DGH - Dresdner Gewerbehofgesellschaft mbH

DGH - Dresdner Gewerbehofgesellschaft mbH

Dresden

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

BILANZ

AKTIVA

PASSIVA

ANHANG

VERKÜRzter Anhang für das Geschäftsjahr 2023

1. Allgemeine Angaben

Firma: DGH - Dresdner Gewerbehofgesellschaft mbH

Sitz: Dresden

Registergericht: Amtsgericht Dresden

Registergericht Nr.: HRB 14032

2. Allgemeine Angaben zur Bilanzierung

Dem Jahresabschluss der DGH - Dresdner Gewerbehofgesellschaft mbH, Dresden (DGH) zum 31. Dezember 2023 liegen die Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) über die Rechnungs­legung von Kapitalgesellschaften mit den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) und der Gesellschaftsvertrag zugrunde.

Die generellen Ansatzvorschriften der §§ 246 bis 251 HGB sowie die ergänzenden Ansatz­vorschriften nach §§ 268 bis 274 HGB wurden berücksichtigt.

Die Bilanz wurde entsprechend der § 266 HGB gegliedert. Es werden eine zusätzliche Position ("Sonderposten für Investitionszuschüsse zum Anlagevermögen") aufgeführt.

Abweichung zum Vorjahr wurde eine endfällig gehaltene Anleihe (500,0 TEUR) unter dem Posten "Finanzanlagen" (Vorjahr unter dem Posten "Wertpapiere" im Umlaufvermögen) ausgewiesen. Die Vorjahreswerte wurden entsprechend angepasst.

3. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Einzelnen wurden folgende Bewertungen vorgenommen:

3.1 Aktiva

3.1.1 Anlagevermögen

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten aktiviert und planmäßig abgeschrieben.

Das Sachanlagevermögen ist mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Bei den Gewerbehöfen Löbtauer Straße und Großenhainer Straße wurden die in Vorjahren im Zeitraum der Herstellung zur Finanzierung aufgewandten Zinsen und Finanzierungskosten mit aktiviert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer mit in der Regel steuerlich zulässigen Höchstsätzen nach der linearen Methode errechnet. Außerplanmäßige Abschreibungen wurden nicht vorgenommen.

Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten unter 800,00 EUR werden im Jahr des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten bewertet. Bei den Wertpapieren (Anleihe) liegt der Kurswert (471,5 TEUR) zum Bilanzstichtag unter dem Buchwert (500,0 TEUR). Da das Wertpapier über die gesamte Laufzeit gehalten werden soll, wird von einer vorübergehenden Wertminderung ausgegangen. Das Wahlrecht einer Abschreibung gemäß § 253 Abs. 3 S. 6 HGB wurde nicht ausgeübt.

3.1.2 Umlaufvermögen

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert ausgewiesen.

3.2 Passiva

3.2.1 Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital ist in voller Höhe eingebracht. Die Bewertung des Eigenkapitals erfolgte zum Nennwert.

3.2.2 Rückstellungen

Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Sie berücksichtigen alle aus Sicht der Geschäfts­führung erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen in angemessener Höhe.

3.2.3 Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

4. Erläuterungen zur Bilanz

4.1 Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Es werden wie im Vorjahr keine Posten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr aus-gewiesen.

4.2 Flüssige Mittel

Von den ausgewiesenen flüssigen Mitteln sind 305,6 TEUR (Vorjahr: 217,0 TEUR) aufgrund von Mietkautionskonten nicht frei verfügbar. Darüber hinaus bestehen Verbindlichkeiten aus ver­einnahmten Kautionen in Höhe von 71,5 TEUR (Vorjahr: 82,3 TEUR).

4.3 Eigenkapital

Der im Vorjahr erzielte Jahresüberschuss in Höhe von 534,6 TEUR wurde gemäß dem Beschluss der Gesellschafterversammlung in die Gewinnrücklagen eingestellt.

4.4 Sonderposten für Investitionszuschüsse zum Anlagevermögen

Für erhaltene Investitionszuschüsse wurde ein gesonderter Passivposten im Sinne von § 265 Abs. 5 S. 2 HGB gebildet. Der Sonderposten wurde parallel zu den Abschreibungen auf­gelöst.

4.5 Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind in Höhe von 11.610,6 TEUR durch Buchgrundschuld gesichert.

5. Sonstige Angaben

5.1 Organe der Gesellschaft

5.2 Derivate Finanzinstrumente

Die Gesellschaft nutzte im Berichtsjahr derivative Finanzierungsinstrumente. Es handelt sich hierbei um eine Zins-Swap-Vereinbarung mit einer Laufzeit bis zum 30. Dezember 2024 zu einem Festzinssatz von 1,71 % p.a. Der Marktwert beträgt zum Bilanzstichtag 32.538,96 EUR. Darüber hinaus hat die Gesellschaft eine weitere Zinsswap-Vereinbarung im Dezember 2018 mit einer Laufzeit bis zum 31. Dezember 2038 zu einem Festzinssatz von 1,65 % p.a. abgeschlossen. Der Marktwert beträgt zum Bilanzstichtag 155.712,16 EUR. Die dritte Zins-Swap-Vereinbarung weist eine Laufzeit vom 30. Dezember 2024 bis 30. Dezember 2034 mit einem Festzinssatz in Höhe von 0,80 % p.a. aus. Der Marktwert dieses Zins-Swaps beträgt 132.136,62 EUR.

Aufgrund der Absicherungsabsichten sind die Sicherungsgeschäfte mit den Grundgeschäften jeweils zu einer Bewertungseinheit zusammengefasst.

5.3 Beziehungen gegenüber Gesellschaftern

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die folgenden Rechte und Pflichten:

5.4 Sonstige Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft hat durch das Regierungspräsidium Dresden für die Errichtung des Gründer- und Gewerbezentrums auf der Großenhainer Straße Zuwendungen in Höhe von insgesamt 6.162.843,39 EUR und für die Errichtung des Gründer- und Gewerbezentrums auf der Löbtauer Straße insgesamt 9.688.725,50 EUR erhalten.

Die der Errichtung zuzurechnenden Grundstücke und baulichen Anlagen sind mindestens 15 bzw. 25 Jahre, die übrigen Gegenstände mindestens 10 Jahre entsprechend dem Zuwendungszweck eines Gründer- und Gewerbezentrums zu verwenden, zu betreiben und ordnungsgemäß zu unterhalten. Die Zuwendungen für die Großenhainer Straße sind in voller Höhe durch eine Buchgrundschuld für den Freistaat Sachsen besichert.

Dresden, den 4. März 2024

gez. Dr. Torsten Fahrig

Geschäftsführer

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 17. April 2024