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Competo Development Fonds No. 4 GmbH

Karlstraße 12, 80333 München, DEU

Master Data

Registry
Register court München HRB 188823
Registered
11/17/2010
Industry
Development of building projects for residential buildingsBuying and selling of own non-residential real estateManagement of non-residential real estate on a fee or contract basis
Purpose
Beteiligung an Projektgesellschaften und Lösung von Aufgaben bei der Projektdurchführung zur Realisierung von Immobilien-Projektentwicklungen einschließlich der Mitwirkung an Immobilien-Projektentwicklungen Dritter sowie Verwaltung und Vermietung sowie Verkauf dieses entwickelten Grundbesitzes. Ausgenommen sind erlaubnispflichtige Tätigkeiten, sofern nicht ausnahmsweise die Erlaubnis vorliegt.

Financial Overview

History

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Management

NameRole
Thomas Josef Pscherer
since 11/25/2010
Managing Director
Ralf Simon
since 11/17/2010
Managing Director

Beneficial Owners

0.00% identified100.00% unresolved

Unresolved chains (1)

NameOwnership
Körber Stiftung
100.00%

Shareholders

1 shareholder

GmbH structure

Körber Stiftung
Germany
€25,000
100.00%

Holdings

NameOwnership
No data available

Balance Sheet Accounts

Financial Report

Competo Development Fonds No. 4 GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
31.12.2023
EUR		 31.12.2022
EUR
A. Anlagevermögen 39.240.157,56 41.346.223,98
I. Finanzanlagen 39.240.157,56 41.346.223,98
B. Umlaufvermögen 4.774.381,70 6.910.827,64
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 3.317.436,13 3.926.035,46
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 1.456.945,57 2.984.792,18
Aktiva 44.014.539,26 48.257.051,62

Passiva
31.12.2023
EUR		 31.12.2022
EUR
A. Eigenkapital 43.689.851,92 48.104.649,03
I. Gezeichnetes Kapital 25.000,00 25.000,00
II. Kapitalrücklage 24.805.000,00 26.805.000,00
III. Gewinnvortrag 21.274.649,03 19.006.058,29
IV. Jahresfehlbetrag 2.414.797,11 -2.268.590,74
B. Rückstellungen 51.275,28 39.959,73
C. Verbindlichkeiten 273.412,06 112.442,86
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr 273.412,06 112.442,86
Passiva 44.014.539,26 48.257.051,62

Anhang


für das Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis 31.12.2023
der Competo Development Fonds No. 4 GmbH mit Sitz in München
Registergericht München HRB 188823

I.   Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff., 264 ff. HGB sowie der einschlägigen Vorschriften des GmbHG und des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewandt.

II.   Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Beteiligungen werden zu Anschaffungskosten bewertet, Ausleihungen mit ihrem Nennwert.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und die liquiden Mittel sind grundsätzlich zum Nennwert bewertet.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken. Sie sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt. Eine Abzinsung war nicht erforderlich.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III.    Angaben zur Bilanz

Die Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, enthalten Forderungen aus Lieferungen und Leistungen von T€ 191 (Vj.: T€ 5).

IV.   Sonstige Angaben     

A)   Haftungsverhältnisse § 251 HGB für Verbindlichkeiten aus Gewährleistungsverträgen

Projekt
Betrag
Kreisler, Cost-Overrun-Garantie
1.119.150,00 Euro
Markt Quartier interne Haftungsübernahme
aus selbstschuldnerischer Bürgschaft
   112.211,22 Euro
Königstraße 35 interne Haftungsübernahme
aus selbstschuldnerischer Bürgschaft
   112.777,78 Euro
W2 Campus interne Haftungsübernahme
aus selbstschuldnerischer Bürgschaft
   274.950,00 Euro
Van B, Cost-Overrun-Garantie
   468.165,00 Euro
Port One Berlin Kapitaldienstgarantie
1.309.000,00 Euro
EastSideCubes, Kapitaldienstgarantie und
selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft
1.870.451,98 Euro
Taunusstraße, Höchstbetragsbürgschaft und
Kapitaldienstgarantie
   333.450,00 Euro



B)  Sonstige finanzielle Verpflichtungen gemäß § 285 Nr. 3a HGB

Die Gesellschaft hat sich mit Kooperationsvereinbarung vom 20. November 2018 mit 6. Nachtrag vom 30.11.2023 zur Zahlung von Eigenkapital in die MQR GmbH & Co. KG von bis zu € 8.163.680,00 verpflichtet. Davon waren zum Bilanzstichtag € 553.680,00 weder eingefordert noch erbracht.

Die Gesellschaft hat sich mit Darlehensvertrag vom 30. März 2023 zur Zahlung von Fremdkapital in die MQR GmbH & Co. KG von bis zu € 967.000,00 verpflichtet. Davon waren zum Bilanzstichtag € 538.500,00 weder eingefordert noch erbracht.

Die Gesellschaft hat sich mit Darlehensvertrag vom 28. Juli 2021 mit 3. Nachtrag vom 19. Dezember 2023 zur Zahlung von Fremdkapital in die Projektentwicklung Mediaspree in Berlin GmbH von bis zu € 7.534.712,60 verpflichtet. Davon waren zum Bilanzstichtag € 2.538.937,50 weder eingefordert noch erbracht.

Die Gesellschaft hat sich mit Kooperationsvereinbarung vom 9. August 2022 zur Zahlung von Eigen- und Fremdkapital in die M-Port Optima Office Center GmbH von bis zu € 2.776.294,00 verpflichtet. Davon waren zum Bilanzstichtag € 288.000,00 weder eingefordert noch erbracht.

Die Gesellschaft hat sich mit 3. Nachtrag zur Kooperationsvereinbarung vom 23. November 2023 zu einer Einlage in die W2 City 3 GmbH & Co. KG und in die W2 City 4 GmbH & Co. KG in Höhe von € 2.449.920,69 bzw. € 1.623.572,15 verpflichtet. Davon waren zum Bilanzstichtag € 1.370.920,69 bzw. € 1.623.572,15 weder eingefordert noch erbracht.

Die Gesellschaft hat sich mit Darlehensvertrag vom 20. November 2023 zur Zahlung von Fremdkapital in die W2 City 2 GmbH & Co. KG von bis zu € 2.500.000,00 verpflichtet. Davon waren zum Bilanzstichtag € 375.000,00 weder eingefordert noch erbracht.

C)  Arbeitnehmer (§ 285 Nr. 7 HGB)

 Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtsjahr keine Arbeitnehmer.

D)  Organe

Geschäftsführer im Berichtsjahr waren:

Herr Thomas Pscherer, Dipl.-Kfm., Bankkaufmann
Herr Ralf Simon, Dipl.-Kfm., Bankkaufmann

Beide Geschäftsführer sind einzelvertretungsberechtigt, mit der Befugnis, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Unterschrift der Geschäftsleitung

 

München, den 19. November 2024


Competo Development Fonds No. 4 GmbH

gez. Thomas Pscherer, (Geschäftsführer)

gez. Ralf Simon, (Geschäftsführer)

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 12.12.2024 festgestellt.

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