätter i.S. § 330 HGB für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 22. September 1970 in der Fassung vom 17. Juli 2015 bzw. den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der
§§ 266 sowie 275 HGB. Dabei wurde die Bezeichnung verschiedener Bilanz- und GUV-Posten an die
Erfordernisse der Rechtsform angepasst.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Als Nutzungsdauer wurde bei dem EDV-Recht drei Jahre zu Grunde gelegt.

Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Abschreibungen erfolgten entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Das Sachanlagevermögen wurde ausschließlich linear abgeschrieben. Den Gebäuden liegt eine Nutzungsdauer von 25 bis 50 Jahren zugrunde; der Büro- und Geschäftsausstattung eine Nutzungsdauer von 3 bis 10 Jahren.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

-  Beteiligungen zu Anschaffungskosten

-  Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten

-  Ausleihungen zum Nennwert

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die noch nicht veranlagten Steuern für das Jahr 2022.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sowie die Rechnungsabgrenzungsposten wurden mit dem Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag bzw. zum Erfüllungsbetrag angesetzt. Sofern die Tageswerte über den Rückzahlungsbeträgen lagen, wurden die Verbindlichkeiten zum höheren Tageswert angesetzt.

Einbeziehung von Zinsen für Fremdkapital in die Herstellungskosten

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Diese umfassen die Einzelkosten als auch angefallene Gemeinkosten sowie die auf den Herstellungsprozess entfallenen anteiligen Fremdkapitalzinsen.
Die einzige Ausnahme, wie in den Vorjahren sind die im Jahr 2012 hinzugekommenen Projekte. Bei diesen sind die angefallenen Gemeinkosten sowie die Zinsen, die auf der Herstellungsprozess entfallen nicht in die Bewertung eingeflossen.
Die Regelungen der Bewertungsstetigkeit wurden beachtet.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angaben zu Forderungen gegenüber Gesellschaftern

Der Wert der Forderungen gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 4.657.891,13 Euro (Vorjahr: 3.173.043,54 Euro). In dem Gesamtbetrag sind Forderungen aus Lieferungen und Leistungen gegenüber Gesellschafter in Höhe von EUR 10.574,30 enthalten.

Angaben zu den Forderungen



Art der Forderung zum
Gesamtbetrag
davon mit einer Restlaufzeit

31.12.2023

kleiner 1 Jahr
größer 1 Jahr

TEuro
TEuro
TEuro
aus Lieferungen und Leistungen
1.309,1
1.309,1
0,0
gegenüber verbundenen Unternehmen
24.311,9
9.987,0
14.324,9
gegenüber Gesellschaftern
4.657,9
10,6
4.647,3
sonstige Vermögensgegenstände
6.424,2
1.252,3
5.171,9
Summe
36.703,1
12.559,0
24.144,1


Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt  13.928.305,11 Euro (Vorjahr: 28.002.570,48 Euro).

Art der Verbindlichkeit zum
Gesamtbetrag
davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2023

kleiner 1 J.
größer 1 Jahr

TEuro
TEuro
TEuro
gegenüber Kreditinstituten
78.171,0
1.144,3
77.026,7
erhaltene Anzahlungen
970,0
970,0
0,0
aus Lieferungen und Leistungen
1.154,7
1.154,7
0,0
gegenüber verbundenen Unternehmen
3.448,4
463,1
2.985,3
gegenüber Gesellschaftern
804,3
150,0
654,3
sonstige Verbindlichkeiten
2.808,3
2.138,3
670,0
Summe
87.356,7
6.020,4
81.336,3


Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 804.276,73 Euro
(Vorjahr: 0,00 Euro).

Angaben zu dem Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind beträgt EUR 78.171.000,00. Die Sicherheiten sind als (Grund-)Pfandrechte oder auch als Bürgschaften und
Sicherungsabtretungen gestellt.

Latente Steuern

Latente Steuern werden gebildet für die zu erwartenden Steuerbelastungen bzw. -entlastungen aus temporären und quasi permanenten Differenzen zwischen Buchwerten von Vermögenswerten und Schulden in der Handelsbilanz und den Wertansätzen der Steuerbilanz. Dabei kommt die bilanzorientierte Methode zur Anwendung. Die passiven latenten  Steuern wurden gem. § 249 HGB als Rückstellungen ausgewiesen. Der zur Berechnung der latenten Steuern verwendete Ertragssteuersatz beträgt 30,7 %.

Es wurden passive latente Steuern in Höhe von EUR 2.029.394,04 ausgewiesen.

Vorschlag zur Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern die folgende Ergebnisverwendung vor:

Der Jahresfehlbetrag beträgt EUR 1.131.650,81.

Auf neue Rechnung werden EUR 12.347.672,49 vorgetragen.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 34,0.

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Geschäftsführer:
Ferdinand Schmack
ausgeübter Beruf:
Kaufmann
Geschäftsführer:
Martin Schmack
ausgeübter Beruf:
Kaufmann
Geschäftsführer:
Steffi Giese
ausgeübter Beruf:
Kaufmann
Geschäftsführer:
Frank Eßlinger
ausgeübter Beruf:
Kaufmann


Auf die Angaben der Bezüge der Geschäftsführung gem. § 285 Nr. 9 Buchst. a HGB wird gem. § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile:

Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet:

Firmenname / Sitz
Anteilshöhe
Jahresergebnis
Eigenkapital
Schmack Immobilien GmbH, Regensburg (2022)
100%
-92.353,90
Euro
1.529.418,22
Euro
Grupo Schmack, Barcelona (2017)
60%
-59.093,89
Euro
-34.945,35
Euro
MFS Vermögensverwaltungs GmbH (2023)
100%
73.752,59
Euro
811.090,33
Euro
Lago A3 GmbH, Regensburg (2023)
50%
41.116,59
Euro
455.550,97
Euro
Lago A3 Verm.verw. GmbH,Regensburg (2023)
50%
240.300,79
Euro
1.237.936,61
Euro
Schmack Sedlackova s.r.o.(2023)
100%
974,00
TCZK
-532,00
TCZK
Schmack Iberia S.L (2023)
99,97 %
-258.855,50
Euro
41.218,34
Euro
Schmack Immo. s.r.o (2023)
100%
-514,00
TCZK
-58,00
TCZK
Gewerbegrund Ostbayern GmbH (2023)
80%
146.864,05
Euro
724.490,65
Euro
M1 Immobilien GmbH (2023)
100%
-226.236,84
Euro
-1.003.941,31
Euro
Schmack Bau GmbH (2023)
100%
235.659,55
Euro
-306.000,96
Euro
Irlmauth GmbH (2023)
100%
-369.084,78
Euro
-1.054.627,63
Euro


Anwendung der Ausnahmeregelung nach § 286 Abs. 3 HGB

Auf die Aufstellung des Anteilsbesitzes wurde verzichtet, da diese Aufstellung nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung dem Unternehmen einen erheblichen Nachteil zufügen kann.

Haftungsverhältnisse nach $ 251 HGB

Die Ferdinand Schmack jun. GmbH hat gegenüber einem Kreditinstitutes Patronatserklärungen für Verbindlichkeiten zugunsten eines Tochterunternehmens in Höhe von 10,9 Mio. Euro erklärt. Grundpfandrechte bestehen für Verbindlichkeiten eines weiteren Tochterunternehmens in Höhe von EUR 5.250.000.

Bürgschaften

Es bestehen zum Bilanzstichtag weitere Bürgschaften gegenüber Kreditinstituten in Höhe von insgesamt
EUR 2.303.295,00.

sonstige Berichtsbestandteile


Unterschrift gem. § 245 HGB:

 

Regensburg, den 25.09.2024;

gezeichnet von Herrn Ferdinand Schmack, Herrn Frank Eßlinger, Frau Steffi Giese und Herrn Martin Schmack


Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 11.11.2024 festgestellt.

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