The ID is a unique fingerprint that is calculated based on the values of all non-Fusionbase specific columns.

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**Vollständiger Name:** Durchschnittliche Kaufwerte für Bauland in € je m² **Algorithmus:** Kaufsumme für baureifes Land <Durchschnitt zwei Jahre> / Umgesetzte Fläche für baureifes Land <Durchschnitt zwei Jahre> **Anmerkung:** Grundstückspreise können je nach Marktlage einen hohen Anteil an den Bau- und Immobilienkosten ausmachen. Die Kaufsumme ist die Gesamtsumme aus den Kaufpreisen der veräußerten Grundstücke. Der Kaufpreis für das Grundstück versteht sich ohne Grunderwerbsnebenkosten (Vermessungskosten, Makler-, Notariats- und Gerichtsgebühren, Grunderwerbsteuer u.a.). Er beinhaltet jedoch evtl. besonders vereinbarte Beträge für Aufwuchs, Zäune, den Kapitalwert von Leibrenten sowie die Erschließungskosten. Die veräußerte Fläche umschließt alle durch Kauf erworbenen, unbebauten Grundstücke innerhalb des Baugebiets einer Gemeinde einer Mindestgröße von 100 m². Der Zwei-Jahresdurchschnitt federt kurzfristige Schwankungen auf dem Markt und in der Statistik ab, die durch Veröffentlichungsrestriktionen und Art der Veräußerungsfälle entstehen können.

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**Vollständiger Name:** Wiedervermietungsmieten inserierter Wohnungen (Angebotsmieten) **Algorithmus:** duchschnittliche Angebotsmiete je m² **Anmerkung:** Die ausgewerteten Angebotsmieten basieren auf Inseraten aus Immobilienplattformen und von Zeitungen für Wiedervermietungen von Wohnungen im Gebäudebestand (ohne Neubau). Sie spiegeln das Angebot wider, auf das Wohnungssuchende treffen, wenn sie im Internet nach einer Mietwohnung suchen. Zur Standardaufbereitung bis auf die Ebene der Kreise erfolgte eine Eingrenzung der betrachteten Wohnungen auf Wohnflächen von 40 bis 100 m² mit mittlerer Wohnungsausstattung in mittlerer bis guter Wohnlage. Die verwendeten Daten umfassen nettokalte Angebotsmieten, also ohne kalte und warme Nebenkosten. Als Quelle werden die Datenbanken der IDN ImmoDaten GmbH mit Inseraten aus über 120 Immobilienportalen und Zeitungen verwendet, die das BBSR aufbereitet und daraus durchschnittliche Angebotsmieten berechnet. Mit dieser Quelle werden nicht alle Wohnungsangebote erfasst. Inserate aus lokalen Zeitungen, Mieter- oder Unternehmenspublikationen oder von Aushängen können nicht mit einfließen. Wohnungsvermittlungen über Kunden- und Wartelisten von Wohnungsunternehmen oder Maklern können ebenfalls nicht berücksichtigt werden. Daher können gerade Wohnungen im günstigen Mietsegment mit dieser Datenquelle unterrepräsentiert sein. Mieten aus bestehenden Mietverhältnissen lassen sich mit dieser Datengrundlage ebenfalls nicht darstellen.

offer_rental_prices

**Vollständiger Name:** Wohnfläche je Einwohner in m² **Algorithmus:** Wohnfläche in Wohn- und Nichtwohngebäuden <Zeitpunkt> / E <Zeitpunkt> **Anmerkung:** Die verfügbare Wohnfläche je Person in Deutschland steigt seit Jahren aufgrund unterschiedlicher Faktoren. Zum einen führt der Trend zu Haushalten mit weniger Personen dazu, dass die Bevölkerung insgesamt mehr Wohnfläche beansprucht. Dieser generelle Trend zu mehr Wohnfläche pro Person wird zusätzlich dadurch verstärkt, dass Altersgruppen über 75 Jahren oftmals überdurchschnittlich große Wohnungen oder Häuser bewohnen. Auch werden bei diesem Indikator die Wohnflächen leerstehender Wohnungen eingerechnet, was auf Grund der regional unterschiedlichen Leerstandsquote zu Problemen der Aussagekraft und Vergleichbarkeit führt. Die Daten vor 2011 beruhen auf der Fortschreibung der VZ/GWZ 1987 und ab 2011 auf der Gebäude- und Wohnungszählung 2011. Bei den Bevölkerungszahlen handelt es sich um die Fortschreibung des Bevölkerungsstandes des Bundes und der Länder zum Stichtag 31.12. des Jahres. Die Fortschreibung basiert auf der Volkszählung 1987 (BRD) bzw. 1981 (DDR), dem Zensus 2011 sowie dem Zensus 2022.

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Der Datensatz Bau und Mietpreise bietet einen strukturierten Überblick über zentrale Kennzahlen des Wohnungsmarktes in den betrachteten Regionen. Er enthält Informationen zu Wiedervermietungsmieten aus Wohnungsinseraten, zu durchschnittlichen Kaufwerten für Bauland in Euro je Quadratmeter sowie zur Wohnfläche je Einwohner in Quadratmeter. Die Wiedervermietungsmieten bilden das aktuelle Angebot bei Neuvermietungen ab. Die durchschnittlichen Kaufwerte für Bauland beschreiben das Preisniveau unbebauter Grundstücke je Flächeneinheit. Die Wohnfläche je Einwohner misst die durchschnittliche Quadratmeterzahl pro Person und gibt Hinweise auf Wohnraumnutzung und Verdichtung. Die Daten liegen auf Kreisebene und auf Postleitzahlebene vor und eignen sich damit für Vergleiche zwischen Regionen, für Standortbewertungen, Marktanalysen und die kommunale Planung auf regionaler und lokaler Ebene.

Bau- und Mietpreise

Bau- und Mietpreise

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