S IMMO Germany GmbH

S IMMO Germany GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

Allgemeine Angaben und Erläuterungen

Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses

Die S IMMO Germany GmbH hat ihren Sitz in Berlin und ist unter der Handelsregisternummer HRB 106453 B in das Handelsregister beim Amtsgericht Charlottenburg eingetragen.

Der Jahresabschluss der S IMMO Germany GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Bei der Aufstellung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Von den Erleichterungen der § 288 Abs. 1 HGB und § 274a HGB wurde bei der Aufstellung teilweise Gebrauch gemacht. Auf Grund der Erleichterungsvorschriften des § 288 Abs. 1 Nr. 1 HGB ist auf die Erstellung einens Anlagengitters verzichtet worden.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Immaterielle Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen bewertet. Die Nutzungsdauer der immateriellen Vermögensgegenstände beträgt 1 bis 3 Jahre.

Sachanlagen sind mit den Anschaffungskosten und - soweit abnutzbar - um zeitanteilige planmäßige Abschreibungen, bilanziert. Die planmäßigen Abschreibungen werden in Anlehnung an die steuerlichen Nutzungsdauern linear vorgenommen. Bei voraussichtlich dauerhafter Wertminderung erfolgen außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert zum Stichtag. Bei Wegfall der Gründe für die außerplanmäßige Abschreibungen erfolgen Zuschreibungen.

Geringwertige Anlagegüter im Einzelanschaffungspreis bis zu EUR 800,00 werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben und als Abgang gezeigt.

Der Berechnung der Abschreibungen bei den einzelnen Sachanlagegruppen liegen im Wesentlichen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Die Finanzanlagen sind grundsätzlich mit ihren Anschaffungskosten, gegebenenfalls vermindert um Wertminderungen entsprechend § 253 Abs. 1 Satz. 1 i. V. m. Abs 3. Satz 5 HGB angesetzt. Da die Tochterunternehmen im Wesentlichen Immobilienbestand bzw. wiederum Anteile an Immobiliengesellschaften halten, überprüft die Gesellschaft die Werthaltigkeit der Beteiligungsbuchwerte anhand der mittels DCF Verfahren ermittelten beizulegenden Werte der in den Tochterunternehmen enthaltenen Immobilien. Für diese Immobilien in den Tochterunternehmen liegen in 2022 jeweils Gutachten der CBRE, Frankfurt am Main, vor. Anhand der Überprüfung ergab sich kein Abwertungsbedarf.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nennwert angesetzt. Erkennbare und latente Risiken werden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die flüssigen Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Aktivisch abgegrenzt werden erfolgte Auszahlungen, die erst im folgenden Geschäftsjahr aufwandswirksam werden.

Das gezeichnete Kapital wurde zum Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlichen Erfüllungsbetrages. Die Rückstellungen haben eine Laufzeit von unter einem Jahr und werden daher nicht abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben zu Posten der Bilanz

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben, wie im Vorjahr, eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren im Wesentlichen aus einem Darlehen in Höhe von TEUR 52.736 (i. Vj. TEUR 0) und in Höhe von TEUR 1.125 (i. Vj. TEUR 1.325) aus Gesellschafterzuschuss.

Die sonstigen Vermögensgegenstände umfassen eine Forderung aus der Veräußerung von Finanzanlagevermögen in Höhe von TEUR 6.443 (i. VJ. TEUR 0).

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten setzen sich wie folgt zusammen:

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten im Wesentlichen Verbindlichkeiten aus auf fremde Rechnung vereinnahmten oder noch zu vereinnahmenden Zahlungen aus der Veräußerung von Finanzanlagevermögen in Höhe von TEUR 2.317 (i. Vj. TEUR 0).

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer:

Im Geschäftsjahr 2023 waren im Durchschnitt 17 Arbeitnehmer beschäftigt.

Konzernabschluss und Ergebnisverwendung

Die Gesellschaft ist über ihre Alleingesellschafterin, die German Property Invest Immobilien GmbH, Wien, Österreich, mit der S IMMO AG, Wien, Österreich, verbunden. Der Abschluss der Gesellschaft wird in den von der S IMMO AG, Wien, Österreich, auf den 31. Dezember 2023 aufzustellenden Konzernabschluss einbezogen. Die S IMMO AG, Wien, Österreich, stellt den Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen auf. Ort der Offenlegung ist Wien.

Den Konzernabschluss für den größten Kreis von Unternehmen, in den die Gesellschaft einbezogen wird, stellt die CPI Property Group S.A., Luxemburg, auf.

Die Geschäftsführung schlägt vor, das Ergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

Passiva