Gemeinschaftlich Wohnen e.G.

Gemeinschaftlich Wohnen e.G.

Wiesbaden

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31.12.2023

Anhang zum Jahresabschluss 2023

A.     ALLGEMEINE ANGABEN

Die Genossenschaft Gemeinschaftlich Wohnen eG hat ihren Sitz in Wiesbaden und wurde am 17.03.2003 in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Wiesbaden  (GnR 400) eingetragen.

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die einschlägigen gesetzlichen Regelungen für Genossenschaften und die Satzungsbestimmungen ebenso wie die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen (FormblattVO) beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde entsprechend § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Genossenschaft gilt nach den Größenmerkmalen von § 267 Abs. 1 HGB als kleines Unternehmen. Größenabhängige Erleichterungen bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurden teilweise in Anspruch genommen (Verzicht auf die Aufstellung eines Anlagengitters).

Die Genossenschaft hat im Jahr 2005 einen Gebäudekomplex bestehend aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus in Wiesbaden erworben. Das Vorderhaus wurde 1993 saniert und besteht aus 10 genutzten Wohneinheiten. Nach dem Kauf wurden das Mittel- und Hinterhaus umfassend saniert. Die Baumaßnahmen wurden zum Ende des Jahres 2006 abgeschlossen. Im Zuge der Sanierung sind zusätzlich zu den bereits sanierten 10 Wohneinheiten im Vorderhaus weitere 12 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten im Mittel- und Hinterhaus entstanden, die mit dem Beginn des Jahres 2007 bezogen wurden.

B. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN BILANZIERUNGS-  UND BEWERTUNGSMETHODEN

Die Bewertung der beweglichen und unbeweglichen Anlagegüter erfolgt zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen.

Das Grundstück wurde mit einem Bodenwert von 320,00 € pro qm angesetzt.

Für das Vorderhaus wurde ein Wert 480,00 € pro qm Wohnfläche zugrunde gelegt.

Der Wert des Vorderhauses  wird planmäßig über eine Laufzeit von 40 Jahren nach dem linearen Verfahren abgeschrieben.

Das Mittel- und Hinterhaus wird planmäßig nach dem degressiven Verfahren mit einem Satz von 2,5% abgeschrieben.

Das Vorratsvermögen wird zu Anschaffungskosten bilanziert.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bemessen.

Verbindlichkeiten werden mit dem Rückzahlungsbetrag ausgewiesen.

C. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ UND ZUR GEWINN-  UND  VERLUSTRECHNUNG

Bei den "Beteiligungen" handelt es sich um Anteile an der GLS-Gemeinschaftsbank.

In der Position "Unfertige Leistungen" sind die noch nicht mit den Mietern abgerechneten Betriebskosten des Geschäftsjahres enthalten.

Die "Kapitalrücklage" umfasst die bisher eingezahlten Eintrittsgelder.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind u.a. Rückstellungen in Höhe von 4.700,00 € für die genossenschaftlichen Pflichtprüfungen des Geschäftsjahres und der Vorjahre enthalten.

Die "Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen" umfassen überwiegend offene Rechnungen und Gewährleistungseinbehalte aus der Bautätigkeit.

In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

Die "Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung" umfassen Mieterträge in Höhe von 134.450,50 € und Betriebskostenumlagen in Höhe von 60.121,26 €.

Die "Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung" umfassen Betriebskosten in Höhe von 56.787,81 € und Instandhaltungsaufwendungen in Höhe von 26.138,91 €.

In den "Sonstigen betrieblichen Aufwendungen" sind Büro- und Unternehmenskosten in Höhe von 15.016,51 € enthalten.

D.     SONSTIGE ANGABEN

Mitgliederbewegung:

31.12.2022                                                                  61 Mitglieder (verbleibend)

  2 Mitglieder (ausscheidend)

Zugang                                                                           9 Mitglieder

Abgang                                                                        - 3 Mitglieder

31.12.2023                                                                  67 Mitglieder (verbleibend)

 3  Mitglieder (ausscheidend)

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 68.500,00 € verringert.

Zuständiger Prüfungsverband:

Prüfungsverband Deutscher Produktiv- und Dienstleistungsgenossenschaften e.V.

Wasserstadt 16 - 18

06844 Dessau

Mitglieder des Vorstandes:

Udo Schläfer (seit 15.06.2014)

Elias Naumann (seit 25.06.2017)

Barbara Reuter (seit 25.06.2017)

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Andreas Ette (seit 16.06.2019, Vorsitzender seit 07.04.2021)

Gudrun Maas (seit 25.06.2017)

Katharina Kallenborn (seit 24.06.2023)

Viviane Mohr (seit 24.06.2023)

Roland Kappel (seit 13.6.2010, Vorsitzender bis 07.04.2021)

Hans-Georg Heinscher (seit 31.05.2015 bis 24.06.2023)

Anna Bieler (seit 16.06.2019 bis 24.06.2023)

Der Vorstand der Wohngenossenschaft Gemeinschaftlich Wohnen eG

       Elias Naumann                                          Barbara Reuter                                     Udo Schläfer